Расширение кухни за счет жилой комнаты

В старых типовых проектах многоэтажных домов кухням отводится минимальное пространство. Из-за этого самым популярным вариантом перепланировки во время ремонта является ее расширение за счет других помещений в квартире.

Но увеличение кухни ухудшает жилищные условия соседей сверху и снизу. Поэтому получить официальное согласование на такую переделку практически невозможно.

Рассмотрим, какими документами регламентируется расширение площади кухни и в каких случаях владелец недвижимости может согласовать перепланировку.

Особенности и разновидности кухонь в МКД

Проекты, разработанные архитекторами в середине и конце прошлого века, предусматривали строительство кухонь площадью около 5 кв. метров. В то время из-за отсутствия альтернативных вариантов получатели квартир довольствовались тем, что предоставляет им государство.

Сейчас помещение в 5 кв. метров нельзя назвать комфортной кухней.

Габариты современной кухонной техники, а особенно — холодильников, не позволяют разместить ее в столь маленькой комнате. Особенно если владельцы квартиры собираются использовать это помещение в качестве обеденной зоны.

Изменить размеры или форму кухни можно только в процессе перепланировки. Однако согласно действующим стандартам, она не относится к жилым помещениям. Этот статус имеют только гостиные, спальни и кабинеты. Поэтому существуют определенные ограничения.

В квартирах в многоэтажных домах используется три типа кухонь:

Стандартная. Наиболее распространенный вариант. Комната предназначена для приготовления и приема пищи. В ней должно быть достаточно пространства для установки мойки, кухонной плиты и шкафов для хранения инвентаря. Также выделяется пространство под обеденный стол.

Ниша. В этом случае в квартире отводится зона, в которой можно лишь готовить пищу. Место для размещения обеденного стола не предусматривается.

Кухня-столовая. Большое по площади помещение, зонированное на два пространства: для приготовления и приема пищи.

Во время ремонта кухни наиболее распространенными вариантами переделки являются:

• Обустройство нового или расширение существующего дверного проема в несущей стене между комнатой и кухней;

  Демонтаж ненесущей перегородки, которая разделяет кухонное и жилое помещения;

  Изменение места расположения кухонной плиты;

  Изменение места расположения кухонной мойки;

  Замена газовой плиты или варочной поверхности на электрическую.

Если ремонтные работы попадают в категорию перепланировок, до их начала необходимо получить согласование в контролирующих органах. Возможность выдачи разрешения зависит от того, как именно хочет переделать комнату владелец квартиры.

Увеличение площади кухни за счет жилого помещения

Согласно действующим нормативным документам, собственники квартиры не могут размещать кухню над жилой комнатой.

Следовательно, если владелец хочет увеличить площадь за счет расположенного рядом помещения, получить согласование не получится.

В многоэтажках каждый этаж имеет типовую планировку.

Поэтому если сосед сверху хочет перенести кухню в другую комнату или сделать ее большей, он ухудшит положение соседней снизу. Это является нарушением их прав и не допускается.

Исключение составляют жители первого этажа. Под ними находится подвал, который относится к техническим помещениям.

Поэтому если собственник захочет расширить кухню или вовсе перенести ее в другую комнату, права других жильцов не затрагиваются. Шанс получить разрешение есть, если при этом не нарушаются другие требования.

Такие же возможности есть у жителей вторых этажей в домах, где на первом уровне находятся коммерческие помещения — магазины, офисы банков, салоны красоты и т. п. Они также относятся к нежилым, поэтому разрешение на перенос оформлять можно.

Несмотря на наличие такой возможности на бумаге, реализовать его на практике будет сложно. Связано это с тем, что при переносе кухни учитывается наличие и характеристики необходимых инженерных коммуникаций — водоснабжения и водоотведения, вентиляции и электричества.

Чтобы подготовить проект переноса, необходимо обследовать квартиру, после чего получить техническое заключение о возможности перепланировки.

Решающим фактором будет тип варочной поверхности (плиты). Если в доме используются газовые плиты, контролирующие органы не дадут согласие на расширение площади. Запрет на это действие явно отражен в нормативных документах.

Согласно действующим правилам, нельзя размещать газифицированные помещения над и под жилыми. То есть, если даже часть кухни «залезает» на жилую комнату, перепланировку делать нельзя.

Большую свободу в этом вопросе получают владельцы квартир, где используются электрические плиты.

Следующим препятствием будет конструкция перегородки, которая разделяет кухню и прилегающую к ней комнату. Если она несущая, демонтировать ее не получится. В этом случае нарушится прочность и целостность дома. Единственным вариантом будет согласование резки дверного проема с последующим его укреплением с помощью металлоконструкций.

Резюмируем сказанное. Согласовать увеличение площади кухни за счет ее расширения в жилую комнату или ее перенос в другое помещение можно при соблюдении следующих условий:

В квартире используется электрическая варочная плита;

Инженерные коммуникации позволяют провести воду, отвести канализацию и вентилировать помещение;

Квартира находится над подвалом или коммерческими помещениями. Либо соседи снизу уже согласовали и выполнили перепланировку с переносом и расширением кухни;

Перегородка между комнатами не несущая и ее можно демонтировать.

Если кухня переносится в другую комнату, то в квартире должно остаться хотя бы одно жилое помещение. Его площадь может быть не менее 8 кв. метров, обязательно наличие окна.

Другие варианты переделки кухни

В квартире, помимо жилых комнат, есть вспомогательные и хозяйственные помещения. Иногда владельцы недвижимости решают увеличить площадь кухни за счет них.

На практике встречаются такие варианты:

• За счет сантехнических помещений. Такая переделка полностью запрещена. В этом случае комната будет располагаться под ванной или туалетом квартиры, что расположена вверху. В результате права жильцов снизу нарушаются, следовательно перепланировку согласовать не получится. Даже если владелец квартиры согласен на ущемление своих прав. Единственный возможный вариант — жилье на верхнем этаже, над которым нет других ванных комнат.

  За счет коридора, кладовой, гардеробной. В этом случае ограничения отсутствуют. Владелец квартиры может увеличить площадь кухонной зоны за счет этих помещений. Сложность может возникнуть в случае, если сосед снизу уже согласовал и сделал в части своего коридора жилую комнату. В этом случае расширенная кухня будет находиться над ней, что недопустимо.

  За счет балкона или лоджии. Устраивать зону для приготовления пищи в этих помещениях запрещено. Единственным возможным вариантом перепланировки в этом случае может быть демонтаж подоконного блока и установка на его месте стеклянной перегородки для сохранения теплотехнических характеристик помещения.

Самым популярным и простым в согласовании вариантом является полный демонтаж полноценной кухни и монтаж ее в нише в коридоре.

Отличием «ниши» будет то, что она не обязательно должна быть освещена естественным образом из окна. В то время как для отдельной комнаты окно необходимо. Эти требования закреплены в санитарных нормах.

При таком переносе обязательным также является то, чтобы вентиляционная система новой зоны для приготовления пищи отводила загрязненный воздух в тот вентканал, что предназначен для старой кухни.

Резюмируем сказанное:

Разрешено демонтировать подоконный блок на балконе в кухне с обязательной установкой стеклянной перегородки.

Некоторые исключения делаются для жителей первых и последних этажей, так как над и под ними нет соседей. Поэтому нарушения их прав не произойдет.

Обратите внимание, что «мокрые» помещения можно размещать над кухнями в квартирах, которые занимают два уровня в многоэтажном доме.