С 10 до 19 пн-пт
До 2013 года техпаспорт был одним из главных документов на недвижимость. После изменений законодательства его актуальность упала, но полностью она никуда не исчезла. В статье рассмотрим что такое техпаспорт, для чего он нужен, чем отличается от техплана, а также где получить технический паспорт и какие особенности при этом следует учесть.
Технический паспорт - это документ, в котором содержатся характеристики объекта капитального строительства.
До 1 января 2013 года техпаспорт выдавался по результатам проведения технической инвентаризации любых объектов капитального строительства. На основании данного документа проводился технический учет недвижимости, сведения о ней включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.
При этом следует отметить:
До 1 марта 2008 года паспорт подтверждал проведение технической инвентаризации и выдавался в обязательном порядке. После этой даты технический учет в отношении объектов недвижимости был заменен на кадастровый учет.
С 1 марта 2008 года до 1 января 2013 года действовал переходный период, предусматривающий поэтапное введение нового порядка учета.
В течение этого времени на территории РФ одновременно выдавались и техпаспорта БТИ, и новые кадастровые паспорта - все зависело от правил конкретного региона.
Начиная с 2013 года для подтверждения кадастрового учета выдавался кадастровый паспорт на недвижимость. Данный документ можно было получить вплоть до 2017 года.
В нем указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже.
В случае с земельным участком вносилась информация о кадастровом номере, стоимости и площади, а также прилагался ситуационный план.
Сегодня получить кадастровый паспорт нельзя - его заменяет выписка из ЕГРН, которую можно заказать в МФЦ или на Госуслугах.
В 2024 году технический учет, в частности, инвентаризация и паспортизация, проводится только в отношении жилищного фонда в рамках реализуемого государственного учета.
К подучетным объектам относятся жилые дома, квартиры и иные помещения, пригодные для постоянного проживания людей. При этом форма собственности в данном случае значения не имеет.
Ведением технического учета занимается бюро технической инвентаризации (БТИ). По результатам проведенного учета оформляется и выдается технический паспорт жилого помещения.
Таким образом, в 2024 году технический паспорт не является правоустанавливающим документом, однако несмотря на это область его применения по-прежнему широка. В частности, техпаспорт используется в качестве источника информации при проектировке и оборудовании, а в него вносятся изменения после проведенной реконструкции или перепланировки.
Технический паспорт БТИ на квартиру содержит всю ключевую информацию об объекте недвижимости. В частности, в документе указываются следующие сведения:
Технический паспорт дает максимально полную техническую информацию об объекте недвижимости, что делает его крайне полезным при проведении капитального ремонта или изменении назначения помещения.
На сегодняшний день технический паспорт в целях кадастрового учета не используется. Такой учет осуществляется исключительно на основании составленного техплана.
Что касается жилищного фонда, то технический паспорт все еще может быть оформлен - он используется для целей учета. Сделать техпаспорт нежилого здания сегодня невозможно. Вместе с этим, в некоторых случаях ранее выданный технический паспорт все еще может потребоваться, в частности, для оформления технического плана на само здание или на помещение в этом здании.
Техплан на основании техпаспорта, выданного до 1 января 2013 года, может быть подготовлен только в случае, если отсутствует проектная документация на здание и разрешение на его ввод в эксплуатацию.
На сегодняшний день срок действия технического паспорта не определен. Данный документ действует бессрочно и актуален вплоть до момента изменения технического состояния объекта недвижимости.
В случае внесения изменений документ нужно как можно быстрее актуализировать и обновить.
Главное отличие технического плана от техпаспорта заключается в целях их применения.
Технический план - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.
Он требуется в случае первичной постановки объекта на кадастровый учет, для учета последующих изменений, а также для ввода объекта в эксплуатацию.
В это же время технический и кадастровый паспорт не используются для кадастрового учета. В большинстве случаев для этого необходим технический план, который является основанием для государственного кадастрового учета и госрегистрации прав.
По этой причине сегодня при предъявлении технического паспорта (выданного до 1 января 2013 года) или кадастрового паспорта (выданного до 1 января 2017 года), в проведении кадастрового учета будет отказано.
Еще одним существенным отличием техплана от технического паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку.
Так, в графической части техплана на здание указывается его расположение на участке путем определения координат характерных точек его контура.
Также следует учитывать, что в отличие от технического плана, имеющего единую форму для всех объектов капитального строительства, в частности, зданий, сооружений и помещений, у технического паспорта единая форма отсутствовала. Она зависела от вида объекта недвижимости, на который изготавливался документ.
Таким образом, технический план необходим для ввода объекта в эксплуатацию, постановки недвижимости на учет и получения всех вытекающих из этого прав. В свою очередь техпаспорт нужен для совершения сделок и урегулирования возникающих споров. Кроме этого, он дает представление о ключевых характеристиках недвижимости, что крайне полезно при проведении капитального ремонта или изменении назначения жилья.
В 2024 году заказать технический паспорт можно только на жилое помещение.
Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в ближайшее БТИ.
В некоторых регионах, в том числе и в Москве, подать все документы можно через отделение МФЦ.
Как правило, никаких дополнительных действий для выдачи документа не требуется.
В случае отсутствия в бюро сведений об обмерах квартиры, а также при наличии ошибок в старом техпаспорте, придется заказать выезд инженера-замерщика.
Он выполнит и зафиксирует все необходимые замеры и только после этого можно будет оформить технический паспорт.
Следует учитывать, что заказать технический паспорт вправе только собственник недвижимости или его представитель по доверенности. В связи с этим для обращения понадобятся паспорт и правоустанавливающий документ на жилое помещение.
Таким образом, техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт, несмотря на внешнюю идентичность, различаются не только содержанием, но и своим предназначением.
Техплан - это довольно новый документ, который сегодня используется при постановке объекта на кадастровый учет.
Технический паспорт хоть и не является правоустанавливающим документом, но область его применения все еще широка, поэтому свою актуальность он не утратил.
Кадастровый паспорт сегодня не выдается, поскольку его полностью заменила выписка из ЕГРН.
