С 10 до 19 пн-пт
Устройство нового или расширение существующего проема в несущей перегородке многоквартирного дома допускается действующим законодательством. Но такая переделка затрагивает конструкции, которые испытывают повышенную нагрузку. От них зависит прочность всей постройки.
В связи с этим контролирующими органами предусмотрена необходимость усиления проема и особый порядок оформления разрешений на такую переделку. Разберемся подробнее, как согласовать проем в несущей стене.
Под этим термином в строительстве понимают элементы конструкции, на которые опираются другие части здания. Они играют наиболее важную роль в устойчивости и прочности постройки вместе с основанием и плитами перекрытия.
Место нахождения несущих стен указано в проектной документации, которая составляется для возведения многоквартирного дома.
В зависимости от технологии строительства они могут быть железобетонными, кирпичными, монолитными. В некоторых случаях применяется пенобетон или газобетон. Но такие материалы популярны в частном и малоэтажном строительстве.
Проем в несущей стене — это сквозной вырез, в котором можно обустроить дверь или окно. При его прорезании в несущей стене уменьшается предусмотренная проектом прочность этого элемента. Поэтому такие работы запрещено делать без согласования.
Процедура получения разрешения обязательна в следующих случаях:
При реконструкции квартиры, при которой изменяются ее базовые характеристики (площадь, конфигурация или количество комнат);
При капитальном ремонте, во время которого производится замена износившихся несущих элементов на новые.
Во время перепланировки, когда владелец квартиры делает новые двери или окна, увеличивает или уменьшает их, меняет форму.
Согласование не нужно, если работы не влияют на прочность несущего элемента. Например, если дверной проем оформляется гипсокартонными листами и переделывается в арку без резки бетона или кирпича.
Понять, какая из стен несущая, можно с помощью проектной документации. В ней также указано, из какого материала сделана конструкция, какая у нее толщина и прочность. Все зависит от типа здания:
В панельном доме практически все внешние и внутренние стены являются несущими, количество ненесущих перегородок минимально. Плиты обычно скрепляются между собой и удерживают друг друга. Их толщина варьируется от 14 до 20 см.
В кирпичном доме несущими являются все внешние и часть внутренних стен, но есть и много ненесущих перегородок. Для повышения жесткости используются специальные диафрагмы. Толщина стен зависит от используемого кирпича и этажности здания, способа кладки.
В монолитно-каркасных домах практически нет несущих стен, так как всю конструкцию удерживает железобетонный каркас. Толщина внутренних перегородок зависит от используемого для их строительства материала. Как правило, это пено- или газобетонные блоки толщиной в 20 или 30 см.
Однако в самостоятельных изысканиях нет необходимости, так как перед устройством проема все равно придется получать техническое заключение и составлять проект выполнения работ.
Прорезать проем в несущей стене необходимо для следующих целей:
Обратите внимание, что демонтаж всей несущей стены практически невозможен. Контролирующие органы могут дать такое разрешение, но в этом случае придется проектировать и устанавливать усиливающие конструкции. В большинстве случаев владельцы ограничиваются расширением существующего проема или устройством нового.
Шансы на получение необходимого согласования зависят от нескольких факторов:
Также учитываются другие параметры, которые обычно описаны в проектной документации на многоэтажный дом.
Новый дверной или оконный проем может понадобиться при изменении конфигурации комнат, увеличении или уменьшении числа помещений, в других подобных случаях.
Затрагивать несущие конструкции дома во время ремонта разрешено. Но владелец помещения должен позаботиться о том, чтобы при этом не уменьшилась их прочность. То есть после выполнения работ здание осталось таким же прочным, а проживающие в нем люди находились в безопасности.
Основное правило в этом случае — усиление дверного проема с помощью дополнительных инженерных конструкций. Помимо этого, необходимо учесть требования жилищного кодекса, санитарных норм, СП и СНиП, регламента 123-ФЗ относительно правил пожарной безопасности.
Резать стену и делать в ней новый проем можно только в том случае, если получить разрешение от жилищной инспекции и других контролирующих органов.
Согласно действующим нормативным актам, работы, которые касаются несущих конструкций, влияют на прочность здания.
Поэтому проводить их можно только после разработки проекта и его согласования.
