С 10 до 19 пн-пт
Содержание статьи:
Перепланировка жилых и нежилых помещений является очень распространенной практикой. Чтобы согласовать ее с Мосжилинспекцией, необходимо квартиры в Москве, подтверждающее безопасность работ.
Это установленный нормативами документ, который можно заказать, обратившись в проектное бюро. Процесс получения технического заключения зависит от особенностей помещения, наличия незаконного вмешательства и типа здания.
В данной статье мы рассмотрим виды технических заключений, как проводится техническое обследование, ключевые требования и рекомендации, которые помогут собственникам жилых помещений успешно пройти этап перепланировки или реконструкции объекта недвижимости.
Техническое заключение на перепланировку - это важный, установленный нормативными требованиями, документ. Он подтверждает допустимость работ по перепланировке и отображает строительную оценку объекта.
Проводить обследование могут только организации, с допуском СРО включающим работы по обследованию конструкций.
Главной целью проверки выступает обнаружение вероятных рисков при дальнейшей эксплуатации здания после планируемых изменений. Состояние всех исследуемых элементов оценивается в соответствии со Сводом Правил 70.13330.2012.
Важно! Проводить оценку может только организация со специальным допуском СРО. Как правило, копия этого свидетельства также прикрепляется к остальным документам и подается в соответствующую инстанцию.
Перестройка помещений регламентируется Постановлением №508 ПП. п 3.7. приложения 3. На его основе и выдается заключение о переустройстве и перепланировке. В нем указывается не только безопасность проводимых работ, но и необходимые дополнительные меры (если они имеются по состоянию объекта).
Все необходимые расчеты показаны в документе в виде текста, графики и формул.
Оформление этого документа — обязательный этап узаконивания перепланировки жилья в многоквартирном доме. Его необходимо получать до начала работ или после их завершения. Они оба вмещают в себя графические и текстовые разделы, но имеют свои особенности.
Существующий регламент предусматривает два типа техзаключений:
О допустимости и безопасности ранее выполненных работ.Его составляют после завершения перепланировки, на которую не было получение разрешение. Этот вид предполагает сравнение проведенных работ с установленными нормами и требованиям СНиП.
О состоянии строительных конструкций объекта и возможности проведения перепланировки.Этот документ предполагает определение возможности изменения планировки помещения без ослабления прочности всей конструкции здания. Его разрабатывают до начала подготовки проекта перепланировки и выполнения работ в квартире. Выдача заключения о возможности перепланировки регламентируется Постановлением № 508 (приложение 3, пункт 3.7.). Документ необходим для получения разрешения на перепланировку в контролирующих органах.
Если в ходе проверок будут обнаружены нарушения, владельцу квартиры грозят штрафы. Их размер определяется в зависимости от уровня ухудшений условий эксплуатации многоквартирного дома и наличия угрозы безопасности другим жителям.
Техническое заключение о безопасности перепланировки будет выдано после устранения всех изменений, нарушающих СНиП.
Такое заключение чаще всего делают собственники квартир, в которых перепланировка сделана, но ее нужно узаконить для совершения операций с недвижимостью. Также он может понадобится в случае, если факт незаконного внесения изменений в конструкцию дома выявили контролирующие органы после жалоб соседей.
Если не узаконить самовольные изменения, по требованию Жилинспекции придется вернуть помещениям первоначальный внешний вид согласно первоначальному плану БТИ.
Техническое заключение необходимо для того, чтобы убедиться в безопасности выполненных работ, соответствию строительных норм, безопасности и зонирования. Этот документ подтверждает, что конструктивные изменения не привели к ухудшению жилищных условий соседей, уменьшению несущей способности стен и перекрытий и т.п.
В состав заключения, которое делают после выполнения работ, входят:
Описательная часть, где указаны нормативно-правовые акты, регулирующие порядок проведения обследований;
Конструктивная схема здания с указанием основных характеристик — места расположения квартиры, толщины стен и перегородок, маршруты инженерных коммуникаций;
Отчет экспертов о состоянии строительных конструкций, список выполненных работ и вывод о соответствии действующим стандартам и нормативам;
Графическая часть с планом квартиры до и после перепланировки объекта, а также другие чертежи и схемы на отдельные виды работ.
