Согласование перепланировки балкона и лоджии в Москве | Архибальд

Перепланировка балкона

Узнайте как узаконить Вашу перепланировку
Получить консультацию

Балкон и лоджия при покупке включаются в общую площадь квартиры. Без дополнительной переделки они годятся лишь как склад для ненужных вещей или место для перекуров.

С помощью перепланировки эти помещения можно присоединить к жилой площади, существенно увеличив комфорт кухни, спальни или гостиной. Но делать это самостоятельно и без предварительного получения разрешений крайне нежелательно. Контролирующие органы могут не согласовать изменения и обязать владельца возвратить помещение в первоначальное состояние.

Разберемся подробнее, какие действия и как можно совершать при перепланировке балкона или лоджии. А также какие процедуры необходимо пройти, чтобы получить разрешение согласно действующему регламенту.

Можно ли застеклить и утеплить балкон

Наиболее простой способ модернизировать лоджию или балкон — застеклить помещение.

Большинство владельцев квартир считают, что устанавливать рамы можно без дополнительных разрешений. Однако они оказывают дополнительные нагрузки на несущие конструкции.

Если застекление не предусмотрено при составлении проекта многоквартирного дома, то необходимо получать разрешение в надзорных органах.

Несоблюдение этого правила влечет два вида последствий:

  • Административный штраф за нарушение жилищного законодательства;
  • Требование демонтировать конструкции и восстановить прежний вид балкона.

Получить согласие в этом случае несложно, если конструктивные особенности дома позволяют выдержать нагрузку от рам.

Но застеклить балкон или лоджию не получится в постройках, которые имеют культурную и историческую ценность. В этом случае запрещено вносить изменения во внешний вид фасада.

Логическим продолжением остекления будет утепление.

Установка теплоизолирующего материала в ограждающие перекрытия позволяет комфортно эксплуатировать помещение круглый год.

Сам по себе утеплитель практически не оказывает нагрузки на плиты перекрытия. Но утепление обычно сопровождается дополнительными изменениями:

  • Облицовкой стен и пола кафелем или оштукатуриванием;
  • Монтаж теплых полов или других отопительных приборов;
  • Установка мебели.

В результате нагрузка на плиту будет высокой и конструкции в домах постройки середины прошлого века могут не выдержать. Поэтому процесс получения разрешения может быть затруднен или невозможен.

Можно ли расширить балкон?

Увеличить жилую площадь квартиры за счет балкона в виде пристройки без разрешения нельзя. Более того, подобные переделки практически невозможно согласовать с государственными органами.

Поэтому расширить жилую площадь можно только путем объединения застекленного пространства на лоджии с жилой комнатой.

Этот способ модификации жилища по закону относится к перепланировке.

При присоединении дополнительного пространства к комнате нужно учитывать такие моменты:

На балконе нельзя ставить водяные радиаторы, которые подключены к централизованной системе подачи тепла в доме.

Отапливать балкон с помощью водяного теплого пола, который забирает воду из общей теплоцентрали, также запрещено.

Кроме того, при обустройстве лоджии нужно учитывать требования регламента 123-ФЗ и других нормативов пожарной безопасности. Согласно этим документам, нельзя также использовать электрические системы подогрева полов. Но в отношении конвекторов таких ограничений нет.

Вопрос о выдаче разрешения или запрете решается индивидуально в зависимости от конструкции здания. Основанием в этом случае будет изменение теплотехнических свойств жилого помещения. Как правило, полностью снести перегородку не получится.

Можно ли сделать балкон комнатой?

Если площадь вспомогательного помещения позволяет, его можно превратить в полноценную комнату.

Но в этом случае характеристики квартиры существенно изменяются, поэтому необходимо согласовывать перепланировку согласно действующему порядку и фиксировать ее документально в БТИ.

Еще один важный нюанс состоит в том, что такие переделки затрагивают общее имущество многоквартирного дома и влияют на качество жизни соседей. Поэтому придется согласовывать модификацию с ними.

Прямого запрета на такую переделку в действующих законах нет. Но необходимо учитывать несколько моментов:

  • Балкон не входит в число отапливаемых помещений.

    Поэтому его запрещено отапливать общими батареями. Это приведет к изменению теплотехнических характеристик дома.

  • При переделке этого помещения изменяется фасад постройки.

    В некоторых случаях такие модификации недопустимы независимо от других обстоятельств.

Строительные правила запрещают любые переделки, если это влияет на общую конструктивную целостность здания или его внешний вид.

Не получится узаконить или согласовать такие виды перепланировок балкона:

Демонтаж блока под балконным окном, который включен в общие ограждающие конструкции фасада постройки.

Перенос радиатора с разделяющей стены на ограждающую плиту.

Изменение конструкции дома, после которого расстояние от торца балкона до стены будет меньшим 1,2 метра.

Демонтаж дверного порога, который удерживает балконную плиту. В этом случае уменьшится несущая способность конструкции.

Отделывать балкон тяжелыми материалами, которые значительно увеличивают нагрузку на плиту и ограждающие конструкции.

Также нельзя совершать другие переделки, которые нарушают требования СП, СНиП, норм пожарной и санитарной безопасности.

Как происходит согласование

Для получения согласования в контролирующих органах необходимо пройти процедуру, которая включает в себя такие этапы:

Составить и подать заявление в местный отдел архитектуры.

Его форму и порядок подачи можно уточнить в контролирующих органах или компаниях, которые оказывают посреднические услуги по оформлению подобных разрешений.

