12 документов о которых вы узнаете в ходе перепланировки

31.05.2017

Перепланировка квартиры состоит не только в выполнении самого ремонта, но и в обязательном процессе предварительного согласования и последующем внесении изменений. Если не будет получено разрешение, в процессе и после окончания работ владельца могут ожидать штрафы, требования возврата планировки квартиры в прежнее состояние или даже лишение недвижимости.

Перечень необходимых документов для согласования перепланировки в Москве, достаточно широк и расписан в Постановлении Правительства Москвы под номером 508.В рамках данной статьи, мы собрали документы с которыми сталкивается практически каждый из желающих изменить конфигурацию жилья. Ознакомившись с данной статьей, вы узнаете зачем нужен тот или иной документ, сколько он стоит и как быстро он получается.

1. Технический паспорт БТИ квартиры

Подготавливается бюро технической инвентаризации (БТИ) специально для согласования перепланировки. В сравнении с другими документами, выдаваемыми этой организацией, содержит намного больше информации (год постройки, шифр проекта, материал стен и перекрытий и т.д.).

Для получения требуется обратиться в любое БТИ г. Москвы с паспортом (либо доверенностью). Стоимость – 2300 рублей, время изготовления – до 2-х недель (в зависимости от округа).
В случае, если в вашей квартире не проводились обмеры БТИ более 5 лет, вместе с заказом паспорта необходимо заказать выход техника БТИ для актуализации данных по планировке квартиры.

2. Эскиз перепланировки

Эскиз перепланировки нужен проектной организации, разрабатывающей проект, для того чтобы понять, какую планировку хочет собственник квартиры.

3. Проект перепланировки квартиры

Проект перепланировки – это документация, состоящая из пояснительной записки, планов квартиры до и после перепланировки, схемы коммуникаций и расстановки сантехники, плана полов и других подробных данных. Проект необходим во всех случаях, в которых затрагиваются несущие конструкции, инженерные коммуникации, перегородки, пол и т.д.
К разработке проекта перепланировки допускаются только организации, получившие допуск СРО.
В среднем проект перепланировки квартиры стоит от 25 000 до 35 000 рублей. Стоимость проекта зависит от: площади квартиры, наличия работ связанных с устройством проемов в несущих стенах, а также демонтажем подоконных блоков.
По срокам проект выполняется в течение 7-10 дней от момента выезда проектировщика на квартиру.

4. Техническое заключение перепланировки

В техническом заключении отражается текущее состояние объекта перепланировки. Подготавливается на основании данных, полученных во время технического обследования, которое проводится компанией с допуском СРО или автором дома в случае затрагивания несущих конструкций дома или наличия деревянных перекрытий в доме.

Техническое заключение бывает двух видов:

  • для уже выполненной перепланировки
  • для планируемой перепланировки.

Стоимость подготовки технического заключения у частных компаний в среднем составляет 20 000 25 000 рублей. По срокам – 7 -10 дней.
Авторы дома же оценивают его от 30 000 до 100 0000 рублей в зависимости от площади, типа дома и планируемых изменений. Сроки подготовки технического заключения у авторов дома: 1,5-2 месяца.

5. Справка из банка на квартиру, купленную в ипотеку

Если квартира, в которой планируется сделать перепланировку, приобретена в ипотеку, до полной выплаты ипотеки собственником недвижимости является банк. В связи с этим, Мосжилинспекция запрашивает у заявителя справку о том, что банк не против совершения перепланировки квартиры. Поэтому без его согласия в разрешении на перепланировку будет отказано.
Срок получения такой справки зависит от Банка, но в среднем составляет 7 дней. Выдается бесплатно.

6. Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку – основной документ, подтверждающий возможность выполнения ремонтных работ в квартире. Выдается Мосжилинспекцией, после рассмотрения пакета документов, поданных Заявителем. Регламентированный срок получения разрешения — 35 дней, однако в случаях несоответствия документов или их неполного состава, в разрешении может быть отказано. Официальных платежей за получение разрешения – не предусмотрено.

Разрешение действительно в течение 1 года после его получения. В то же самое время заявитель имеет право продлять действие разрешения на 1 месяц. Правда делать это придется постоянно до тех пор, пока вы не решите закончить ремонт и обратиться в МЖИ за вызовом инспектора для осуществления приемки. Если разрешение не будет своевременно продлено – его аннулируют и придется получать его заново.

7. Отказ в согласовании перепланировки

Отказ в согласовании перепланировки является результатом рассмотрения предоставленных в Мосжилинспекцию документов. Выдается в такой же срок, как и разрешение – 35 дней. В нем обязательно должны быть указаны причины отказа в согласовании со ссылками на соответствующие нормативные акты и постановления.
Получение отказа не ставит точку в согласовании перепланировки квартиры. После исправления документов, вы можете податься на согласование снова и в следующий раз обязательно получить разрешение.

