Поэтажный план и экспликация на квартиру: что такое поэтажный план бти и экспликация, где получить | Архибальд

Поэтажный план и экспликация

Узнайте как узаконить Вашу перепланировку
Получить консультацию

Поэтажный план и экспликация квартиры являются основными документами, необходимыми при совершении сделок с жильем, проведении перепланировки, а также при восстановлении кадастрового паспорта.

Поэтажный план с экспликацией: зачем они нужны?

Поэтажный план квартиры состоит из графических изображений помещений, с указанием оконных и дверных проемов, сантехники, несущих и ненесущих стен, иных характеристик и элементов.

Приложением к плану считается экспликация — таблица-перечень квартирных помещений с указанием их характеристик.

В документе указана следующая информация: местонахождение, этажность, жилая площадь, количество помещений и комнат, метраж и высота, дата осмотра.

Экспликация квартиры является частью кадастрового и технического паспортов, но получить ее можно и в качестве отдельного документа.

Постановка на кадастровый учет;

Регистрация права собственности;

Узаконивание перепланировки;

Сдача в аренду;

Перевод из жилого в нежилое;

Прокладка сетей и коммуникаций;

Признание объекта недвижимости аварийным;

Проверка застройщика;

Осуществление сделки с квартирой;

Оформление ипотеки;

Расширение жилой площади при проживании несовершеннолетнего ребенка

Для наглядности применяется план объекта.

Виды экспликации

Экспликация квартиры

Документ описывает все жилые и вспомогательные помещения в квартире –комнаты, прихожую, балкон, кладовые, гардеробные.

Экспликация здания

Для каждого этажа дома оформляют отдельную экспликацию, где указывается метраж, площадь и назначение помещений.

Экспликация к градостроительному или генеральному плану

Данный документ содержит характеристики всех строений и зданий, расположенных на земельном участке. Это могут быть жилые, служебные и коммерческие помещения, общественные зоны.

Как получить поэтажный план и экспликацию

Поэтажный план БТИ включает в себя расположение комнат, несущих стен, перегородок, окон и дверей. В нем содержатся условные обозначения для той же информации, что и в экспликации.

Поэтажный план БТИ квартиры

Чаще всего, технический план БТИ истребуют для подтверждения и узаконивания процесса перепланировки. Жилищное законодательство содержит допустимые и недопустимые изменения. Не допускается проведение перепланировки с затрагиванием несущих конструкций и инженерных коммуникаций.

Для согласования процесса перепланировки потребуется поэтажный план БТИ, где расписаны самые важные конструкции помещения.

Документ БТИ включает в себя не только информацию об основных составляющих помещения, указанную с помощью условных обозначений, но также и номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.

В экспликации квартиры помимо общих характеристик помещения устанавливается точное деление на жилую и нежилую площадь, а также сведения о проведенных замерах.

Как заказать план БТИ квартиры

Заказать план в БТИ можно лично, через сайт Госуслуг или МФЦ.

В некоторых случаях МФЦ запрашивают дополнительные сведения: справки из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает ребенок, доверенности представителя, нотариальные справки о праве наследника заявителя.

На сайте госуслуг потребуется отметить необходимую услугу в каталоге и следовать инструкциям. По завершению процедуры получить поэтажный план и экспликацию можно в БТИ.

В Москве также можно сделать заявку через сайт mos.ru.

Для получения плана потребуются следующие документы:

  • Свидетельство о праве собственности;
  • Паспорт и заявление владельца;
  • Нотариально заведенная доверенность для представителя;
  • Гарантийное письмо (для юридических лиц).

После подачи заявления в БТИ владелец получает выписку, после чего оплачивает услугу по оформлению документа.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок больше не требуются, вместо них можно взять выписку из ЕГРН. Если право собственности на жилище получено после 1 января 2017 года, то выписка выдается при его получении. Лица, имеющие жилье в социальном найме могут получить только сокращенную выписку из ЕГРН.

Чтобы выяснить количество владельцев и наличие обременений можно получить электронную выписку с цифровой подписью.

Как получить поэтажный план и экспликацию по нежилым помещениям

Для нежилого фонда потребуются следующие документы:

  • Поэтажный план БТИ;
  • Технический паспорт;
  • Экспликация;
  • Выписка из техпаспорта;
  • Справка о состоянии помещений по форме 5;
  • Справка об идентификации адреса;
  • Справка об оценочной стоимости;
  • Справка об инвентаризационной стоимости помещения для расчета налогов по форме 11а;
  • Поэтажный план и экспликация нежилого помещения по форме 25.

Как внести изменения в план БТИ

Если перепланировка сделана ранее, то необходимо узаконить внесенные изменения в поэтажный план БТИ. Здесь необходимо оформить план перепланировки и получить техническое разрешение.

