Перепланировка жилых и нежилых помещений является очень распространенной практикой. Чтобы согласовать ее с Мосжилинспекцией, необходимо получить техническое заключение на перепланировку квартиры в Москве, подтверждающее безопасность работ.
Это установленный нормативами документ, который можно получить обратившись в проектное бюро . Весь процесс зависит от особенностей помещения, наличия незаконного вмешательства и типа здания. Об этом поговорим ниже в статье.
Что такое техническое заключение
Техническое заключение на перепланировку — это важный, установленный нормативными требованиями, документ. Он подтверждает допустимость модернизации и отображает строительную оценку объекта. Проводить обследование могут только организации, с допуском СРО включающим работы по обследованию конструкций. Главной целью проверки выступает обнаружение вероятных рисков при дальнейшей эксплуатации здания после планируемых изменений. В соответствии со Сводом Правил 13-102-2003, оно содержит:
- обложка и титульный лист;
- содержание и описание;
- введение;
- технические характеристики несущих конструкций;
- обследование перегородок, а также состояние внутренних и наружных стен;
- оценку состояния перекрытий;
- оценку инженерных систем;
- план настоящего состояния помещения и предполагаемых изменений;
- рекомендации.
Состояние всех исследуемых элементов оценивается в соответствии со Сводом Правил 70.13330.2012.
Важно! Проводить оценку может только организация со специальным допуском СРО. Как правило, копия этого свидетельства также прикрепляется к остальным документам и подается в соответствующую инстанцию.
Перестройка помещений регламентируется Постановлением №508 ПП. п 3.7. приложения 3. На его основе и выдается заключение о переустройстве и перепланировке. В нем указывается не только безопасность проводимых работ, но и необходимые дополнительные меры (если они имеются по состоянию объекта).
Все необходимые расчеты показаны в документе в виде текста, графики и формул.
Образец технического заключения перепланировки
Виды технических заключений (ТЗ)
Существует всего два вида тз: до проведения работ и после завершения ремонта. Они оба вмещают в себя графические и текстовые разделы, но имеют свои особенности.
До проведения строительных работ
Заключение для предварительного согласования. Этот документ предполагает определение возможности изменения планировки помещения без ослабления прочности всей конструкции здания. Выдача заключения о возможности перепланировки регламентируется Постановлением № 508 (приложение 3, пункт 3.7.
После проведения строительных работ
Заключение о безопасности перепланировки, которая уже проведена. Этот вид предполагает сравнение проведенных работ с установленными нормами и требованиям СНиП.Если в ходе проверок будут обнаружены нарушения, владельцу квартиры грозят штрафы. Их размер определяется в зависимости от уровня ухудшений условий эксплуатации многоквартирного дома и наличия угрозы безопасности другим жителям.
ТЗ о безопасности перепланировки будет выдано после устранения всех изменений, нарушающих СНиП.
Как получить техническое заключение до перепланировки и когда это необходимо
Возможность избежать получения документа есть у владельцев, которые планируют проводить типовую перепланировку. Это указано в ПП № 508 от 01.12.2011г. Чтобы воспользоваться таким способом, необходимо выбрать проект из уже имеющихся в каталоге ОАО МНИИТЭП. Этот вариант редко устраивает хозяев объекта, так как не предполагает значительных вмешательств. К тому же, большинство домов в Москве уже выполнены по этим типовым проектам.
В остальных случаях, получение тех заключения для перепланировки обязательно. Существует несколько вариантов действия:
- Обращение к автору изначального проекта дома нужно, если есть перекрытия из дерева или необходимость вмешиваться в несущие элементы. Если создатель проекта неизвестен, то заключение будет разработано проектной организацией, уполномоченной Мосжилинспеуией;
- Когда предполагаемые изменения не повлекут нарушения несущих элементов, техзаключение может быть выдано проектной организацией, имеющей свидетельство о допуске СРО;
- Чтобы получить ТЗ в домах со статусом памятник-архитектуры, необходимо обратится в Министерство культуры или организации с соответствующей лицензией для получения проекта приспособления памятников-архитектуры для современной эксплуатации.
Важно! Многие получали тех заключение на перепланировку образца, выдаваемого Мосжилниипроектом и не воспользовались им. На сегодняшний день эти бумаги не подходят для прикрепления к пакету, подаваемому в Мосжилинспекцию.
Как получить техническое заключение после перепланировки и когда это необходимо
В соответствии с п.18 Приложения 1 к ППМ №508-ПП получение ТЗ является обязательным для получения акта о завершенной перепланировки, выполненной без согласования. Этот документ подтверждает соответствие и безопасность проведенных работ. В заключении инспекцией указывается допустимость вмешательства или рекомендации по восстановлению помещения.
Иногда для проведения проверки требуется снятие отделочного материала со стен или перегородок.
Если внесенные изменения не противоречат нормам, то (после уплаты штрафа за незаконные работы) ТЗ можно предоставлять В Мосжилинспекцию для оформления акта.
При оформлении заключения по факту проведенной перепланировки, не нужно дополнительно оформлять проект. Это существенно ускоряет процесс согласования.
Не стоит опасаться наличия поэтажного плана жилья с красными линиями от БТИ. Это является фактом проведения неузаконенных работ и позволяет получить ТЗ. Если красные линии отсутствуют, то обследования будут проводиться по факту обмеров помещения.
Обязательно ли получать техническое заключение
Без ТЗ не удастся узаконить перепланировку в жилом и нежилом помещении. Это обязательное условие, которое необходимо для уверенности в дальнейшей безопасной эксплуатации пространства.
Чтобы ускорить процесс, важно обратится к опытным специалистам, которые помогут получить техническое заключение на перепланировку квартиры в Москве и наименее затратно провести все процедуры согласования.
Следующим шагом после получения ТЗ и сбора всех документов является обращение в Мосжилинспекцию через МФЦ. В случае оформление проведенной перестройки, на объект будет направлена приемная комиссия, которая утвердит проведенную работу.
Нужно согласовать вашу перепланировку?
Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.
Мы поможем согласовать вашу перепланировку!
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...