Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?

04.04.2016

Затевая ремонт, не каждый задумывается о законности собственных действий. Между тем согласование перепланировки квартиры — процесс обязательный. В России уже ни один раз были случаи обрушения конструкций дома , а также лишения права собственности хозяев из-за нарушения норм при выполнении работ. В этой статье мы постараемся максимально просто и подробно ответить на все частые вопросы и рассказать обо всех тонкостях процесса согласования перепланировки.

Начнём с главного: где находится ваша квартира?

Процедура согласования перепланировки квартиры в Москве немного отличается от процедуры в Московской области. Если Ваша квартира находится в области, ознакомьтесь с нашей статьей «Согласование перепланировки в Московской области».

А что такое перепланировка квартиры?

Согласно жилищному кодексу РФ, термин подразумевает смену конфигурации внутренних помещений, требующей внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Хорошо. А если нормальным языком?

Перепланировкой считаются следующие работы:

  • Установка, демонтаж, перенос перегородок и стен;
  • Изменение границ помещений;
  • Устройство проемов и ниш;
  • Замена покрытия и изменение конструкции пола;
  • Установка, демонтаж, перенос сантехники;
  • Установка, демонтаж, перенос плиты;
  • Замена типа кухонной плиты (газовая на электрическую);

и другие виды работ.

Все эти работы необходимо согласовывать с инстанциями.

Не требует разрешения только косметический ремонт, остекление балкона или лоджии, установка кондиционеров и изменение электрики в квартире.

Понятно. А если я хочу сделать проем в несущей стене? Это можно?

В принципе можно, но все не так однозначно. К сожалению, с несущими проемами нельзя просто ответить, можно или нельзя. Возможность устройства проема зависит от множества факторов, таких как: общее состояние несущей стены, наличие дополнительных проемов у соседей сверху и снизу, несущая способность существующих конструкций. Решение о возможности такого мероприятия сможет рассчитать только проектный институт, являющийся автором проекта данного дома. Вообще, это отдельная большая тема для беседы, так что если интересно — можете больше узнать в подробной статье: Выполнение проема в несущей стене.

Наверное, есть работы, которые делать совсем нельзя?

Конечно. И их довольно много. Запрещено:

  • Размещать санузлы над кухнями и жилыми комнатами;
  • Нарушать архитектурное единство фасада;
  • Допускать нарушения прочности или устойчивости несущих конструкций,
  • Уменьшать вентиляционные короба;
  • Увеличивать нагрузку на стены и перекрытия,
  • Выносить батареи на балконы и лоджии,
  • Организовывать теплый водяной пол с подогревом горячей водой,
  • Захватывать общее имущество (присоединять часть лестничной клетки, чердака, подвала),
  • устраивать проемы без дверей в стенах, отделяющих газифицированную кухню от жилой комнаты.

Согласование такой перепланировки в квартире в Москве произвести невозможно.

А зачем мне согласовывать перепланировку квартиры?

Для этого есть много весомых причин:

Для того чтобы иметь легальные документы на руках, чтобы не совершить ошибок во время ремонта, которые потом выйдут вам боком и иметь возможность быстро совершать любые действия с квартирой от Продажи и дарения до страхования, получения ипотеки и предоставления банку в качестве залога для кредита.

Также, не согласовав перепланировку можно нарваться на такие неприятности, как жалобы соседей, разборки с чиновниками и инстанциями, штрафы, принудительный возврат ремонта в состояние «до перепланировки» за Ваш же счет и отсутствие возможности получить компенсацию за причиненный ущерб от потопов, пожаров и прочих происшествий.

В серьезных случаях законом предусмотрена возможность лишения собственности на квартиру.

Ок. Что делать, если я уже сделал перепланировку квартиры?

Вы на верном пути, если задаете такие вопросы. Перепланировку в любом случае можно и нужно согласовать. В целом порядок согласования перепланировки квартиры после ремонта не сильно отличается от обычного, но имеет свои нюансы. Подробно мы описали процесс в статье «узаконивание совершённой перепланировки».

Где и как согласовывается перепланировка квартиры?

Обычно процесс согласования делится на 2 этапа.

На первом этапе:

  • получается технический паспорт БТИ на квартиру;
  • подготавливается техническое заключение и проект перепланировки;
  • получается разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции.

На все про все понадобится 1,5-2 месяца.

