Узаконить перепланировку квартиры в Москве - стоимость услуг согласования перепланировки квартиры | Архибальд

Узаконить перепланировку квартиры - цена согласования

Узнайте как узаконить Вашу перепланировку
Получить консультацию

Стоимость согласования перепланировки в Москве

Тип перепланировкиСроки согласования перепланировкиСтоимость согласования перепланировки
Перепланировка по эскизу
  • Перемещение сантехнических приборов в пределах мокрых зон помещения;
  • Устройство проемов ненесущих перегородок;
  • Заложение проемов несущих и ненесущих пегородок;
  • Демонтаж и возведение перегородок, не затрагивающих мокрых зон;
  • Перестановка электрической плиты в границах кухни
1 месяцот 50 000 руб.
Перепланировка по проекту
  • Устройство, расширениие, разделение, перенос мокрых зон (санузла, ванной комнаты, кухни);
  • Перенос/объединение кухни с комнатой или лоджией;
  • Перенос газовой плиты;
  • Объединение квартир;
  • Демонтаж подоконных блоков и перегородок
1-3 месяцаот 70 000 руб.
Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций
  • Устройство проемов в несущих стенах и перегородках
3-4 месяцаот 109 000 руб.

Проектирование

Виды работСроки изготовленияСтоимость проектной документации
Разработка проекта перепланировки
  • Обследование и обмер квартиры;
  • Выпуск технического заключения;
  • Разработка проекта перепланировки;
  • Ведение авторского надзора;
  • Доставка проектной документации лично в руки
10 днейот 40 000 руб.
Техническое заключение о допустимости и безопасности завершенных работ
  • Технические характеристики несущих конструкций;
  • Обследование перегородок, а также состояние внутренних и наружных стен;
  • Оценка состояния перекрытий;
  • Оценка инженерных систем;
  • План;
  • Рекомендации
10 днейот 40 000 руб.
Изготовление технического плана10 днейот 20 000 руб.
Внесение изменений в ЕГРН
  • Разработка технического плана квартиры
  • Внесение изменений в ЕГРН
3-5 месяцевот 40 000 руб.
Проект электрики
  • Составление технического задания;
  • Обследование и обмер объекта;
  • Создание предварительного технического проекта и сметы на оборудование и работы;
  • Утверждение технического проекта с заказчиком;
  • Доставка проектной документации лично в руки
10 днейот 20 000 руб.
Проект водоснабжения и канализации3-5 месяцевот 20 000 руб.

По закону любая перепланировка требует обязательного согласования с получением разрешения на проведение работ. В статье рассмотрим, как проходит процедура согласования перепланировки квартиры и сколько это стоит.

Согласование перепланировки квартиры: виды и инстанции

Перепланировка - это изменение конфигурации квартиры, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения.

Например, это может быть перенос и разборка перегородок, расширение жилой площади за счет дополнительных помещений, а также иное устройство и переоборудование.

Существует два вида оформления перепланировки - согласование и узаконивание.

Согласование. Перед проведением любой перепланировки, независимо от объема и характера работ, ее нужно согласовать, то есть получить соответствующее разрешение от уполномоченного органа власти.

Согласованием перепланировки занимаются муниципальные органы власти, поэтому уточнять конкретную инстанцию следует в администрации своего населенного пункта. Это может быть жилищная инспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д.

Например, в Москве этими вопросами занимается Мосжилинспекция. Иногда подать все необходимые документы можно не напрямую, а через МФЦ.

Узаконивание. Если провести все строительные работы без согласования или с нарушением утвержденного проекта, планировка будет считаться самовольной. В таком случае ее можно оформить путем последующего узаконивания.Занимаются этим те же органы, что и выдают разрешение на проведение работ, то есть Мосжилинспекция в Москве и иные в других городах.

Перед тем как обратиться в уполномоченный орган, следует убедиться, что перепланировка проведена в соответствии со всеми нормами и не противоречит иным ранее выданным разрешениям.

Если административный порядок легализации выполненных работ не даст результата, для узаконивания можно обратиться с исковым заявлением в суд.

В рамках судебного процесса нужно будет доказать, что незаконная перепланировка проведена в соответствии со строительными нормами правилами, поэтому полученный результат не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Возможно в ходе судебного заседания понадобится проведение строительно-технической экспертизы, которая должна будет подтвердить соответствие перепланировки всем нормам и стандартам.

Если суд удовлетворит заявленные требования, то на основании его решения уполномоченный орган должен будет узаконить проведенную перепланировку.

Важно отметить! За самовольно проведенную перепланировку в многоквартирном доме предусмотрена административная ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ в виде штрафа в размере до 2500 рублей.