Такое заключение получают до начала подготовки проекта перепланировки и фактического выполнения работ. Его делают для дальнейшего оформления разрешения в контролирующих органах.
Техническое заключение необходимо для того, чтобы определить, можно ли проводить определенные работы и вносить изменения в конструкцию конкретной квартиры в конкретном доме. Только после положительного ответа на этот вопрос можно переходить к подготовке проектной документации. В ней должны быть учтены все рекомендации, которые дали инженеры в техзаключении.
Техническое заключение этой категории включает в себя такие сведения:
подтверждение того, что предлагаемые изменения соответствуют законодательству и нормам, установленным местными муниципальными органами;
об оценке структуры здания для уверенности в том, что изменения не нарушат его несущие элементы и не повлияют на стабильность конструкции;
подтверждающие факт проведения проверки электросистемы с целью предотвращения перегрузок, коротких замыканий и других проблем с электричеством;
о том, что предстоящие изменения не создадут дополнительных рисков в случае пожара и что здание соответствует нормам пожарной безопасности;
подтверждающие, что перепланировка не приведет к нарушению санитарных норм и не создаст условий для распространения инфекций, плесени или других проблем.
Бесплатная консультация
Оставьте заявку и получите ответы на вопросы через 3 минуты
Ксения Кедрова
Специалист по согласованию
Возможность избежать получения документа есть у владельцев, которые планируют проводить типовую перепланировку. Это указано в ПП № 508 от 01.12.2011г.
Чтобы воспользоваться таким способом, необходимо выбрать проект из уже имеющихся в каталоге ОАО МНИИТЭП.
Этот вариант редко устраивает хозяев объекта, так как не предполагает значительных вмешательств. К тому же большинство домов в Москве уже выполнены по этим типовым проектам.
В остальных случаях, получение технического заключения для перепланировки обязательно. Существует несколько вариантов действия:
Если при ремонте или реконструкции не затрагиваются несущие конструкции, то обращаться за разработкой проектной документации можно в любую проектную организацию, у которой есть допуск СРО;
Если же несущие конструкции затрагиваются, собственнику жилого помещения нужно обращаться к автору проекта (обычно в качестве автора выступает государственные проектные институты). Если создатель проекта неизвестен, то заключение будет разработано проектной организацией, уполномоченной Мосжилинспекцией;
Если жилое помещение находится в здании, относящемся к категории исторически значимых объектов архитектуры, подавать заявление на выдачу технического заключения о возможности перепланировки необходимо сначала обратиться в Министерство культуры или организации с соответствующей лицензией для получения проекта приспособления памятников-архитектуры для современной эксплуатации.
Важно! Многие получали техническое заключение на перепланировку образца, выдаваемого Мосжилниипроектом, и не воспользовались им. На сегодняшний день эти бумаги не подходят для прикрепления к пакету, подаваемому в Мосжилинспекцию.
Существует два способа получения технического заключения в зависимости от сложности проводимых работ:
Если несущие конструкции затрагиваются. Этот документ может выдать только автор проекта дома. Городские многоэтажки, построенные 10–30 лет назад обычно проектировали государственные проектные институты. Например, АО МНИИТЭП, АО Моспроект или АО ЦНИИЭП жилища).
Если несущие конструкции не затрагиваются. Подготовить заключение может частная проектная организация с допуском СРО на проектные работы.
Обратите внимание, что из-за монопольного положения проектировщиков МКД они завышают цены на свои услуги. По этой причине, а также из-за сложности проводимых работ, большинство планировок не предусматривают модернизацию несущих конструкций. Можно смело обращаться в частное проектное бюро для получения таких технических заключений.
Требование заказывать техническое заключение у автора проекта дома предусмотрено Постановлением правительства Москвы под номером 508-ПП. Однако в федеральных и местных законодательных актах не существует запрета обращения в сторонние проектные организации.
Жилищная инспекция, которая выдает разрешения на перепланировку, принимает заключения и от авторов проектов, и от сторонних организаций имеющих допуск СРО. По этой причине обращаться в проектный институт и переплачивать за оказанные им услуги нет необходимости. Но только в том случае, если владелец не планирует затрагивать несущие конструкции.
Сотрудничество с государственными проектными институтами — достаточно дорогое удовольствие, которое бьет по карману собственников жилых помещений. Почему? Все очень просто: такие организации являются монополистами.
