Стоимость перепланировки квартиры

05.12.2020

Существует два вида преобразований жилплощади, которые необходимо согласовать: переустройство и перепланировка. Переустройство заключается в переносе сантехники, демонтаже инженерных и электрических сетей. 


Перепланировка подразумевает возведение новых стен и снос старых, модернизацию дверных проемов, объединение комнат и т.д.


Стоимость работ:

Вид работСтоимостьСроки
1Подготовка проектной документации:
— Проект перепланировки квартиры; 
— Техническое заключение о состоянии несущих конструкций и инженерных систем.
30 000 р.15 р.д.
2Согласование проектной документации:
— Получение Решения о согласовании переустройства и перепланировки (распоряжения) в Мосжилинспекции.
30 000 р.40 р.д.
3Приёмка перепланировки:
— Получение акта о завершенной перепланировке и переустройства от Мосжилинспекции;
— Заказ и получение поэтажного плана БТИ квартиры с новой планировкой (включая официальные платежи БТИ).
39 000 р.60 р.д.
4Кадастровый учет:
— Технический план от кадастрового инженера;
15 000 р.10 р.д.
5Кадастровый учет:
— Внесение изменений в ЕГРН (включая официальные платежи ЕГРН).
15 000 р.60 р.д.

Стоимость дополнительных платежей:

Вид работСтоимость
1Акты скрытых работ на гидроизоляцию/звукоизоляцию пола от строительной организации, договор подряда15 000 р.

Что такое проект перепланировки квартиры?

Проект перепланировки квартиры — это документ, имеющий юридическую силу, который необходим для получения разрешения на перепланировку жилого помещения. Проект разрабатывается инженером компании, имеющей лицензию на проектирование.

Оформление проекта состоит из:


— пояснительной записки, текстом описывающей помещение и проводимые в нём работы; 


— планов до и после перепланировки, планов монтажа и демонтажа конструкций, полов, разводки инженерных коммуникаций и других графических материалов.


В проекте также обязательно должен быть официальный допуск СРО, договор об авторском надзоре за скрытыми работами, таких как гидро- и звукоизоляционное покрытие пола, а также схема с отображением местоположения здания в городе.


Помимо этих разделов, при необходимости, проект перепланировки квартиры в Москве, может включать в себя расчеты нагрузки на перекрытие, теплорасчет и т.д. 


Согласование перепланировки квартиры в Москве


Для осуществления перепланировки также необходима техническая экспертиза, которую проводит представитель проектного бюро, обладающий полномочиями и нужным набором знаний. Целью инженера является определение устойчивости конструкции и возможность осуществления перепланировки. 


Есть перечень популярных изменений, которые запрещены в многоквартирных домах:


  • любое вмешательство на вентиляционную систему
  • полный демонтаж несущих стен
  • размещение санузла и кухни над жилыми комнатами других жильцов
  • перенос элементов отопления на балкон/лоджию
  • объединение балкона и жилого пространства

Пошаговая инструкция согласования перепланировки


  • Заказ проекта — обращение в организацию, имеющую допуск СРО. Документы можно подать через интернет, а проект компания может подписать электронной подписью.
  • Подача проектной документации в МФЦ
  • Ремонт — Наблюдение заказчика за ходом работ, для точной реализации проекта
  • Приемка — Согласование результатов работ членами комиссии. Составление акта и нового плана квартиры.

Когда понадобится проектная документация?


— Проектная документация необходима в случае капитального ремонта, реконструкции объектов строительства и их частей.


— Для получения разрешения на строительство


— Для согласования с другими ведомствами


Как узаконить перепланировку, если она уже сделана?

В первую очередь нужно будет уплатить штраф за незаконную перепланировку и фиксирование техником БТИ произведенных работ в красных линиях (фиксация нарушений)


После чего необходимо обратиться в проектную организацию чтобы разработать план осуществленных работ. Также может потребоваться экспертное мнение оценщика о безопасности сделанных преобразований в помещении.


Если несущие стены остались без изменений, то хозяину выдается заключение об их целостности. 


В случае любых изменений инженерных коробов (вентиляции или канализации), установке второго туалета/ванной/душа в жилой комнате, или например проведения центрального отопления на лоджию, согласование не дадут и выпишут предписание, что помещение необходимо вернуть в первоначальный вид.


Если ваша перепланировка не имеет нарушений, то следующим шагом будет обращение в жилищную инспекцию: необходимо написать заявление на согласование перепланировки и подать вместе с документами, выданными проектным бюро.


Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Поделиться

Другие статьи по теме:

остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть