С 10 до 19 пн-пт
Демонтаж подоконного блока широко используется при проектировании интерьерных решений, связанных с увеличением полезной площади кухни или жилой комнаты за счет лоджии. Однако на практике согласование или узаконивание проектных решений со сносом подоконного блока становится настоящей проблемой.
Содержание статьи:
С помощью демонтажа балконного блока можно частично объединить балкон или лоджию с комнатой или кухней. Полное объединение не допускается согласно постановлению Правительства Москвы №508-ПП.
Балкон и лоджия считаются холодными вспомогательными помещениями, и соединять их напрямую с отапливаемыми комнатами недопустимо.
В данном случае обязательно использование светопрозрачной перегородки с двойным стеклопакетом, чтобы изменения можно было узаконить. Мосжилинспекция разрешает подобную перепланировку путем замены балконной двери с оконной рамой и подоконного блока на "французское окно".
Демонтаж подоконного блока является необходимым проектным решением при перепланировке объединения лоджии с комнатой. Однако полное объединение указанных помещений запрещено ППМ №508–ПП и постановлением Госстроя №170, принятом в 2003 году. Процедура согласования перепланировки со сносом подоконной зоны отличается в зависимости от региона страны.
Дело в том, что согласно части 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, подоконный блок является общим имуществом собственников многоквартирного дома. Снос оконного проема является реконструкцией и приведет к уменьшению площади общего имущества МКД. Поэтому в регионах РФ изменение габаритов подоконного блока может потребовать получения согласия всех собственников МКД.
При изменении подоконной зоны нужно учитывать следующие требования:
Возможность законного проведения такой переделки есть, но все зависит от наличия типового проекта перепланировки, года постройки дома, расположения, этажа и других параметров.
Сделать полностью свободный проем между лоджией и кухней не получится, между ними должна быть перегородка. Чаще всего ее делают в виде французского окна (портального остекления).
Створки стеклянной перегородки между балконом и комнатой могут быть распашными или раздвижными, с двойным или тройным стеклопакетом.
Запрещено размещать на балконе или лоджии радиаторы отопления, подключенные к общедомовой сети. Однако их можно разместить в другом месте, в пределах отапливаемого помещения.
Нельзя устанавливать на балконе систему подогрева полов, которая функционирует от системы обогрева общего пользования. Однако проект может предусматривать установку других систем — электрических или ИК-полов, конвекторов и т.п.
Помимо сноса подоконной зоны можно расширить проем за счет боковых простенков. Однако при этом должен остаться простенок шириной 1,2 метра.
Противопожарный простенок можно не делать, если установить в проем пожаростойкие рамы и огнеупорные стекла, характеристики которых указывают в проекте.
В некоторых сериях панельных и блочных домов обязательно оставляют порожек, расположенный в дверном проеме.
Иногда подоконные блоки считаются несущими.
В таких случаях подоконные блоки тоже делают из монолитной железобетонной конструкции.
В подобных случаях техническое заключение о возможности производства планируемых работ необходимо взять у автора-проекта дома.
В большинстве кирпичных и блочных зданий подоконные блоки не считаются несущей конструкцией, и их ликвидация не влияет на прочность и безопасность всего здания.
В панельном доме следует уточнять информацию для каждого здания.
В монолитных домах при объединении “холодного” помещения с “теплым” можно убирать как подоконный блок, так и порожек, а также расширить дверной проем. Это возможно благодаря ненесущей ограждающей конструкции (ненесущей перегородки) между кухней/жилой комнатой и лоджией.
Увеличение дверного проема в высоту и ширину возможно, если боковые участки стены (простенки) не являются несущими и соответствуют противопожарным требованиям и нормативам. Ширина глухого простенка лоджии должна превышать 1200 мм.
В кирпичных зданиях практически всегда можно убрать подоконный блок лоджии или балкона.
При этом, не будет излишней консультация специалистов, которые обследуют помещения и определят возможность и безопасность такой перепланировки. В блочных домах разбор подоконного блока также разрешен.
