С 10 до 19 пн-пт
| Тип перепланировки | Сроки согласования перепланировки | Стоимость согласования перепланировки |
Перепланировка по эскизу
| 1 месяц | от 50 000 руб. |
Перепланировка по проекту
| 1-3 месяца | от 70 000 руб. |
Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций
| 3-4 месяца | от 109 000 руб. |
| Виды работ | Сроки изготовления | Стоимость проектной документации |
Разработка проекта перепланировки
| 10 дней | от 40 000 руб. |
Техническое заключение о допустимости и безопасности завершенных работ
| 10 дней | от 40 000 руб. |
| Изготовление технического плана | 10 дней | от 20 000 руб. |
Внесение изменений в ЕГРН
| 3-5 месяцев | от 40 000 руб. |
Проект электрики
| 10 дней | от 20 000 руб. |
| Проект водоснабжения и канализации | 3-5 месяцев | от 20 000 руб. |
По закону любая перепланировка требует обязательного согласования с получением разрешения на проведение работ. В статье рассмотрим, как проходит процедура согласования перепланировки квартиры и сколько это стоит.
Перепланировка - это изменение конфигурации квартиры, требующее внесение изменений в технический паспорт помещения.
Например, это может быть перенос и разборка перегородок, расширение жилой площади за счет дополнительных помещений, а также иное устройство и переоборудование.
Существует два вида оформления перепланировки - согласование и узаконивание.
Согласование. Перед проведением любой перепланировки, независимо от объема и характера работ, ее нужно согласовать, то есть получить соответствующее разрешение от уполномоченного органа власти.
Согласованием перепланировки занимаются муниципальные органы власти, поэтому уточнять конкретную инстанцию следует в администрации своего населенного пункта. Это может быть жилищная инспекция, отдел капитального строительства при администрации и т.д.
Например, в Москве этими вопросами занимается Мосжилинспекция. Иногда подать все необходимые документы можно не напрямую, а через МФЦ.
Узаконивание. Если провести все строительные работы без согласования или с нарушением утвержденного проекта, планировка будет считаться самовольной. В таком случае ее можно оформить путем последующего узаконивания.Занимаются этим те же органы, что и выдают разрешение на проведение работ, то есть Мосжилинспекция в Москве и иные в других городах.
Перед тем как обратиться в уполномоченный орган, следует убедиться, что перепланировка проведена в соответствии со всеми нормами и не противоречит иным ранее выданным разрешениям.
Если административный порядок легализации выполненных работ не даст результата, для узаконивания можно обратиться с исковым заявлением в суд.
В рамках судебного процесса нужно будет доказать, что незаконная перепланировка проведена в соответствии со строительными нормами правилами, поэтому полученный результат не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Возможно в ходе судебного заседания понадобится проведение строительно-технической экспертизы, которая должна будет подтвердить соответствие перепланировки всем нормам и стандартам.
Если суд удовлетворит заявленные требования, то на основании его решения уполномоченный орган должен будет узаконить проведенную перепланировку.
Важно отметить! За самовольно проведенную перепланировку в многоквартирном доме предусмотрена административная ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ в виде штрафа в размере до 2500 рублей.
Государственная пошлина за оказание услуги по согласованию уполномоченным органом перепланировки не взимается. Несмотря на это, придется потратиться на подготовку необходимого пакета документов. Далее рассмотрим, какие документы нужны для оформления перепланировки и сколько это будет стоить.
По общему правилу для согласования перепланировки в уполномоченный орган государственной власти необходимо представить следующий пакет документов:
Все документы за исключением выписки из ЕГРН, технического паспорта помещения и проекта перепланировки, как правило, можно получить бесплатно.
Оформить выписку из ЕГРН проще и удобнее всего на Госуслугах. В таком случае она обойдется в 350 рублей. Электронный документ придет в личный кабинет в течение 3 рабочих дней после оплаты.
Заказать технический паспорт можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Для этого собственнику нужно подать соответствующее заявление. Услуга по оформлению документов всегда платная, причем стоимость зависит от конкретного региона.
Например, в Москве за подготовку технического паспорта квартиры площадью менее 100 квадратных метров нужно заплатить 4 тысячи рублей. Дополнительно может понадобиться проведение обследования (если предыдущее проводилось более 5 лет назад) - для квартиры с указанными параметрами стоимость услуги составит 11 тысяч рублей. Если квартира имеет большую площадь, то каждый квадратный метр превышения оплачивается отдельно.
