Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой и согласовать перепланировку | Архибальд

Согласование объединения лоджии с комнатой

Узнайте как узаконить Вашу перепланировку
Получить консультацию

Очень часто владельцы небольших квартир интересуются, можно ли объединить лоджию с жилой комнатой, чтобы увеличить площадь последней.

Многие хотят использовать лоджии как места отдыха, потому, частичное объединение помещений по закону возможно.

Согласно новым нормам Минстроя объединение жилой зоны с лоджией считается перепланировкой, а с балконом – реконструкцией.

К основным преимуществам такого объединения помимо увеличения полезной зоны относятся:

Реализация интерьерных и дизайнерских идей;

Создание общего светлого помещения и экономия электроэнергии;

Круглогодичное использование пространства;

Использование лоджии в качестве места отдыха или работы.

Возможно ли присоединение лоджии к комнате: правовые аспекты

Проводить объединение лоджии с комнатой нужно предельно аккуратно, так как подобная перепланировка затрагивает целостность помещения.

В данном случае происходят следующие изменения:

  • Перенос коммуникаций;
  • Увеличение жилой площади;
  • Изменение конфигурации проемов и дверей, а также их демонтаж.

При объединении комнаты с балконом или лоджией, следует учитывать нормы как федерального, так и местного законодательства.

В Москве это следующие нормативные акты:

Постановление Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ №170.

В нем содержатся правила и нормы технической эксплуатации жилфонда;

Постановление Правительства Москвы №508.

В нем содержатся правила, регулирующие переустройство и перепланировку помещений в жилых и нежилых сооружениях.

На основании данного законодательства действуют следующие правила:

  • лоджию нельзя использовать не по прямому назначению;
  • при перепланировке нельзя полностью объединять жилое пространство с лоджией.

Чем отличаются балконы и лоджии

И лоджия и балкон являются вспомогательными помещениями, но между ними есть различие.

Лоджия считается помещением, которое располагается в фасаде и с трех сторон окружена стенами. Угловая лоджия окружена стеной с двух сторон.

Балкон выступает из фасада, он примыкает только к одной стене, с остальных трех сторон ни с чем не граничит.

Балкон выдерживает достаточно большой вес около 300 кг на 1 кв.м. Со временем допустимую нагрузку необходимо снижать примерно на 1% в год.

За счет конструкции лоджия может выдержать больший вес, чем балкон, а конструкция имеет больший срок службы. Отсюда, использование балкона в квартире как полноценно жилой комнаты запрещено.

В отдельных случаях допускается демонтаж балконного блока, но возможна такая перепланировка только в домах, где данная стена не считается несущей.

Объединение балкона и комнаты

Согласно законодательству, объединение балкона с комнатой запрещено. В теории может потребоваться утепление балкона стеклами с несколькими стеклопакетами.

Вес одного стеклопакета составляет около 150-200 кг, сюда добавляется 50 кг отделки, отчего нагрузка на плиту увеличивается более чем на 200 кг. Из за высокой нагрузки на перекрытия подобные остекление и утепление для балкона запрещены.

Вместо присоединения балкона к комнате допускаются следующие виды перепланировки:

укрепление перекрытий и ограждений,

легкое остекление,

стеновые и половые отделки из легких материалов.

Как присоединить лоджию к комнате

Объединение лоджии с комнатой происходит с учетом специальных правил, так как при неправильных действиях можно нарушить тепловой обмен с домом, что создаст конденсат и плесень.

При присоединении лоджии к комнате необходимо учитывать региональные нормы, которые можно уточнить в жилинспекции и местной администрации.

Процедура присоединения лоджии к комнате

Для того, чтобы объединить лоджию и комнату потребуется следующий алгоритм действий:

  • Определить фронт проводимых работ на основании норм региона, которые можно выяснить в БТИ и проектной компании;
  • Получить проект перепланировки в компании, имеющей допуск СРО;
  • Согласовать присоединение и проект в управляющей компании, при необходимости – в МЧС и Роспотребнадзоре;
  • Получить разрешение в жилинспекции на основании пакета документов;
  • Получить разрешение и провести ремонт;
  • Получить акт проведенных работ и заверить его;
  • Получить новый технический план в БТИ;
  • Передать новые сведения в Росреестр вместе с документами о праве собственности и техническим планом для внесения изменений.

    Подобное заявление можно передать через МФЦ или сайт Росреестра;

  • Получить новую выписку ЕГРН.

