Акт о завершенном переустройстве и или перепланировке. Как получить акт о завершенной перепланировке в 2024 году? | Архибальд

Акт о завершенном переустройстве и перепланировке

Узнайте как узаконить Вашу перепланировку
Получить консультацию

Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке – документ, подтверждающий отсутствие нарушение строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм при проведении ремонтных работ.

Получение данного документа считается последним этапом согласования процесса перепланировки или переустройства.

Процесс согласования перепланировки регламентируется федеральным жилищным законодательством и местными нормативными актами. В Москве данный вопрос регулируют требования к переоборудованию недвижимых объектов № 508 и Административный регламент № 508-ПП.

Акт о завершенной перепланировке. Варианты оформления

Получить данный документ можно в двух случаях:

Если перепланировка еще не осуществляется и требует согласования. Перед началом ремонта, на основании предварительно разработанной проектной документации, собственник получает разрешение на перепланировку. Акт о завершенной перепланировке и переустройстве подписывается по окончании работ.

Если перепланировка уже выполнена и подлежит узакониванию на основе технического заключения с одновременным получением акта о завершенной перепланировке и переустройстве, разрешение в данном случае не требуется.

В документе недопустимы помарки, исправления и неточности, так как при их наличии акт теряет свою юридическую силу.

Кто выдает акт о завершенной перепланировке жилого и нежилого помещения?

В Москве акт завершения перепланировки квартиры выдается Государственной жилищной инспекцией.

Правительства Москвы № 508-ПП, акт выполненной перепланировки выдается после проверки проведенного ремонта приемочной комиссией, которая сверяет соответствие проведенного ремонта ранее выданному разрешению на перепланировку.

Какая информация содержится в акте о завершении перепланировки?

В акте о завершении перепланировки указываются:

  • Информация об изменяемом помещении;
  • Данные принимающей комиссии;
  • Данные о сроках проводимого ремонта и проводящей его организации;
  • Информация о проекте перепланировки и организации его выдавшей;
  • Информация о соответствии проведенного ремонта проекту;
  • Сведения о проведенных скрытых работах

Акт о завершенном переустройстве. Получение после разрешения

Акт о завершенном переустройстве выдается после окончания ремонтных работ, выполняемых на основании разрешения на перепланировку.

Для этого через сайт mos.ru необходимо подать:

  • Заявление о выдаче документа, в котором указываются: ФИО, паспортные данные, место жительства и телефон для собственника-физического лица, для юридического – ИНН, организационная форма, юридическое и фактическое местонахождение, контактные данные, ФИО представителя, сведения о доверенности;

  • заполненный журнал ремонтных работ;
  • бланк акта о завершенной перепланировке с заверением от проектировщика и строителей;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • допуск СРО строительной компании и договор подряда, заключенный с ней;
  • договор авторского сопровождения перепланировки помещения.

Если в перепланировку не входят работы, требующие предварительного согласования, то также прилагаются документы:

  • правоустанавливающие документы на квартиру, если право собственности не зарегистрировано, если помещение находится в собственности, потребуется свидетельство о государственной регистрации права;

  • поэтажный план и экспликация к поэтажному плану после произведенного переустройства и (или) перепланировки;

  • техническое заключение о безопасности проводимых работ;

  • документы БТИ;

  • дополнительные документы из иных организаций (МосГаз, управляющая компания).

Журнал ремонтно-строительных работ и бланк акта о завершенном переустройстве можно получить вместе с разрешением на согласование или отдельно в Мосжилинспекции по своему округу.

Весь пакет документов необходимо передать в Мосжилинспекцию, после чего с собственником оговаривается дата и время приёмки.

В ходе приемки инспектор осуществляет проверку перепланировки на соответствие согласованному проекту.

При отсутствии нарушений также заверяется акт о выполненной перепланировке, после чего его отправляют на подпись в Центральный аппарат Жилищной инспекции и выдается собственнику через МФЦ по требованию. В электронном виде документ можно получить на сайте mos.ru.

Если при проверке было выявлено несоответствие проведенного ремонта разрешению, то собственнику выносится предписание вернуть ремонт в нарушенной части в исходное состояние. Документ может быть изготовлен и выдан в течение десяти дней с момента регистрации запроса.

