С 10 до 19 пн-пт
Балкон и лоджия при покупке включаются в общую площадь квартиры. Без дополнительной переделки они годятся лишь как склад для ненужных вещей или место для перекуров.
С помощью перепланировки эти помещения можно присоединить к жилой площади, существенно увеличив комфорт кухни, спальни или гостиной. Но делать это самостоятельно и без предварительного получения разрешений крайне нежелательно. Контролирующие органы могут не согласовать изменения и обязать владельца возвратить помещение в первоначальное состояние.
Разберемся подробнее, какие действия и как можно совершать при перепланировке балкона или лоджии. А также какие процедуры необходимо пройти, чтобы получить разрешение согласно действующему регламенту.
Наиболее простой способ модернизировать лоджию или балкон — застеклить помещение.
Большинство владельцев квартир считают, что устанавливать рамы можно без дополнительных разрешений. Однако они оказывают дополнительные нагрузки на несущие конструкции.
Если застекление не предусмотрено при составлении проекта многоквартирного дома, то необходимо получать разрешение в надзорных органах.
Несоблюдение этого правила влечет два вида последствий:
Получить согласие в этом случае несложно, если конструктивные особенности дома позволяют выдержать нагрузку от рам.
Но застеклить балкон или лоджию не получится в постройках, которые имеют культурную и историческую ценность. В этом случае запрещено вносить изменения во внешний вид фасада.
Логическим продолжением остекления будет утепление.
Установка теплоизолирующего материала в ограждающие перекрытия позволяет комфортно эксплуатировать помещение круглый год.
Сам по себе утеплитель практически не оказывает нагрузки на плиты перекрытия. Но утепление обычно сопровождается дополнительными изменениями:
В результате нагрузка на плиту будет высокой и конструкции в домах постройки середины прошлого века могут не выдержать. Поэтому процесс получения разрешения может быть затруднен или невозможен.
Увеличить жилую площадь квартиры за счет балкона в виде пристройки без разрешения нельзя. Более того, подобные переделки практически невозможно согласовать с государственными органами.
Поэтому расширить жилую площадь можно только путем объединения застекленного пространства на лоджии с жилой комнатой.
Этот способ модификации жилища по закону относится к перепланировке.
При присоединении дополнительного пространства к комнате нужно учитывать такие моменты:
На балконе нельзя ставить водяные радиаторы, которые подключены к централизованной системе подачи тепла в доме.
Отапливать балкон с помощью водяного теплого пола, который забирает воду из общей теплоцентрали, также запрещено.
Кроме того, при обустройстве лоджии нужно учитывать требования регламента 123-ФЗ и других нормативов пожарной безопасности. Согласно этим документам, нельзя также использовать электрические системы подогрева полов. Но в отношении конвекторов таких ограничений нет.
Вопрос о выдаче разрешения или запрете решается индивидуально в зависимости от конструкции здания. Основанием в этом случае будет изменение теплотехнических свойств жилого помещения. Как правило, полностью снести перегородку не получится.
Если площадь вспомогательного помещения позволяет, его можно превратить в полноценную комнату.
Но в этом случае характеристики квартиры существенно изменяются, поэтому необходимо согласовывать перепланировку согласно действующему порядку и фиксировать ее документально в БТИ.
Еще один важный нюанс состоит в том, что такие переделки затрагивают общее имущество многоквартирного дома и влияют на качество жизни соседей. Поэтому придется согласовывать модификацию с ними.
Прямого запрета на такую переделку в действующих законах нет. Но необходимо учитывать несколько моментов:
Балкон не входит в число отапливаемых помещений.
Поэтому его запрещено отапливать общими батареями. Это приведет к изменению теплотехнических характеристик дома.
При переделке этого помещения изменяется фасад постройки.
В некоторых случаях такие модификации недопустимы независимо от других обстоятельств.
Строительные правила запрещают любые переделки, если это влияет на общую конструктивную целостность здания или его внешний вид.
Не получится узаконить или согласовать такие виды перепланировок балкона:
Демонтаж блока под балконным окном, который включен в общие ограждающие конструкции фасада постройки.
Перенос радиатора с разделяющей стены на ограждающую плиту.
Изменение конструкции дома, после которого расстояние от торца балкона до стены будет меньшим 1,2 метра.
Демонтаж дверного порога, который удерживает балконную плиту. В этом случае уменьшится несущая способность конструкции.
Отделывать балкон тяжелыми материалами, которые значительно увеличивают нагрузку на плиту и ограждающие конструкции.
Также нельзя совершать другие переделки, которые нарушают требования СП, СНиП, норм пожарной и санитарной безопасности.
Для получения согласования в контролирующих органах необходимо пройти процедуру, которая включает в себя такие этапы:
Составить и подать заявление в местный отдел архитектуры.
Его форму и порядок подачи можно уточнить в контролирующих органах или компаниях, которые оказывают посреднические услуги по оформлению подобных разрешений.
Заказать в лицензированной проектной организации проект перепланировки.
Для этого необходимо заключить с ней соответствующий договор. Разрабатываемая документация должна подтверждать, что внесенные изменения не повлияют на общую несущую способность конструкций и не причинят ущерба дому.
После подготовки проектной документации она согласовывается контролирующими органами, которые следят за пожарной безопасностью, санитарным состоянием.
Также необходимо получать согласие в местном управлении архитектуры и компании, которая занимается поставкой газа в МКД.
Как только все согласования проекта будут пройдены, необходимо подать пакет документов в отдел архитектуры, в который ранее направлялось заявление о перепланировке.
Это подразделение выдаст ордер, который дает право переделывать квартиру.
Далее на основе полученных документов можно самостоятельно или с помощью строителей делать ремонт. Он производится согласно разработанному ранее проекту и рабочей документации. Отклонения недопустимы, так как затем могут возникнуть проблемы при приемке объекта комиссией.
После завершения работ на балконе объект сдается в эксплуатацию. Его принимает комиссия, в которую входят члены городского совета, коммунальных служб и проектной организации. Если возражений со стороны членов комиссии не возникнет, составляется и подписывается акт выполненных работ.
В конце всей процедуры на руках у владельца квартиры будут:
На их основе вносятся изменения в техническую документацию БТИ и реестр прав собственности на недвижимое имущество.
Производить перепланировку балкона без прохождения описанной выше процедуры нельзя. Ответственность за совершенные действия зависит от того, насколько сильно были изменены конструкции дома.
Возможны два варианта:
Если строительные работы выполнены без нарушений СП и СНиП, на владельца налагается административный штраф.
После этого он должен узаконить перепланировку в государственных органах.
Если модификация квартиры повлекла снижение конструктивной площади дома и причинила ущерб третьим лицам, применяется более жесткая административная статья.
Кроме того, контролирующие органы или суд обязывают владельца восстановить разрушенные конструкции.
Во избежание проблем с законом перед перепланировкой лоджий и балконов обратитесь за помощью в компанию «Архибальд». Наши специалисты изучат ситуацию, оценят возможность получения согласования и возьмут на себя сопровождение этой процедуры до необходимого результата.
