Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – документ, подтверждающий отсутствие нарушение строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм при проведении ремонтных работ.
Получение данного документа считается последним этапом согласования процесса перепланировки или переустройства.
Процесс согласования перепланировки регламентируется федеральным жилищным законодательством и местными нормативными актами. В Москве данный вопрос регулируют требования к переоборудованию недвижимых объектов № 508 и Административный регламент № 508-ПП.
Получить данный документ можно в двух случаях:
Если перепланировка еще не осуществляется и требует согласования. Перед началом ремонта, на основании предварительно разработанной проектной документации, собственник получает разрешение на перепланировку. Акт о завершенной перепланировке и переустройстве подписывается по окончании работ.
Если перепланировка уже выполнена и подлежит узакониванию на основе технического заключения с одновременным получением акта о завершенной перепланировке и переустройстве, разрешение в данном случае не требуется.
В документе недопустимы помарки, исправления и неточности, так как при их наличии акт теряет свою юридическую силу.
В Москве акт завершения перепланировки квартиры выдается Государственной жилищной инспекцией.
Правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки выдается после проверки проведенного ремонта приемочной комиссией, которая сверяет соответствие проведенного ремонта ранее выданному разрешению на перепланировку.
В акте о завершении перепланировки указываются:
Акт о завершенном переустройстве выдается после окончания ремонтных работ, выполняемых на основании разрешения на перепланировку.
Для этого через сайт mos.ru необходимо подать:
Заявление о выдаче документа, в котором указываются: ФИО, паспортные данные, место жительства и телефон для собственника-физического лица, для юридического – ИНН, организационная форма, юридическое и фактическое местонахождение, контактные данные, ФИО представителя, сведения о доверенности;
Если в перепланировку не входят работы, требующие предварительного согласования, то также прилагаются документы:
правоустанавливающие документы на квартиру, если право собственности не зарегистрировано, если помещение находится в собственности, потребуется свидетельство о государственной регистрации права;
поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки;
техническое заключение о безопасности проводимых работ;
документы БТИ;
дополнительные документы из иных организаций (МосГаз, управляющая компания).
Журнал ремонтно-строительных работ и бланк акта о завершенном переустройстве можно получить вместе с разрешением на согласование или отдельно в Мосжилинспекции по своему округу.
Весь пакет документов необходимо передать в Мосжилинспекцию, после чего с собственником оговаривается дата и время приёмки.
В ходе приемки инспектор осуществляет проверку перепланировки на соответствие согласованному проекту.
При отсутствии нарушений также заверяется акт о выполненной перепланировке, после чего его отправляют на подпись в Центральный аппарат Жилищной инспекции и выдается собственнику через МФЦ по требованию. В электронном виде документ можно получить на сайте mos.ru.
Если при проверке было выявлено несоответствие проведенного ремонта разрешению, то собственнику выносится предписание вернуть ремонт в нарушенной части в исходное состояние. Документ может быть изготовлен и выдан в течение десяти дней с момента регистрации запроса.
Процесс приемки подразумевает проверку проведенного ремонта на соответствие проекту. Если все соблюдено и отклонений нет, то акт составляется в 4-х экземплярах и скрепляется печатями.
Один экземпляр получает собственник, второй передается в БТИ, третий акт остается в Мосжилинспеции, а четвертый направляется в Росреестр. После выдачи акта перепланировка считается согласованной.
После получения документа собственник должен обратиться в Бюро технической инвентаризации и заказать обмеры помещений после перепланировки. После проверки и обмеров соответствующие изменения вносятся в документы БТИ.
При проведении проверки комиссия устанавливает:
Визуальное соответствие проведенных ремонтных работ ранее выданному проекту перепланировки;
Наличие и правильность составления документа на скрытые работы, журнала производства работ, договора подряда на мероприятия, требующих соответствующих документов.
Наличие доступа к коммуникациям, соблюдение правил пожарной и санитарной безопасности.
При проведении ремонтных работ строительная компания предоставляет собственнику следующие документы:
Акт перепланировки помещения подписывается;
При проведении перепланировки квартиры по эскизу приемку изменений осуществляет только инспектор Мосжилинспекции.
Если же ремонтные работы проводились на основании проектной документации, то их правильность и законность проверяется комиссией.
Участниками комиссии являются сотрудник Мосжилинспекции и представители проектной и строительной организаций. Если ремонтные работы затрагивают общедомовое имущество, то в комиссию входит сотрудник управляющей компании.
Проверка перепланировки Мосжилинспекцией осуществляется не позднее, чем через 10 дней после подачи собственником заявки. Иные члены комиссии могут осуществлять проверку в иное время по согласованию с собственником.
Мосжилинспекция осуществляет приемку ремонтных работ по их окончанию. В данном случае должны быть:
Возведены все указанные в проекте ненесущие перегородки
Уложены напольные покрытия по всему помещению;
Установлено сантехническое и газовое оборудование, а также двери;
Устранены все незаконные и аварийные моменты.
В квартире не должны находиться:
Оголенные провода;
Строительный мусор;
Острые предметы
При этом, допускается незаконченный косметический ремонт, могут быть: не поклеены обои, не доделаны потолки, отсутствовать плинтуса или наличники дверей.
Также важно учитывать то, что:
Перепланировка будет принята, если инспектор будет уверен, что в дальнейшем не будут проводиться перепланировочные работы, так как после принятия перепланировки принятый план передается в БТИ, а после согласования перепланировки от БТИ приходит специалист для проведения замеров.
Техником БТИ сверяются произведенные замеры с заверенной копией проекта, и при полном соответствии данных составляется новый технический план квартиры. если ремонт не закончен, замеры производиться не могут.
После подписания жилинспекцией актов о завершенной перепланировке и перед осуществлением замеров квартиры БТИ не должны проводиться никакие перепланировочные работы. Если же они были осуществлены, то план составляется с красными линиями, где отмечаются различия между ранее согласованной и принятой жилищной инспекцией перепланировкой и той, что фиксирует замерщик БТИ.
В данном случае собственник должен обратиться в Мосжилинспекцию для повторного согласования. Если ранее оформлялось техническое заключение о возможности проведения перепланировки и проект перепланировки, то после проведения работ и выдачи плана с красными линиями согласованию подлежит новое переустройство. В данном случае для согласования из документов потребуются техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
К основным причинам отказа Мосжилинспекции в выдаче акта о завершении перепланировки относятся:
Если у специалиста имеются замечания по проведенному ремонту, они указываются в составленном протоколе вместе с рекомендациями по устранению.
При отсутствии согласования переустройства акт передается в Мосжилинспекцию без подписания, а собственнику выдается предписание об устранении выявленных нарушений и выписывается штраф.
Исправление отклонений может происходить как с помощью обычной корректировки плана, так и через полное согласование проектной документации в зависимости от проведенных мероприятий.
В данном случае собственнику необходимо ознакомиться с отказом в выдаче плана и выданными рекомендациями, а затем провести мероприятия по устранению недостатков. После этого допускается повторное обращение в жилинспекцию за оформлением акта перепланировки квартиры.