Проект перепланировки квартиры

В ваши ближайшие планы входит перепланировка жилья? Тогда вам потребуется разработка проекта перепланировки квартиры, являющегося единственным правовым документом для осуществления глобальных строительных работ. Это своеобразный буклет, состоящий из текстовых и графических материалов. В нем содержится информация о нынешней планировке и будущих изменениях. Он необходим для последующего согласования перепланировки, согласно п. 2 ст.26 ЖК РФ.

Давайте разберемся подробнее, чем отличается проект перепланировки квартир, для чего он нужен, из каких разделов состоит, кто занимается его разработкой.

Чем отличается проект перепланировки квартиры для согласования от дизайн-проекта

Достаточно часто понятия проекта перепланировки квартиры и дизайн-проекта путаются между собой. Однако нужно понимать их принципиальную разницу. Если говорить о дизайне, то это визуализация будущего расположения в жилом помещении перегородок, мебели, сантехники и прочего. Следовать ему в процессе оформления квартиры или нет – это непринципиально.

Другое дело с проектом на перепланировку квартиры. Он является одним из официальных документов, разрешающих вносить изменения в планировку.

Проект перепланировки предусмотрен российским законодательством. На его основании Росреестр и БТИ вносят изменения в техническую документацию, подтверждая факт переустройства помещения.

Чтобы получить проект на перепланировку квартиры, вам нужно заказать услугу у проектной организации СРО, а не просто обратиться к дизайнеру-архитектору.

Допуск саморегулируемой организации позволяет проектному бюро разрабатывать индивидуальный проект для квартир, находящихся в многоэтажных строениях.

Особенно если вы планируете перепланировку и перенос перегородок внутри квартиры, добавление или демонтаж несущей стены, объединение квартир, изменение конфигурации оконных и дверных проемов. При визите сотрудников жилищной инспекции нужно предъявить данный допуск, чтобы избежать штрафов после завершения перепланировки

В каком случае понадобиться разработка проекта перепланировки квартиры в Москве?

Чаще всего проект перепланировки нежилого помещения требуется при планировании ремонта в новостройке, при покупке и регистрации собственного жилья или приватизации квартиры, доставшейся по наследству.

Если в поэтажном плане вы видите линии красного цвета, это означает, что была проведена незаконная перепланировка. В этом случае вам понадобиться проект перепланировки квартиры для согласования. Этот документ имеет юридическую силу и разрешает ввод помещения в эксплуатацию после изменений. Он составляется с учетом нормативных правил, внутренних поставленный региона, технических сведений БТИ и предоставленного вами эскиза.

На территории города Москва проектная и строительная документация регламентируется Постановлением Правительства столицы от 2011 года, жилищным и градостроительным кодексами Российской Федерации. Документы, на которые ссылаются специалисты - ГОСТ 2.103-2013 и ГОСТ Р 21.1101-2013. Составление проекта согласно им позволяет легко узаконить перепланировку.

Что в перепланировке помещений требует согласования

Возведение несущих стен и перегородок (за исключением гипсокартонных)

Перенос кухни, санузла или вывод коммуникаций за пределы этих помещений

Прокладка коммуникаций и установка оборудования, повышающего водозабор (раковина, биде)

Частичный демонтаж или создание проема в несущей стене

Объединение двух квартир, находящихся друг под другом, влекущее изменение конфигурации помещений

Установка лестницы

Замена газовой плиты – электрической

Переоборудование или строительство лоджии, балкона

Присоединение лоджии к жилому помещению

Если вы собираетесь делать перепланировку и менять формы оконного или дверного проема, которые чем-либо меняют вид фасада

Изменение конструкции пола, например, наливные полы повышают нагрузку на перекрытия, поэтому подлежат согласованию

Какие изменения не требуют проекта перепланировки

Замена напольного покрытия, увеличивающего нагрузку на конструкцию

Замена сантехники или труб без изменения их местоположения

Установка или замена стиральной, посудомоечной посуды, водонагревателя

Внутренние отделочные работы

Какая документация нужна, чтобы заказать проект перепланировки

Прежде, чем проект перепланировки квартиры будет принят организацией с СРО, а вам названа цена услуги, нужно подготовить эскизный план планируемой перепланировки и экспликация БТИ.

