С 10 до 19 пн-пт
Содержание статьи:
Кухня является сердцем дома, ведь именно здесь собирается вся семья и готовятся вкусные блюда. Однако, как и любое другое помещение, она может устареть и потерять свою дизайнерскую уникальность.
Перепланировка кухни в квартире - важный этап ремонта, который в некоторых случаях кардинально меняет функциональность и внешний вид комнаты. В данной статье мы рассмотрим, как сделать перепланировку с учетом норм действующего законодательства.
В большинстве случаев перепланировка комнаты осуществляется с целью расширения пространства. Но иногда такой вид ремонтных работ проводится для возможности расширить функционал кухонной зоны и для изменения ее дизайнерского оформления
В соответствии с нормами действующего законодательства, в согласовании нуждаются не только демонтаж и перенос несущих стен.
Без согласования можно делать:
Все остальные виды работ практически всегда необходимо согласовывать.
Оформление перепланировки кухни — достаточно длительная процедура. Однако, несмотря на это, собственнику жилого помещения необходимо обращаться за разрешением в соответствующие инстанции до начала ремонтных работ.
Получение разрешительных документов — важный этап, обеспечивающий безопасность и соблюдение законодательных норм.
Если у собственника жилого помещения есть сомнения или непонимание правил проведения перепланировки, лучше проконсультироваться с юристами или представителями органов местного самоуправления.
Существует множество типов и видов кухонь, которые отличаются друг от друга по дизайну, стилю и функциональности. Наиболее распространенными являются:
классическая кухня: комната, в периметре которой расположены мойка, плита, гарнитур для хранения посуды и инвентаря и предусмотрена обеденная зона;
кухня-ниша: этот вариант идеально подходит для крупногабаритных квартир, где есть возможность выделить комнату для приготовления пищи и для обеденной зоны;
кухня столовая: достаточно крупная по площади комната, на территории которой оборудована полноценная зона для приготовления еды и зона для приема гостей
Сегодня, независимо от типа кухни, собственники жилых помещений все чаще стремятся изменить внешний вид этой комнаты. Однако не стоит торопиться с проведением ремонтных работ: сначала необходимо узнать все наиболее значимые нюансы этого мероприятия.
Наиболее распространенными видами ремонтных работ, требующих согласования, являются:
устройство дверного проема в несущей стене;
перенос мойки;
установка электроплиты взамен газовой;
перенос батарей;
демонтаж несущей стены с целью расширения пространства кухни или объединения двух комнат в одну.
Важно учесть, что не все виды ремонтных работ можно проводить в своей квартире. Разумеется, нормы действующего законодательства запрещают сносить или уменьшать вентиляционные короба, менять кухню местами с жилой комнатой, закрывать доступ к газовому вентилю или щетками, убирать дверь в кухнях, в которых установлены газовые плиты.
Не знаете, можно ли проводить в своей квартире те или иные виды ремонтных работ? При наличии каких-либо сомнений, рекомендуется для получения точной информации о необходимых разрешениях и согласованиях в вашем конкретном регионе.
Увеличивать кухню за счет уменьшения площади другой комнаты можно. Однако не все так однозначно. Процесс удовлетворения требований собственника жилого помещения зависит от таких факторов:
Мы уже говорили, что размещать кухню над жилыми комнатами нельзя.
В данном случае нарушается принцип размещения мокрых зон. Данный запрет закреплен в п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47.
Именно это правило влияет на возможность расширить площадь кухни.
В большинстве домов вторичного рынка квартиры с одинаковой планировкой расположены друг над другом. Это означает, что, если вы заходите расширить кухню за счет сухой зоны, вам будет отказано в выдаче разрешения.
В данном случае жители первых этажей имеют более приоритетную позицию.
Под их квартирами находится подвальное помещение, соответственно в этой ситуации расширение кухни за счет уменьшения сухой зоны никак не сказывается на безопасности имущества соседей, живущих снизу.
Согласование перепланировки для собственников первого этажа также будет достаточно сложной процедурой. Особенно в ситуациях, когда в процессе расширения затрагиваются инженерные коммуникации (вентиляция, электро- и водоснабжение).
Тип кухонной плиты — еще одно обстоятельство, влияющее на выдачу разрешения.