Порядок проверки перепланировки

Процесс приемки подразумевает проверку проведенного ремонта на соответствие проекту. Если все соблюдено и отклонений нет, то акт составляется в 4-х экземплярах и скрепляется печатями.

Один экземпляр получает собственник, второй передается в БТИ, третий акт остается в Мосжилинспеции, а четвертый направляется в Росреестр. После выдачи акта перепланировка считается согласованной.

После получения документа собственник должен обратиться в Бюро технической инвентаризации и заказать обмеры помещений после перепланировки. После проверки и обмеров соответствующие изменения вносятся в документы БТИ.

Что проверяет комиссия?

При проведении проверки комиссия устанавливает:

  • Визуальное соответствие проведенных ремонтных работ ранее выданному проекту перепланировки;

  • Наличие и правильность составления документа на скрытые работы, журнала производства работ, договора подряда на мероприятия, требующих соответствующих документов.

  • Наличие доступа к коммуникациям, соблюдение правил пожарной и санитарной безопасности.

Что должна предоставить строительная компания собственнику

При проведении ремонтных работ строительная компания предоставляет собственнику следующие документы:

  • Договор подряда на ремонтно-строительные работы;
  • Допуск СРО;
  • Журнал производства работ;
  • Акты на проведение скрытых работ (гидроизоляцию, звукоизоляцию, усиление проемов)

Кто подписывает акт перепланировки помещения?

Акт перепланировки помещения подписывается;

  • Собственником помещения или его доверителем;
  • Управляющей компанией (при необходимости);
  • Строительной организацией;
  • Работником и руководителем жилинспекции

Состав межведомственной комиссии по перепланировке

При проведении перепланировки квартиры по эскизу приемку изменений осуществляет только инспектор Мосжилинспекции.

Если же ремонтные работы проводились на основании проектной документации, то их правильность и законность проверяется комиссией.

Участниками комиссии являются сотрудник Мосжилинспекции и представители проектной и строительной организаций. Если ремонтные работы затрагивают общедомовое имущество, то в комиссию входит сотрудник управляющей компании.

Проверка перепланировки Мосжилинспекцией осуществляется не позднее, чем через 10 дней после подачи собственником заявки. Иные члены комиссии могут осуществлять проверку в иное время по согласованию с собственником.

Критерии выполненного ремонта

Мосжилинспекция осуществляет приемку ремонтных работ по их окончанию. В данном случае должны быть:

Возведены все указанные в проекте ненесущие перегородки

Уложены напольные покрытия по всему помещению;

Установлено сантехническое и газовое оборудование, а также двери;

Устранены все незаконные и аварийные моменты.

В квартире не должны находиться:

Оголенные провода;

Строительный мусор;

Острые предметы

При этом, допускается незаконченный косметический ремонт, могут быть: не поклеены обои, не доделаны потолки, отсутствовать плинтуса или наличники дверей.

Также важно учитывать то, что:

Перепланировка будет принята, если инспектор будет уверен, что в дальнейшем не будут проводиться перепланировочные работы, так как после принятия перепланировки принятый план передается в БТИ, а после согласования перепланировки от БТИ приходит специалист для проведения замеров.

Техником БТИ сверяются произведенные замеры с заверенной копией проекта, и при полном соответствии данных составляется новый технический план квартиры. если ремонт не закончен, замеры производиться не могут.

После подписания жилинспекцией актов о завершенной перепланировке и перед осуществлением замеров квартиры БТИ не должны проводиться никакие перепланировочные работы. Если же они были осуществлены, то план составляется с красными линиями, где отмечаются различия между ранее согласованной и принятой жилищной инспекцией перепланировкой и той, что фиксирует замерщик БТИ.

