Можно ли узаконить перепланировку после ремонта - процесс согласования уже сделанной перепланировки | Архибальд

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Узнайте как узаконить Вашу перепланировку
Получить консультацию

Квартиры, являющиеся частью старого жилищного фонда, не всегда отвечают требованиям современного человека. Ограниченное пространство, большое количество дверей, маленькие, неудобные балконы, наличие сквозных комнат — это лишь малая часть проблем, с которыми сталкиваются собственники недвижимости вторичного рынка.

Поиск идеальной планировки, адаптированной под собственные потребности, часто оказывается более сложной задачей, чем предвиделось. Для многих одним наиболее приемлемым способом достичь желаемого результата является перепланирование уже отремонтированных помещений.

Однако, у многих возникает вопрос: можно ли узаконить перепланировку после ремонта? Какие сложности могут возникнуть на этом пути? В данной статье мы рассмотрим основные нюансы этих вопросов.

Какой тип изменения планировки подлежит регистрации после самовольного ремонта?

Важно учесть, что не все изменения планировки можно узаконить.

В идеале собственнику жилого помещения необходимо ознакомиться с действующими законодательными нормами до момента проведения ремонта.

Быстро узаконить перепланировку квартиры можно в случае, если были выполнены такие виды ремонтных работ:

  • расширение ванной комнаты за счет метража коридора (такое изменение можно узаконить при условии, что уровень пола ванной комнаты на 3 см ниже уровня пола коридора);

  • расширение балкона с помощью арки (важно учесть, что ширина арки должна быть не более 1 м);

  • соединение кухни и гостиной (при условии, что данное соединение осуществляется с помощью создания арочного проема);

  • перенос кухни в комнату, в которой есть окна.

При соблюдении общих правил, узаконить перепланировку после ремонта достаточно просто.

В данном случае нужно помнить два важных правила:

не нужно сносить стены и перегородки без предварительного согласования;

при создании проемов в несущие конструкции необходимо предварительно укрепить

Согласование самовольной перепланировки жилого помещения невозможно при сносе несущих конструкций. Расширение лоджий в ущерб жилому пространству также не допускается.

Какие документы нужно подготовить для узаконивания уже сделанных изменений

Узаконить перепланировку после перепланировки можно через несколько инстанций.

Собственники жилых помещений, расположенных в пределах Москвы, могут обратиться в Мосжилинспекцию.

Все остальные владельцы измененной недвижимости могут подать документы в отдел архитектуры и градостроительства, МФЦ или в суд.

К заявлению о перепланировке необходимо приложить такие документы:

  • свидетельство о праве собственности;
  • согласие собственников на самовольную перепланировку;
  • техническое заключение о безопасности работ (получить его можно либо в сертифицированном бюро, либо у инженера БТИ);
  • техпаспорт на квартиру;
  • вид на жилой дом и поэтажные планы помещения до и после переоборудования;
  • договор с проектным бюро (при наличии).

Согласование перепланировки после ремонта возможно только в том случае, если произведенные изменения не создают нагрузку на несущие стены и не создают опасности для жизни и здоровья лиц, проживающих в жилом помещении, и их соседей.

Как провести легализацию незаконных переделок?

Условно процесс легализации можно разделить на шесть основных этапов.

Первое, что нужно сделать собственнику — заказать проект перепланировки.

Обращаться за этой услугой необходимо в компании, имеющие допуск СРО для выполнения работ этой категории.

Созданный проект необходимо согласовать с архитектурой, пожарными, СЭС и Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей.

Собственник дома может сделать эскиз самостоятельно. Но в идеале эту работу лучше доверить профессионалам.

Далее владельцу квартиры необходимо:

подготовить документы и передать их в соответствующую инстанцию;

ожидать решения комиссии (в среднем этот процесс занимает 30-45 дней);

получить новый технический паспорт (перед этим собственнику нужно обратиться в БТИ и пригласить техника, который зафиксирует окончательные изменения в жилом помещении).

Если представители муниципальных организаций вынесли отрицательное решение, владельцу перепланированной квартиры необходимо обратиться в суд.

Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения объекта недвижимости. Если спор будет решен в пользу заявителя, собственник переходит к этапу оформления нового технического паспорта.

