Увеличение санузла за счет коридора или комнаты

В большинстве квартир туалетные и ванные комнаты обладают маленькой площадью вне зависимости от того, являются они совмещенными или раздельными. Чтобы вместить туда бытовую технику, мебельные принадлежности, ванную, корзину для белья собственники решаются на увеличение площади за счет перепланировки.

Содержание статьи:

• Можно ли увеличить санузел за счет коридора
• Способы расширения ванны и туалета за счет коридора
• Расширение санузла за счет жилой комнаты
• Как согласовать увеличение санузла
• Документы для согласования
• Порядок проведения перепланировки
• Варианты согласования перепланировки
• Расширение санузела в хрущевках, сталинках, брежневках
• Последствия незаконной перепланировки санузла
• Выводы

Можно ли увеличить санузел за счет коридора?

Законом допускается расширение ванной комнаты за счет коридора, но при соблюдении ряда правил.

Основным требованием здесь будет обеспечение сохранности коммуникаций и инженерных систем. Проект изменений должен согласовываться с жилищной инспекцией.

При расширении санузла за счет коридора пол нового помещения должен обладать гидроизолирующим покрытием и порогом для защиты соседей от затопления.

Если гидроизолируется пол всей квартиры, то установка порога не потребуется.

В некоторых случаях устанавливают автоматическую систему контроля воды, с помощью которой осуществляется перекрытие потока воды при прорыве или иной аварии, предохраняя пол от намокания.

Относительно вентиляции также существуют требования: недопустимо закрывать вентиляционные шахты или сокращать вентиляционные потоки.

Важно помнить, что коридор относится к зонам эвакуации при пожаре, потому, при увеличении пространства ванной за его счет нежно учитывать допустимый метраж переноса стены.

Способы расширения ванны и туалета за счет коридора

Чаще всего увеличение санузлов обеспечивается за счет коридора и любого вспомогательного помещения, так как относительно него нет ограничений по целевому использованию.

Расширение санузла за счет коридора не представится возможным, если сосед снизу уже увеличил за счет коридорной площади комнату или кухню.

Расширение санузла за счет жилой комнаты

Расширение санузла за счет жилой комнаты возможно в следующих случаях:

При расположении жилища на первом этаже;

При расположении квартиры на втором этаже над нежилыми помещениями;

При законном расширении санузла за счет комнаты соседом снизу, здесь можно увеличивать туалет и ванную на такое же расстояние, или на меньшее.

Как согласуется увеличение санузла за счет коридора и комнаты, кухни

Увеличить площадь туалетной или ванной комнаты можно за счет площади коридора, комнаты или кухни.

Делается это на основе проекта перепланировки и технического заключения от организации с допуском СРО.

Архитектурно-проектное бюро архибальд - экспертная компания, которая специализируется на согласовании перепланировки квартиры и нежилых помещений в Москве.

Получите бесплатную консультацию специалиста по телефону
+7 (499) 677-23-43

В некоторых квартирах имеются кладовые и гардеробные, они как и коридор считаются нежилой площадью и за счет них допускается увеличение санузла.

Здесь также понадобится техническое заключение, так как расширяется мокрая зона и возрастает необходимость в гидроизолирующем покрытии пола.

Документы для согласования увеличения санузла

Процесс перепланировки регламентируется законодательными актами: Жилищным кодексом, санитарно-строительными нормами, муниципальными регламентами.

Для согласования перепланировки подобного типа потребуются следующие виды документов:

• Технический паспорт на квартиру, план дома (получить в БТИ);
• Проект перепланировки и заключение от проектной организации (в некоторых случаях – эскиз). В проекте отражаются особенности гидроизоляции, особенности проведения скрытых работ, проведение подводов и коммуникаций, что необходимо для безопасности не только жильцов квартиры, но и соседей;
• Личные данные владельца помещения;
• Доверенность при наличии представителя;
• Документы, подтверждающие собственность на квартиру;
• Заявление на перепланировку

Данный пакет считается основным, в отдельных случаях могут потребоваться дополнительные документы.

Порядок проведения перепланировки

Проведение перепланировки по расширению туалета и ванной проводится в несколько стадий:

• Обращение в БТИ и получение технического паспорта жилища.

Если ранее в квартире проводилась перепланировка, то в паспорте будут отмечены красные линии изменений. Здесь также может потребоваться план с экспликацией до совершения перепланировки.

• Далее необходимо подать заявление в проектную организацию для получения проекта и заключения о проведении перепланировки.
• Передать документацию в МФЦ или в жилищную инспекцию.
• После этого может быть выдано разрешение на перепланировку.

После внесения изменений необходимо обратиться в жилищную инспекцию для заверения изменений и получения акта об окончании перепланировки. Акт затем передается в БТИ и изменения вносятся в техпаспорт помещения.

Как согласуется расширение санузла — по проекту или эскизу?

Проводить расширение санузла по эскизу недопустимо, в обязательном порядке необходим составленный проект. Эскиз используется только в случаях, когда изменения не требуют существенного изменения площади: при переносе сантехники, перенесении двери.

Можно ли расширить санузел за счет коридора в хрущевках, сталинках, брежневках?

Увеличение площади туалетной или ванной комнаты особенно остро стоит в домах старой постройки: хрущевках, сталинках, брежневках.

Размеры санузлов в таких домах зачастую не позволяют поставить стиральную машинку одновременно с раковиной или ванной.

Тем не менее, никаких особенностей по вопросу увеличения площади подобных помещений в сравнении с новостроем там нет. Нормы и документации для всех домов установлены аналогичные.

В некоторых квартирах старого типа существует проблемная планировка. К примеру, к совмещенному санузлу примыкает небольшая площадь, которая не отгорожена от комнаты и считается ее частью, а не продолжением коридора. Такая планировка чаще всего использовались в кирпичных, панельных и блоковых пятиэтажках.

Это объяснялось стремлением увеличить количество квартир при соблюдении нормативов по площади. В данном случае можно использовать душевую кабину вместо ванной, объединить ванную и туалет, изменить конфигурацию сантехники, перенести вход с установкой дополнительной стенки.

Последствия незаконной перепланировки санузла

При проведении незаконной перепланировки владельцу квартиры может быть выписан штраф и требование вернуть изменения в первоначальный вид.

Если же перепланировка повлекла залив квартиры снизу, то ущерб, причиненный имуществу соседей, должен быть возмещен собственником. В данном случае необходимо доказать, что затопление произошло из-за незаконной перепланировки.

Выводы

Вопрос о том, можно ли расширить санузел за счет коридора практически всегда решается положительно.

Такое увеличение площади возможно, но в строгом соответствии с законодательными требованиями:

• расширение можно проводить только за счет нежилых помещений;
• пол в мокром помещении обязательно должен быть гидроизолирован;
• нагрузка на несущие конструкции сверх нормы допуска при перепланировке не должна увеличиваться.