С 10 до 19 пн-пт
Очень часто владельцы небольших квартир интересуются, можно ли объединить лоджию с жилой комнатой, чтобы увеличить площадь последней.
Многие хотят использовать лоджии как места отдыха, потому, частичное объединение помещений по закону возможно.
Согласно новым нормам Минстроя объединение жилой зоны с лоджией считается перепланировкой, а с балконом – реконструкцией.
К основным преимуществам такого объединения помимо увеличения полезной зоны относятся:
Реализация интерьерных и дизайнерских идей;
Создание общего светлого помещения и экономия электроэнергии;
Круглогодичное использование пространства;
Использование лоджии в качестве места отдыха или работы.
Проводить объединение лоджии с комнатой нужно предельно аккуратно, так как подобная перепланировка затрагивает целостность помещения.
В данном случае происходят следующие изменения:
При объединении комнаты с балконом или лоджией, следует учитывать нормы как федерального, так и местного законодательства.
В Москве это следующие нормативные акты:
Постановление Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ №170.
В нем содержатся правила и нормы технической эксплуатации жилфонда;
Постановление Правительства Москвы №508.
В нем содержатся правила, регулирующие переустройство и перепланировку помещений в жилых и нежилых сооружениях.
На основании данного законодательства действуют следующие правила:
И лоджия и балкон являются вспомогательными помещениями, но между ними есть различие.
Лоджия считается помещением, которое располагается в фасаде и с трех сторон окружена стенами. Угловая лоджия окружена стеной с двух сторон.
Балкон выступает из фасада, он примыкает только к одной стене, с остальных трех сторон ни с чем не граничит.
Балкон выдерживает достаточно большой вес около 300 кг на 1 кв.м. Со временем допустимую нагрузку необходимо снижать примерно на 1% в год.
За счет конструкции лоджия может выдержать больший вес, чем балкон, а конструкция имеет больший срок службы. Отсюда, использование балкона в квартире как полноценно жилой комнаты запрещено.
В отдельных случаях допускается демонтаж балконного блока, но возможна такая перепланировка только в домах, где данная стена не считается несущей.
Согласно законодательству, объединение балкона с комнатой запрещено. В теории может потребоваться утепление балкона стеклами с несколькими стеклопакетами.
Вес одного стеклопакета составляет около 150-200 кг, сюда добавляется 50 кг отделки, отчего нагрузка на плиту увеличивается более чем на 200 кг. Из за высокой нагрузки на перекрытия подобные остекление и утепление для балкона запрещены.
Вместо присоединения балкона к комнате допускаются следующие виды перепланировки:
укрепление перекрытий и ограждений,
легкое остекление,
стеновые и половые отделки из легких материалов.
Объединение лоджии с комнатой происходит с учетом специальных правил, так как при неправильных действиях можно нарушить тепловой обмен с домом, что создаст конденсат и плесень.
При присоединении лоджии к комнате необходимо учитывать региональные нормы, которые можно уточнить в жилинспекции и местной администрации.
Для того, чтобы объединить лоджию и комнату потребуется следующий алгоритм действий:
Передать новые сведения в Росреестр вместе с документами о праве собственности и техническим планом для внесения изменений.
Подобное заявление можно передать через МФЦ или сайт Росреестра;
В проведении перепланировки может быть отказано в следующих случаях:
Подан неполный пакет документов;
Перечень предполагаемых работ запрещен на территории региона.
Если собственнику отказали незаконно, то он имеет право обратиться в суд.
Получение разрешения – основной и первый этап проведения перепланировки в квартире.
Именно с данным документом комиссия будет сверять внесенные в помещение изменения. После приема перепланировки комиссией выдается акт о завершении работ.
Если все проведено согласно документам, в квартирный план вносятся изменения.
Для получения разрешения потребуются следующие документы:
согласие всех собственников помещений в доме – в случае, если перепланировка затрагивает общее имущество жильцов.
Это может быть увеличение площади козырька над своим балконом, в том числе и присоединение лоджии к балкону;
согласие банка при покупке квартиры в ипотеку.
