Согласование перепланировки
нежилых помещений

Ответы на часто задаваемые вопросы

• 1. Какой порядок и этапы?
  
  

  В компании Архибальд Вы можете заказать согласование перепланировки нежилого помещения в Москве по доступной цене. Услуга "под ключ" включает в себя следующие этапы:

  1. Сбор исходных документов, анализ и разработка проектной документации.
     
     Процедура представляет собой сбор и получение исходных документов: Получаем план и экспликацию до перепланировки помещения в БТИ. Анализируем желаемые изменения на соответствие нормам РФ. Обследуем и обмеряем помещения и выпускаем Техническое заключение. Разрабатываем Проект перепланировки с подробным описанием планируемых изменений, инженерных систем и назначения помещений.
     
  
  
  2. Согласование в инстанциях.
     
     Для возможности начала ремонтных работ необходимо согласовать проектную документацию с:
     
     • ФБУЗ (бывший СЭС). Они проверяют перепланировку и функциональное назначение помещений на соответствие санитарным норм и правил, действующим в РФ;
     • Мосжилинспекция. Проверяют, чтобы планируемые изменения и функционирование помещений не мешала другим жителям дома.
     
     После получения разрешения Мосжилинспекции можно приступать к проведению ремонта и не бояться штрафов и проблем.
     
  
  
  3. Приёмка выполненной перепланировки и получение новой документации на объект.
     
     После завершения ремонта приходит инспектор из Мосжилинспекции и проверяет сделанный ремонт на соответствие согласованному ранее проекту.
     Если всё в порядке, инспектор подписывает и выдаёт Акт о завершённой перепланировке.
     С этим актом нужно пойти в БТИ, чтобы техник из БТИ вышел на объект, зафиксировал сделанную перепланировку и выдал план и экспликацию БТИ.
• 2. Какие документы необходимы для того, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве?
  
  

  Перечень документов зависит от того, кем является собственник помещений и какие именно работы проводятся. Но в большинстве случаев понадобятся следующие документы:

  • Доверенность на представление интересов заказчика в инстанциях;
  • Документ, подтверждающий право собственности. Выписка из ЕГРН или Свидетельство о собственности;
  • Выписка из ЕГРЮЛ или паспорт собственника;
  • Письма в инстанции.
• 3. Какие последствия незаконной перепланировки нежилого помещения?
  
  

  Если инстанции узнают, что в помещениях проведены незаконные изменения, Мосжилинспекция выпишет штраф (для физических лиц 2 500 руб., для юридических лиц 350 000 руб.) и даст полгода на возвращение помещений в исходное состояние или узаконивание изменений. При этом по опыту согласование перепланировки в нежилом помещении длится больше года, поэтому через полгода начнутся новые проблемы вплоть до суда и принудительного возвращения помещения в исходное состояние.

  При возникновении аварийной ситуации в здании вследствие ремонта возможна уголовная ответственность для собственника помещения и лишение собственности.

• 4. Можно ли узаконить перепланировку нежилого помещения после проведения работ?
  
  

  В нежилом отдельно-стоящем здании согласовать ранее выполненную перепланировку не так сложно если в ходе ремонта не были допущены изменения, которые выходят за ее рамки и становятся реконструкциями.

  Узаконить изменения фасада или объекта культурного наследия уже может оказаться недопустимым без предварительного разрешения. Процесс узаконивания перепланировки в нежилом помещении, находящемся в многоквартирном доме без предварительного разрешения сопряжен с получением штрафа, и проблемами связанными с неправильным подходом к планировочным решениям, которые могут показаться практичными и оптимальными для собственника но будут нарушаться нормы эксплуатации и пользования помещения с точки зрения СанПиНов под определенный вид деятельности.

  Именно поэтому стоит консультироваться у профессионалов перед тем, как приступить к ремонту. А в случаях затрагивания несущих конструкций есть существенный шанс получить окончательный отказ от авторов дома если нарушить несущую способность. Компания Архибальд предлагает услуги по согласованию перепланировки нежилых помещений в Москве по доступной цене. Воспользуйтесь бесплатной консультацией на сайте, чтобы получить анализ вашей ситуации прямо сейчас.