Далее объект осматривает приемная комиссия, которая выдает акт о завершенном переустройстве при соответствии проведенной перепланировки плану.

После этого собственнику необходимо получить план квартиры в БТИ. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то изменения вносятся и в свидетельство о собственности.

Если при замерах была выявлена перепланировка, которая отличается от версии плана и она не была согласована с БТИ, то в план вносятся пометки несоответствия. Лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.

Подготовка экспликации и поэтажного плана квартиры

Подготовка экспликации и поэтажного плана квартиры включает несколько стадий:

Обращение в специализированную организацию;

Предоставление документов и проведение работ по подготовке;

Произведение изысканий и замеров;

Подготовка, составление и выдача документов.

Почему могут отказать в выдаче документов

Отказать в выдаче технического плана БТИ на квартиру и экспликации могут по следующим причинам:

Неоплата услуги;

Поданы не все документы;

В документах содержится неточная или неправдивая информация.

После устранения причин заявку можно подавать повторно.

Сколько стоит заказать поэтажный план и экспликацию

Стоимость оформления технического плана БТИ на квартиру и экспликации варьируется в зависимости от следующих параметров:

  • площадь помещения;
  • тип учреждения, который её выдаёт;
  • регион.

Размер оплаты также зависит от размеров объекта и оказания дополнительных услуг.

Средний срок составляет десять дней. При проведении замеров и истребовании дополнительной документации он может занимать до трех недель.

Срок действия экспликации и поэтажного плана не ограничен, но, как и технический план, документ нужно обновить через 5 лет, вместе с инвентаризацией объектов капитального строительства.

Отзыв клиента

«Недавно с мужем купили квартиру в новостройке в Москве. Встал вопрос о переносе нескольких проёмов и совмещении санузла. Так как мы наслышаны об историях, когда сначала делается ремонт, а потом его нереально согласовать, решили изначально посоветоваться со специалистами. Компанию «Архибальд» нашли в интернете. Сначала ответили на все вопросы по телефону, потом в ближайшее время сотрудник приехал в квартиру, осмотрел помещение, подписали договор. Мы попросили выполнить проект, а согласовывали сами. Теперь живём с ремонтом и согласованной перепланировкой :)»
Марина и Александр Супружеская пара

Проделанная работа

Разработка проекта перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект перепланировки квартиры согласно действующим нормам РФ, а также требованиям Мосжилинспекции города.
Особенности: в проект были заложены решения по размещению кухни-ниши в коридор и объединение ее с жилой комнатой. Освободившееся помещение кухни было переустроено в кабинет. Данный проект выполнялся для согласования с Мосжилинспекцией.

Отзыв клиента

«Так как я брал квартиру в ипотеку, для банка нужно было обязательно, что я приведу все документы в порядок. В квартире, которую купил, была несогласованная перепланировка. Хочу сказать большое спасибо, так как нам помогли согласовать документы в разумные сроки.»
Юрий Стоматолог

Проделанная работа

Узаконивание выполненной перепланировки в г. Москва

Задача: Узаконить выполненную 5 лет назад перепланировку квартиры.
Особенности: В ходе выполненной перепланировки была перенесена кухня в коридор, установлено дополнительное сантехническое оборудование.

Отзыв клиента

«Мне очень понравился грамотный и вежливый менеджер Ксения!!! Сразу подробно обо всём рассказала и пояснила. Проделанной работой в итоге очень довольна!!»
Елена Смотритель в музее

Проделанная работа

Согласование перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект и согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
Особенности: Было проведено обследование автором проекта дома ГУП МосжилНИИпроект и подготовлены решения по устройству проема в несущей стене.

Отзыв клиента

«Заказывал проект электрики в октябре во время ремонта. Оперативно выехали, померили квартиру и через неделю с курьером передали проект. Вопросов у строителей не было, всё работает хорошо и без нареканий.»
Виктор Константинович Финансист

Проделанная работа

Разработка проекта электрики квартиры в г. Москва

Задача: разработать проект электроснабжения для согласования с Управляющей компании дома.
Особенности: Нами были получены технические условия и разработана оптимальная схема электропроводки, соответствующая всем требованиям функциональности, энергоэффективности и безопасности.

География наших объектов

Наша компания оказывала услуги
проектирования и согласования перепланировок указанных объектов
остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации


    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть

      СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

      Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

      В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

      Что будем делать:

      1. Проведем обследование и обмер квартиры.
      2. Разработаем Техническое заключение.
      3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
      4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
      5. Привезем все полученные документы лично в руки.

      Стоимость по акции: от 100 000 руб.


      • 100% гарантия согласования

      • Более 1500 объектов согласовано

      Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

        Закрыть