Нюансы обращения в суд с административным исковым заявлением

Исковое заявление имеет унифицированную форму. В нем должна содержаться такая информация:

  • наименование судебного органа;

  • реквизиты истца и ответчика (в качестве истца в данном случае выступает собственник жилого помещения, а в качестве ответчика — орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд);

  • описание ситуации;

  • перечень прав истца и законодательные нормы, которые их регулируют;

  • дата составления искового заявления и подпись заявителя.

Право на обращение в суд регулируется нормами ч. 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства РФ. Именно на этой статьей необходимо апеллировать при подаче искового заявления.

К исковому заявлению необходимо приложить такие документы:

  • копия квитанции, подтверждающая оплату госпошлины;

  • решение муниципального органа, запрещающее легализовать изменения;

  • правоустанавливающие документы;

  • техническое заключение о безопасности выполненных ремонтных работ;

  • договор с проектной организации (при условии, что истец заказывал эту услугу у профильных специалистов);

  • документы, выданные БТИ

Если в суде интересы истца представляет юрист, к общему пакету документов необходимо приложить доверенность, подтверждающую его полномочия, и диплом о высшем юридическом образовании.

Участие в судебном заседании

Процесс согласования перепланировки через суд длится чуть больше месяца.

К судебному заседанию следует тщательно готовиться. Во время процесса собственнику или юристам, представляющим его интересы, нужно будет доказать наличие таких фактов:

незаконная перепланировка не нарушает права соседей и не представляет опасности для их жизни и здоровья;

ремонтные работы были выполнены с учетом строительных норм;

владелец предпринимает все необходимые меры для легализации изменений.

Во время судебного процесса может возникнуть необходимость проведения строительной экспертизы.

В данном случае расходы по проведению экспертизы несет сторона, которая инициировала данную процедуру.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры: сроки проведения процедуры

Если проблему можно решить мирным путем (без обращения в суд), то процесс перепланировки длиться около двух месяцев. Если проблему невозможно решить через муниципальные органы, легализация перепланировки после ремонта может занять от 6 до 8 месяцев.

Как согласовать уже сделанную перепланировку квартиры?

  • разработка проекта перепланировки — от 7 дней до 3 месяцев (срок подготовки этого документа зависит от серьезности перепланировки);

  • процесс сбора документов — от 1 до 9 дней;

  • рассмотрение заявления о легализации перепланировки — до 45 дней;

  • получение решения муниципального органа — до 3 дней;

  • подача искового заявления и ожидание даты судебного заседания — не более 2 месяцев;

  • вступление в силу судебного решения — 1 месяц с даты его вынесения;

  • оформление нового техпаспорта — до 14 дней.

Важно учесть, что с момента вынесения отрицательного решения по легализации перепланировки, у собственника жилого помещения будет три месяца для подготовки и подачи искового заявления. Чем дольше истец будет тянуть с обращением в суд, тем больше времени займет процесс согласования перепланировки.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

Перепланировка квартиры — достаточно дорогое удовольствие. И дело не только в стоимости строительных материалов, ремонтных работ и вывоза мусора.

Сам процесс легализации менее затратен:

  • стоимость подготовки проекта перепланировки стартует от 40 тыс. рублей (итоговая цена зависит от категории изменений и от сложности работ);

  • нотариальные услуги за удостоверение согласия собственников на перепланировку обойдутся в среднем в 1 тыс. рублей за подготовку каждого документа;

  • подготовка технического паспорта с учетом внесенных изменений — от 20 тыс. рублей.

Если интересы собственника будет представлять юрист или любой другой специалист, придется также тратиться на оформление доверенности соответствующей категории. Стоимость доверенности стартует от 2 тыс. рублей.

Как оформить самовольную перепланировку квартиры?

В идеале этим вопросом нужно задаваться на этапе планирования ремонтных работ. Мы уже говорили, что согласование проведенных работ стоит очень дорого. Если получить положительное решение не получится, собственнику придется приводить квартиру в первоначальное состояние.

Можно ли согласовать перепланировку после ремонта без суда?

Владелец квартиры, который не нарушал строительных норм и не сносил несущих стен, имеет все шансы обойтись минимальными тратами.