Наличие газовой коммуникационной системы ставит под сомнение возможность расширения комнаты.
Больше всего шансов имеют собственники квартир, расположенных на первом этаже, без газового оборудования. При этом между кухней и комнатой, за счет площади которой планируется увеличить пространство конкретной комнаты, должна находиться ненесущая перегородка, демонтаж которой не нарушает норм законодательства.
Ванная и кухня относятся к категории так называемых мокрых зон. Однако это не означает, что эти комнаты можно менять местами.
Ванная — небольшая по габаритам комната. В большинстве случаев разместить здесь полноценную кухню невозможно. Это означает, что при проведении ремонтных работ собственнику необходимо расширять пространство за счет уменьшения сухой зоны.
Здесь вступает в дело тот самый п. 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, запрещающий проведение данного мероприятия.
Однако есть одно важное обстоятельство: в квартирах, расположенных на первых этажах, можно менять местами кухню и ванную комнату.
Законом и нормативными актами это не запрещено.
Расширять кухню за счет ванной комнаты также запрещается. Еще несколько лет назад такой формат перепланировки можно было согласовать, однако сегодня получить разрешение на проведение ремонтных работ нельзя.
Дело в том, что в данном случае нарушается система вентиляции. Соответственно собственник перепланированной квартиры ухудшает свои условия проживания и условия проживания соседей сверху.
Владельцы квартир, расположенных на верхних этажах, имеют все шансы на одобрение таких проектов перепланировки.
Можно ли увеличить площадь кухни за счет уменьшения коридорного пространства? Это достаточно частый вопрос в связи с тем, что многие кухни по первоначальной планировке связаны с коридором общей стеной (которая, кстати, очень редко является несущей).
Узаконивание такой перепланировки кухни возможно только в том случае, если ваш сосед снизу не успел узаконить перенос жилой зоны в коридор. Если это уже случилось, то с ремонтом мечты придется попрощаться в связи с тем, что часть кухни “нависнет” над одной из спален соседа.
Такие ремонтные работы узаконить не получится. Но если владельцу жилого помещения хочется расширить обеденную зону, он сможет сделать это только с помощью визуального эффекта.
В данном случае можно демонтировать подоконный блок и поставить вместо него стеклянную перегородку.
Расширять комнаты за счет балконов и лоджий строго запрещается. Балконы и лоджии обычно не имеют той же изоляции и водоотвода, что и жилые помещения. Совмещение жилого пространства с нежилым может привести к проблемам с влажностью и перепадами температур, что в свою очередь создает неблагоприятные условия для проживания.
Многие собственники жилых помещений не ставят перед собой цель изменить функционал или площадь кухни. Для них в приоритете стоит процесс переноса кухни. Такой вид ремонтных работ условно можно разделить на два основных этапа:
Мы уже не раз говорили о том, что переносить кухню в жилую зону нельзя. Такую перепланировку невозможно узаконить и в случае, если нарушение будет выявлено, владельцу жилого помещения придется тратить деньги на то, чтобы вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Единственное, что можно сделать в этом случае — это перенести кухню в коридор, организовав тем самым отдельно пространство для приготовления пищи.
При планировании процесса переноса кухни в коридор необходимо помнить одно простое правило: вентиляция должна подсоединяться только к венткоробу бывшей кухни.
Хотите, чтобы все ремонтные работы были согласованы? Тогда необходимо четко выполнять требования законодательства, которые:
не допускают объединение кухни с балконами, лоджиями и жилыми комнатами;
не разрешают увеличивать площадь кухни за счет уменьшения площади санузла;
запрещают переносить кухню в коридор в квартирах, расположенных выше первого этажа (жители квартир второго этажа также могут это сделать при условии, что под принадлежащими им жилыми помещениями находятся объекты коммерческой недвижимости).
Также стоит учитывать, что любые изменения в планировке или конструкции кухни, которые затрагивают несущие стены, окна, двери, газовые и водопроводные системы, обязательно требуют согласования и разрешения в местных органах.
Организация кухни, которая объединила в себе и обеденную зону, и зону для приготовления пищи — мероприятие, имеющее много преимуществ:
Принимая решение о создании кухни-гостиной, владелец квартиры должен осознавать риски и знать нюансы, которые позволят избежать проблем с законом.
