Объединение двух квартир в одну

Бывает, что в однокомнатной квартире становится тесно . Времени на перепродажу и поиски жилья нет, а через стенку пустует другая жилплощадь. Кто-то ждет такую удачу годы, но кого-то с самого начала пугает объединение двух квартир в одну из-за возможных сложностей при оформлении перепланировки в Москве.

Сегодня речь пойдет о том, как реализовать мечту и законно превратить две соседние квартиры в одну. 

Содержание:

• 2 способа, как объединить две квартиры в одну
• С какими трудностями можно столкнуться, объединяя квартиры
• Чем грозит объединение квартир без согласования
• Пошаговая инструкция по соединению квартир

2 способа, как объединить две квартиры в одну

В зависимости от расположения выделяют два вида соединения квартир.

• Горизонтальный – квартиры находятся через стенку, на одной лестничной площадке
• Объединение двух квартир по вертикали, если они находятся друг под другом, позволяет сделать новое жилье двухуровневым.

Первый наиболее распространен, потому что сделать в общей стене один проем для прохода несложно. НО: место монтажа определит только обследование с выдачей технического заключения.

Второй более затратный, так как для объединения двух квартир на разных этажах потребуется внести в проект лестницу. 

С какими трудностями можно столкнуться?

Если вы решили начать с ремонтных работ по монтажу и укреплению проемов – спешим вас огорчить. 

Первым делом потребуется обследование от авторов дома, а уже потом делается проект перепланировки любым проектным бюро с СРО. 

План нового помещения еще должен пройти согласование в Мосжилинспекции в Москве, где вы получите разрешение на объединение двух квартир. С точки зрения Жилищного Кодекса РФ, объединение двух помещений – это та же самая перепланировка лишь с некоторыми особенностями. А значит, действуют все те же правила:

• нельзя переносить мокрые зоны (кухня, санузел), если под ними будут расположены жилые зоны;
• перенос кухни возможен только для владельцев электрической плиты;
• расширять кухню или санузел можно только за счет нежилых помещений – коридора, кладовой;
• запрещено присоединять балкон или лоджию;
• если потребуется использовать часть лестничной клетки, вы должны получить согласие большинства соседей;
• размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

При соединении двух квартир важно не нарушить целостность несущих конструкций и вентиляционных шахт. В этом и заключается главная трудность. Например, в панельной хрущевке практически все стены – несущие.

Особенно сложно проводить объединение в “сталинке” и более старом фонде, где встречаются деревянные перекрытия. Здесь действуют дополнительные ограничения. А также встречаются случаи, когда неправильно указан метраж в документах. 

Если у соседей снизу уже есть какая-либо перепланировка, вам могут отказать, так как нагрузка на несущие конструкции в этом случае будет критической. 

Чем грозит объединение квартир без согласования

У кого-то может возникнуть соблазн обойти закон и объединить квартиры, не согласовав строительные работы. Будьте готовы к тому, что без последствий не обойдется. Если вы неправильно подготовили проект объединения и затронули несущие стены или другие важные объекты, это становится угрозой для целостности дома, а значит, для всех его жильцов. 

• ЖКХ могут подать на вас иск за самовольное объединение двух жилплощадей. Большинство подобных исков заканчивается обвинительным приговором. 
• На незаконную перепланировку могут пожаловаться соседи. Будьте уверены, жилищная инспекция непременно отреагирует на сигнал.

Владельцев недвижимости, решивших самовольно объединить две жилплощади, ждет штраф и требование вернуть все как было. В худшем случае могут привлечь к уголовной ответственности.

Как оформить объединение двух квартир в одну в Москве?

Мы советуем: еще до покупки жилья получите профессиональную оценку по поводу возможного объединения. Можно поискать дизайнера с подобным опытом или получить консультацию в нашем проектном бюро. Если эксперт не увидел препятствий, можно приступать к перепланировке. Порядок объединения двух квартир в одну следующий:

1. Необходимо заказать план. Выбирайте организацию, которая имеет допуск СРО (официальное разрешение на проектирование). 
2. Подготовьте пакет документов: заявление, техпаспорт, заверенный проект, правоустанавливающие документы (если право собственности не оформлено в ЕГРН).
3. Подайте заявку в Мосжилинспекцию через сайт мос.ру. На одобрение уйдет 30 рабочих дней.
4. Если все в порядке, можно проводить работы согласно плану. На реконструкцию отведен 1 год, дополнительно можно попросить еще 6 месяцев.
5. Пригласите комиссию для проверки и получения акта выполненных работ.
6. Нужно получить новый технический паспорт и обратиться в ЕГРН. Новому объекту присвоят собственный кадастровый номер. Владельцам недвижимости оформят документ, подтверждающий право собственности.

Теперь вы знаете как оформить объединение двух квартир в одну в Москве. Если вы мечтаете расширить жилплощадь путем объединения, мы будем рады вам в этом помочь.

Нужно согласовать вашу перепланировку?

Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.

Мы поможем согласовать вашу перепланировку!

(Пока оценок нет)

Загрузка...