С 10 до 19 пн-пт
Содержание статьи:
В соответствии с кадастровым учетом все объекты недвижимости, в том числе квартиры в многоквартирных домах должны быть зарегистрированы в Росреестре, а изменения в результате перепланировки внесены в ЕГРН.
Для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости необходимо у кадастрового инженера. Технический план содержит актуальные данные и характеристики квартиры, необходимые для внесения в ЕГРН.
Техплан подается в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН, после чего собственник получает выписку с обновленными характеристиками объекта недвижимости.
Далее расскажем, где и приведем наиболее важные нюансы процесса получения этого документа.
Технический план – документ, разработанный кадастровым инженером, содержащий графическое и текстовое описание параметров и характеристик объекта недвижимого имущества, необходимые для внесения сведений в ЕГРН.
Помимо квартир его составляют на здания, сооружения и комплексы, введённые в строй, а также на незавершённые объекты строительства (ОНС), отдельные помещения и машиноместа.
В каких случаях требуется заказать технический план квартиры, нежилого помещения, сооружения:
Необходимо зарегистрировать право собственности на ранее неучтённый (новый) объект. Постановка на кадастровый учёт становится основанием для совершения сделок купли–продажи, приватизации, обмена, дарения и т.п.
После проведенной перепланировки или реконструкции, поскольку у объекта изменились характеристики.
На незавершенные объекты строительства, когда нужно оформить право собственности.
При оформлении долгосрочного договора аренды.
Для исправления кадастровых ошибок.
При внесении обновленной информации в соответствии требованиями законодательства. Например, сведения, актуальные до 1 января 2013 года, следует дополнить описанием положения здания на земельном участке.
Обратите внимание! Закон обязывает владельца получить технический план на квартиру. Однако этот документ нельзя использовать как официальное подтверждение права собственности. Это техническое описание, содержащее характеристики объекта (координаты, площадь и т.п.).
Технический план состоит из текстовой и графической части.
Текстовая часть включает:
В графический раздел входят:
Таким образом, графическая часть описывает технические характеристики объекта, текстовая приводит описание особенностей недвижимого имущества и данные о собственнике.
Технический план в обязательном порядке подлежит заверению кадастрового инженера посредством электронно-цифровой подписи. Заказчик (собственник объекта, или законный представитель) получает готовый технический план на электронном носителе.
Прежде чем рассказать, как , предлагаем познакомиться с отличием между двумя документами.
Технический паспорт сопровождает каждый объект недвижимости ещё со времён СССР. Требования к техническому плану ввели в 2008 году. С этого момента и до января 2013 года в законе определили переходный период к новым правилам кадастрового учёта объектов недвижимости. В это время на квартиры, здания, сооружения выдавали технические паспорта, в которых не предусматривалась некоторая информация, например, не было сведений о координатной привязке объекта. Недостающие данные теперь отражены в техплане.
Сведения из техпаспорта, оформленного до 2013 года, обычно используют для подготовки техплана по утверждённой Приказом МЭР № 953 форме — этот документ необходим для учёта объекта недвижимости в кадастре.
Приведём основные отличия:
| Критерий сравнения | Технический план | Технический паспорт |
| Порядок подготовки | Составляет кадастровый инженер на основании сведений, собранных в процессе осмотра объекта. | Готовит специалист БТИ на базе данных техплана. Сотруднику не требуется выезжать на объект. |
| Содержание разделов | Координатная привязка, топографическое положение, технические характеристики. | Полная информация о недвижимом имуществе, включая материалы и инвентаризационную оценку. |
| Целевое использование | Кадастровый учёт, регистрация новых объектов, а также изменений в ходе перепланировки, реконструкции и т.п. Привлечение данных в качестве доказательной базы в суде. | Проведение мероприятий, связанных с капитальным ремонтом, модернизацией, реконструкцией. Использование сведений в судебных и юридических делах, связанных с передачей наследства, сделками купли–продажи, при изменении целевого назначения помещений (из нежилых в жилые или наоборот). |
| Срок действия | До тех пор, пока информация остаётся актуальной. | |
Важно учесть, что техплан и техпаспорт — это два абсолютно разных документа.
Технический план фокусируется на конкретных характеристиках помещения. Он необходим для планирования, проектирования, ремонта, дизайна интерьера и других строительных или ремонтных работ в помещении, а также может использоваться при продаже, аренде или сдаче в эксплуатацию недвижимости.
Технический паспорт охватывает более обширные технические аспекты всего объекта недвижимости. Он предназначен для удостоверения технического состояния объекта, обеспечения информацией о материалах, используемых при строительстве.
Главная цель использования технического плана на квартиру или другой объект недвижимости - постановка на государственный учет с присвоением кадастрового номера. Кроме того, получить этот документ необходимо при следующих действиях:
Ввод нового здания или сооружения в эксплуатацию.
Исправление возникших в ходе оформления кадастровых ошибок.
Внесение изменений после перепланировки, реконструкции, капитального ремонта.
Проведения технического обследования помещения (план предоставляет базовую информацию о его структуре и параметрах).
При судебных разбирательствах по имущественным спорам.
Технические сведения в документе могут потребоваться сотрудникам снабжающих компаний, например, газовых или энергетических служб для изучения данных объекта при модернизации или прокладке сетей. Расскажем об основных вариантах использования подробнее.
Это главная цель подготовки техплана. Процедура необходима, если недвижимое имущество ранее не было зарегистрировано.
Для того чтобы поставить квартиру на учёт, требуется подготовить следующие документы:
К пакету следует приложить квитанцию об оплате госпошлины за услугу постановки на учёт.
В зависимости от назначения объекта (здание, жилое или нежилое помещение, машиноместо и т.п.) список может меняться. Перечень по каждому случаю приведён на сайте Росреестра.