В проведении перепланировки может быть отказано в следующих случаях:

Подан неполный пакет документов;

Перечень предполагаемых работ запрещен на территории региона.

Если собственнику отказали незаконно, то он имеет право обратиться в суд.

Список документов для соединения лоджии с комнатой

Получение разрешения – основной и первый этап проведения перепланировки в квартире.

Именно с данным документом комиссия будет сверять внесенные в помещение изменения. После приема перепланировки комиссией выдается акт о завершении работ.

Если все проведено согласно документам, в квартирный план вносятся изменения.

Для получения разрешения потребуются следующие документы:

  • технический план;
  • правоустанавливающий документ на квартиру или выписка из ЕГРН;
  • проект перепланировки – его выдает проектная организация с допуском СРО;
  • теплотехнический расчет;
  • доверенность на согласование перепланировки - в случае, если перепланировкой занимается не владелец помещения, а его представитель;
  • заключение управляющей компании;
  • согласие всех собственников помещений в доме – в случае, если перепланировка затрагивает общее имущество жильцов.

    Это может быть увеличение площади козырька над своим балконом, в том числе и присоединение лоджии к балкону;

  • согласие банка при покупке квартиры в ипотеку.

    При отказе банка проводить изменения можно будет только после погашения ссуды и снятия обременения.

  • заключение МЧС РФ и Роспотребнадзора при необходимости.

Можно ли узаконить соединение балкона с комнатой задним числом

Чаще всего, согласование перепланировки лоджии происходит уже после проведения ремонтных работ, особенно перед продажей помещения.

Задним числом оформить перепланировку достаточно сложно, этот процесс связан с необходимым получением большинства разрешений, многие из которых доказываются через суд.

Если перепланировка выполнена незаконно и не может быть согласована, собственнику предписывается выплатить штраф вернуть все в исходное состояние вне зависимости от времени наличия изменений.

Некоторые виды работ, которые сейчас запрещены, ранее были разрешены, в данном случае применяются нормы, которые действовали в РФ и регионе расположения квартиры в период проведения ремонта

Объединение лоджии с кухней со снятием оконного проема и ликвидацией дверного порожка

Порожек – важный элемент в балконной конструкции, он выполняет две функции: сохранение тепла и удержание балконной плиты.

В монолитных домах допускается его демонтаж при наличии не несущей стены, в панельных и кирпичных домах убирать его запрещено.

В подобном случае можно только уменьшить высоту порожка, но это не отмечается в квартирной документации, а комиссия только проверяет его наличие.

В панельных домах, построенных до 2007 года, допускается объединение балкона с комнатой путем ликвидации подоконного блока.

Основные ограничения

В отношении ремонта лоджий и балконов действует ряд следующих правил:

Что можно

В данном случае допускается:

Остекление, утепление лоджии, подводка электричества, если они предусмотрены проектом застройщика;

Проведение электрического теплого пола.

В Москве допустим только один вариант объединения лоджии с кухней или комнатой – установка французской двери вместо окна.

Подобная конструкция визуально объединяет жилое и нежилое помещение, при этом сохраняется конструкция и тепловой контур дома.

Конструкцию дверей можно выбирать любую: двери могут быть раздвижными или распашными, но при этом, они должны плотно закрываться.

Параметры стеклопакетов и профилей подбирают проектировщики при составлении плана ремонтных изменений.

Для установления французской двери согласовываются все изменения — от утепления лоджии до замены оконного блока дверью. Тем не менее, следует уточнить отдельные региональные требования в жилинспекции.

Что нельзя

Установка на лоджиях батарей радиаторов. Запрещен и теплый пол, который работает от горячей воды;

Если лоджия утеплена и на ней есть обогреватель, то оконный блок все равно сохраняется;

В монолитных домах не допускается демонтаж или изменение параметров балконного блока, в этом случае помещение утепляется и считается комнатой;

Убирать укрепляющую окно балку, о возможности демонтажа подобной конструкции необходимо узнавать у автора дома;

На этажах, расположенных выше пятого, запрещено сносить простенки — лоджия должна обладать простенком шириной минимум 1,2 м. Это требование устанавливает МЧС: если случится пожар, жильцы смогут спрятаться за ним.

Последствия несогласования

Некоторые собственники квартир самостоятельно демонтируют подоконные блоки на лоджиях, соединяют их с жилыми комнатами и кухнями.