Для расширения границ комнаты, собственнику потребуется демонтировать перегородку между кухней и помещением, на территорию которого планируется перевести часть кухонной зоны.
Такое дизайнерское решение можно воплотить в жизнь при условии, что что будут выполнены такие требования:
на кухне установлена электрическая плита (то есть в проекте дома отсутствует система газификации);
стена, которую необходимо демонтировать, не является несущей
Снести перегородку в квартире, в которой установлена газовая печка, невозможно. Почему? Во-первых, кухню с такой печкой нельзя оставлять без двери. Во-вторых, действующее законодательство запрещает объединять газифицированную кухню с жилой зоной.
Разделение перегородкой — это единственный выход из ситуации.
Владельцы квартир с электроплитами могут зонировать кухню-гостиную, используя исключительно дизайнерский характер. В данной ситуации для разделения зон можно использовать один из следующих методов:
размещение мебели, такой как диваны, столы, и стулья, с целью создания отдельных зон;
использование разных типов напольного покрытия (например, в гостиной можно использовать паркет или ламинат, а на кухне кафель);
установка полки или стеллажа между кухней и гостиной;
использование разных уровней при разделении пространства (наличие ступеней или небольшого плато помогают определить границы между зонами).
Собственники газифицированных квартир имеют меньше возможностей.
Они обязаны вместо демонтированной стены, установить между кухней и гостиной перегородку с надежной дверной конструкцией, которая в случае нестандартной ситуации предотвратит быстрое распространение газа по территории всей квартиры.
В большинстве случаев между кухней и гостиной устанавливаются раздвижные двери.
При этом законодательство допускает использование любых материалов (перегородка может быть выполнена из стекла или из дерева).
Такие дверные конструкции не только являются отличным дизайнерским решением. Раздвижная перегородка также защищает квартиру кухонного запаха. Во время приготовления пищи дверь можно задвинуть, а по приходу гостей ее можно открыть, увеличив тем самым пространство.
Если между кухней и гостиной установлена несущая стена, то про объединении двух комнат можно забыть. Однако это не означает, что идею изменения функционала и внешнего вида кухни невозможно воплотить в жизнь.
Согласование такой перепланировки кухни возможно только при условии, что несущая стена будет сохранена. Полный демонтаж стены — это нарушение норм безопасности. Хотите, чтобы проект перепланировки был одобрен представителями соответствующих инстанций? Тогда единственное, что может сделать собственник квартиры — оборудовать в несущей стене проем шириной не более 90 см.
Перед началом проведения ремонтных работ, необходимо:
проверить характеристики несущей стены: просто убедитесь в том, что выбранная несущая стена сможет выдержать дополнительную нагрузку;
проконсультироваться с инженерами и юристами, которые помогут оценить возможность создания проема в стене и разработать план действий, в котором будут учтены все необходимые технические и законодательные аспекты.
Важно учесть, что любое вмешательство в характеристики несущих стен — работы, которые требуют обязательного согласования.
В идеале процесс согласования необходимо начинать до момента начала ремонтных работ.
Чтобы получить разрешительные документы, собственнику жилого помещения нужно заказать техническое заключение, подтверждающее возможность создания дверного проема в несущей стене и возможность усиления ее оставшейся части металлическими профилями.
Проект многоквартирного дома влияет на возможность объединения кухни и гостиной. В большей части панельных домов между кухней и гостиной расположены несущие стены. Собственники квартир в хрущевках имеют больше возможностей. В таких домах между двумя вышеуказанными комнатами расположены тонкие стены, не оказывающие особого воздействия на техническую характеристику дома.
Итак, подведем краткие итоги: объединить кухню с гостиной можно только в том случае, если при проведении ремонтных работ не затрагиваются несущие стены. Кроме этого, на кухне должна быть установлена электрическая печь (наличие газовой бытовой техники ставит под сомнение реализацию этой идеи).
Обычно такие комнаты делятся на две зоны: зона для приготовления пищи (обязательное наличие плиты) и обеденная зона.