Техплан используют при заключении договоров купли–продажи, оформлении дарения, при обмене и других операциях с передачей прав собственности.
Внесение изменений в данные об объекте, уже находящемся на кадастровом учёте, требуется после перепланировки и реконструкции. Например, по решению владельца была изменена площадь комнат в квартире. В этом случае изменилась конфигурация помещений, следовательно старый технический план потерял законную силу.
После завершения разрешённых работ необходимо в Москве и предоставить готовую разработку в Росреестр. После прохождения процедуры внесения изменений собственник получает выписку о том, что новые сведения отражены в кадастровом учёте.
При оформлении арендных договоров владельцу недвижимости требуется предоставить технический план. Если соглашение на передачу нежилого помещения во временное пользование заключается на срок от 11 месяцев, объект должен быть зарегистрирован в Росреестре. Постановка на учёт происходит на основании соглашения об аренде.
В договоре нужно зафиксировать:
Когда речь идёт о части площадей в здании, то последнее остаётся на прежнем кадастровом учёте, а помещениям присваивается собственный номер (отличие будет в последних цифрах). По истечении срока договора арендный номер аннулируется и часть здания присоединяется к исходному объекту.
Неточности при постановке на учёт возникают в результате человеческого фактора. Ошибки могут оказаться в адресе, касаться расположения перегородок, площади помещений или других данных.
В 2013 году массовые недочёты возникли в процессе переноса сведений из БТИ в новый реестр, и они полностью не устранены до сих пор. Сведения, не соответствующие реальности, необходимо исправлять в актуальных технических планах, в противном случае у собственников могут возникнуть проблемы при заключении сделок с недвижимостью.
Так, Росреестр приостановил подписание договора на продажу квартиры из–за отсутствия перегородки в плане. Она была построена и узаконена ещё в 2010 году, но не отразилась в реестре при передаче данных из БТИ.
Технический план может стать важным документом при решении имущественных споров, процесс урегулирования которых ведется в судебном порядке. Он может быть использован для демонстрации соблюдения или нарушения строительных норм и требований. Это особенно важно, например, при рассмотрении споров о качестве строительных работ или соответствии объекта здания нормам безопасности.
В рассмотрении страховых и гражданско-правовых исков, технический план служит основой для оценки ущерба или потерь. Например, при страховых случаях, связанных с повреждением или утратой жилья, информация из технического плана может быть использована для определения стоимости восстановительных работ.
Подготовкой и оформлением технического плана занимаются кадастровые инженеры.
Кадастровый инженер - это специалист, выполняющий тщательное обследование объекта для грамотного составления технического плана.
Василий Волков
кадастровый инженер АПБ «Архибальд»
Правила и форма заполнения технического плана перечислены в Постановлении Министерства экономразвития № 953. Для проведения обследования квартиры, и фиксирования характеристик, понадобится заключить договор с кадастровым инженером.
Специалист несет ответственность за достоверность и актуальность указываемых данных, предоставляемые в Росреестр.
Ознакомиться с актуальным перечнем специалистов, имеющих допуск на выполнение работ этой категории, можно на сайте Росреестра.
Перед обращением к кадастровому инженеру необходимо подготовить следующую документацию:
Если вы не знаете, где своей квартиры или не уверены, что конкретно этот специалист сможет предоставить качественную услугу, перед заключением договора обязательно запросите копию квалификационного аттестата кадастрового инженера.
Когда в ЕГРН выявляются ошибки технической или реестровой направленности, то, как показывает практика, они чаще всего допускаются именно инженером, поэтому к выбору специалиста из этой сферы необходимо отнестись с полной серьезностью, и обязательно обращать внимание на его квалификацию.
Заказчик услуги (собственник квартиры) может самостоятельно найти кадастрового инженера. В этом случае рекомендуем проверить:
Наша компания предлагает профессиональные услуги на квартиры, нежилые помещения, здания и другие объекты недвижимости. Гарантируем быстрое прохождение регистрации с постановкой на учёт. Для уточнения информации по сотрудничеству свяжитесь с менеджером сайта +7 (499) 346-82-58 или отправьте запрос через форму обратной связи.
Бесплатная консультация
Оставьте заявку и получите ответы на вопросы через 3 минуты
Ксения Кедрова
Специалист по согласованию
Документ выдают в БТИ. Его может забрать собственник или уполномоченное лицо по нотариальной доверенности.
После заключения договора на услугу кадастровый инженер проверяет документы, готовит технический план в соответствии с требованиями и передаёт заказчику в электронной форме.
Диск с необходимыми сведениями и заявлением прилагают к пакету документов для Росреестра. Если постановка на учёт происходит впервые (не с целью внесения изменений), можно сразу зарегистрировать право собственности.
По договорённости с клиентом кадастровый инженер может самостоятельно перенаправить данные в Росреестр.
Процесс оформления технического плана условно можно разделить на такие этапы:
поиск компании, имеющей допуск к выполнению работ этой категории;
подготовка содержимого пакета документов и подача заявки;
заключение договора с представителем выбранной организации;
проведение замеров (данный этап актуален в том случае, если у собственника квартиры ранее не было технической документации на жилой объект);
(на данном этапе готовится чертеж и текстовая часть документа);
передача технического плана заказчику услуги.
Технический план готовится в течение 10 дней
Готовый документ необходимо передать и зарегистрировать в Росреестре.
Для того чтобы узнать точную стоимость изготовления технического плана, отправьте заявку из формы или позвоните по телефону +7 (499) 346-82-58.
19 999 руб.
10 дней
39 000 руб.
3-5 месяцев
Документ носит бессрочный характер при условии, что после постановки на кадастровый учёт с объектом не происходили изменения.