Основным требованием, без которого получить разрешение невозможно, является укрепление нового проема с помощью металлоконструкций. Способ повышения прочности подбирается индивидуально для каждого объекта. При этом учитываются следующие факторы:
Решение о выдаче разрешения на обустройство проема контролирующие органы предоставляют только в том случае, если у владельца квартиры есть техническое заключение о безопасности выбранного инженерного решения.
В этом случае можно быть уверенным, что переделка не приведет к деформации здания, его обрушению, появлению трещин, сильной усадке и т. п.
Сама возможность резки несущей стены для устройства двери или окна зависит от особенностей конкретной постройки. На решение влияют:
Еще один важный фактор — реконструкции, которые уже согласовали и сделали соседи по дому. Например, если в жилище сверху или снизу уже были прорезаны проемы в несущих стенах, они уменьшили общую конструктивную прочность дома. Следовательно, шансов получить положительное решение и согласовать проем будет меньше. В этом случае проемы проделываются так, чтобы они были расположены друг над другом. Поэтому если соседи уже прорезали несущую стену, скорее всего ее придется резать в том же месте.
Техническое заключение выдается по результатам обследования многоквартирного дома, которое проводит проектная организация, подготовившая проект дома. Если проектный институт уже не существует, то необходимо обращаться в уполномоченные проектные компании, на которые возложена эта задача.
Обратите внимание, что все этапы согласования занимают много времени. До получения положительного решения начинать работу нельзя, что может затянуть сроки ремонта. Но и самовольно резать несущую стену нельзя.
Если переделка будет обнаружена, контролирующие органы привлекут виновных к ответственности. В самом худшем случае они могут потребовать заделать проем, то есть привести квартиру в изначальное состояние.
Еще один минус работ без согласования — необходимость возместить ущерб соседям. Это происходит в случае, если из-за незаконной перепланировки в стенах появились трещины, обвалилась отделка и т. п.
Если автор проекта дома дал положительное заключение о возможности резки проема, необходимо подготовить проектную документацию для проведения строительных работ.
Далее на основе ее проходит последующее согласование.
Проектировать работы могут только организации с допуском СРО. В своих инженерных решениях они должны учитывать требования и рекомендации, указанные в техническом заключении.
Организация, которая составляет проект строительных работ, несет ответственность за их результаты. Поэтому с ней одновременно заключается соглашение, по которому компания будет проводить авторский надзор за реализацией выбранных ею решений. Она проконтролирует, чтобы все переделки, в том числе скрытые операции, проводились строго в соответствии с утвержденным проектом.
Так как ремонт с резкой проема влияет на безопасность жителей всего дома, сами работы также проводятся в соответствии с утвержденным регламентом. Необходимо тщательно документировать весь процесс, чтобы в будущем не было проблем с приемкой объекта.
Обратите внимание, что процесс перепланировки с резкой несущего элемента дома не заканчивается получением согласования. В него также входит выполнение работ и их приемка жилищной инспекцией. Только после того, как на руках у владельца квартиры будет подписанный акт, его можно нести в БТИ и фиксировать внесенные изменения в плане квартиры. После чего они вносятся в техпаспорт и процесс можно считать оконченным.
Во время ремонта жилища от строителей и других участников процесса необходимо получить следующие документы:
Они составляются по результатам освидетельствования комиссией. В документах должен быть подтвержден факт установки усиливающих металлоконструкций, указанных в проекте.
Согласно действующему регламенту освидетельствовать работы можно и после их окончания. Но в случае с проемом некоторые технологические операции невозможно увидеть, так как усиливающие элементы будут скрыты декоративными материалами.
Составить акт в этом случае можно только путем вскрытия и обследования проема. Если готовить документы во время строительства, такой проблемы не возникнет.
Составлять акты могут только компании, которые получили разрешение на оказание строительных услуг, имеют допуск СРО и другие разрешительные документы.
Резать несущую перегородку и устанавливать усиление могут только квалифицированные строители. Они должны работать в организации с допуском СРО.
Если не предоставить копию этого документа, придется вскрывать отделку и частично переделывать ремонт.
Также для приемки объекта необходимо, чтобы у владельца жилья были документы, которые подтверждают заказ услуг строительной организации. Например, договор подряда.
Заключается в соответствии с требованиями Гражданского кодекса. В документе указываются права и обязанности сторон, а также вид проводимых работ.