После этого вы в течение 1 года можете выполнять ремонтные работы в своей квартире по согласованному проекту. Далее, после окончания ремонта, на втором этапе:

  • проводится приемка квартиры комиссией из Мосжилинспекции;
  • получается новый технический паспорт БТИ на квартиру.

Эти работы выполняются также примерно 1,5-2 месяца.

Какие документы мне нужно собрать для этого?

Вот список документов, необходимых для согласования перепланировки:

  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • техническое заключение и проект перепланировки;
  • технический паспорт;
  • доверенность (если согласование проводится не собственником квартиры)

Где взять проект перепланировки квартиры?

Разработкой проектной документации для согласования может заниматься любая организация, имеющая допуск СРО. Например, мы. Наше проектное бюро имеет все необходимые лицензии.

Если у меня нет времени всем этим заниматься?

Ничего страшного. Для этого существуют организации, готовые профессионально выполнить весь комплекс работ «под ключ». Наше проектное бюро готово взять на себя всю ответственность и гарантии и провести процедуру согласования перепланировки квартиры без участия хозяев.

Ок. И сколько это будет стоить?

У нас в компании согласование перепланировки квартиры «под ключ» в среднем стоит 60 000 рублей. Подробнее о стоимости работ можно узнать, позвонив нам.

Сколько длится согласование перепланировки квартиры?

Обычно на согласование перепланировки квартиры уходит 3-4 месяца.

Ок. Все понятно. А как приступить?

Легко! Звоните нам прямо сейчас по номеру +7 (499) 967-84-72 и получите специальное предложение по цене.

Узнать подробнее об услуге Согласовании перепланировки квартиры

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Поделиться

Другие статьи по теме:

остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

ПРОЕКТ И ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ

Данный пакет включает в себя всю необходимую проектную документацию и получение разрешения Мосжилинпекции на проведение ремонтных работ квартиры.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, эскиз желаемой планировки, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Расскажем, что можно сделать, а что нельзя. Предложим варианты решения.
  3. Разработаем Техническое заключение и Проект перепланировки.
  4. Получим разрешение на ремонт квартиры в Мосжилинспекции.
  5. Сделаем авторский надзор и подпишем акты.
  6. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость: 45 000 руб.


  • 100% гарантия согласования

  • Более 500 объектов согласовано

  • Получим разрешение через 45 дней

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОД КЛЮЧ

В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ и Единый Государственный Реестр Недвижимости.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Расскажем, что можно сделать, а что нельзя. Предложим варианты решения.
  3. Разработаем Техническое заключение и Проект перепланировки.
  4. Получим разрешение на ремонт квартиры в Мосжилинспекции.

    После завершения ремонтных работ

  5. Сделаем авторский надзор и подпишем акты.
  6. Проведем приемку с инспектором Мосжилинспекции.
  7. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
  8. Сделаем технический план и получим новую Выписку из ЕГРН.
  9. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость: 99 000 руб.


  • 100% гарантия согласования

  • Более 500 объектов согласовано

  • Официальные платежи включены

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Расскажем, что можно сделать, а что нельзя. Предложим варианты решения.
  3. Разработаем Техническое заключение и Проект перепланировки.
  4. Получим разрешение на ремонт квартиры в Мосжилинспекции.

    После завершения ремонтных работ

  5. Сделаем авторский надзор и подпишем акты.
  6. Проведем приемку с инспектором Мосжилинспекции.
  7. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
  8. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость по акции: 70 000 руб.


  • 100% гарантия согласования

  • Более 500 объектов согласовано

  • Официальные платежи включены

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ПРИЕМКА МЖИ

Данный пакет включает в себя всю необходимую проектную документацию и приемку выполненного ремонта Мосжилинпекцией.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Разработаем Техническое заключение.
  3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
  4. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость: 45 000 руб.


  • 100% гарантия согласования

  • Более 500 объектов согласовано

  • Получим акт через 45 дней

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОД КЛЮЧ

В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ и Единый Государственный Реестр Недвижимости.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Разработаем Техническое заключение.
  3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
  4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
  5. Сделаем технический план и получим новую Выписку из ЕГРН.
  6. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость: 99 000 руб.


  • 100% гарантия согласования

  • Более 500 объектов согласовано

  • Официальные платежи включены

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Разработаем Техническое заключение.
  3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
  4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
  5. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость по акции: 70 000 руб.


  • 100% гарантия согласования

  • Более 500 объектов согласовано

  • Официальные платежи включены

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть