Технический план перепланировки нежилого помещения — необходимый документ при операциях с недвижимостью . Необходимо зафиксировать изменения, изготовить новый техплан и передать его в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) в Москве.
Ниже разъясняем:
- Почему техплан и техпаспорт разные документы
- Как не ошибиться с выбором подрядчика
- Почему важно получить технический план нежилого помещения в комплексе с согласованием
- Какие документы потребуются
- С какой попытки Росреестр примет ваши документы
Техплан и техпаспорт — не одно и то же
Для неспециалистов понятия технический план и технический паспорт не имеют различий. Чтобы не путать их, надо знать нюансы системы учета недвижимости.
Технический план с 2015 года пришел на смену техпаспорту. Это более полная документация об объекте, которая необходима для кадастрового учета. Его составляют для всех объектов недвижимости, кроме земельных участков (ч. 1 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ).
В техническом паспорте представлены только сведения о технической инвентаризации.
Техплан составляется на основе проектной документации, поэтажного плана и технического паспорта, оформляется в электронном виде. Можно заказать и в печатном виде, но это отдельно указывают в договоре подряда.
До 2014 года его разработкой занималось БТИ, теперь эта ответственность аттестованных кадастровых инженеров.
Как не ошибиться с выбором подрядчика
Изготовление технического плана нежилого помещения обеспечивается заключением договора. Вы можете найти самостоятельно кадастрового инженера. В этом случае рекомендуем проверить:
— наличие допуска СРО (ч.1 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности),
— статус и профессиональные результаты в Реестре кадастровых инженеров.
Получить технический план нежилого помещения в Москве можно в нашей организации. Тогда риски ошибиться с выбором специалиста исключены.
Почему важно делать техплан в комплексе с согласованием
Технический план требуется не только при вводе объекта в эксплуатацию и для первичной постановки на кадастровый учет. Большинство наших клиентов обращаются именно за внесением изменений в технических характеристиках объекта или его части.
Но приступая к задаче, мы часто сталкиваемся с допущенными ранее ошибками госструктур. Обнаруживая несоответствие заявленной площади, приходится проводить дополнительные кадастровые работы, замеры и расчеты, добиваться своей правоты.
Поэтому в нашей работе, зная такие “подводные камни”, при получении планов БТИ мы выезжаем на объект и делаем свой обмер, чтобы удостовериться, что БТИ померили всё правильно. Только после этого приступаем к основной задаче.
Иначе Росреестр не примет технический план перепланировки нежилого помещения, и документы вернут.
Привести в порядок первоначальный тех план — первый шаг для собственника
Поделимся с вами случаем из нашей практики.
Для размещения продовольственного магазина на первом этаже многоквартирного дома нам нужно было объединить 5 помещений, общей площадью 380 м2. Оказалось, что выданный застройщиком технический план не соответствует фактической планировке объекта.
В одном из помещений на плане присутствовал лишний технический короб. Долгие переговоры с застройщиком все-таки заставили его внести изменения в технические планы и в ЕГРН. Иначе к дальнейшей работе не приступить.
Следующим шагом проверили перепланировку, которую запланировали для нужд магазина. Пришлось переделывать, чтобы она соответствовала нормам. В результате заказчик получил откорректированные планы магазина и без проблем прошел все согласования.
Именно поэтому, обязательным этапом перед началом работ является проверка изначального технического плана объекта.
Что делать, если в техплане не указан подвал
Подвальные помещения иногда не числятся в техническом плане. И это не выгода для покупателя, а проблема. Так, к нам обратился заказчик, который приобрёл нежилое помещение с подвалом, но сам подвал в документах не значился.
План действий в таком случае:
- Нужно сделать обмер объекта.
- Разработать проектную документацию, подтверждающую наличие подвала при строительстве здания. Здесь важно доказать, что он уже существовал, до вашего появления на этом объекте.
- Изготовить новый технический план.
С помощью правильно оформленных документов вы сможете внести изменения в Росреестр.
Изготовления технического плана нежилого помещения в Москве: необходимые документы
Если вам необходимо внести изменения в кадастровые сведения, потребуется собрать следующие документы:
- Поэтажный план и экспликация БТИ
- Распоряжение Мосжилинспекции
- Акт Мосжилинспекции о завершенной перепланировке
- Выписка ЕГРН
- Проект и техническое заключение
- СНИЛС собственника помещения
- Паспорт собственника
При отсутствии какого-либо документа из перечисленного перечня мы запрашиваем его в соответствующем органе.
С какой попытки Росреестр примет ваши документы
Каждая недвижимость подлежит обязательной регистрации в госреестре (ЕГРН), но собственники все чаще жалуются на возврат поданных документов. На этапе правовой экспертизы сотрудники Росреестра возвращают документы без рассмотрения, если:
- представленные в электронном виде заявления и документы не соответствуют установленному формату, например, технический план не соответствует утвержденной xsd-схеме,
- документы не позволяют однозначно их прочитать,
- нет сведений об уплате госпошлины,
- в ЕГРН стоит отметка об ограничениях в сделках с недвижимостью,
- запрос отправлен иным лицом, так как заявитель должен быть идентифицирован системой, в том числе цифровая подпись; также стоит обратить внимание на сроки действия доверенности.
Возврат пакета документов Росреестр производит в течение пяти рабочих дней.
Как показывает практика, новую выписку из ЕГРН можно получить через 3-5 месяцев с момента обращения к нам. Заказ на изготовление технического плана нежилого помещения в ТЦ требует больше времени, чем подобные работы занимают в помещениях многоквартирных домов.
Если у вас нет желания разбираться в хитросплетениях системы, специалисты нашего проектного бюро помогут получить технический план перепланировки нежилого помещения в Москве. Наша компания существует с 2014 года и имеет опыт решения подобных вопросов. Точную стоимость подготовки технического плана на нежилое помещение вы можете узнать на бесплатной консультации.
Нужно согласовать вашу перепланировку?
Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.
Мы поможем согласовать вашу перепланировку!
(Пока оценок нет)
Загрузка...