В данном случае нарушается техника безопасности - усиливается нагрузка на несущие элементы, а также нарушается термобаланс помещений.

На не узаконенное присоединение лоджии к комнате могут пожаловаться соседи, сотрудники управляющей компании, а также работники иных служб, которые приходят проверять состояние ИПУ.

Последствиями подобных нарушений может быть штраф, предписание вернуть помещение в первоначальное состояние, а также выселение собственника и продажа квартиры с аукциона.

Бывший владелец получит только часть стоимости – прочая сумма пойдет на устранение самовольной перепланировки.

Основные выводы

При присоединении вспомогательных помещений к жилым комнатам в каждом конкретном случае необходимо учитывать особенности конструкции того или иного дома. Процесс узаконивания такой перепланировки практически ничем не отличается от стандартного.

За счет хрупкости конструкции балкон можно использовать только для летнего отдыха, полностью объединить его с комнатой или кухней не получится.

Присоединение лоджии к комнате разрешено, но для начала ее потребуется утеплить, и оставить как отдельное помещение – не убирать подоконный блок, не сносить порожек и простенки. Это можно сделать с помощью панорамного (французского) окна, но подобные перепланировки могут проводиться не во всех типах домов.

Отзыв клиента

«Недавно с мужем купили квартиру в новостройке в Москве. Встал вопрос о переносе нескольких проёмов и совмещении санузла. Так как мы наслышаны об историях, когда сначала делается ремонт, а потом его нереально согласовать, решили изначально посоветоваться со специалистами. Компанию «Архибальд» нашли в интернете. Сначала ответили на все вопросы по телефону, потом в ближайшее время сотрудник приехал в квартиру, осмотрел помещение, подписали договор. Мы попросили выполнить проект, а согласовывали сами. Теперь живём с ремонтом и согласованной перепланировкой :)»
Марина и Александр Супружеская пара

Проделанная работа

Разработка проекта перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект перепланировки квартиры согласно действующим нормам РФ, а также требованиям Мосжилинспекции города.
Особенности: в проект были заложены решения по размещению кухни-ниши в коридор и объединение ее с жилой комнатой. Освободившееся помещение кухни было переустроено в кабинет. Данный проект выполнялся для согласования с Мосжилинспекцией.

Отзыв клиента

«Так как я брал квартиру в ипотеку, для банка нужно было обязательно, что я приведу все документы в порядок. В квартире, которую купил, была несогласованная перепланировка. Хочу сказать большое спасибо, так как нам помогли согласовать документы в разумные сроки.»
Юрий Стоматолог

Проделанная работа

Узаконивание выполненной перепланировки в г. Москва

Задача: Узаконить выполненную 5 лет назад перепланировку квартиры.
Особенности: В ходе выполненной перепланировки была перенесена кухня в коридор, установлено дополнительное сантехническое оборудование.

Отзыв клиента

«Мне очень понравился грамотный и вежливый менеджер Ксения!!! Сразу подробно обо всём рассказала и пояснила. Проделанной работой в итоге очень довольна!!»
Елена Смотритель в музее

Проделанная работа

Согласование перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект и согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
Особенности: Было проведено обследование автором проекта дома ГУП МосжилНИИпроект и подготовлены решения по устройству проема в несущей стене.

Отзыв клиента

«Заказывал проект электрики в октябре во время ремонта. Оперативно выехали, померили квартиру и через неделю с курьером передали проект. Вопросов у строителей не было, всё работает хорошо и без нареканий.»
Виктор Константинович Финансист

Проделанная работа

Разработка проекта электрики квартиры в г. Москва

Задача: разработать проект электроснабжения для согласования с Управляющей компании дома.
Особенности: Нами были получены технические условия и разработана оптимальная схема электропроводки, соответствующая всем требованиям функциональности, энергоэффективности и безопасности.

География наших объектов

Наша компания оказывала услуги
проектирования и согласования перепланировок указанных объектов
остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации


    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть

      СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

      Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

      В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

      Что будем делать:

      1. Проведем обследование и обмер квартиры.
      2. Разработаем Техническое заключение.
      3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
      4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
      5. Привезем все полученные документы лично в руки.

      Стоимость по акции: от 100 000 руб.


      • 100% гарантия согласования

      • Более 1500 объектов согласовано

      Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

        Закрыть