Из каких документов состоит проект переустройства для согласования перепланировки

• Обложка и титульный лист – они содержат информацию о проектной организации, данные автора проекта перепланировки дома, номер проекта
• Лист общих данных, в котором содержатся ссылки на ГОСТы, свидетельство саморегулируемой организации, планы бюро технической инвентаризации, характеристики оборудования, фотоматериалы, прочее
• Пояснительная записка – текстовый документ, содержащий всю основную информацию об объекте: этажность, адрес, назначение помещения, перечень планируемых манипуляций, правила пожарной безопасности
• План жилых помещений до переустройства, основанный на данных из плана БТИ. Он выполняется на основании госстандартов с наличием осей. В нем содержится общая площадь помещений и схема расположения сантехники
• Промежуточный этап – составление демонтажно-монтажного плана, где красным цветом обозначены перегородки, планируемые под снос или для перемещения на другое место, кухонные плиты, сантехнические приборы и прочее. Зеленом цветом обозначены новые места для их расположения
• План квартиры после перепланировки уже включает в себя конечное графическое изображение элементов перепланировки, с указанием важной информации для жилищной комиссии
• Информация о водоснабжении и водоотведении – этот документ может входить в общую брошюру или быть вынесен в приложения. Все зависит от того, будет ли перепланировка квартиры включать перенос сантехнических приборов, труб канализации и водоснабжения
• Система гидроизоляции – также, как и в предыдущем случае, этот документ включается в общий перечень при условии расширения или переноса санузлов. Этот пункт очень важен и влияет на принятие окончательного решения комиссии. Поэтому в новом помещении гидроизоляция должна быть продумана максимально тщательно
• Если согласно проекту перепланировки меняются конструктивные особенности полов, например, демонтаж старой или заливка новой стяжки. Поэтому в плане имеется отдельная страница под названием экспликация полов в помещении, где учитываются требования по гидро и звукоизоляции, оформляемые в акте скрытых работ
• Допуск от саморегулируемой организации обязательно прикладывается к проекту на перепланировку
• Договор об авторском надзоре – не менее важный документ, который регулирует отслеживание работ проектировщиком на протяжении всей перепланировки квартиры

В списке указаны основные разделы, из которых состоит план. В зависимости от объема планируемых работ, проект может быть дополнен что позволит упростить процесс получения разрешения на ремонтные работы и ввод помещения в эксплуатацию.

Акт скрытых работ при перепланировке квартиры

Во избежание сложности перепланировки и согласования по завершении всех работ, рекомендуется оформлять подобный акт, включающий информацию о скрытых работах.

К ним можно отнести усиление проемов дверей, окон, звуко и гидроизоляцию. Документ помогает согласовать перепланировку, для этого его прилагают к полному пакету. Его следует предъявлять Мосжилинспекции при сдаче работ.

При этом акт не входит в сам проект перепланировки квартиры для согласования, он оговаривается отдельно, в договоре на авторский надзор, где для него имеется отдельная цена. Составляется инженером в процессе инспектирования работ.

Сколько действителен проект перепланировки квартиры

Без проекта перепланировки квартиры в Москве вы не сможете узаконить изменения, вносимые в свое жилье. Его получение и регистрация в уполномоченном органе можно назвать единственной и обязательной процедурой. При этом нельзя забывать, что стандартно этот документ действует на протяжении 1 года. Если есть необходимость срок можно продлить, для этого нужно обратиться в организацию, которая занималась его разработкой.

Помните, что изменения, касающиеся требований к перепланировке жилья, меняются достаточно часто. Даже имея на руках готовый план перепланировки квартиры для согласования, выполненный давно, вы можете не пройти проверку у служб без замечаний, и цена вопроса к этому времени может измениться в большую сторону.

Где будет храниться мой согласованный проект?

Когда процедура согласования пройдена и разрешение от Мосжилинспекции получено, на его основе составляется акт о завершении работ.

Далее инспекция передает данные в БТИ, где будут внесены изменения в архивные данные. Тоже самое делает и Росреестр. Когда проведена перепланировка, копии документа хранятся у вас или собственника квартиры, в проектной организации, выполняющей подрядные работы, в базе Росреестра, архиве БТИ и Мосжилинспекции.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Не существует фиксированных цен на разработку проекта. Это легко объяснить тем, что, например, провести работы по переустройству в однкомнатной и трех или даже четырехкомнатной квартире – это разные вещи.

Разработка проекта перепланировки квартиры может включать в себя множество нюансов, поэтому и цена разнится от сложности перепланировки и объема планируемых работ.