8. Журнал ремонтно-строительных работ

В отличие от перечисленных перед этим документов, данный журнал выдается Мосжилинспекцией и заполняется во время ремонта. В него прорабом или собственником (если ремонт выполняется самостоятельно) последовательно записываются виды проводимых ремонтных работ и их продолжительность. Главное требование к ведению журнала – внесение абсолютно всех проводимых работ.

После окончания ремонта журнал со всем комплектом документов передается в Жилищную инспекцию округа и является подтверждением правильности выполнения ремонтных работ.

9. Акт скрытых работ

Акт скрытых работ- это документ, который заполнятся при проведении работ, которые в дальнейшем будут скрыты чистовыми материалами при дальнейшем ремонте и будет невозможно проверить их соответствие строительным правилам. К таким скрытым работам относятся гидроизоляция пола, звукоизоляция пола, усиление проемов в несущих стенах и перекрытиях. Акты прикладывается к журналу работ и сдаются в Мосжилинспекцию во время осуществления приемки перепланировки инспектором. Акт составляется и подписывается строительной организацией и утверждается проектной организацией, разработавшей проект перепланировки.

10. Акт о завершённой перепланировке

Акт о завершенной перепланировке подписывается Мосжилинспекцией, собственником, строительной и проектной организацией после завершения перепланировки. Он служит подтверждением соответствия выполненных работ утверждённому проекту и полученному разрешению. Акт юридически подтверждает окончание и принятие перепланировки Мосжилинспекцией.
Регламентированный срок получения – 10 рабочих дней.

11. Доверенность на представителя

Доверенность необходима, если интересы собственника помещения, в котором планируется перепланировка, будет представлять юридическое или физическое лицо. Доверенность подготавливается у нотариуса.

12. Выписка ЕГРН

Выписка соединяет в себе выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт. Это документ действует с начала 2017 года и включает данные о зарегистрированных правах и характеристиках квартиры. Служит доказательством права собственности и выдается вместе с кадастровым паспортом, который до этого можно было получить отдельно. Срок оформления – 5 рабочих дней, стоимость – 400 рублей.
Подать заявление и получить выписку можно в Многофункциональном центре (МФЦ).

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Поделиться

Другие статьи по теме:

остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

ПРОЕКТ И ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ

Данный пакет включает в себя всю необходимую проектную документацию и получение разрешения Мосжилинпекции на проведение ремонтных работ квартиры.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, эскиз желаемой планировки, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Расскажем, что можно сделать, а что нельзя. Предложим варианты решения.
  3. Разработаем Техническое заключение и Проект перепланировки.
  4. Получим разрешение на ремонт квартиры в Мосжилинспекции.
  5. Сделаем авторский надзор и подпишем акты.
  6. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость: 59 000 руб.


  • 100% гарантия согласования

  • Более 500 объектов согласовано

  • Получим разрешение через 45 дней

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОД КЛЮЧ

В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ и Единый Государственный Реестр Недвижимости.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Расскажем, что можно сделать, а что нельзя. Предложим варианты решения.
  3. Разработаем Техническое заключение и Проект перепланировки.
  4. Получим разрешение на ремонт квартиры в Мосжилинспекции.

    После завершения ремонтных работ

  5. Сделаем авторский надзор и подпишем акты.
  6. Проведем приемку с инспектором Мосжилинспекции.
  7. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
  8. Сделаем технический план и получим новую Выписку из ЕГРН.
  9. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость: 110 000 руб.


  • 100% гарантия согласования

  • Более 500 объектов согласовано

  • Официальные платежи включены

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Расскажем, что можно сделать, а что нельзя. Предложим варианты решения.
  3. Разработаем Техническое заключение и Проект перепланировки.
  4. Получим разрешение на ремонт квартиры в Мосжилинспекции.

    После завершения ремонтных работ

  5. Сделаем авторский надзор и подпишем акты.
  6. Проведем приемку с инспектором Мосжилинспекции.
  7. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
  8. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость по акции: 85 000 руб.


  • 100% гарантия согласования

  • Более 500 объектов согласовано

  • Официальные платежи включены

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ПРИЕМКА МЖИ

Данный пакет включает в себя всю необходимую проектную документацию и приемку выполненного ремонта Мосжилинпекцией.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Разработаем Техническое заключение.
  3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
  4. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость: 59 000 руб.


  • 100% гарантия согласования

  • Более 500 объектов согласовано

  • Получим акт через 45 дней

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОД КЛЮЧ

В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ и Единый Государственный Реестр Недвижимости.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Разработаем Техническое заключение.
  3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
  4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
  5. Сделаем технический план и получим новую Выписку из ЕГРН.
  6. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость: 110 000 руб.


  • 100% гарантия согласования

  • Более 500 объектов согласовано

  • Официальные платежи включены

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Разработаем Техническое заключение.
  3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
  4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
  5. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость по акции: 85 000 руб.


  • 100% гарантия согласования

  • Более 500 объектов согласовано

  • Официальные платежи включены

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть