Незаконная перепланировка квартиры

Затевая ремонт квартиры связанный с перепланировкой, многие собственники не задумываются о том, что они могут сделать во время него работы которые потом будут являться незаконными.

В данной статье мы подробно расскажем о том в каком случае перепланировка будет незаконной и что с этим делать.

Что относится к перепланировке квартиры

К перепланировке квартиры относят следующие работы:

Демонтаж и монтаж ненесущих перегородок
Объединение санузла и ванной комнаты
Перенос кухни в коридор
Устройство проема в несущей стене
Демонтаж подоконного блока
Замена конструкции пола

Все эти ремонтные работы требуют обязательного согласования с Мосжилинспекцией города Москвы до их фактического начала.

Когда перепланировка считается незаконной

Перепланировка квартиры будет считаться незаконной в том случае, если она сделана без согласования и после окончания ремонта на нее не было получено разрешение Мосжилинспекции.

Однако даже в случае, если перепланировка закончена или сделана много лет назад ее можно будет сделать законной.

Здесь следует выделить 2 случая.

Если работы по перепланировке соответствуют текущим строительным нормам, то ее можно будет согласовать по факту.
В случае, если ремонт нарушает нормы необходимо будет переделать ремонт в соответствии с законом и после уже выполнить работы по согласованию.

Работы, которые не получится согласовать:

Перенос ванной/санузла в жилую комнату или кухню
Объединение кухни с газовой плитой и жилой комнаты
Объединение кухни или комнаты с балконом/лоджией
Демонтаж вентиляционного короба
Перенос приборов отопления на балкон/лоджию

Это самые распространённые запрещенные работы при ремонте.

Последствия несогласованной перепланировки

В случае выполнения работ при перепланировке незаконно к собственнику жилого помещения будут применены следующие меры:

приостановка ремонтных работ
предписание о необходимости согласовать работы или восстановить первоначальное положение
штраф от 2 500 рублей
передача дела в суд (в случае игнорирования требований МЖИ)

В случае если ремонт квартиры давно сделан, но не узаконен, в будущем собственник столкнется со следующими сложностями:

невозможность продать квартиру с привлечением кредитных средств банка
невозможность оформить страховку на квартиру
жалобы соседей или управляющей компании на собственника

Что делать если у меня несогласованная перепланировка

Если сделанный ремонт не противоречит нормам, то для того чтобы его согласовать необходимо выполнить ряд следующих мероприятий:

Получить технический паспорт БТИ квартиры с красными линиями
Заказать в проектной организации Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ
Получить акт о завершенной перепланировке
Получить новое БТИ в черных линиях
Внести изменения в ЕГРН

Более подробно об этом можно прочитать в статье Узаконивание перепланировки квартиры.

Если ваша перепланировка не соответствует нормам, то ее нужно переделать и далее согласовывать по выше приведенной схеме.

Как вы можете мне помочь?
Если вы решили узаконить перепланировку квартиры, просто позвоните нам по телефону +7 (499) 967-84-71, либо закажите обратный звонок менеджера. Мы подробно обсудим вашу ситуацию и ответим на все интересующие Вас вопросы.

Получите разрешение на перепланировку квартиры!