Она включает в себя анализ перепланировки, обследование, обмеры, техническое заключение, прочее.

Прежде всего учитывается затраты времени, уровень ответственности предстоящих изменений и трудозатраты инженеров при согласовании перепланировки.

Эта стоимость проекта перепланировки квартиры в Москве ориентировочная, если вы хотите знать, какая цена вашего проекта, обращайтесь к нашим специалистам. Чтобы получить стоимость согласования, отправьте запрос любым удобным способом.

Разработка проекта перепланировки квартиры от проектного бюро Архибальд

Мы создадим для вас качественный проект перепланировки квартиры для согласования, сделаем так, чтобы цена вас порадовала и была конкурентной для города Москва. Работы выполняются компетентными инженерами с высшим образованием. Наше бюро имеет необходимы допуски для работы с многоэтажными квартирными домами.

Основываясь на собственном положительном опыте по разработке проектов переустройства, мы учитываем все требования инспекции по производству перепланировки. Учитываем требования ГОСТов и СНиПов, нормы пожарной безопасности. Мы знаем, что, если в документе будет обнаружена хотя бы одна неточность, получить разрешение на изменения жилья будет невозможно.

Как заказать проект перепланировки квартиры и какова его цена. Чтобы заказать проект перепланировки и узнать его точную стоимость, вам нужно предоставить дизайн-проект или набросок, а также технический паспорт БТИ с планом квартиры с масштабированием 1 к 200. В дизайне важно указать полную информацию о перепланировки комнат, расположении коммуникаций и приборов.

Перед началом работы наш инженер выезжает на объект для проведения собственных замеров. Далее будущий проект перепланировки квартиры оценивается, вам называется точная цена услуги, одна из самых доступных в городе Москва. Далее проектировщик составляет проектную документацию, вносит корректировки в состав проекта, доводит его до совершенства, чтобы он без проблем прошла согласование.

Порядок разработки и согласования проекта перепланировки

Мы разбиваем процедуру согласования проекта перепланировки на несколько этапов. Это облегчает процесс и не требует больших временных затрат. Ввод помещения квартиры в эксплуатацию происходит быстрее. Приблизительное время от подачи заявки до получения разрешения составляет 14-30 рабочих дней, за это время проект будет полностью готов.

Почему заказать проект перепланировки у нас выгодно, а цена доступна?

• Мы устанавливаем конкурентную стоимость на свои услуги
• Работаем в сжатые сроки
• Даем универсальные советы, касающиеся перепланировки нежилого помещения в жилое
• Гарантии быстрого согласования
• Большой практический опыт
• Вас будет сопровождать специалист на всех этапах согласования проекта
• Хорошо разбираемся в законах и постановлениях
• В начале работы заключаем официальный договор с вами
• Свидетельство и допуск
• Стремимся быть с вами откровенными и объективно оценивать ваш запрос

Как согласовывается проект перепланировки и оценивается его стоимость в городе Москва

• Первичная консультация, на которой мы подробно обговариваем ваши пожелания
• Подсчитывает стоимость согласования и оглашаем вам
• Подписываем договор на оказание услуг
• Составляем нотариальную доверенность от вашего лица специалисту, который будет представлять ваши интересы
• Получаем от вас технический план квартиры БТИ
• Отправляем обращение в инстанции с целью получения заключения о целесообразности перепланировки квартиры
• Непосредственно процесс разработки и оформления проекта
• Согласовываем документацию
• Сдаем пакет в Мосжилинспекцию для согласования
• Получаем ответное разрешение, в том числе согласование от Роспотребнадзор
• Подписание акта завершения перепланировки
• Передаем решение лично вам в руки

Самостоятельно выполнить услугу не предоставляется возможным. Вам не хватит компетенции, знаний и опыта организовать процесс, который позволит получить желаемое разрешение. Но вы можете упростить себе задачу и заказать проект перепланировки квартиры у нас.

Первичную консультацию вы можете получить по телефону или онлайн, а уже потом вызвать специалиста к себе домой. В рамках которого будет озвучены все требования к перепланировке и проведен тщательный анализ вашего объекта. Чтобы вы могли узнать стоимость услуги, мы подготовим для вас коммерческое предложение на проект.

Если ваша квартира находится в городе Москва, вы можете позвонить нам по телефону +7 (499) 967-84-71 или заказать обратный звонок. Мы работаем по удобному графику с понедельника по пятницу, с 10:00 до 19:00.