Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в Москве цена | Архибальд

С 10 до 19 пн-пт

Техническое заключение на нежилое помещение

16.06.2021

Предприниматели часто вынуждены делать ремонт в будущем офисе, магазине , складе или пункте выдачи. Если при этом потребуется возводить или демонтировать перегородки и стены, делать проемы, менять расположение сантехники и мокрых зон – это считают перепланировкой, для реализации которой требуется получить техническое заключение нежилого помещения в Мосжилинспекции в Москве.

Содержание:

Если вы только планируете изменить помещение
ТЗК для совершенной перепланировки
Где заказать техзаключение

При перепланировке можно выделить следующие случаи:

планировка только предполагается;
ремонтные работы уже произведены без разрешительной документации.

В обоих случаях для согласования потребуются документы, один из них – техническое заключение нежилого помещения (ТЗК).

Если вы только планируете изменить помещение

Допустим, вы приобрели пустое помещение на первом этаже новостройки, из которого вам нужно сделать магазин, салон красоты или стоматологический кабинет. В ходе ремонта вы произведете изменения в конфигурации, которые нужно вносить в технический паспорт недвижимости. Но перед началом работ нужно определить, возможны ли эти изменения с точки зрения безопасности.

Специалисты проектной организации должны осмотреть помещение и оценить его текущее состояние – надежность колонн и опор, перекрытий, работоспособность и устройство подводки воды и системы вентиляции. Если все исправно, а изменения не повлияют на прочность, инженер составляет ТЗК о состоянии конструкции и инженерных систем здания, документ является основанием для проведения перепланировки.

После этого можно готовить проект помещения и запрашивать заключение от Роспотребнадзора. Если перепланировка не нарушает положений СанПин, а это зачастую главный камень преткновения, следующим этапом подаем документы в Мосжилинспекцию: техпаспорт БТИ, техническое заключение, проект, правоустанавливающие документы. После получения разрешения можно приступать к проведению работ.

После, проверяющие комиссии сначала от МЖИ, потом от БТИ проверят, что ремонт сделан в соответствии с согласованным проектом, и предоставят акт о завершенной перепланировке. Собственник помещения должен обратиться в БТИ, чтобы получить обновленный техпаспорт с актуальным планом.

ТЗК для совершенной перепланировки

Если вы произвели работы без распоряжения Мосжилинспекции, вам все равно нужно внести данные в техпаспорт. Для этого вам обязательно понадобится техническое заключение о допустимости совершенных изменений. Достаточно пригласить инженера, он проверит, чтобы внесенные в конструкцию изменения не нарушали действующих норм, требований и положений Жилищного кодекса. Чтобы получить новый техпаспорт, вам не потребуются другие документы кроме ТЗК, но согласование разрешений также проходит по вышеописанному кругу: обращение в Роспотребнадзор, затем в Мосжилинспекцию и потом БТИ.

В случае выявления каких-либо нарушений составляется предписание, в котором указываются сроки устранения, список необходимых работ. За незаконную перепланировку без разрешения назначают штраф. После устранения недочетов в нежилом помещении, можно снова обратиться к специалисту за техническим заключением.

Где заказать техзаключение

Техническое заключение – не очередной документ в ряде требований и этапов согласования для нежилых помещений. От него зависит, будет ли помещение после планируемых работ безопасно, не повлечет ли разрушение здания.

Заказать ТЗК можно в проектных бюро или муниципальных учреждениях, имеющих допуски СРО. Сделать это самому довольно сложно, к тому же есть риск проходить эту процедуру не один раз в случае неправильного оформления и допущения ошибок в документах.

Наше проектное бюро является членом СРО с 2017 года. Обратившись к нам сейчас, вы можете получить техническое заключение на перепланировку нежилого помещения в Москве с гарантией согласования уже через 12 дней. Для этого достаточно сообщить адрес объекта и предоставить правоустанавливающие документы.