Затевая ремонт квартиры связанный с перепланировкой, многие собственники не задумываются о том, что они могут сделать во время него работы которые потом будут являться незаконными.
В данной статье мы подробно расскажем о том в каком случае перепланировка будет незаконной и что с этим делать.
Что относится к перепланировке квартиры
К перепланировке квартиры относят следующие работы:
- Демонтаж и монтаж ненесущих перегородок
- Объединение санузла и ванной комнаты
- Перенос кухни в коридор
- Устройство проема в несущей стене
- Демонтаж подоконного блока
- Замена конструкции пола
Все эти ремонтные работы требуют обязательного согласования с Мосжилинспекцией города Москвы до их фактического начала.
Когда перепланировка считается незаконной
Перепланировка квартиры будет считаться незаконной в том случае, если она сделана без согласования и после окончания ремонта на нее не было получено разрешение Мосжилинспекции.
Однако даже в случае, если перепланировка закончена или сделана много лет назад ее можно будет сделать законной.
Здесь следует выделить 2 случая.
- Если работы по перепланировке соответствуют текущим строительным нормам, то ее можно будет согласовать по факту.
- В случае, если ремонт нарушает нормы необходимо будет переделать ремонт в соответствии с законом и после уже выполнить работы по согласованию.
Работы, которые не получится согласовать:
- Перенос ванной/санузла в жилую комнату или кухню
- Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты
- Объединение кухни или комнаты с балконом/лоджией
- Демонтаж вентиляционного короба
- Перенос приборов отопления на балкон/лоджию
Это самые распространённые запрещенные работы при ремонте.
Последствия несогласованной перепланировки
В случае выполнения работ при перепланировке незаконно к собственнику жилого помещения будут применены следующие меры:
- приостановка ремонтных работ
- предписание о необходимости согласовать работы или восстановить первоначальное положение
- штраф от 2 500 рублей
- передача дела в суд (в случае игнорирования требований МЖИ)
В случае если ремонт квартиры давно сделан, но не узаконен, в будущем собственник столкнется со следующими сложностями:
- невозможность продать квартиру с привлечением кредитных средств банка
- невозможность оформить страховку на квартиру
- жалобы соседей или управляющей компании на собственника
Что делать если у меня несогласованная перепланировка
Если сделанный ремонт не противоречит нормам, то для того чтобы его согласовать необходимо выполнить ряд следующих мероприятий:
- Получить технический паспорт БТИ квартиры с красными линиями
- Заказать в проектной организации Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ
- Получить акт о завершенной перепланировке
- Получить новое БТИ в черных линиях
- Внести изменения в ЕГРН
Более подробно об этом можно прочитать в статье Узаконивание перепланировки квартиры.
Если ваша перепланировка не соответствует нормам, то ее нужно переделать и далее согласовывать по выше приведенной схеме.
Как вы можете мне помочь?
Если вы решили узаконить перепланировку квартиры, просто позвоните нам по телефону +7 (499) 967-84-71, либо закажите обратный звонок менеджера. Мы подробно обсудим вашу ситуацию и ответим на все интересующие Вас вопросы.
Получите разрешение на перепланировку квартиры!
(Пока оценок нет)
Загрузка...
