Чтобы повысить уровень комфорта жилья, вносят изменения в его конфигурацию . Самым распространенным типом работ является перенос не несущих стен в квартире. Принято считать, что это легкий процесс, а согласования требуют лишь ремонтные работы, затрагивающие несущие стены. На самом деле любое вмешательство в перегородки квартиры считаются перепланировкой и требуют согласования с Мосжилинспекцией в Москве.
Содержание:
- Как отличить несущую стену от ненесущей
- Перепланировка с демонтажем ненесущих стен
- Установка стены
- Согласование перепланировки: Документы, сроки и стоимость
- Итог
Как отличить несущую стену от ненесущей
Несущими считаются стены, которые участвуют в поддержке конструкции здания. Самый простой способ определить тип стены, обратиться к поэтажную плану. Помимо этого, они различаются по толщине. Несущие стены:
- В кирпичном доме толщиной более 38 см;
- В панельном доме толщиной более 12-14 см (в зависимости от конструкционных особенностей);
- в монолитном доме толщиной более 20 см.
Чтобы понять, является ли снос ненесущих стен перепланировкой, которая требует согласования, необходимо обратится к закону. 1 апреля 2021 года риэлторские союзы направили в правительство страны предложение. Оно предполагает отсутствие необходимости узаконивать изменения в ненесущих конструкциях, которые не несут ущерба остальным жильцам и не ухудшают эксплуатационные характеристики здания.
Правительство пока не давало официальных комментариев, однако не следует ожидать распространения этих норм на Москву. Единственным действующим законом, регулирующим перепланировку является № 508-ПП от 25.10.2011.
Перепланировка с демонтажем ненесущих стен
Демонтаж ненесущих стен может быть полным для совмещения двух комнат с целью их расширения. А также частичным для размещения ниш, полок, проемов или стекол.
Существуют такие варианты:
Объединение кухни и комнаты
Сложность работ зависит от типа плиты в доме. Нельзя полностью убрать ненесущую перегородку, если на кухне установлена газовая плита. Эти нормы установлены в П. 11.18 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.
Выходом будет снос стены и установка строго по ее линии раздвижной перегородки. Крайне важно указать это в проекте. От этого будет напрямую зависеть решение МЖИ.
Электрическая же плита, позволяет демонтировать перегородку полностью, но стоит помнить, что нельзя объединять кухню и комнату в однокомнатной квартире.
Объединение туалета и ванной
Владельцы квартир часто спорят, нужно ли узаконивать перепланировку ненесущих стен и проводят работы по объединению ванной и туалета самовольно. Такие действия влекут за собой наложение штрафа и усложнение процесса согласования перепланировки.
Перед началом процесса согласования необходимо обратится в проектное бюро. Снос перегородки между ванной и туалетом затрагивает конструкцию пола. В ходе ремонта необходимо прокладывать в этом участке гидроизоляцию. Для этого необходимо обратится в проектное бюро и заказать проект.
Объединение двух жилых комнат
Демонтаж ненесущих стен, как правило, не вызывает проблем. Достаточно выполненного эскиза для согласования.
Проблемы возникают, если дом относится к старым постройкам. Через время ненесущие стены принимают на себя функции опоры. В таком случае, понадобится техническое заключение, подтверждающее безопасность работ.
Остались вопросы? Оставьте заявку на бесплатную консультацию
Установка стены
Перепланировкой считается не только установка глухой стены. Установка встроенных ниш и частичных перегородок для зонирования также относятся к перепланировке. Поэтому, все эти работы требуют согласования с МЖИ.
Ограничения для установки перегородок из легких материалов может стать полученная площадь помещения. Полученная новая жилая комната должна быть не менее 14 кв.м для однокомнатной квартиры и не менее 8 кв.м для других квартир.
Если необходимо установить стену из тяжелых материалов, понадобится составление проектной документации. Это необходимо для подтверждения безопасности утяжеления конструкции.
Запрещено возводить кирпичные перегородки и перегородки толщиной более 100 мм.
Важно помнить, что любой демонтаж или установка перегородок, требующий вмешательства в конструкцию пола, требует согласования.
Согласование переноса не несущих стен в квартире: Документы, сроки и стоимость
До начала ремонтных работ необходимо обратиться в консультацию и уточнить к какому типу относятся ремонтные работы. Если перепланировку можно согласовать по эскизу, то эта процедура осуществляется в уведомительном порядке. Для этого необходимы:
- эскиз;
- свидетельство о собственности;
- план квартиры до перепланировки.
После осмотра жилья инспектором в установленное время, владелец получит акт о совершеной перепланировки.
Если согласовывать ремонтные работы необходимо до их проведения с проектом, то набор документов будет включать:
- свидетельство о собственности;
- технический паспорт жилья;
- проект перепланировки;
- техническое заключение.
План квартиры до перепланировки:
План демонтажа и возведения конструкций:
Все проектную документацию можно получить в проектном бюро. Собрав пакет документов, его необходимо подать в электронном виде через сайт mos.ru. Получить разрешение можно через 20 дней. Проделать ремонтные работы после этого необходимо в течении года.
Ответить однозначно на вопрос: сколько стоит узаконить перепланировку ненесущей стены, нельзя. Это будет зависеть от особенностей работ. Перепланировка ненесущих стен, которая не затрагивает конструкцию пола, стоит намного дешевле.
Итог
Стоит отметить, что перенос не несущих стен в квартире и его согласование в Москве достаточно сложный и спорный вопрос. Даже незначительные факты способны повлиять на состав пакета документов. Поэтому, лучшим решением будет обращение в проектное бюро с допуском СРО. Опытный специалист оценит состояние дома и даст точные рекомендации по дальнейшим действиям.
Узаконивание перепланировки по эскизу можно проводить после ремонта. Однако, если контролирующий орган не согласится с возможностью это сделать без проекта, владелец квартиры получит штраф и проблемы. Поэтому следует точно убедиться в возможности действовать по эскизу.
Нужно согласовать вашу перепланировку?
Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта. Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.
Мы поможем согласовать вашу перепланировку!
(Пока оценок нет)
Загрузка...
