Технический паспорт на квартиру - что содержит техпаспорт и где получить паспорт бти на квартиру в Москве | Архибальд

Технический паспорт на квартиру

Узнайте как узаконить Вашу перепланировку
Получить консультацию

До 2013 года техпаспорт был одним из главных документов на недвижимость. После изменений законодательства его актуальность упала, но полностью она никуда не исчезла. В статье рассмотрим что такое техпаспорт, для чего он нужен, чем отличается от техплана, а также где получить технический паспорт и какие особенности при этом следует учесть.

Что такое технический паспорт

Технический паспорт - это документ, в котором содержатся характеристики объекта капитального строительства.

До 1 января 2013 года техпаспорт выдавался по результатам проведения технической инвентаризации любых объектов капитального строительства. На основании данного документа проводился технический учет недвижимости, сведения о ней включались в Единый государственный реестр объектов капитального строительства.

При этом следует отметить:

  • До 1 марта 2008 года паспорт подтверждал проведение технической инвентаризации и выдавался в обязательном порядке. После этой даты технический учет в отношении объектов недвижимости был заменен на кадастровый учет.

  • С 1 марта 2008 года до 1 января 2013 года действовал переходный период, предусматривающий поэтапное введение нового порядка учета.

В течение этого времени на территории РФ одновременно выдавались и техпаспорта БТИ, и новые кадастровые паспорта - все зависело от правил конкретного региона.

Начиная с 2013 года для подтверждения кадастрового учета выдавался кадастровый паспорт на недвижимость. Данный документ можно было получить вплоть до 2017 года.

В нем указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже.

В случае с земельным участком вносилась информация о кадастровом номере, стоимости и площади, а также прилагался ситуационный план.

Сегодня получить кадастровый паспорт нельзя - его заменяет выписка из ЕГРН, которую можно заказать в МФЦ или на Госуслугах.

В 2023 году технический учет, в частности, инвентаризация и паспортизация, проводится только в отношении жилищного фонда в рамках реализуемого государственного учета.

К подучетным объектам относятся жилые дома, квартиры и иные помещения, пригодные для постоянного проживания людей. При этом форма собственности в данном случае значения не имеет.

Ведением технического учета занимается бюро технической инвентаризации (БТИ). По результатам проведенного учета оформляется и выдается технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, в 2023 году технический паспорт не является правоустанавливающим документом, однако несмотря на это область его применения по-прежнему широка. В частности, техпаспорт используется в качестве источника информации при проектировке и оборудовании, а в него вносятся изменения после проведенной реконструкции или перепланировки.

Какую информацию содержит технический паспорт квартиры или другой недвижимости

Технический паспорт БТИ на квартиру содержит всю ключевую информацию об объекте недвижимости. В частности, в документе указываются следующие сведения:

  • год ввода здания в эксплуатацию;
  • используемые при строительстве материалы;
  • этажность и площадь здания;
  • год проведения капитального ремонта;
  • степень изношенности жилья и его пригодность для проживания:
  • схемы проложенных коммуникаций;
  • иные сведения, например, расположение оконных и дверных проемов.

Технический паспорт дает максимально полную техническую информацию об объекте недвижимости, что делает его крайне полезным при проведении капитального ремонта или изменении назначения помещения.

Когда требуется технический паспорт на квартиру или иной объект недвижимости

На сегодняшний день технический паспорт в целях кадастрового учета не используется. Такой учет осуществляется исключительно на основании составленного техплана.

Что касается жилищного фонда, то технический паспорт все еще может быть оформлен - он используется для целей учета. Сделать техпаспорт нежилого здания сегодня невозможно. Вместе с этим, в некоторых случаях ранее выданный технический паспорт все еще может потребоваться, в частности, для оформления технического плана на само здание или на помещение в этом здании.

Техплан на основании техпаспорта, выданного до 1 января 2013 года, может быть подготовлен только в случае, если отсутствует проектная документация на здание и разрешение на его ввод в эксплуатацию.

Сколько действует техпаспорт на квартиру

На сегодняшний день срок действия технического паспорта не определен. Данный документ действует бессрочно и актуален вплоть до момента изменения технического состояния объекта недвижимости.

В случае внесения изменений документ нужно как можно быстрее актуализировать и обновить.

Чем технический паспорт на квартиру отличается от техплана

Главное отличие технического плана от техпаспорта заключается в целях их применения.

Технический план - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства.

Он требуется в случае первичной постановки объекта на кадастровый учет, для учета последующих изменений, а также для ввода объекта в эксплуатацию.

В это же время технический и кадастровый паспорт не используются для кадастрового учета. В большинстве случаев для этого необходим технический план, который является основанием для государственного кадастрового учета и госрегистрации прав.

По этой причине сегодня при предъявлении технического паспорта (выданного до 1 января 2013 года) или кадастрового паспорта (выданного до 1 января 2017 года), в проведении кадастрового учета будет отказано.

Еще одним существенным отличием техплана от технического паспорта является привязка объекта недвижимости к земельному участку.

Так, в графической части техплана на здание указывается его расположение на участке путем определения координат характерных точек его контура.