Следует отметить, что в некоторых городах, в частности, в Москве, уполномоченный орган самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия закажет выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах, технический паспорт на помещение и при необходимости заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры.
В таком случае единственным документом, за который придется заплатить, станет подготовленный и оформленный проект перепланировки.
Проект перепланировки - это подготовленный специализированной организацией документ, в котором описываются происходящие в результате перепланировки изменения в строительных конструкциях и инженерных коммуникациях помещения.
В зависимости от особенностей конкретного случая и специфики планируемых работ, в нем могут быть указаны и другие сведения.
Самостоятельно разработать и подготовить проект перепланировки не получится.
Такую работу вправе выполнять только компании и индивидуальные предприниматели, являющиеся членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО).
Стоимость работ зависит от площади квартиры, характера и сложности планируемых работ и некоторых других факторов. В среднем за подготовку проекта перепланировки на квартиру площадью до 100 квадратных метров нужно заплатить 30-40 тысяч рублей.
Бесплатно перепланировка может быть согласована только в случае, когда не требуется подготовка проекта. Это возможно лишь в 2 ситуациях:
Согласование по эскизу.
Если для перепланировки не нужен проект, заявитель вправе представить эскиз - схематичное отображение работ с отметками и пояснениями.
Документ можно подготовить самостоятельно и тогда за него не нужно платить. Другой вариант - , где его составят за небольшую плату.
Согласование по типовому проекту.
Для перепланировки может использоваться типовой проект.
В таком случае заявителю вместо предъявления собственного проекта нужно указать номер типового проекта и серию дома.
Недостатком данного варианта является то, что все работы должны проводится строго с типовым проектом и отступать от него нельзя. С типовыми проектами для Москвы можно ознакомиться сайте Мосжилинспекции.
После того как документы подготовлены и поданы в уполномоченный орган государственной власти, необходимо дождаться получения разрешения на проведение перепланировки. Решение о согласовании работ или об отказе в этом принимается в течение 45 дней с момента предъявления пакета документов. В Москве этот срок сокращен до 20 рабочих дней при условии, что не требуется заключение Департамента культурного наследия.
Решение направляется заявителю в течение 3 рабочих дней после принятия. При этом порядок зависит от конкретного города. Например, в Москве его можно получить только в электронном виде.
После получения решения о согласовании перепланировки можно приступать к проведению запланированных работ.
Все работы должны выполняться в соответствии с утвержденным проектом и полученным решением.
Важно учитывать, что региональным законодательством могут быть установлены дополнительные требования к порядку выполнения работ.
Так, в Москве перепланировку на основании проекта должна выполнять компания, являющаяся членом соответствующей СРО, а работы, затрагивающие газовое оборудование, вправе проводить только специализированные организации.
Указанные работы оплачиваются отдельно и их стоимость в первую очередь зависит от специфики и сложности. Например, средняя цена за усиление проема металлоконструкциями начинается от 50 тысяч рублей.
После завершения всех работ необходимо обратиться в уполномоченный орган власти (Мосжилинспекцию) для назначения даты комиссионного обследования помещения.
В состав приемочной комиссии, как правило, входят представители органа, давшего согласие на проведение перепланировки, проектной организации (если были затронуты несущие конструкции МКД), а также сам заявитель.
По результатам обследования составляется акт, в котором указывается о соответствии или несоответствии проведенных работ строительным нормам и требованиям иных документов.
Данный акт является фактическим завершением перепланировки и после этого остаются лишь некоторые сопутствующие процедуры.
Для подготовки технического плана нужно , являющемуся членом саморегулируемой организации.
План составляется в электронном виде после проведения кадастровых работ. Документ заверяется электронной подписью и является основанием для кадастрового учета изменений технических характеристик квартиры.
Для проведения государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик квартиры собственнику помещения необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр и приложить к нему подготовленный технический план. Если кадастровый инженер поместил подготовленный им план в электронное хранилище ППК «Роскадастр», обращаться в Росреестр не нужно. Проведенный кадастровый учет подтверждается выпиской из ЕГРН.
Любая перепланировка, независимо от характера и объема работ, требует обязательного согласования, что сопряжено с затратами на подготовку документов, в первую очередь проекта. Компания «Архибальд» предлагает помощь с согласованием и узакониванием перепланировки. Наши специалисты займутся полным сопровождением всей процедуры, начиная от анализа ситуации и подготовки проекта перепланировки, заканчивая составлением технического плана и подачей документов в ЕГРН.