Копию документа необходимо заверить и приложить к пакету бумаг, которые подаются в жилищную инспекцию.
В процессе строительства необходимо вести журнал ремонтно-строительных работ, в котором указываются выполненные действия во время планировки.
Его заполняет руководитель строительной бригады и владелец жилища.
Представители строительной компании, которая прорезала и укрепляла проход в несущей стене, участвуют также в сдаче объекта после окончания работ. Они должны поставить свои подписи и печать в акте.
Из-за сложности процесса согласования владелец квартиры может столкнуться с «подводными камнями» и формальными препятствиями, которые не позволят получить положительное решение.
Во избежание подобных ситуаций рекомендуется привлекать к этому процессу опытных консультантов, которые оказывают посреднические услуги по согласованию перепланировок.
Порядок обустройства проема подробно описывается в проекте выполнения работ, который подготовлен организацией с допуском СРО на проектирование.
В большинстве случаев резка осуществляется с помощью вращающихся инструментов, чтобы минимизировать использование отбойных молотков.
Это сокращает вибрационное воздействие, которое может привести к деформации или частичному обрушению конструкций.
Самый эффективный и быстрый способ сделать проем в железобетонной или кирпичной несущей конструкции — использовать технологию алмазной резки.
В этом случае ударное воздействие сводится практически к нулю, а сам процесс занимает намного меньше времени в сравнении с долблением перфоратором или зубилом.
При выполнении работ раздражающим фактором для соседей является шум. Даже если строительная организация декларирует «бесшумную резку», на самом деле сделать всё тихо невозможно.
Поэтому следует заранее планировать визит бригады таким образом, чтобы затем не рассматривать жалобы соседей и не беседовать с полицейскими.
В процессе проектирования реконструкции и прорезания проема учитываются требования действующих СП и СНиП.
Наиболее важные моменты:
Нельзя располагать проем во внутренней несущей перегородке ближе 1 метра к ограждающей конструкции многоквартирного дома.
Нельзя резать проем в несущей стене рядом с существующим. Расстояние между дверями или окнами должно быть как можно большим, чтобы сохранить прочность постройки.
Нельзя проводить реконструкцию, если при этом нарушится целостность колонны или иной опоры, которая удерживает плиту или балку перекрытия.
Все эти моменты должны быть учтены еще на стадии проектирования, иначе документация не будет согласована контролирующими органами.
Иногда владельцы квартиры хотят увеличить размер или форму проема в несущей стене, а не проделать новый. В этом случае получить разрешение будет еще сложнее, так как в стандартном панельном МКД ширина проема должна быть 90 см.
Подобные изменения допускаются на верхних этажах многоквартирных домов. Но каждый такой случай рассматривается отдельно. Учитываются особенности конкретного дома и его фактическое состояние.
Согласование на резку несущих конструкций владелец квартиры получает лишь в том случае, если это не уменьшить прочность всей постройки. Шансы в этом случае зависят от материала стен и технологии строительства МКД.
Если владелец квартиры в обычном 10-этажном доме хочет сделать открытую кухню или превратить две квартиры в одну, скорее всего будет задета несущая стена.
Связано это с тем, что при постройке панельных домов ограждающие элементы одновременно удерживают другие конструкции.
Получить разрешение на такую перепланировку можно.
Причем из-за того, что дома построены по одному проекту, можно воспользоваться типовой проектной документацией, разработанной для реконструкции квартиры. Это сократит затраты.
Многоэтажные постройки из кирпича строятся не так, как панельные.
Несущими в них обычно являются ограждающие стены и часть внутренних перегородок. Перекрытия делают таким образом, чтобы нагрузка равномерно распределялась на кирпичную кладку.
Как следствие, прочность здания повышается и резка проема не повлияет на прочность.
С другой стороны, сама технология обустройства двери или окна сложнее. Перед резкой кирпича необходимо заранее установить укрепляющие металлоконструкции или сделать подпорки для плит перекрытия. Таким образом вес межэтажной плиты переносится на другие участки стены. Если нарушить описанный порядок выполнения работ, резка или долбление кирпича может привести к обрушению.
Технология монолитно-каркасного строительства предусматривает возведение железобетонного каркаса, в котором затем достраиваются ограждающие конструкции.
