Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры в Москве | Архибальд

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки квартиры

Узнайте как узаконить Вашу перепланировку
Получить консультацию

Перепланировка жилых и нежилых помещений является очень распространенной практикой. Чтобы согласовать ее с Мосжилинспекцией, необходимо получить техническое заключение на перепланировку квартиры в Москве, подтверждающее безопасность работ.

Это установленный нормативами документ, который можно заказать, обратившись в проектное бюро. Процесс получения технического заключения зависит от особенностей помещения, наличия незаконного вмешательства и типа здания.

В данной статье мы рассмотрим виды технических заключений, как проводится техническое обследование, ключевые требования и рекомендации, которые помогут собственникам жилых помещений успешно пройти этап реконструкции объекта недвижимости.

Что такое техническое заключение на перепланировку

Техническое заключение на перепланировку - это важный, установленный нормативными требованиями, документ. Он подтверждает допустимость работ по перепланировке и отображает строительную оценку объекта.

Проводить обследование могут только организации, с допуском СРО включающим работы по обследованию конструкций.

Главной целью проверки выступает обнаружение вероятных рисков при дальнейшей эксплуатации здания после планируемых изменений. Состояние всех исследуемых элементов оценивается в соответствии со Сводом Правил 70.13330.2012.

Важно! Проводить оценку может только организация со специальным допуском СРО. Как правило, копия этого свидетельства также прикрепляется к остальным документам и подается в соответствующую инстанцию.

Перестройка помещений регламентируется Постановлением №508 ПП. п 3.7. приложения 3. На его основе и выдается заключение о переустройстве и перепланировке. В нем указывается не только безопасность проводимых работ, но и необходимые дополнительные меры (если они имеются по состоянию объекта).

Все необходимые расчеты показаны в документе в виде текста, графики и формул.

Виды технических заключений

Существует всего два вида технических заключений: до проведения работ и после завершения ремонта. Они оба вмещают в себя графические и текстовые разделы, но имеют свои особенности.

До проведения строительных работ

Заключение для предварительного согласования. Этот документ предполагает определение возможности изменения планировки помещения без ослабления прочности всей конструкции здания. Выдача заключения о возможности перепланировки регламентируется Постановлением № 508 (приложение 3, пункт 3.7.)

После проведения строительных работ

Заключение о безопасности перепланировки, которая уже проведена. Этот вид предполагает сравнение проведенных работ с установленными нормами и требованиям СНиП.

Если в ходе проверок будут обнаружены нарушения, владельцу квартиры грозят штрафы. Их размер определяется в зависимости от уровня ухудшений условий эксплуатации многоквартирного дома и наличия угрозы безопасности другим жителям.

Техническое заключение о безопасности перепланировки будет выдано после устранения всех изменений, нарушающих СНиП.

Техническое заключение о безопасности перепланировки

Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки - это официальный документ, разрабатываемый инженерами и архитекторами, с целью оценки предполагаемых изменений в строительстве или внутреннем пространстве здания.

Этот документ подтверждает, что планируемые ремонтные работы соответствуют требованиям строительных норм, безопасности и зонирования.

Техническое заключение этой категории включает в себя такие сведения:

  • подтверждение того, что предлагаемые изменения соответствуют законодательству и нормам, установленным местными муниципальными органами;

  • об оценке структуры здания для уверенности в том, что изменения не нарушат его несущие элементы и не повлияют на стабильность конструкции;

  • подтверждающие факт проведения проверки электросистемы с целью предотвращения перегрузок, коротких замыканий и других проблем с электричеством;

  • о том, что предстоящие изменения не создадут дополнительных рисков в случае пожара и что здание соответствует нормам пожарной безопасности;

  • подтверждающие, что перепланировка не приведет к нарушению санитарных норм и не создаст условий для распространения инфекций, плесени или других проблем.

Возможность избежать получения документа есть у владельцев, которые планируют проводить типовую перепланировку. Это указано в ПП № 508 от 01.12.2011г.

Чтобы воспользоваться таким способом, необходимо выбрать проект из уже имеющихся в каталоге ОАО МНИИТЭП.

Этот вариант редко устраивает хозяев объекта, так как не предполагает значительных вмешательств. К тому же большинство домов в Москве уже выполнены по этим типовым проектам.