Заказать в лицензированной проектной организации проект перепланировки.

Для этого необходимо заключить с ней соответствующий договор. Разрабатываемая документация должна подтверждать, что внесенные изменения не повлияют на общую несущую способность конструкций и не причинят ущерба дому.

После подготовки проектной документации она согласовывается контролирующими органами, которые следят за пожарной безопасностью, санитарным состоянием.

Также необходимо получать согласие в местном управлении архитектуры и компании, которая занимается поставкой газа в МКД.

Как только все согласования проекта будут пройдены, необходимо подать пакет документов в отдел архитектуры, в который ранее направлялось заявление о перепланировке.

Это подразделение выдаст ордер, который дает право переделывать квартиру.

Далее на основе полученных документов можно самостоятельно или с помощью строителей делать ремонт. Он производится согласно разработанному ранее проекту и рабочей документации. Отклонения недопустимы, так как затем могут возникнуть проблемы при приемке объекта комиссией.

После завершения работ на балконе объект сдается в эксплуатацию. Его принимает комиссия, в которую входят члены городского совета, коммунальных служб и проектной организации. Если возражений со стороны членов комиссии не возникнет, составляется и подписывается акт выполненных работ.

В конце всей процедуры на руках у владельца квартиры будут:

  • Документы о праве собственности на жилье;
  • Технический план квартиры;
  • Ордер на выполнение работ;
  • Разрешение на проведение перепланировки;
  • Акт принятия выполненных работ.

На их основе вносятся изменения в техническую документацию БТИ и реестр прав собственности на недвижимое имущество.

Почему нельзя переделывать балкон без согласования

Производить перепланировку балкона без прохождения описанной выше процедуры нельзя. Ответственность за совершенные действия зависит от того, насколько сильно были изменены конструкции дома.

Возможны два варианта:

  • Если строительные работы выполнены без нарушений СП и СНиП, на владельца налагается административный штраф.

    После этого он должен узаконить перепланировку в государственных органах.

  • Если модификация квартиры повлекла снижение конструктивной площади дома и причинила ущерб третьим лицам, применяется более жесткая административная статья.

    Кроме того, контролирующие органы или суд обязывают владельца восстановить разрушенные конструкции.

Во избежание проблем с законом перед перепланировкой лоджий и балконов обратитесь за помощью в компанию «Архибальд». Наши специалисты изучат ситуацию, оценят возможность получения согласования и возьмут на себя сопровождение этой процедуры до необходимого результата.

Отзыв клиента

«Недавно с мужем купили квартиру в новостройке в Москве. Встал вопрос о переносе нескольких проёмов и совмещении санузла. Так как мы наслышаны об историях, когда сначала делается ремонт, а потом его нереально согласовать, решили изначально посоветоваться со специалистами. Компанию «Архибальд» нашли в интернете. Сначала ответили на все вопросы по телефону, потом в ближайшее время сотрудник приехал в квартиру, осмотрел помещение, подписали договор. Мы попросили выполнить проект, а согласовывали сами. Теперь живём с ремонтом и согласованной перепланировкой :)»
Марина и Александр Супружеская пара

Проделанная работа

Разработка проекта перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект перепланировки квартиры согласно действующим нормам РФ, а также требованиям Мосжилинспекции города.
Особенности: в проект были заложены решения по размещению кухни-ниши в коридор и объединение ее с жилой комнатой. Освободившееся помещение кухни было переустроено в кабинет. Данный проект выполнялся для согласования с Мосжилинспекцией.

Отзыв клиента

«Так как я брал квартиру в ипотеку, для банка нужно было обязательно, что я приведу все документы в порядок. В квартире, которую купил, была несогласованная перепланировка. Хочу сказать большое спасибо, так как нам помогли согласовать документы в разумные сроки.»
Юрий Стоматолог

Проделанная работа

Узаконивание выполненной перепланировки в г. Москва

Задача: Узаконить выполненную 5 лет назад перепланировку квартиры.
Особенности: В ходе выполненной перепланировки была перенесена кухня в коридор, установлено дополнительное сантехническое оборудование.

Отзыв клиента

«Мне очень понравился грамотный и вежливый менеджер Ксения!!! Сразу подробно обо всём рассказала и пояснила. Проделанной работой в итоге очень довольна!!»
Елена Смотритель в музее

Проделанная работа

Согласование перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект и согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
Особенности: Было проведено обследование автором проекта дома ГУП МосжилНИИпроект и подготовлены решения по устройству проема в несущей стене.

Отзыв клиента

«Заказывал проект электрики в октябре во время ремонта. Оперативно выехали, померили квартиру и через неделю с курьером передали проект. Вопросов у строителей не было, всё работает хорошо и без нареканий.»
Виктор Константинович Финансист

Проделанная работа

Разработка проекта электрики квартиры в г. Москва

Задача: разработать проект электроснабжения для согласования с Управляющей компании дома.
Особенности: Нами были получены технические условия и разработана оптимальная схема электропроводки, соответствующая всем требованиям функциональности, энергоэффективности и безопасности.

География наших объектов

Наша компания оказывала услуги
проектирования и согласования перепланировок указанных объектов
остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть

      СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

      Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

      В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

      Что будем делать:

      1. Проведем обследование и обмер квартиры.
      2. Разработаем Техническое заключение.
      3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
      4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
      5. Привезем все полученные документы лично в руки.

      Стоимость по акции: от 100 000 руб.


      • 100% гарантия согласования

      • Более 1500 объектов согласовано

      Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

        Закрыть