Чтобы придать зданию современный архитектурный вид или сделать интерьер квартиры уютным и стильным, за строительными работами скрывают многое: изоляционные материалы и арматуру в опорных конструкциях, инженерные сети и фундамент, вентиляционные короба и электропроводку. Именно эти скрытые работы влияют на надежность объекта недвижимости в будущем, а проверить качество их проведения, когда строительство или ремонт будут закончены, невозможно.
Чтобы подтвердить, что строительные или ремонтные работы выполнены по технологии, без нарушений разрешительного регламента, составляют акт освидетельствования скрытых работ (АОСР). Документ помогает принять и зафиксировать качество материалов, их монтажа, соответствие чертежам на промежуточных стадиях стройки и ремонта.
В этой статье вы узнаете:
- Когда проводить освидетельствование скрытых работ
- Образец акта освидетельствования скрытых работ 2021 года
- Чем грозит отсутствие актов скрытых работ
- Скрыто от заказчика, но не от технадзора
Когда проводить освидетельствование скрытых работ
Абсолютно каждая строительная деятельность не обходится без скрытой части, проводить освидетельствование скрытых работ в строительстве – прямая обязанность организации-подрядчика. Делать это необходимо сразу, когда внутренние конструкции или коммуникации возведены, пока следующий этап стройки не спрятал результаты.
Проверяет качество укладки и монтажа, а также самих материалов созданная для этих целей экспертная комиссия. Для проверки заранее готовят бланки актов освидетельствования скрытых работ по количеству членов приемной комиссии. Один экземпляр, подписанный всеми принимающими, хранится у застройщика на весь период строительства, пока здание не будет достроено и принято к эксплуатации.
Образец акта освидетельствования скрытых работ 2021 года
В Приложении 7 к Административному регламенту по согласованию перепланировок в г.Москве Мосжилинспекция перечисляет строительные и ремонтные работы, которые относятся к скрытым и требуют АОСР. Но по конкретному объекту список будет индивидуальным, так как еще на стадии проектирования определяется техрегламент.
Перечень работ при перепланировках, на которые необходимо оформление актов освидетельствования
Порядок освидетельствования скрытых работ регламентирован градостроительным кодексом РФ, а типовой образец утвержден Приложением 3 Приказа Ростехнадзора №1128.
Чтобы понять, как верно заполнить документы, мы рассмотрим обязательные пункты, которые включает акт образец заполнения 2021 года.
- В шапке пишем наименование документа и суть (коротко). Не забудьте проставить дату документа и указать регион.
- Номер акта. Присваивается самостоятельно, для нумерации используют буквы и цифры.
- Указывают адрес объекта и юридические данные о подрядчике, осуществляющем ремонт.
- Следует указать перечень проведенных работ, место их проведения. Дополнительно указывают данные о проектировщике и информацию из проектно-технической документации.
- Вносят список документов, свидетельствующих о том, что сданные работы сделаны качественно: заключения экспертизы, чертежи, со ссылками на соответствующие пункты ГОСТ и СНиП.
- Перечисляют всех участников приемной комиссии (включая реквизиты организаций, участвующих в приеме). Каждый из них должен подписать акт.
- Указывают даты, когда приступили и закончили строительный этап.
Комиссия по правилам оформления актов освидетельствования проверяет работы, которые в дальнейшем будут скрыты чистовой отделкой.
Чем грозит отсутствие актов скрытых работ
Помимо наличия самих актов, важно их своевременное заполнение. Так как список скрытых работ сформирован еще на этапе проектирования объекта, бригаде нужно просто придерживаться плана и вовремя сдавать работы на проверку.
При отсутствии документов проверяющая комиссия вправе настаивать на освидетельствовании. Если результат скрытых работ уже недоступен для поверхностной проверки, подрядчику придется вскрывать уже смонтированные конструкции или даже полностью переделывать то, что уже сделано (Приложение 4 к постановлению Правительства Москвы от 25/10/2011 года №508). Это грозит дополнительными, не предусмотренными сметой расходами и потерей времени.
Скрыто от заказчика, но не от технадзора
При приемке мы часто сталкиваемся с недоделками и откровенным браком не только из-за низкой квалификации строителей, но и по причине спешки, желания уложиться в срок. К сожалению, четкое соблюдение технологии и проектных требований для нас первично. Подписывая акт освидетельствования, мы несем ответственность перед законом и гарантируем надежность объекта.
Надеемся, в данной статье нам удалось разъяснить, насколько важен технический надзор и как его проводить. А жизнь в перепланированной квартире доставит вам больше радости.
Нужно согласовать вашу перепланировку?
Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.
Мы поможем согласовать вашу перепланировку!
(Пока оценок нет)
Загрузка...