В высоту и ширину увеличивать проем в таких домах нельзя.
Снос подоконного блока в панельном доме невозможен, если здание было построено по проекту МНИИТЭП после 2007 года.
В этом случае запрещено убирать балконные блоки, так как при возведении используется технология с использованием защиты здания от быстрого обрушения.
Подобный подоконный блок считается частью несущих конструкций, а демонтаж подоконника негативно повлияет на создание и усугубление аварийной ситуации.
Разрешение автора дома в этом случае получено быть не может, потому, Мосжилинспекция также не дает согласия на подобную перепланировку.
Снос подоконного блока в панельном доме, построенном до 2007 года законодательно разрешен, поэтому, собственник может согласовать перепланировку и работы по демонтажу.
Согласование демонтажа подоконного блока в панельных домах серии массовой застройки возможно на основании проекта каталога типовых перепланировок МНИИТЭП.
В Москве согласование демонтажа балконного блока при перепланировке возможно.
В Московской области возможность согласования таких изменений следует уточнять по каждому городу.
В настоящее время согласовать демонтаж балконного блока получится в Красногорске, Химках, Реутове и Мытищах.
Данный вопрос необходимо уточнить в администрации своего города.
Присоединение зимнего сада к жилой комнате имеет свои особенности.
В некоторых случаях он относится к вспомогательной летней площади (не отапливаемое летнее помещение), а в некоторых – является частью квартиры с установкой радиаторов.
Здесь необходимо выяснить, включен ли зимний сад в основную площадь квартиры по ЕГРН и оснащается ли обогревательными приборами. Если зимний сад считается отапливаемым помещением, то разрешено совмещать его с гостиной или спальней, и оформлять его как кухню.
После демонтажа балконного блока устанавливается стеклопакет. Это требование установлено в нормах Свода правил, и Мосжилинспекция проверяет данный факт.
Можно использовать стеклянные распашные или раздвижные двери с окнами в пол, комплект должен включать два три стеклопакета. Это позволит сохранить допустимую температуру дома, и нагрузка на систему отопления здания не изменится.
Отсутствие перегородки может создать следующие сложности:
Нарушение установленного температурного режима;
Появление конденсата и грибка.
При монтаже и установке стеклянной перегородки следует учитывать требование - относительно ширины стены она должна оставаться на параметрах старого блока. Переносить стеклопакет ближе к балкону или к стене недопустимо.
Вместо французского остекления стеклопакетами допускается замена балконного блока распашными дверями и раздвижной перегородкой.
Установка подоконного блока и установка французского окна должны осуществляться одновременно. Для начала снимается оконно-дверная рама, убирается подоконник и на их место монтируются светопрозрачные двери с распашным или раздвижным механизмом.
Данное объединение носит условный характер, так как в планах БТИ помещения считаются раздельными, но такой вариант изменений тоже популярен, так как упрощает передвижение жильцов квартиры из комнаты на балкон и обратно. Открытые двери визуально увеличивают пространство, балкон или лоджия рассматриваются как часть комнаты или кухни.
При демонтаже балконного блока необходимо учитывать следующие условия:
Нельзя переносить на балкон или лоджии батареи, так как это нарушит процесс циркуляции горячей воды, а в квартирах соседей не будет отопления.
Запрет на данное мероприятие содержится в п. 9.7 Приложения 1 к ППМ №508. В подобных случаях батареи выносятся на смежную стену.
В большинстве случаев балконы и лоджии считаются "холодным" помещением, и полностью объединить их с жилым пространством квартиры нельзя.
Здесь допускается установка раздвижных стеклянных дверей или стеклопакетов с дверью, что разделит квартиру и холодные помещения.
При демонтаже балконного блока в отдельных случаях не допускается убирать порог, отделяющий балкон от комнаты. Он выполняет теплоизолирующую функцию, а в некоторых домах является опорой балконной плиты, потому его демонтаж может стать причиной обрушения балкона.