Перепланировка кухни в данном случае согласовывается намного быстрее и проще в отличие от остальных кухонных проектов. Оформляя обеденную зону, владелец квартиры получает возможность расширить комнату за счет площади мокрых зон. Иными словами, законодательство не запрещает располагать такие зоны над или под ванными комнатами соседних квартир.
Обеденную часть кухни также можно расширить за счет жилых комнат.
Такое решение никак не нарушает действующие законодательные нормы. Но есть одно обстоятельство: проводить такую перепланировку могут владельцы квартир, у которых на кухне расположены электрические плиты.
Несмотря на более простой алгоритм согласования такой перепланировки, перед началом ремонтных работ необходимо уточнить у профильных специалистов вопрос, касаемый возможности организации кухни-гостиной.
Условно, перепланировка кухни делится на две основные категории: законная и незаконная.
Если владелец жилого помещения сначала обратился в соответствующие инстанции с целью получения технических условий, подготовить проект перепланировки и получил разрешение на проведение работ, значит перепланировка в его квартире считается законной.
Если же он решил проигнорировать первые и наиболее значимые с точки зрения безопасности этапы, перепланировка считается незаконной.
Однако это не означает, что незаконные изменения придется сразу ликвидировать. Если все законодательные требования учтены, такую перепланировку можно узаконить постфактум.
Легализация незаконной перепланировки — достаточно длительная процедура, которая может повлечь за собой дополнительные расходы. В данной ситуации алгоритм действий владельца объекта недвижимости состоит из таких этапов:
Подготовка документов, связанных с незаконной перепланировкой (чертежи, фотографии до и после перепланировки, и другие материалы, которые могут подтвердить существование незаконных изменений).
Получение плана БТИ, выписки из ЕГРН (документ, подтверждающий право собственности на жилой объект), технического заключения о допустимости и безопасности выполненной перепланировки.
Получение консультации с архитектором или юристом: необходимо для минимизации рисков, связанных с привлечением к административной ответственностью.
Обращение в местные органы и подача заявление на легализацию незаконной перепланировки.
Подача заявления: Подготовьте и подайте заявление на узаконение незаконной перепланировки в соответствии с требованиями местных органов. В заявлении укажите все необходимые детали и предоставьте все собранные документы.
Проведение проверки, во время которой жилищный инспектор проверит соответствие планировочного решения техническому заключению.
Устранение нарушений: если ремонтные работы, не соответствующие законодательным требованиям, невозможно изменить, перепланировку придется полностью ликвидировать и приводить квартиру в первоначальное состояние.
Получение разрешения: после выполнения всех необходимых условий и решения местных органов, владельцу квартиры будет выдано разрешение на узаконение перепланировки.
Регистрация изменений: заявителю необходимо обратиться в органы регистрации недвижимости и зарегистрируйте изменения в технической документации.
Важно учесть, что незаконно выполненные перепланировки согласовываются долго. Тем не менее не стоит игнорировать этот этап.
Дело в том, что продать квартиру с нелегализованным ремонтом, который затрагивает несущие конструкции, практически невозможно. Опытные юристы рекомендуют переходить к этапу согласования как можно раньше. Задержка сроков в данном случае может повлечь за собой дополнительные расходы, особенно, если выполненные ремонтные работы нанесут вред личным или имущественным интересам соседей.
Создание проекта перепланировки — первый шаг на пути к идеальному ремонту. Очень важно сотрудничать с профессионалами, в противном случае получить разрешение на проведение перепланировки будет невозможно.
Лицензированные специалисты изучат технические условия жилого помещения и разработают проект, который будет максимально соответствовать законодательным нормам.
Перед началом работ владельцу также необходимо определиться с типом проекта, который он хочет воплотить в жизнь. В данном случае отталкиваться необходимо не только от дизайнерских предпочтений, но и от возможностей квартиры.
Если речь идет о перепланировке кухни в жилом помещении, расположенном в относительно новом многоквартирном доме, стоит учесть, что проекты квартир, расположенных на одном стояке, могут отличаться друг от друга.
В этой ситуации рекомендуется также ознакомиться с проектными решениями соседей, живущих снизу. Если не сделать этого, существует вероятность, что перепланированная кухня может “залезть” на территорию жилой зоны жильцов снизу.