Сам каркас состоит из опорных колонн и перекрытий. Поэтому большинство стен (если не все) относятся к разряду ненесущих. На них не распространяются ограничения, описанные выше.
Если у владельца квартиры все же возникает необходимость в модернизации несущих элементов, получить согласование будет практически невозможно. Разрешается резать проемы только в длинных монолитных стенах. Если при этом затрагивается пилон или колонна, такая переделка будет полностью запрещена.
Из-за снижения несущей способности стены дома при обустройстве новой двери или окна ее нужно укрепить. Способ усиления зависит от его размеров и формы, а также фактического состояния строительных конструкций.
Рассмотрим наиболее распространенные варианты:
В этом случае используется сортовой металлопрокат, который в поперечном сечении имеет форму литеры «П». Он подходит для увеличения прочности проемов в кирпичных и железобетонных стенах.
Раму из металла укрепляют про краю прорезанного отверстия. Чтобы его края были ровными, лучше использовать алмазную резку, тем более что она создает минимальную вибрационную нагрузку при проведении работ.
Швеллерная конструкция состоит из двух боковых подборок и перемычки.
Размер швеллера, толщина металла и длина полок определяется по результатам расчетов при проектировании. Крепление к стене производится с помощью анкерных болтов.
Можно использовать классический распорный крепеж, но чаще применяют химические варианты, чтобы избежать дополнительного механического воздействия на перегородку.
Химический анкер представляет собой стальной сердечник, который крепится в стене эпоксидным клеем. После застывания шпилька и крепко удерживается внутри отверстия, прочность такого крепления сохраняется в течение всего срока службы. Сам швеллер притягивается с помощью гайки.
До установки швеллеров следует нанести на стену цементный раствор. Он обеспечит лучшее сцепление армирующего элемента и материала стены.
Для строительства усиливающей конструкции используется металлопрокат с сечением в виде буквы «Г».
Он устанавливается на края нового дверного проема. За счет особой формы обеспечивается плотное прилегание металлопроката к стене.
В результате образуется монолитная связка, которая зачеканивает проем. Для усиления эффекта та используются саморасширяющиеся строительные смеси.
Минус такого способа — меньшая прочность уголка в сравнении со швеллером. Но в большинстве случаев ее достаточно, чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию здания после реконструкции.
Это комбинированный вариант усиления.
Используется сборная стальная рама из швеллеров и уголков, которая устанавливается на стену в месте вырезанного дверного проема.
Она предотвращает разрушение несущей конструкции за счет более равномерного распределения веса.
При расчете нагрузок на строительные конструкции при резке нового проема иногда возникает необходимость в усилении потолочного перекрытия. Такое требование может быть указано в техническом заключении, полученном от автора начального проекта.
Укрепление потолка необходимо в следующих случаях:
Усиливающим элементом выступает обойма, сконструированная из уголков и швеллеров с промежуточными элементами из стальных пластин.
В процессе резки проема необходимо соблюдать особую осторожность, так как минимальные отклонения от описанной в процессе технологии могут причинить ущерб всему зданию.
Если вырезать часть стены без предварительного усиления, вся нагрузка ляжет на расположенные рядом элементы, которые могут не выдержать.
Особенно актуально это требование для жителей первых этажей, где несущие стены держат вес всей постройки.
При проведении работ нужно учитывать следующие требования:
Самостоятельно делать такой ремонт нельзя из-за отсутствия необходимых навыков и квалификации. Кроме того, реконструкция организацией без допуска СРО не позволит затем принять объект после завершения работ.
Нарушение установленных правил влечет административную ответственность.
Санкция статьи 7.21 Административного кодекса предусматривает штраф до 2,5 тыс. рублей.
Но если внесенные в конструкцию дома изменения привели к тяжелым последствиям (например, для жизни и здоровья людей), то на виновного могут завести уголовное дело. Санкция в этом случае предусматривает даже лишение свободы.
Сделать дверной или оконный проем в несущей стене можно. Но приступать к выполнению работ можно только после получения технического заключения, составления проекта и согласования перепланировки. В случае самостоятельного прохождения всей процедуры есть риск получения отказа из-за нарушения регламента. Поэтому рекомендуется согласовывать такой ремонт с помощью компаний-посредников, которые будут представлять интересы владельца квартиры во всех инстанциях.