В остальных случаях, получение технического заключения для перепланировки обязательно. Существует несколько вариантов действия:

Если при ремонте или реконструкции не затрагиваются несущие конструкции, то обращаться за разработкой документации можно в любую проектную организацию, у которой есть допуск СРО;

Если же несущие конструкции затрагиваются, собственнику жилого помещения нужно обращаться к автору проекта (обычно в качестве автора выступает государственные проектные институты). Если создатель проекта неизвестен, то заключение будет разработано проектной организацией, уполномоченной Мосжилинспекцией;

Если жилое помещение находится в здании, относящемся к категории исторически значимых объектов архитектуры, подавать заявление на выдачу технического заключения о возможности перепланировки необходимо сначала обратиться в Министерство культуры или организации с соответствующей лицензией для получения проекта приспособления памятников-архитектуры для современной эксплуатации.

Важно! Многие получали техническое заключение на перепланировку образца, выдаваемого Мосжилниипроектом, и не воспользовались им. На сегодняшний день эти бумаги не подходят для прикрепления к пакету, подаваемому в Мосжилинспекцию.

Техзаключение на перепланировку. Можно ли заказать не у автора проекта дома?

Сотрудничество с государственными проектными институтами — достаточно дорогое удовольствие, которое бьет по карману собственников жилых помещений. Почему? Все очень просто: такие организации являются монополистами.

Обращаться в частные компании с допуском СРО можно только в случаях, когда ремонтные работы не затрагивают несущие конструкции. Если же при реконструкции демонтируются несущие стены, то единственным вариантом решения вопроса является обращение к авторам проекта.

Как получить техническое заключение по факту выполненной перепланировки?

В соответствии с п.18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП получение ТЗ является обязательным для получения акта о завершенной перепланировки, выполненной без согласования.

Этот документ подтверждает соответствие и безопасность проведенных работ. В заключении инспекцией указывается допустимость вмешательства или рекомендации по восстановлению помещения.

Иногда для проведения проверки требуется снятие отделочного материала со стен или перегородок.

Если внесенные изменения не противоречат нормам, то (после уплаты штрафа за незаконные работы) техническое заключение можно предоставлять в Мосжилинспекцию для оформления акта.

При оформлении заключения по факту проведенной перепланировки, не нужно дополнительно оформлять проект. Это существенно ускоряет процесс согласования.

Не стоит опасаться наличия поэтажного плана жилья с красными линиями от БТИ. Это является фактом проведения неузаконенных работ и позволяет получить ТЗ. Если красные линии отсутствуют, то обследования будут проводиться по факту обмеров помещения.

Как делается техническое заключение на перепланировку

Процесс подготовки технического заключения на перепланировку условно можно разделить на такие этапы:

  • Поиск компании, которая будет заниматься разработкой заключения, которые проведут необходимый анализ состояния квартиры, рассмотрят ваши планы по перепланировке и сделают предварительную оценку возможных изменений.

  • Разработка проектной документации, разработка чертежей перепланировки, проведение расчетов несущих конструкций, электрических сетей, вентиляции и других инженерных систем.

  • Подготовка технического заключения. В этом документе специалисты подробно опишут предполагаемые изменения, обоснуют их техническую и безопасную допустимость, а также соответствие нормативам и законодательству.

  • Подача документов в местные органы. Это необходимо для получения официального разрешения на перепланировку.

  • Проведение перепланировки. Приступать к проведению ремонтных работ можно только после получения соответствующего разрешения.

Необходимо отметить, что сегодня многие владельцы квартир игнорируют нормы действующего законодательства. Они сначала делают перепланировку в своей квартире и только после этого принимают решение обратиться в местные инстанции для узаконивания.

Это неправильный путь. Такие действия являются основанием для привлечения к административной ответственности. В некоторых случаях собственника жилого помещения могут в судебном порядке заставить привести квартиру в первоначальное состояние.

Техническое заключение для перепланировки. Состав и образец документа

Техническое заключение о безопасности перепланировки состоит из двух основных частей, каждая из которых делится на отдельные подпункты. Далее рассмотрим каждую из них более детально.

Текстовая часть технического заключения на перепланировку

В соответствии со Сводом Правил 13-102-2003, текстовая часть документа содержит:

  • титульный лист, на котором отображена наиболее важная информация о компании, занимающейся разработкой технической документации;
  • введение и оглавление, необходимые для удобства пользования;
  • общая часть: здесь содержится описание здания, характеристики конструктивных элементов и материалов, а также техническое задание и заявление заказчика;
  • результаты исследования: здесь указывается информация об особенностях реконструируемого здания, выявленных дефектах и показателях прочности материала перекрытия;
  • расчеты по способности несущих конструкций выдерживать предстоящую нагрузку;
  • выводы о допустимости проведения ремонтных работ

В текстовой части заключения также содержится перечень нормативной документации, которая использовалась при разработке.