Также следует учитывать, что в отличие от технического плана, имеющего единую форму для всех объектов капитального строительства, в частности, зданий, сооружений и помещений, у технического паспорта единая форма отсутствовала. Она зависела от вида объекта недвижимости, на который изготавливался документ.

Таким образом, технический план необходим для ввода объекта в эксплуатацию, постановки недвижимости на учет и получения всех вытекающих из этого прав. В свою очередь техпаспорт нужен для совершения сделок и урегулирования возникающих споров. Кроме этого, он дает представление о ключевых характеристиках недвижимости, что крайне полезно при проведении капитального ремонта или изменении назначения жилья.

Как и где получить технический паспорт на квартиру

В 2023 году заказать технический паспорт можно только на жилое помещение.

Для этого нужно обратиться с соответствующим заявлением в ближайшее БТИ.

В некоторых регионах, в том числе и в Москве, подать все документы можно через отделение МФЦ.

Как правило, никаких дополнительных действий для выдачи документа не требуется.

В случае отсутствия в бюро сведений об обмерах квартиры, а также при наличии ошибок в старом техпаспорте, придется заказать выезд инженера-замерщика.

Он выполнит и зафиксирует все необходимые замеры и только после этого можно будет оформить технический паспорт.

Следует учитывать, что заказать технический паспорт вправе только собственник недвижимости или его представитель по доверенности. В связи с этим для обращения понадобятся паспорт и правоустанавливающий документ на жилое помещение.

Таким образом, техпаспорт, технический план и кадастровый паспорт, несмотря на внешнюю идентичность, различаются не только содержанием, но и своим предназначением.

Техплан - это довольно новый документ, который сегодня используется при постановке объекта на кадастровый учет.

Технический паспорт хоть и не является правоустанавливающим документом, но область его применения все еще широка, поэтому свою актуальность он не утратил.

Кадастровый паспорт сегодня не выдается, поскольку его полностью заменила выписка из ЕГРН.

Отзыв клиента

«Недавно с мужем купили квартиру в новостройке в Москве. Встал вопрос о переносе нескольких проёмов и совмещении санузла. Так как мы наслышаны об историях, когда сначала делается ремонт, а потом его нереально согласовать, решили изначально посоветоваться со специалистами. Компанию «Архибальд» нашли в интернете. Сначала ответили на все вопросы по телефону, потом в ближайшее время сотрудник приехал в квартиру, осмотрел помещение, подписали договор. Мы попросили выполнить проект, а согласовывали сами. Теперь живём с ремонтом и согласованной перепланировкой :)»
Марина и Александр Супружеская пара

Проделанная работа

Разработка проекта перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект перепланировки квартиры согласно действующим нормам РФ, а также требованиям Мосжилинспекции города.
Особенности: в проект были заложены решения по размещению кухни-ниши в коридор и объединение ее с жилой комнатой. Освободившееся помещение кухни было переустроено в кабинет. Данный проект выполнялся для согласования с Мосжилинспекцией.

Отзыв клиента

«Так как я брал квартиру в ипотеку, для банка нужно было обязательно, что я приведу все документы в порядок. В квартире, которую купил, была несогласованная перепланировка. Хочу сказать большое спасибо, так как нам помогли согласовать документы в разумные сроки.»
Юрий Стоматолог

Проделанная работа

Узаконивание выполненной перепланировки в г. Москва

Задача: Узаконить выполненную 5 лет назад перепланировку квартиры.
Особенности: В ходе выполненной перепланировки была перенесена кухня в коридор, установлено дополнительное сантехническое оборудование.

Отзыв клиента

«Мне очень понравился грамотный и вежливый менеджер Ксения!!! Сразу подробно обо всём рассказала и пояснила. Проделанной работой в итоге очень довольна!!»
Елена Смотритель в музее

Проделанная работа

Согласование перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект и согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
Особенности: Было проведено обследование автором проекта дома ГУП МосжилНИИпроект и подготовлены решения по устройству проема в несущей стене.

Отзыв клиента

«Заказывал проект электрики в октябре во время ремонта. Оперативно выехали, померили квартиру и через неделю с курьером передали проект. Вопросов у строителей не было, всё работает хорошо и без нареканий.»
Виктор Константинович Финансист

Проделанная работа

Разработка проекта электрики квартиры в г. Москва

Задача: разработать проект электроснабжения для согласования с Управляющей компании дома.
Особенности: Нами были получены технические условия и разработана оптимальная схема электропроводки, соответствующая всем требованиям функциональности, энергоэффективности и безопасности.

География наших объектов

Наша компания оказывала услуги
проектирования и согласования перепланировок указанных объектов
остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации


    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть

      СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

      Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

      В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

      Что будем делать:

      1. Проведем обследование и обмер квартиры.
      2. Разработаем Техническое заключение.
      3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
      4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
      5. Привезем все полученные документы лично в руки.

      Стоимость по акции: от 100 000 руб.


      • 100% гарантия согласования

      • Более 1500 объектов согласовано

      Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

        Закрыть