С 10 до 19 пн-пт
Содержание статьи:
Поэтажный план и экспликация квартиры являются основными документами, необходимыми при совершении сделок с жильем, проведении перепланировки, а также при восстановлении кадастрового паспорта.
Поэтажный план квартиры состоит из графических изображений помещений, с указанием оконных и дверных проемов, сантехники, несущих и ненесущих стен, иных характеристик и элементов.
Приложением к плану считается экспликация — таблица-перечень квартирных помещений с указанием их характеристик.
В документе указана следующая информация: местонахождение, этажность, жилая площадь, количество помещений и комнат, метраж и высота, дата осмотра.
Экспликация квартиры является частью кадастрового и технического паспортов, но получить ее можно и в качестве отдельного документа.
Постановка на кадастровый учет;
Регистрация права собственности;
Сдача в аренду;
Перевод из жилого в нежилое;
Прокладка сетей и коммуникаций;
Признание объекта недвижимости аварийным;
Проверка застройщика;
Осуществление сделки с квартирой;
Оформление ипотеки;
Расширение жилой площади при проживании несовершеннолетнего ребенка
Для наглядности применяется план объекта.
Документ описывает все жилые и вспомогательные помещения в квартире – комнаты, прихожую, балкон, кладовые, гардеробные.
Для каждого этажа дома оформляют отдельную экспликацию, где указывается метраж, площадь и назначение помещений.
Данный документ содержит характеристики всех строений и зданий, расположенных на земельном участке. Это могут быть жилые, служебные и коммерческие помещения, общественные зоны.
Поэтажный план БТИ включает в себя расположение комнат, несущих стен, перегородок, окон и дверей. В нем содержатся условные обозначения для той же информации, что и в экспликации.
Чаще всего, технический план БТИ истребуют для подтверждения и узаконивания процесса перепланировки. Жилищное законодательство содержит допустимые и недопустимые изменения. Не допускается проведение перепланировки с затрагиванием несущих конструкций и инженерных коммуникаций.
Для согласования процесса перепланировки потребуется поэтажный план БТИ, где расписаны самые важные конструкции помещения.
Документ БТИ включает в себя не только информацию об основных составляющих помещения, указанную с помощью условных обозначений, но также и номер квартиры, штамп отделения, выдавшего документ, дата последнего обмера и выдачи документа.
В экспликации квартиры помимо общих характеристик помещения устанавливается точное деление на жилую и нежилую площадь, а также сведения о проведенных замерах.
Заказать план в БТИ можно лично, через сайт Госуслуг или МФЦ.
В некоторых случаях МФЦ запрашивают дополнительные сведения: справки из органов опеки и попечительства, если в квартире проживает ребенок, доверенности представителя, нотариальные справки о праве наследника заявителя.
На сайте госуслуг потребуется отметить необходимую услугу в каталоге и следовать инструкциям. По завершению процедуры получить поэтажный план и экспликацию можно в БТИ.
В Москве также можно сделать заявку через сайт mos.ru.
Для получения плана БТИ потребуются следующие документы:
После подачи заявления в БТИ владелец получает выписку, после чего оплачивает услугу по оформлению документа.
Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок больше не требуются, вместо них можно взять выписку из ЕГРН. Если право собственности на жилище получено после 1 января 2017 года, то выписка выдается при его получении. Лица, имеющие жилье в социальном найме могут получить только сокращенную выписку из ЕГРН.
Чтобы выяснить количество владельцев и наличие обременений можно получить электронную выписку с цифровой подписью.
Для нежилого фонда потребуются следующие документы:
Если перепланировка сделана ранее, то необходимо узаконить внесенные изменения в поэтажный план БТИ. Здесь необходимо оформить проект перепланировки и получить техническое заключение.
Далее объект осматривает приемная комиссия, которая выдает акт о завершенном переустройстве при соответствии проведенной перепланировки плану.
После этого собственнику необходимо получить план квартиры в БТИ. Если при перепланировке общая площадь помещения изменилась, то изменения вносятся и в свидетельство о собственности.
Если при замерах была выявлена перепланировка, которая отличается от версии плана и она не была согласована, то в план вносятся пометки несоответствия. Лишние или недостающие конструкции на плане обозначаются красными линиями.
Подготовка экспликации и поэтажного плана квартиры включает несколько стадий:
Обращение в специализированную организацию;
Предоставление документов и проведение работ по подготовке;
Произведение изысканий и замеров;
Подготовка, составление и выдача документов.
Отказать в выдаче технического плана БТИ на квартиру и экспликации могут по следующим причинам:
Неоплата услуги;
Поданы не все документы;
В документах содержится неточная или неправдивая информация.
После устранения причин заявку можно подавать повторно.
Стоимость оформления технического плана БТИ на квартиру и экспликации варьируется в зависимости от следующих параметров:
Размер оплаты также зависит от размеров объекта и оказания дополнительных услуг.
Средний срок составляет десять дней. При проведении замеров и истребовании дополнительной документации он может занимать до трех недель.
Срок действия экспликации и поэтажного плана не ограничен, но, как и технический план, документ нужно обновить через 5 лет, вместе с инвентаризацией объектов капитального строительства.