Графическая часть заключения

В этой части документа отображена такая информация:

  • план квартиры, сделанный до момента проведения ремонтных работ;
  • план квартиры с указанием предлагаемых изменений;
  • чертежи и схемы несущих конструкций

Техническое заключение на перепланировку и цена этой услуги зависят от сложности ремонтных работ.

Разработка технического заключения

40 000 руб.

10 дней

Заказать

При необходимости исполнитель услуг может добавить в графическую часть фотографии, на которых отображены исследуемые конструкции.

В графической части также содержится поэтажный план реконструируемого здания и экспликация.

Обязательно ли получать техническое заключение

Без технического заключения не удастся узаконить перепланировку в жилом и нежилом помещении. Это обязательное условие, которое необходимо для уверенности в дальнейшей безопасной эксплуатации пространства.

Чтобы ускорить процесс, важно обратится к опытным специалистам, которые помогут получить техническое заключение на перепланировку квартиры в Москве и наименее затратно провести все процедуры согласования.

Следующим шагом после получения технического заключения и сбора всех документов является обращение в Мосжилинспекцию через МФЦ. В случае оформление проведенной перестройки, на объект будет направлена приемная комиссия, которая утвердит проведенную работу.

Отзыв клиента

«Недавно с мужем купили квартиру в новостройке в Москве. Встал вопрос о переносе нескольких проёмов и совмещении санузла. Так как мы наслышаны об историях, когда сначала делается ремонт, а потом его нереально согласовать, решили изначально посоветоваться со специалистами. Компанию «Архибальд» нашли в интернете. Сначала ответили на все вопросы по телефону, потом в ближайшее время сотрудник приехал в квартиру, осмотрел помещение, подписали договор. Мы попросили выполнить проект, а согласовывали сами. Теперь живём с ремонтом и согласованной перепланировкой :)»
Марина и Александр Супружеская пара

Проделанная работа

Разработка проекта перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект перепланировки квартиры согласно действующим нормам РФ, а также требованиям Мосжилинспекции города.
Особенности: в проект были заложены решения по размещению кухни-ниши в коридор и объединение ее с жилой комнатой. Освободившееся помещение кухни было переустроено в кабинет. Данный проект выполнялся для согласования с Мосжилинспекцией.

Отзыв клиента

«Так как я брал квартиру в ипотеку, для банка нужно было обязательно, что я приведу все документы в порядок. В квартире, которую купил, была несогласованная перепланировка. Хочу сказать большое спасибо, так как нам помогли согласовать документы в разумные сроки.»
Юрий Стоматолог

Проделанная работа

Узаконивание выполненной перепланировки в г. Москва

Задача: Узаконить выполненную 5 лет назад перепланировку квартиры.
Особенности: В ходе выполненной перепланировки была перенесена кухня в коридор, установлено дополнительное сантехническое оборудование.

Отзыв клиента

«Мне очень понравился грамотный и вежливый менеджер Ксения!!! Сразу подробно обо всём рассказала и пояснила. Проделанной работой в итоге очень довольна!!»
Елена Смотритель в музее

Проделанная работа

Согласование перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект и согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
Особенности: Было проведено обследование автором проекта дома ГУП МосжилНИИпроект и подготовлены решения по устройству проема в несущей стене.

Отзыв клиента

«Заказывал проект электрики в октябре во время ремонта. Оперативно выехали, померили квартиру и через неделю с курьером передали проект. Вопросов у строителей не было, всё работает хорошо и без нареканий.»
Виктор Константинович Финансист

Проделанная работа

Разработка проекта электрики квартиры в г. Москва

Задача: разработать проект электроснабжения для согласования с Управляющей компании дома.
Особенности: Нами были получены технические условия и разработана оптимальная схема электропроводки, соответствующая всем требованиям функциональности, энергоэффективности и безопасности.

География наших объектов

Наша компания оказывала услуги
проектирования и согласования перепланировок указанных объектов
остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть
      Ксения
      менеджер
      Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего менеджера в течение 5 минут!

        Ксения
        менеджер
        Оставьте заявку и наш менеджер перезвонит в течение 5 минут

          СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

          Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

          В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

          Что будем делать:

          1. Проведем обследование и обмер квартиры.
          2. Разработаем Техническое заключение.
          3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
          4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
          5. Привезем все полученные документы лично в руки.

          Стоимость по акции: от 100 000 руб.


          • 100% гарантия согласования

          • Более 1500 объектов согласовано

          Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

            Закрыть