С 10 до 19 пн-пт
Большинство квартир старого фонда идут с небольшими кухнями, потому у собственников жилья возникает желание увеличить площадь помещения за счет примыкающей комнаты, коридора, а иногда и ванной. На практике не каждое подобное решение получится согласовать. В этой статье расскажем, можно ли расширить кухню за счет санузла.
Содержание статьи:
Туалеты, ванные и объединённые санузлы относятся к «мокрым зонам», поскольку к ним подведены водоснабжение и канализация. В многоквартирных домах, построенных по типовым проектам, такие комнаты всегда идут одна над другой.
По закону они не могут находится над кухней или жилой комнатой соседей снизу согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» (п. 7.20).
Рассмотрим две ситуации. В первом случае собственник жилья собирается расширить кухню за счет санузла.
Подобная перепланировка приведёт к тому, что его помещение для готовки окажется под санузлом соседа сверху. Для владельца верхней квартиры ничего критического не произойдёт, однако тот, кто начал ремонт, ухудшит собственные жилищные условия. Прямого запрета на такие работы нет, поскольку кухня не считается «мокрой зоной».
Более того, действия с переносом общей перегородки были разрешены несколько лет назад. Перед узакониванием собственник подтверждал, что соглашается на ухудшение своих жилищных условий. После разъяснений владелец квартиры подписывал обязательство проинформировать возможного покупателя жилья в будущем о проделанной перепланировке.
Сегодня такой ремонт находится под запретом. Мосжилинспекция обычно отказывает в получении подобных разрешений на переделку, ссылаясь на запрещающие пункты постановления Правительства Москвы №508–ПП.
В обратном случае, когда владелец жилья планирует увеличить размеры санузла за счет кухни, часть «мокрого помещения» окажется над кухней соседа снизу, то есть ухудшаются жилищные условия для проживающих в нижней квартире. Этот запрет прописан в п. 7.20 СП 54.13330.2022, пункт 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, пункт 24 ПП № 47.
Расширение кухни за счет санузла не допускается как в полном объёме (мокрая зона полностью присоединяется к помещению для готовки), так и в частичном (стенка передвигается на некоторое расстояние).
И всё же у владельцев квартир есть три варианта, когда переделку узаконят.
Несмотря на запрет могут возникнуть ситуации, когда законодательная норма становится возможной.
У собственников таких квартир нет соседей сверху, поэтому при увеличении кухни за счет «мокрой зоны» ничей туалет, ванная комната или объединённый санузел не окажутся над ремонтируемым помещением.
В данном случае после переделки ни для одного владельца не произойдёт ухудшение жилищных условий.
По проекту перепланировки переделываемый санузел должен располагаться на первом уровне. Правило работает только в том случае, если в двухуровневой квартире не предусмотрен санузел на втором этаже.
В этом случае возможны два варианта. Рассмотрим оба по порядку.
Последовательная переделка сверху вниз
В верхней квартире, например, на 10 этаже точно такая же перепланировка была согласована и проведена несколько лет назад, когда это было разрешено. В этом случае владелец квартиры на 9–м этаже на основании нового положения помещений соседа по вертикали может выполнить аналогичные работы в своём жилье. После того, как он получит разрешение и закончит работу, точно так же может поступить собственник квартиры на 8–м этаже.
В теории вся вертикаль многоэтажного дома получит право на увеличение кухни за счет санузла в одних и тех же размерах. Главное — соблюдать последовательность.
Если девятый, восьмой и седьмой этажи сделают ремонт, а шестой откажется, то для пятого окно возможностей окажется закрытым, поскольку владелец ухудшит свои собственные жилищные условия, а это запрещено.
Изменение назначения
В этом случае у соседа сверху вместо санузла должно быть узаконено новое помещение, например, кладовка. Это уже другая категория комнаты (не «мокрая»), которую можно располагать над кухней снизу.
Понятно, что последние два случая объединения кухни с санузлом встречаются очень редко, но всё же их стоит проверить. Если вам повезло, то перед тем, как приступить к работе, соберите документы для узаконивания перепланировки.
Если ваша перепланировка относится к одному из вышеперечисленных случаев, перед началом ремонтных необходимо обратиться в Мосжилинспекцию для получения разрешения на увеличение площади кухни за счет санузла.
На рассмотрение необходимо предоставить:
Правоустанавливающие документы, подтверждающие, что жилплощадь ваша.
Техпаспорта своей квартиры и жилья владельца сверху, где подобный ремонт согласован и завершён.
Паспорта собственников жилья, в котором предполагается расширить помещение кухни за счет санузла. Если хозяин отсутствует и не может подать документы самостоятельно, от его имени и при наличии нотариально заверенного заявления это может сделать доверитель.
Заявления от членов семьи владельца квартиры, которые достигли совершеннолетия. Каждый должен подтвердить согласие на проведение работ.
Заявление о намерении объединить кухню или перенести перегородку с обоснованием возможности и правомерности проекта.
Разрешение от банка, выдавшего ипотеку на жильё, с подтверждением согласия финансового учреждения.
Проект перепланировки и техническое заключение на работы (получают в организации, имеющей допуск СРО).
Законодательством предусмотрен срок на рассмотрение пакета документов — максимально 45 рабочих дней. Если подаёте не напрямую, а через МФЦ, времени уйдёт больше, поскольку многофункциональный центр выступает в качестве посредника между гражданином и органом государственной власти.
В любом случае решение Жилищной инспекции должно быть доведено до подателя заявления в течение 3 рабочих дней после получения заключения.
Обратите внимание! В случае одобрения переделки ремонт необходимо выполнить в течение 12 месяцев. Если не успеваете, срок нужно продлить ещё на 6 месяцев.
Завершив работу, владелец квартиры обязан пригласить для обмеров кадастрового инженера и далее отправить уведомление в Жилищную инспекцию о завершении работ. В ответ вам направят специалиста, который примет переделку и выдаст акт, закрепляющий новое положение помещений.
Несогласованные изменения наказываются административным штрафом в размере 2–2,5 тыс. рублей. Кроме того, собственник будет обязан вернуть помещения к первоначальному состоянию, предусмотренному в законном проекте.