Сколько стоит оформить перепланировку

Государственная пошлина за оказание услуги по согласованию уполномоченным органом перепланировки не взимается. Несмотря на это, придется потратиться на подготовку необходимого пакета документов. Далее рассмотрим, какие документы нужны для оформления перепланировки и сколько это будет стоить.

Необходимые документы

По общему правилу для согласования перепланировки в уполномоченный орган государственной власти необходимо представить следующий пакет документов:

  • заявление на оказание государственной услуги;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • технический паспорт помещения;
  • подготовленный и оформленный в соответствии со всеми требованиями проект перепланировки;
  • доверенность в случае подачи документов через представителя;
  • письменное согласие всех членов семьи, проживающих в помещении;
  • решение общего собрания собственников многоквартирного дома о пользовании части общего имущества, если при проведении работ происходит передача в пользование общего имущества МКД;
  • протокол общего собрания собственников МКД с согласием на проведение работ, если перепланировка предполагает присоединение к помещению части общедомового имущества.

Все документы за исключением выписки из ЕГРН, технического паспорта помещения и проекта перепланировки, как правило, можно получить бесплатно.

Оформить выписку из ЕГРН проще и удобнее всего на Госуслугах. В таком случае она обойдется в 350 рублей. Электронный документ придет в личный кабинет в течение 3 рабочих дней после оплаты.

Заказать технический паспорт можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для этого собственнику нужно подать соответствующее заявление. Услуга по оформлению документов всегда платная, причем стоимость зависит от конкретного региона.

Например, в Москве за подготовку технического паспорта квартиры площадью менее 100 квадратных метров нужно заплатить 4 тысячи рублей. Дополнительно может понадобиться проведение обследования (если предыдущее проводилось более 5 лет назад) - для квартиры с указанными параметрами стоимость услуги составит 11 тысяч рублей. Если квартира имеет большую площадь, то каждый квадратный метр превышения оплачивается отдельно.

Следует отметить, что в некоторых городах, в частности, в Москве, уполномоченный орган самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия закажет выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах, технический паспорт на помещение и при необходимости заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.

В таком случае единственным документом, за который придется заплатить, станет подготовленный и оформленный проект перепланировки.

Сколько стоит проект перепланировки

Проект перепланировки - это подготовленный специализированной организацией документ, в котором описываются происходящие в результате перепланировки изменения в строительных конструкциях и инженерных коммуникациях помещения.

В зависимости от особенностей конкретного случая и специфики планируемых работ, в нем могут быть указаны и другие сведения.

Самостоятельно разработать и подготовить проект перепланировки не получится.

Такую работу вправе выполнять только компании и индивидуальные предприниматели, являющиеся членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО).

Стоимость работ зависит от площади квартиры, характера и сложности планируемых работ и некоторых других факторов. В среднем за подготовку проекта перепланировки на квартиру площадью до 100 квадратных метров нужно заплатить 30-40 тысяч рублей.

Как согласовать перепланировку бесплатно

Бесплатно перепланировка может быть согласована только в случае, когда не требуется подготовка проекта. Это возможно лишь в 2 ситуациях:

Согласование по эскизу.

Если для перепланировки не нужен проект, заявитель вправе представить эскиз - схематичное отображение работ с отметками и пояснениями.

Документ можно подготовить самостоятельно и тогда за него не нужно платить. Другой вариант - обратиться в специализированную организацию, где его составят за небольшую плату.

Согласование по типовому проекту.

Для перепланировки может использоваться типовой проект.

В таком случае заявителю вместо предъявления собственного проекта нужно указать номер типового и серию дома.

Недостатком данного варианта является то, что все работы должны проводится строго с типовым проектом и отступать от него нельзя. С типовыми проектами для Москвы можно ознакомиться сайте Мосжилинспекции.

Цена регистрации перепланировки квартиры

После того как документы подготовлены и поданы в уполномоченный орган государственной власти, необходимо дождаться получения разрешения на проведение перепланировки. Решение о согласовании работ или об отказе в этом принимается в течение 45 дней с момента предъявления пакета документов. В Москве этот срок сокращен до 20 рабочих дней при условии, что не требуется заключение Департамента культурного наследия.

Решение направляется заявителю в течение 3 рабочих дней после принятия. При этом порядок зависит от конкретного города. Например, в Москве его можно получить только в электронном виде.

После получения решения о согласовании перепланировки можно приступать к проведению запланированных работ.

Все работы должны выполняться в соответствии с утвержденным проектом и полученным решением.

Важно учитывать, что региональным законодательством могут быть установлены дополнительные требования к порядку выполнения работ.

Так, в Москве перепланировку на основании проекта должна выполнять компания, являющаяся членом соответствующей СРО, а работы, затрагивающие газовое оборудование, вправе проводить только специализированные организации.

Указанные работы оплачиваются отдельно и их стоимость в первую очередь зависит от специфики и сложности. Например, средняя цена за усиление проема металлоконструкциями начинается от 50 тысяч рублей.