При отказе банка проводить изменения можно будет только после погашения ссуды и снятия обременения.
Чаще всего, согласование перепланировки лоджии происходит уже после проведения ремонтных работ, особенно перед продажей помещения.
Задним числом оформить перепланировку достаточно сложно, этот процесс связан с необходимым получением большинства разрешений, многие из которых доказываются через суд.
Если перепланировка выполнена незаконно и не может быть согласована, собственнику предписывается выплатить штраф вернуть все в исходное состояние вне зависимости от времени наличия изменений.
Некоторые виды работ, которые сейчас запрещены, ранее были разрешены, в данном случае применяются нормы, которые действовали в РФ и регионе расположения квартиры в период проведения ремонта
Порожек – важный элемент в балконной конструкции, он выполняет две функции: сохранение тепла и удержание балконной плиты.
В монолитных домах допускается его демонтаж при наличии не несущей стены, в панельных и кирпичных домах убирать его запрещено.
В подобном случае можно только уменьшить высоту порожка, но это не отмечается в квартирной документации, а комиссия только проверяет его наличие.
В панельных домах, построенных до 2007 года, допускается объединение балкона с комнатой путем ликвидации подоконного блока.
В отношении ремонта лоджий и балконов действует ряд следующих правил:
В данном случае допускается:
Остекление, утепление лоджии, подводка электричества, если они предусмотрены проектом застройщика;
Проведение электрического теплого пола.
В Москве допустим только один вариант объединения лоджии с кухней или комнатой – установка французской двери вместо окна.
Подобная конструкция визуально объединяет жилое и нежилое помещение, при этом сохраняется конструкция и тепловой контур дома.
Конструкцию дверей можно выбирать любую: двери могут быть раздвижными или распашными, но при этом, они должны плотно закрываться.
Параметры стеклопакетов и профилей подбирают проектировщики при составлении плана ремонтных изменений.
Для установления французской двери согласовываются все изменения — от утепления лоджии до замены оконного блока дверью. Тем не менее, следует уточнить отдельные региональные требования в жилинспекции.
Установка на лоджиях батарей радиаторов. Запрещен и теплый пол, который работает от горячей воды;
Если лоджия утеплена и на ней есть обогреватель, то оконный блок все равно сохраняется;
В монолитных домах не допускается демонтаж или изменение параметров балконного блока, в этом случае помещение утепляется и считается комнатой;
Убирать укрепляющую окно балку, о возможности демонтажа подобной конструкции необходимо узнавать у автора дома;
На этажах, расположенных выше пятого, запрещено сносить простенки — лоджия должна обладать простенком шириной минимум 1,2 м. Это требование устанавливает МЧС: если случится пожар, жильцы смогут спрятаться за ним.
Некоторые собственники квартир самостоятельно демонтируют подоконные блоки на лоджиях, соединяют их с жилыми комнатами и кухнями.
В данном случае нарушается техника безопасности - усиливается нагрузка на несущие элементы, а также нарушается термобаланс помещений.
На не узаконенное присоединение лоджии к комнате могут пожаловаться соседи, сотрудники управляющей компании, а также работники иных служб, которые приходят проверять состояние ИПУ.
Последствиями подобных нарушений может быть штраф, предписание вернуть помещение в первоначальное состояние, а также выселение собственника и продажа квартиры с аукциона.
Бывший владелец получит только часть стоимости – прочая сумма пойдет на устранение самовольной перепланировки.
При присоединении вспомогательных помещений к жилым комнатам в каждом конкретном случае необходимо учитывать особенности конструкции того или иного дома. Процесс узаконивания такой перепланировки практически ничем не отличается от стандартного.
За счет хрупкости конструкции балкон можно использовать только для летнего отдыха, полностью объединить его с комнатой или кухней не получится.
Присоединение лоджии к комнате разрешено, но для начала ее потребуется утеплить, и оставить как отдельное помещение – не убирать подоконный блок, не сносить порожек и простенки. Это можно сделать с помощью панорамного (французского) окна, но подобные перепланировки могут проводиться не во всех типах домов.