Нельзя убирать порожки в кирпичных и панельных домах, в части монолитных строений это допускается.
В типовых домах необходимо оставить перемычку над окном и боковые простенки, так как подобные стены считаются несущими.
Перед демонтажом блока балкон должен быть остеклен в обязательном порядке.
На балконах и лоджиях можно устанавливать теплый пол, но только электрический, водный вариант не допускается.
В проекте подобной перепланировки должны быть отмечены не только работы по демонтажу подоконного блока, но также и и теплотехнический расчет, так как совмещение помещений всегда влечет определенные теплопотери. В проекте необходимо предусмотреть расчетную мощность будущих отопительных приборов.
Перед согласованием замены балконного блока на стеклянные двери потребуется получить консультацию специалиста, так как устройство "французского" остекления не всегда разрешается.
Информацию о возможном переустройстве можно получить в жилищной инспекции или же в любой проектной организации, имеющей лицензию СРО.
Здесь также можно узнать перечень необходимых документов для согласования демонтажа подоконного блока и прочих ремонтных работ. Демонтаж подоконного блока проводится по строго установленным законодательным и строительным требованиям, а подготовка к перепланировке, так же как и выполнение самих работ, проводятся соответствующими специалистами (с допусками СРО в строительстве и проектировании).
Для согласования демонтажа подоконной зоны потребуется разработка проекта перепланировки и технического заключения о состоянии конструкций и возможности проведения строительно-демонтажных мероприятий.
Перед производством демонтажа подоконника в проеме между лоджией и комнатой, собственник должен получить разрешение на перепланировку. В Москве их выдает Мосжилинспекция, в области – местные администрации.
Здесь потребуется:
Документы необходимо подать в Мосжилинспекцию, сделать это можно через портал Госуслуг или сайт mos.ru.
Рассмотрение заявки и дача ответа длится около 20 рабочих дней. После получения согласия можно начинать ремонтные работы.
После проведения изменений, приемочная комиссия жилищной инспекции осматривает квартиру и при соответствии перепланировки с документальными требованиями выдает акт о завершенной перепланировке.
Затем необходимо передать информацию в БТИ, после чего можно получить измененный техпаспорт квартиры.
При самовольной перепланировке и демонтаже балконного блока и проведения ремонта без решения о согласовании, потребуется узаконивание таких действий.
Самовольные перепланировки подобного типа редко проводятся с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил. При наличии нарушений узаконивание изменений не проводится "задним числом".
В данном случае собственнику может быть выписан штраф, а также предписание вернуть помещение в первоначальный вид.
Перепланировка с демонтажом балконного блока обязательно должна проводиться на основании согласованной с Мосжилинспекцией проектной документации, куда входит проект, техническое заключение и теплотехнический расчет.
Получить данные документы можно в любой экспертной организации с допуском СРО, стоимость проведения данных работ определяется в каждом конкретном случае.
При не узаконенной перепланировке и демонтаже балконного блока могут возникнуть проблемы при продаже квартиры или сдаче ее в аренду, а также при оформлении залога.
Запрещается убирать только окно с дверью, так как данные действия могут рассматриваться как объединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры. В данном случае необходимо будет монтировать перегородку или стеклянные распашные двери.
Возможность демонтажа перегородки зависит от серии и типа МКД, года постройки дома и других параметров. Чаще всего согласно действующему законодательству такую перепланировку разрешат в монолитных и кирпичных домах.
Указанное действие — это существенное изменение характеристик жилища, которое отображается на ее техническом плане. Действующее законодательство относит ее к перепланировке, она требует согласования.
Согласование производится в общем порядке. Только после получения разрешений можно приступать к строительным работам по подготовленному проекту. Самовольное внесение изменений в конструкцию дома влечет административную ответственность. Кроме того, контролирующие органы обяжут вернуть помещение в исходное состояние, что потребует дополнительных расходов.