После завершения всех работ необходимо обратиться в уполномоченный орган власти (Мосжилинспекцию) для назначения даты комиссионного обследования помещения.

В состав приемочной комиссии, как правило, входят представители органа, давшего согласие на проведение перепланировки, проектной организации (если были затронуты несущие конструкции МКД), а также сам заявитель.

По результатам обследования составляется акт, в котором указывается о соответствии или несоответствии проведенных работ строительным нормам и требованиям иных документов.

Данный акт является фактическим завершением перепланировки и после этого остаются лишь некоторые сопутствующие процедуры.

Подготовка технического плана перепланированной квартиры

Для подготовки технического плана нужно обратиться к кадастровому инженеру, являющемуся членом саморегулируемой организации.

План составляется в электронном виде после проведения кадастровых работ. Документ заверяется электронной подписью и является основанием для кадастрового учета изменений технических характеристик квартиры.

Внесение сведений в ЕГРН

Для проведения государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик квартиры собственнику помещения необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр и приложить к нему подготовленный технический план. Если кадастровый инженер поместил подготовленный им план в электронное хранилище ППК «Роскадастр», обращаться в Росреестр не нужно. Проведенный кадастровый учет подтверждается выпиской из ЕГРН.

Любая перепланировка, независимо от характера и объема работ, требует обязательного согласования, что сопряжено с затратами на подготовку документов, в первую очередь проекта. Компания «Архибальд» предлагает помощь с согласованием и узакониванием перепланировки. Наши специалисты займутся полным сопровождением всей процедуры, начиная от анализа ситуации и подготовки проекта, заканчивая составлением технического плана и подачей документов в ЕГРН.

Отзыв клиента

«Недавно с мужем купили квартиру в новостройке в Москве. Встал вопрос о переносе нескольких проёмов и совмещении санузла. Так как мы наслышаны об историях, когда сначала делается ремонт, а потом его нереально согласовать, решили изначально посоветоваться со специалистами. Компанию «Архибальд» нашли в интернете. Сначала ответили на все вопросы по телефону, потом в ближайшее время сотрудник приехал в квартиру, осмотрел помещение, подписали договор. Мы попросили выполнить проект, а согласовывали сами. Теперь живём с ремонтом и согласованной перепланировкой :)»
Марина и Александр Супружеская пара

Проделанная работа

Разработка проекта перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект перепланировки квартиры согласно действующим нормам РФ, а также требованиям Мосжилинспекции города.
Особенности: в проект были заложены решения по размещению кухни-ниши в коридор и объединение ее с жилой комнатой. Освободившееся помещение кухни было переустроено в кабинет. Данный проект выполнялся для согласования с Мосжилинспекцией.

Отзыв клиента

«Так как я брал квартиру в ипотеку, для банка нужно было обязательно, что я приведу все документы в порядок. В квартире, которую купил, была несогласованная перепланировка. Хочу сказать большое спасибо, так как нам помогли согласовать документы в разумные сроки.»
Юрий Стоматолог

Проделанная работа

Узаконивание выполненной перепланировки в г. Москва

Задача: Узаконить выполненную 5 лет назад перепланировку квартиры.
Особенности: В ходе выполненной перепланировки была перенесена кухня в коридор, установлено дополнительное сантехническое оборудование.

Отзыв клиента

«Мне очень понравился грамотный и вежливый менеджер Ксения!!! Сразу подробно обо всём рассказала и пояснила. Проделанной работой в итоге очень довольна!!»
Елена Смотритель в музее

Проделанная работа

Согласование перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект и согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
Особенности: Было проведено обследование автором проекта дома ГУП МосжилНИИпроект и подготовлены решения по устройству проема в несущей стене.

Отзыв клиента

«Заказывал проект электрики в октябре во время ремонта. Оперативно выехали, померили квартиру и через неделю с курьером передали проект. Вопросов у строителей не было, всё работает хорошо и без нареканий.»
Виктор Константинович Финансист

Проделанная работа

Разработка проекта электрики квартиры в г. Москва

Задача: разработать проект электроснабжения для согласования с Управляющей компании дома.
Особенности: Нами были получены технические условия и разработана оптимальная схема электропроводки, соответствующая всем требованиям функциональности, энергоэффективности и безопасности.

География наших объектов

Наша компания оказывала услуги
проектирования и согласования перепланировок указанных объектов
остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть

      СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

      Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

      В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

      Что будем делать:

      1. Проведем обследование и обмер квартиры.
      2. Разработаем Техническое заключение.
      3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
      4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
      5. Привезем все полученные документы лично в руки.

      Стоимость по акции: от 100 000 руб.


      • 100% гарантия согласования

      • Более 1500 объектов согласовано

      Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

        Закрыть