Кадастровый учет при перепланировке квартиры | Архибальд

Кадастровый учет при перепланировке квартиры

20.09.2016

Наверняка, задумавшись о перепланировке, вы не представляли о тех формальностях

и бумажной волоките, с которой придется столкнуться. Однако даже если вы получили разрешение и выполнили перепланировку согласно ЖК РФ, по-настоящему завершенной эту работу можно считать лишь после фиксирования изменений в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Подробно о том, что такое кадастровый учет при перепланировке, зачем нужна эта процедура, и как она проводится, мы расскажем в этой статье.

Как связаны моя квартира и кадастр?

Любой объект недвижимости, в том числе и ваша квартира, имеет кадастровый паспорт – выписку из ГКН, в которой содержатся основные сведения об объекте:

  • Кадастровый номер;
  • Адрес и этаж;
  • Площадь квартиры и площадь отдельных комнат;
  • Кадастровая стоимость;
  • План расположения квартиры на этаже с общим планом квартиры.

Данный документ необходим для учета и выполнения любых действий с квартирой, предусмотренных российским законодательством:

  • Регистрация прав на объект недвижимости (внесение соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним);
  • Сделки с квартирой – купля и продажа, сдача в наем, завещание, дарение и т.д.;
  • Перевод недвижимости из одной категории в другую;
  • Заселение или выселение из квартиры в судебном порядке.

Форма кадастрового паспорта и содержащиеся в нем сведения утверждены законом N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007.

Зачем вносить изменения в кадастровый паспорт при перепланировке?

При перепланировке квартиры ее характеристики – расположение стен и перегородок, приборов отопления, конструкция пола и т.д., а в некоторых случаях и площадь комнат – изменяются, и, если данные изменения не будут занесены в паспорт, в дальнейшем возникнут проблемы. Например, будет сложно или вовсе невозможно оформить права собственности и продать квартиру.

Несоответствие информации, внесенной в кадастровый паспорт, с фактическим положением, влечет административную ответственность. Но это в лучшем случае, а в худшем – можно вовсе лишиться прав собственности.

Так что любая перепланировка, предусмотренная в соответствующих статьях ЖК РФ, должна быть зафиксирована в ГКН и в новом паспорте.

Хорошо, я хочу получить новый кадастровый паспорт, как это сделать?

Процесс внесения изменений в кадастровый учет при перепланировке выглядит следующим образом:

  1. Собрать пакет документов;
  2. Подать заявление и документы в Кадастровую палату;
  3. Через 18 дней забрать готовый кадастровый паспорт.

Для начала следует собрать несколько бумаг:

  • Акт о завершении перепланировки, выданный Мосжилинспекцией;
  • Технический паспорт объекта недвижимости с внесенными изменениями;
  • В некоторых случаях – документы из БТИ (поэтажный план и экспликация квартиры);
  • Правоустанавливающие документы.

Однако это лишь вершина айсберга, так для получения некоторых из указанных документов нужно иметь другие: для получения Акта в МЖИ необходимо предоставить разрешение на выполнение работ в квартире, проект, заключение о допустимости выполнении запланированных работ и т.д. (подробнее об этом – в статье Разрешение на перепланировку на нашем сайте). Для оформления техпаспорта нужен акт о завершении перепланировки, старый кадастровый паспорт и техническая документация из БТИ. Техпаспорт оформляется кадастровым инженером.

Все кажется просто, однако здесь главная сложность заключается в документах и в том, была ли узаконена перепланировка. Если вы выполняли перепланировку по разрешению, а затем изменения были внесены в документацию БТИ, то проблем нет – документы должны быть у вас. Но если перепланировка выполнена самовольно, без разрешения или без внесения изменений в БТИ, то могут возникнуть затруднения, решать которые придется в судебном порядке.

Что делать, если я не хочу/не могу заниматься этим?

Мы понимаем ваше нежелание заниматься кадастровым учетом при перепланировке – этот «квест» способен вымотать неподготовленного человека, хотя внешне он и кажется довольно простым. Поэтому мы предлагаем вам свою профессиональную помощь в получении нового кадастрового паспорта квартиры и в решении любых других вопросов перепланировки.

Какие услуги вы предлагаете?

Мы предлагаем полный спектр услуг:

  • Получение и оформление всех документов;
  • Выполнение работ на объекте (обмеры);
  • Подача документов в Кадастровую палату;
  • Консультирование.

Обращаясь к нашим услугам, вы предоставляете лишь документы на квартиру и заполняете заявление, а спустя оговоренные сроки забираете готовый кадастровый паспорт.

И сколько это стоит?

Стоимость работ определяется индивидуально в зависимости от статуса квартиры, сложности перепланировки и других факторов. Узнайте окончательную стоимость у наших консультантов по телефону или в офисе.

Как заказать услуги по внесению изменений в кадастровый учет при перепланировке?

Оставьте заявку по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта. Наши специалисты предоставят информацию об услугах, ответят на вопросы и предложат интересные условия сотрудничества.

Начните с Согласования перепланировки квартиры!

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Поделиться

Другие статьи по теме:

Согласование объединения квартир

; 21.03.2024
s
Варианты перепланировки и узаконивания объединения квартир в одну (далее…)
r

Законные способы объединения балкона с кухней

; 19.01.2023
s
Объединение балкона с кухней или комнатой является популярным видом перепланировки (далее…)
r

География наших объектов

Наша компания оказывала услуги
проектирования и согласования перепланировок указанных объектов
остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации


    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть

      СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

      Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

      В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

      Что будем делать:

      1. Проведем обследование и обмер квартиры.
      2. Разработаем Техническое заключение.
      3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
      4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
      5. Привезем все полученные документы лично в руки.

      Стоимость по акции: от 100 000 руб.


      • 100% гарантия согласования

      • Более 1500 объектов согласовано

      Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

        Закрыть