Не всегда заданная застройщиком планировка кухни устраивает собственников квартир. В малогабаритных квартирах этот вопрос стоит наиболее остро и требует изменения планировочного решения.
Из наиболее распространенных вариантов зонирования кухонного пространства можно выделить перенос кухни в прихожую, объединение с гостиной или балконом. Перечисленные варианты являются перепланировкой, требующей согласования. Перед началом ремонтных работ необходимо согласовать проект перепланировки, разработанный специализированной проектной организацией, согласно требованиям нормативных документов.
Как законно увеличить полезное пространство кухонного помещения, поговорим в этой статье.
Возможность переноса кухни зависит от расположения и планировки вашей квартиры и квартир соседей, типа кухонной плиты. Базовые правила расположения кухни, при которых перепланировка в квартире разрешена:
На первом этаже, если под квартирой расположен подвал или нежилое помещение. Главное, чтобы санузел соседей сверху не оказался над вашей кухней;
На средних этажах перенос разрешен, если кухня не находится между жилыми комнатами соседей;
На последнем этаже расширить площадь кухни разрешается за счет квадратных метров коридора и санузла. Ограничения касаются расположения кухни над жилыми помещениями соседей снизу согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ №47-ПП.
Правила верны при условии типовой планировки квартир одного подъезда. На практике ситуация выглядит иначе. Соседи могли уже согласовать и выполнить подобную перепланировку. Поэтому перед началом воплощения будущей перепланировки необходимо убедиться в расположении вашей кухни, прихожей, жилых комнат относительно комнат соседей. Для этого необходимо получить планы БТИ квартир соседей по стояку и оценить вероятность согласования перепланировки.
Перечисленные правила работают при использовании на кухне электрической плиты. 508-ым постановлением Правительством Москвы запрещается переносить кухню с газовой плитой.
Помимо расположения и планировки квартиры, на узаконение перепланировки кухни влияет соблюдение следующих пунктов:
Перенос кухни в ванную комнату и туалет
Ванные комнаты и санузлы относятся к “мокрым” зонам, к которым предъявляется множество ограничений при перепланировке. Это касается и переноса кухни в ванную комнату или туалет. Согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016, запрещается размещение ванных комнат и санузлов над жилыми комнатами и кухонными помещениями, исключениями являются двухуровневые квартиры и квартиры, расположенные на последних этажах. Исключения вполне объяснимы и логичны, так как в этих случаях над нами не располагаются “мокрые” зоны соседей. В остальных случаях подобная перепланировка считается ухудшением своих жилищных условий, и согласовать ее не получится.
Перенос кухни на балкон или лоджию
Балконы и лоджии относятся к холодным помещениям, присоединение которых к жилым помещениям нарушит тепловой контур здания даже при условии их утепления. Согласно правилам технической эксплуатации жилищного фонда, лоджии и балконы разрешено использовать только по прямому назначению, их площадь не должна выходить за исходные границы. Поэтому перенос кухни на балкон или лоджию не разрешен. Единственным законным способом объединения кухни и балкона является использование витражной конструкции (французское окно) на месте демонтированного подоконного блока.
Перенос кухни в жилую комнату
Согласно пункту 7.21 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные» запрещается размещение кухни над любыми жилыми помещениями соседей снизу. Это касается и увеличения площади кухни за счет жилой комнаты. Согласование подобных перепланировок возможно в случае расположения кухни над нежилыми помещениями или жилые помещения должны быть признаны непригодными для проживания.
Перенос кухни является перепланировкой и согласно постановлению Правительства Москвы №508-ПП все ремонтно-строительные работы, связанные с изменением местоположения кухонь, переносом инженерных коммуникаций, разрешено проводить на основании согласованной проектной документации.
Проектная документация разрабатывается архитектурной организацией, имеющей допуск СРО, и включает в себя проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки. В упрощенном порядке (по эскизу) частичный перенос инженерных коммуникаций из кухни в другое помещение согласовать не получится.
Заказать проектную документацию, необходимую для согласования переноса кухни, вы можете в компании “Архибальд”.
Согласованием перепланировок занимаются квалифицированные специалисты, имеющие официальный допуск СРО. Сотрудники проконсультируют, составят проект перепланировки переноса кухни, соберут и согласуют необходимый пакет документов в уполномоченных инстанциях.
Для получения разрешения на перепланировку нужно подготовить пакет документов, состоящий из плана БТИ вашей квартиры, правоустанавливающих документов, технического заключения и проекта перепланировки.
Собранный пакет документов передается на рассмотрение в Мосжилинспекцию. Только после получения разрешения от Мосжилинспекции на перенос кухни можно приступать к выполнению ремонтных работ. Ремонтные работы выполняются согласно одобренного проекта перепланировки. Законченную перепланировку проверяет приемная комиссия, которая оформляет акт о завершенной перепланировке в случае отсутствия нарушений. Новая планировка вносится в учетно-техническую документацию БТИ.