Однако перед этим ему необходимо получить одобрение административного органа местного самоуправления, градостроительства и архитектуры и от органов пожарной безопасности.

Если такого разрешения получить не удалось, придется обращаться в суд. Исковое производство существенно затягивает процесс легализации и увеличивает стоимость этой процедуры.

Для снижения временных и финансовых расходов необходимо заранее ознакомиться с действующими строительными нормами.

Не уверены в том, что намеченные ремонтные работы можно согласовать? Рекомендуем обратиться за помощью к профильным специалистам. Специалист проанализирует вашу ситуацию и ответит на вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку квартиры.

Многие считают, что выгоднее не говорить никому о сделанной перепланировке. Однако такое решение влечет за собой дополнительные проблемы. Во-первых, продать квартиру без оформления разрешительной документации практически невозможно, а во-вторых, в соответствии с нормами КоАП, владельцу придется заплатить штраф от 2 до 2,5 тыс. рублей. После оплаты штрафа он должен либо переходить к этапу узаконивания, либо приводить квартиру в первоначальный вид.

Отзыв клиента

«Недавно с мужем купили квартиру в новостройке в Москве. Встал вопрос о переносе нескольких проёмов и совмещении санузла. Так как мы наслышаны об историях, когда сначала делается ремонт, а потом его нереально согласовать, решили изначально посоветоваться со специалистами. Компанию «Архибальд» нашли в интернете. Сначала ответили на все вопросы по телефону, потом в ближайшее время сотрудник приехал в квартиру, осмотрел помещение, подписали договор. Мы попросили выполнить проект, а согласовывали сами. Теперь живём с ремонтом и согласованной перепланировкой :)»
Марина и Александр Супружеская пара

Проделанная работа

Разработка проекта перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект перепланировки квартиры согласно действующим нормам РФ, а также требованиям Мосжилинспекции города.
Особенности: в проект были заложены решения по размещению кухни-ниши в коридор и объединение ее с жилой комнатой. Освободившееся помещение кухни было переустроено в кабинет. Данный проект выполнялся для согласования с Мосжилинспекцией.

Отзыв клиента

«Так как я брал квартиру в ипотеку, для банка нужно было обязательно, что я приведу все документы в порядок. В квартире, которую купил, была несогласованная перепланировка. Хочу сказать большое спасибо, так как нам помогли согласовать документы в разумные сроки.»
Юрий Стоматолог

Проделанная работа

Узаконивание выполненной перепланировки в г. Москва

Задача: Узаконить выполненную 5 лет назад перепланировку квартиры.
Особенности: В ходе выполненной перепланировки была перенесена кухня в коридор, установлено дополнительное сантехническое оборудование.

Отзыв клиента

«Мне очень понравился грамотный и вежливый менеджер Ксения!!! Сразу подробно обо всём рассказала и пояснила. Проделанной работой в итоге очень довольна!!»
Елена Смотритель в музее

Проделанная работа

Согласование перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект и согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
Особенности: Было проведено обследование автором проекта дома ГУП МосжилНИИпроект и подготовлены решения по устройству проема в несущей стене.

Отзыв клиента

«Заказывал проект электрики в октябре во время ремонта. Оперативно выехали, померили квартиру и через неделю с курьером передали проект. Вопросов у строителей не было, всё работает хорошо и без нареканий.»
Виктор Константинович Финансист

Проделанная работа

Разработка проекта электрики квартиры в г. Москва

Задача: разработать проект электроснабжения для согласования с Управляющей компании дома.
Особенности: Нами были получены технические условия и разработана оптимальная схема электропроводки, соответствующая всем требованиям функциональности, энергоэффективности и безопасности.

География наших объектов

Наша компания оказывала услуги
проектирования и согласования перепланировок указанных объектов
остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации


    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть

      СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

      Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

      В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

      Что будем делать:

      1. Проведем обследование и обмер квартиры.
      2. Разработаем Техническое заключение.
      3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
      4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
      5. Привезем все полученные документы лично в руки.

      Стоимость по акции: от 100 000 руб.


      • 100% гарантия согласования

      • Более 1500 объектов согласовано

      Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

        Закрыть