В данном случае собственник должен обратиться в Мосжилинспекцию для повторного согласования. Если ранее оформлялось техническое заключение о возможности проведения перепланировки и проект перепланировки, то после проведения работ и выдачи плана с красными линиями согласованию подлежит новое переустройство. В данном случае для согласования из документов потребуются техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

Основания для отказа в выдаче акта о завершенной перепланировке

К основным причинам отказа Мосжилинспекции в выдаче акта о завершении перепланировки относятся:

  • отсутствие актов на скрытые работы или ошибки при их заполнении;
  • не соответствие объема проведенных работ с указанными в проекте перепланировки;
  • отсутствие проектной документации и разрешения на перепланировку;
  • нарушение санитарных и противопожарных правил;
  • отсутствие доступа к инженерным сетям и общедомовым коммуникациям;
  • ошибки при заполнении журнала производства работ

Если у специалиста имеются замечания по проведенному ремонту, они указываются в составленном протоколе вместе с рекомендациями по устранению.

При отсутствии согласования переустройства акт передается в Мосжилинспекцию без подписания, а собственнику выдается предписание об устранении выявленных нарушений и выписывается штраф.

Что делать если получили отказ в приемке

Исправление отклонений может происходить как с помощью обычной корректировки плана, так и через полное согласование проектной документации в зависимости от проведенных мероприятий.

В данном случае собственнику необходимо ознакомиться с отказом в выдаче плана и выданными рекомендациями, а затем провести мероприятия по устранению недостатков. После этого допускается повторное обращение в жилинспекцию за оформлением акта перепланировки квартиры.

Отзыв клиента

«Недавно с мужем купили квартиру в новостройке в Москве. Встал вопрос о переносе нескольких проёмов и совмещении санузла. Так как мы наслышаны об историях, когда сначала делается ремонт, а потом его нереально согласовать, решили изначально посоветоваться со специалистами. Компанию «Архибальд» нашли в интернете. Сначала ответили на все вопросы по телефону, потом в ближайшее время сотрудник приехал в квартиру, осмотрел помещение, подписали договор. Мы попросили выполнить проект, а согласовывали сами. Теперь живём с ремонтом и согласованной перепланировкой :)»
Марина и Александр Супружеская пара

Проделанная работа

Разработка проекта перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект перепланировки квартиры согласно действующим нормам РФ, а также требованиям Мосжилинспекции города.
Особенности: в проект были заложены решения по размещению кухни-ниши в коридор и объединение ее с жилой комнатой. Освободившееся помещение кухни было переустроено в кабинет. Данный проект выполнялся для согласования с Мосжилинспекцией.

Отзыв клиента

«Так как я брал квартиру в ипотеку, для банка нужно было обязательно, что я приведу все документы в порядок. В квартире, которую купил, была несогласованная перепланировка. Хочу сказать большое спасибо, так как нам помогли согласовать документы в разумные сроки.»
Юрий Стоматолог

Проделанная работа

Узаконивание выполненной перепланировки в г. Москва

Задача: Узаконить выполненную 5 лет назад перепланировку квартиры.
Особенности: В ходе выполненной перепланировки была перенесена кухня в коридор, установлено дополнительное сантехническое оборудование.

Отзыв клиента

«Мне очень понравился грамотный и вежливый менеджер Ксения!!! Сразу подробно обо всём рассказала и пояснила. Проделанной работой в итоге очень довольна!!»
Елена Смотритель в музее

Проделанная работа

Согласование перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект и согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
Особенности: Было проведено обследование автором проекта дома ГУП МосжилНИИпроект и подготовлены решения по устройству проема в несущей стене.

Отзыв клиента

«Заказывал проект электрики в октябре во время ремонта. Оперативно выехали, померили квартиру и через неделю с курьером передали проект. Вопросов у строителей не было, всё работает хорошо и без нареканий.»
Виктор Константинович Финансист

Проделанная работа

Разработка проекта электрики квартиры в г. Москва

Задача: разработать проект электроснабжения для согласования с Управляющей компании дома.
Особенности: Нами были получены технические условия и разработана оптимальная схема электропроводки, соответствующая всем требованиям функциональности, энергоэффективности и безопасности.

География наших объектов

Наша компания оказывала услуги
проектирования и согласования перепланировок указанных объектов
остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации


    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть

      СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

      Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

      В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

      Что будем делать:

      1. Проведем обследование и обмер квартиры.
      2. Разработаем Техническое заключение.
      3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
      4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
      5. Привезем все полученные документы лично в руки.

      Стоимость по акции: от 100 000 руб.


      • 100% гарантия согласования

      • Более 1500 объектов согласовано

      Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

        Закрыть