Бывает, что в однокомнатной квартире становится тесно . Времени на перепродажу и поиски жилья нет, а через стенку пустует другая жилплощадь. Кто-то ждет такую удачу годы, но кого-то с самого начала пугает объединение двух квартир в одну из-за возможных сложностей при оформлении перепланировки в Москве.
Сегодня речь пойдет о том, как реализовать мечту и законно превратить две соседние квартиры в одну.
Содержание:
- 2 способа, как объединить две квартиры в одну
- С какими трудностями можно столкнуться, объединяя квартиры
- Чем грозит объединение квартир без согласования
- Пошаговая инструкция по соединению квартир
2 способа, как объединить две квартиры в одну
В зависимости от расположения выделяют два вида соединения квартир.
- Горизонтальный – квартиры находятся через стенку, на одной лестничной площадке
- Объединение двух квартир по вертикали, если они находятся друг под другом, позволяет сделать новое жилье двухуровневым.
Первый наиболее распространен, потому что сделать в общей стене один проем для прохода несложно. НО: место монтажа определит только обследование с выдачей технического заключения.
Второй более затратный, так как для объединения двух квартир на разных этажах потребуется внести в проект лестницу.
С какими трудностями можно столкнуться?
Если вы решили начать с ремонтных работ по монтажу и укреплению проемов – спешим вас огорчить.
Первым делом потребуется обследование от авторов дома, а уже потом делается проект перепланировки любым проектным бюро с СРО.
План нового помещения еще должен пройти согласование в Мосжилинспекции в Москве, где вы получите разрешение на объединение двух квартир. С точки зрения Жилищного Кодекса РФ, объединение двух помещений – это та же самая перепланировка лишь с некоторыми особенностями. А значит, действуют все те же правила:
- нельзя переносить мокрые зоны (кухня, санузел), если под ними будут расположены жилые зоны;
- перенос кухни возможен только для владельцев электрической плиты;
- расширять кухню или санузел можно только за счет нежилых помещений – коридора, кладовой;
- запрещено присоединять балкон или лоджию;
- если потребуется использовать часть лестничной клетки, вы должны получить согласие большинства соседей;
- размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
При соединении двух квартир важно не нарушить целостность несущих конструкций и вентиляционных шахт. В этом и заключается главная трудность. Например, в панельной хрущевке практически все стены – несущие.
Особенно сложно проводить объединение в “сталинке” и более старом фонде, где встречаются деревянные перекрытия. Здесь действуют дополнительные ограничения. А также встречаются случаи, когда неправильно указан метраж в документах.
Если у соседей снизу уже есть какая-либо перепланировка, вам могут отказать, так как нагрузка на несущие конструкции в этом случае будет критической.
Чем грозит объединение квартир без согласования
У кого-то может возникнуть соблазн обойти закон и объединить квартиры, не согласовав строительные работы. Будьте готовы к тому, что без последствий не обойдется. Если вы неправильно подготовили проект объединения и затронули несущие стены или другие важные объекты, это становится угрозой для целостности дома, а значит, для всех его жильцов.
- ЖКХ могут подать на вас иск за самовольное объединение двух жилплощадей. Большинство подобных исков заканчивается обвинительным приговором.
- На незаконную перепланировку могут пожаловаться соседи. Будьте уверены, жилищная инспекция непременно отреагирует на сигнал.
Владельцев недвижимости, решивших самовольно объединить две жилплощади, ждет штраф и требование вернуть все как было. В худшем случае могут привлечь к уголовной ответственности.
Как оформить объединение двух квартир в одну в Москве?
Мы советуем: еще до покупки жилья получите профессиональную оценку по поводу возможного объединения. Можно поискать дизайнера с подобным опытом или получить консультацию в нашем проектном бюро. Если эксперт не увидел препятствий, можно приступать к перепланировке. Порядок объединения двух квартир в одну следующий:
- Необходимо заказать план. Выбирайте организацию, которая имеет допуск СРО (официальное разрешение на проектирование).
- Подготовьте пакет документов: заявление, техпаспорт, заверенный проект, правоустанавливающие документы (если право собственности не оформлено в ЕГРН).
- Подайте заявку в Мосжилинспекцию через сайт мос.ру. На одобрение уйдет 30 рабочих дней.
- Если все в порядке, можно проводить работы согласно плану. На реконструкцию отведен 1 год, дополнительно можно попросить еще 6 месяцев.
- Пригласите комиссию для проверки и получения акта выполненных работ.
- Нужно получить новый технический паспорт и обратиться в ЕГРН. Новому объекту присвоят собственный кадастровый номер. Владельцам недвижимости оформят документ, подтверждающий право собственности.
Теперь вы знаете как оформить объединение двух квартир в одну в Москве. Если вы мечтаете расширить жилплощадь путем объединения, мы будем рады вам в этом помочь.
Нужно согласовать вашу перепланировку?
Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.
Мы поможем согласовать вашу перепланировку!