Обращаться в частные компании с допуском СРО можно только в случаях, когда ремонтные работы не затрагивают несущие конструкции.
Если же при реконструкции демонтируются несущие стены, то единственным вариантом решения вопроса является обращение к авторам проекта.
Бесплатная консультация
Оставьте заявку и получите ответы на вопросы через 3 минуты
Ксения Кедрова
Специалист по согласованию
Если жилой дом относится к объектам культурного наследия или имеет историческую ценность, готовить техническое заключение может только проектная организация с лицензией от Министерства культуры.
В соответствии с п.18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП получение ТЗ является обязательным для получения акта о завершенной перепланировке, выполненной без согласования.
Этот документ подтверждает соответствие и безопасность проведенных работ. В заключении инспекцией указывается допустимость вмешательства или рекомендации по восстановлению помещения.
Иногда для проведения проверки требуется снятие отделочного материала со стен или перегородок.
Если внесенные изменения не противоречат нормам, то (после уплаты штрафа за незаконные работы) техническое заключение можно предоставлять в Мосжилинспекцию для оформления акта.
При оформлении заключения по факту проведенной перепланировки, не нужно дополнительно оформлять проект. Это существенно ускоряет процесс согласования.
Не стоит опасаться наличия поэтажного плана жилья с красными линиями от БТИ. Это является фактом проведения неузаконенных работ и позволяет получить ТЗ. Если красные линии отсутствуют, то обследования будут проводиться по факту обмеров помещения.
Процесс условно можно разделить на такие этапы:
Поиск компании, которая будет заниматься , которые проведут необходимый анализ состояния квартиры, рассмотрят ваши планы по перепланировке и сделают предварительную оценку возможных изменений.
Разработка проектной документации, разработка чертежей перепланировки, проведение расчетов несущих конструкций, электрических сетей, вентиляции и других инженерных систем.
. В этом документе специалисты подробно опишут предполагаемые изменения, обоснуют их техническую и безопасную допустимость, а также соответствие нормативам и законодательству.
Подача документов в местные органы. Это необходимо для получения официального разрешения на перепланировку.
Проведение перепланировки. Приступать к проведению ремонтных работ можно только после получения соответствующего разрешения.
Необходимо отметить, что сегодня многие владельцы квартир игнорируют нормы действующего законодательства. Они сначала делают перепланировку в своей квартире и только после этого принимают решение обратиться в местные инстанции для узаконивания.
Это неправильный путь. Такие действия являются основанием для привлечения к административной ответственности. В некоторых случаях собственника жилого помещения могут в судебном порядке заставить привести квартиру в первоначальное состояние.
Техническое заключение о безопасности перепланировки состоит из двух основных частей, каждая из которых делится на отдельные подпункты. Далее рассмотрим каждую из них более детально.
В соответствии со Сводом Правил 13-102-2003, текстовая часть документа содержит:
В текстовой части заключения также содержится перечень нормативной документации, которая использовалась при разработке.
В этой части документа отображена следующая информация:
Техническое заключение на перепланировку и цена этой услуги зависят от сложности ремонтных работ.
40 000 руб.
10 дней
При необходимости исполнитель услуг может добавить в графическую часть фотографии, на которых отображены исследуемые конструкции.
В графической части также содержится поэтажный план реконструируемого здания и экспликация.
Стоимость зависит от объема и сложности ремонтных работ. Цена услуги составляет 40 тыс. рублей.
Срок проведения обследования и выдачи заключения — от 10 рабочих дней. Срок действия готового технического заключения законодательно не определен. На практике документ считается действительным в течение 12 месяцев с момента его подготовки.
Без технического заключения не удастся узаконить перепланировку в жилом и нежилом помещении. Это обязательное условие, которое необходимо для уверенности в дальнейшей безопасной эксплуатации пространства.
Чтобы ускорить процесс, важно обратится к опытным специалистам, которые на перепланировку квартиры в Москве и наименее затратно провести все процедуры согласования.
Следующим шагом после получения технического заключения и сбора всех документов является обращение в Мосжилинспекцию через МФЦ. В случае оформление проведенной перестройки, на объект будет направлена приемная комиссия, которая утвердит проведенную работу.
