Демонтаж подоконного блока используется для улучшения конфигурации окон и интерьера квартиры. В большинстве случаев такие изменения проводятся для увеличения жилой площади при постоянной эксплуатации лоджии.
С помощью демонтажа балконного блока можно частично объединить балкон или лоджию с комнатой или кухней - полное объединение по закону не допускается.
Согласно новым требованиям балкон и лоджия считаются холодными вспомогательными помещениями и соединять их напрямую с отапливаемыми комнатами недопустимо.
В данном случае обязательно использование перегородки с двойным стеклопакетом, чтобы изменения можно было узаконить.
Иногда подоконные блоки считаются несущими.
В таких случаях подоконные блоки тоже делают из монолитной железобетонной конструкции.
В подобных случаях техническое заключение о возможности производства планируемых работ необходимо взять у автора-проекта дома.
В большинстве кирпичных и блочных зданий подоконные блоки не считаются несущей конструкцией, и их ликвидация не влияет на прочность и безопасность всего здания.
В панельном доме следует уточнять информацию для каждого здания.
В монолитных домах при объединении “холодного” помещения с “теплым” можно убирать как подоконный блок, так и порожек, а также расширить дверной проем.
Увеличить дверь возможно, если боковые участки стены (простенки), которые убирают частично, и они не являются несущими.
В кирпичных зданиях практически всегда можно убрать блок лоджии или балкона.
При этом, не будет излишней консультация специалистов, которые обследуют помещения и определят возможность и безопасность такой перепланировки.
В высоту и ширину увеличивать проем в таких домах нельзя.
Снос подоконного блока в панельном доме невозможен, если здание было построено после 2007 года.
В этом случае запрещено убирать балконные блоки, так как при возведении используется технология с использованием защиты здания от быстрого обрушения.
Подобный подоконный блок считается частью несущих конструкций, а демонтаж подоконника негативно повлияет на создание и усугубление аварийной ситуации.
Разрешение автора дома в этом случае получено быть не может, потому, Мосжилинспекция также не дает согласия на подобную перепланировку.
Снос подоконного блока в панельном доме, построенном до 2007 года законодательно разрешен, поэтому, собственник может согласовать перепланировку и работы по демонтажу.
В Москве демонтаж балконного блока при перепланировке практически проводится без проблем.
В Московской области возможность таких изменений следует уточнять по каждому городу.
В настоящее время проводить демонтаж балконного блока можно только в двух городах: в Красногорске и Химках.
Данный вопрос необходимо уточнить в администрации своего города.
Присоединение зимнего сада к жилой комнате имеет свои особенности.
В некоторых случаях он относится к вспомогательной летней площади (не отапливаемое летнее помещение), а в некоторых – является частью квартиры с установкой радиаторов.
Здесь необходимо выяснить, включен ли зимний сад в основную площадь квартиры по ЕГРН и оснащается ли обогревательными приборами. Если зимний сад считается отапливаемым помещением, то разрешено совмещать его с гостиной или спальней, и оформлять его как кухню.
После демонтажа балконного блока устанавливается стеклопакет. Это требование установлено в нормах Свода правил, и Мосжилинспекция проверяет данный факт.
Можно использовать стеклянные распашные или раздвижные двери с окнами в пол, комплект должен включать два три стеклопакета. Это позволит сохранить допустимую температуру дома, и нагрузка на систему отопления здания не изменится.
Отсутствие перегородки может создать следующие сложности:
Нарушение установленного температурного режима;
Появление конденсата и грибка.
При монтаже и установке стеклянной перегородки следует учитывать требование - относительно ширины стены она должна оставаться на параметрах старого блока. Переносить стеклопакет ближе к балкону или к стене недопустимо.
Вместо французского остекления стеклопакетами допускается замена балконного блока распашными дверями и раздвижной перегородкой.
Установка подоконного блока и установка французского окна должны осуществляться одновременно. Для начала снимается оконно-дверная рама, убирается подоконник и на их место монтируются светопрозрачные двери с распашным или раздвижным механизмом.
Данное объединение носит условный характер, так как в планах БТИ помещения считаются раздельными, но такой вариант изменений тоже популярен, так как упрощает передвижение жильцов квартиры из комнаты на балкон и обратно. Открытые двери визуально увеличивают пространство, балкон или лоджия рассматриваются как часть комнаты или кухни.
При демонтаже балконного блока необходимо учитывать следующие условия:
Нельзя переносить на балкон или лоджии батареи, так как это нарушит процесс циркуляции горячей воды, а в квартирах соседей не будет отопления.
Запрет на данное мероприятие содержится в п. 9.7 Приложения 1 к ППМ №508. В подобных случаях батареи выносятся на смежную стену.
В большинстве случаев балконы и лоджии считаются "холодным" помещением, и полностью объединить их с жилым пространством квартиры нельзя.
Здесь допускается установка раздвижных стеклянных дверей или стеклопакетов с дверью, что разделит квартиру и холодные помещения.
При демонтаже балконного блока в отдельных случаях не допускается убирать порог, отделяющий балкон от комнаты. Он выполняет теплоизолирующую функцию, а в некоторых домах является опорой балконной плиты, потому его демонтаж может стать причиной обрушения балкона.
Нельзя убирать порожки в кирпичных и панельных домах, в части монолитных строений это допускается.
В типовых домах необходимо оставить перемычку над окном и боковые простенки, так как подобные стены считаются несущими.
Перед демонтажом блока балкон должен быть остеклен в обязательном порядке.
На балконах и лоджиях можно устанавливать теплый пол, но только электрический, водный вариант не допускается.
В проекте подобной перепланировки должны быть отмечены не только работы по демонтажу подоконного блока, но также и и теплотехнический расчет, так как совмещение помещений всегда влечет определенные теплопотери. В проекте необходимо предусмотреть расчетную мощность будущих отопительных приборов.
Перед согласованием замены балконного блока на стеклянные двери потребуется получить консультацию специалиста, так как устройство "французского" остекления не всегда разрешается.
Информацию о возможном переустройстве можно получить в жилищной инспекции или же в любой проектной организации, имеющей лицензию СРО.
Здесь также можно узнать перечень необходимых документов для согласования демонтажа подоконного блока и прочих ремонтных работ. Демонтаж подоконного блока проводится по строго установленным законодательным и строительным требованиям, а подготовка к перепланировке, так же как и выполнение самих работ, проводятся соответствующими специалистами (с допусками СРО в строительстве и проектировании).
Для согласования демонтажа подоконной зоны относится к непростому типу работ будет необходим проект перепланировки и техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения строительно-демонтажных мероприятий.
Перед производством демонтажа подоконника в проеме между лоджией и комнатой, собственник должен получить разрешение на перепланировку. В Москве их выдает Мосжилинспекция, в области – местные администрации.
Здесь потребуется:
Документы необходимо подать в Мосжилинспекцию, сделать это можно через портал Госуслуг или сайт mos.ru.
Рассмотрение заявки и дача ответа длится около 20 рабочих дней. После получения согласия можно начинать ремонтные работы.
После проведения изменений, приемочная комиссия жилищной инспекции осматривает квартиру и при соответствии перепланировки с документальными требованиями выдает акт о завершенной перепланировке.
Затем необходимо передать информацию в БТИ, после чего можно получить измененный техпаспорт квартиры.
При самовольной перепланировке и демонтаже балконного блока и проведения ремонта без решения о согласовании, потребуется узаконивание таких действий.
Самовольные перепланировки подобного типа редко проводятся с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил. При наличии нарушений узаконивание изменений не проводится "задним числом".
В данном случае собственнику может быть выписан штраф, а также предписание вернуть помещение в первоначальный вид.
Перепланировка с демонтажом балконного блока обязательно должна проводиться на основании согласованной с Мосжилинспекцией проектной документации, куда входит проект, техническое заключение и теплотехнический расчет.
Получить данные документы можно в любой экспертной организации с допуском СРО, стоимость проведения данных работ определяется в каждом конкретном случае.
При не узаконенной перепланировке и демонтаже балконного блока могут возникнуть проблемы при продаже квартиры или сдаче ее в аренду, а также при оформлении залога.
Запрещается убирать только окно с дверью, так как данные действия могут рассматриваться как объединение балкона (лоджии) к одному из внутренних помещений квартиры. В данном случае необходимо будет монтировать перегородку или стеклянные распашные двери.