Технический план перепланировки квартиры в Москве после и до ремонта | Архибальд

Технический план квартиры

Узнайте как узаконить Вашу перепланировку
Получить консультацию

Процесс кадастрового учета осуществляется по мере появления изменений определенных параметров объекта недвижимости. Прежде чем обращаться в Росреестр важно изначально подготовить технический план квартиры (ТП), где будет отражена достоверная и актуальная планировка в квартире.

Без технического плана невозможно внести информацию о квартире в Единый государственный реестр недвижимости. Именно в этом документе содержатся сведения о регистрируемом жилом помещении.

Далее поговорим о том, что такое техплан квартиры, а также расскажем про наиболее важные нюансы процесса получения этого документа.

Что такое технический план квартиры

Технический план квартиры - это графическое и текстовое описание параметров и характеристик помещения. Этот документ включает в себя информацию об общей и жилой площади конкретной квартиры, сведения о расположении стен, дверей и окон, а также основные технические параметры коммуникаций и инженерных систем внутри квартиры.

Техплан на квартиру также содержит в себе:

  • данные о собственнике;
  • зафиксированные данные объекта, учитывая выполненные работы;
  • подробное описание перечисленных параметров;
  • отображение перегородок/стен/дверей/окон в графическом виде;
  • список документов, на основании которых разрабатывался план;
  • месторасположение объекта недвижимости (указываются точные координаты);
  • информацию о кадастровом инженере, который занимался подготовкой документа

В рабочем процессе кадастровый инженер опирается также на данные ЕГРН, архивные документы БТИ. Документация технической направленности запрашивается специалистом самостоятельно.

Важной частью технического плана является его использование в строительстве, ремонте, архитектурном проектировании и других областях. Этот документ помогает точно определить параметры квартиры, что важно при планировании ремонтных работ, учете эргономики пространства и выполнении строительных норм.

Технический план условно можно разделить на две части: текстовую и графическую.

В первой указывается информация о собственнике квартиры и сведения о жилом помещении.

Во второй — размещается чертеж объекта недвижимости, на котором отображены наиболее значимые технические характеристики помещения (стены, двери, окна, лоджия, балкон, лестница). Здесь же указываются габариты комнат.

Важно учесть, что техплан и техпаспорт — это два абсолютно разных документа. Технический план фокусируется на конкретных характеристиках помещения. Он необходим для планирования, проектирования, ремонта, дизайна интерьера и других строительных или ремонтных работ в помещении, а также может использоваться при продаже, аренде или сдаче в эксплуатацию.

Технический паспорт охватывает более обширные технические аспекты всего объекта недвижимости. Он предназначен для удостоверения технического состояния объекта, обеспечения информацией о материалах, используемых при строительстве и используется для соблюдения законодательных требований, особенно при сделках с недвижимостью.

Для чего нужен технический план на квартиру

Заказать техплан на квартиру необходимо при постановке жилого помещения на государственный учет, а также для регистрации изменений, внесенных в характеристики объекта при проведении перепланировки.

Получить этот документ также необходимо для:

  • регистрации права собственности на жилое помещение перед совершением сделки купли-продажи или дарения (это актуально в ситуациях, когда квартира ранее не являлась учтенным объектом недвижимости);

  • оформления права собственности на недостроенный объект недвижимости;

  • проведения технического обследования помещения (план предоставляет базовую информацию о его структуре и параметрах)

Технический план может стать важным документом при решении имущественных споров, процесс урегулирования которых ведется в судебном порядке. Он может быть использован для демонстрации соблюдения или нарушения строительных норм и требований. Это особенно важно, например, при рассмотрении споров о качестве строительных работ или соответствии объекта здания нормам безопасности.

В рассмотрении страховых и гражданско-правовых исков, технический план служит основой для оценки ущерба или потерь. Например, при страховых случаях, связанных с повреждением или утратой жилья, информация из технического плана может быть использована для определения стоимости восстановительных работ.

Технический план: где получить

Подготовкой и оформлением этого документа занимаются кадастровые инженеры.

Кадастровый инженер - это специалист, выполняющий тщательное обследование объекта для грамотного составления технического плана.


Василий Волков
кадастровый инженер АПБ «Архибальд»

Правила/форма заполнения технического плана перечислены в Постановлении Министерства экономразвития № 953. Для проведения обследования квартиры, и фиксирования характеристик, понадобится заключить договор с кадастровым инженером.

Специалист несет ответственность за достоверность и актуальность указываемых данных, предоставляемые в Росреестр.

Ознакомиться с актуальным перечнем специалистов, имеющих допуск на выполнение работ этой категории, можно на сайте Росреестра.

Технический план в обязательном порядке подлежит заверению кадастрового инженера посредством электронно-цифровой подписи. Заказчик (собственник объекта, или законный представитель) получают технический план на электронном носителе.

Перед обращением к профильному специалисту необходимо подготовить следующую документацию:

  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, договор ДДУ и другие);
  • свидетельство о регистрации права собственность на объект недвижимости;
  • акт приема-передачи (актуально в ситуациях, когда речь идет о квартирах, купленных по договору долевого участия);
  • проект перепланировки, согласованный с представителями соответствующих муниципальных организаций;
  • распоряжение МЖИ;
  • акт о завершенной перепланировке;
  • поэтажный план БТИ

Если вы не знаете, где заказать технический план своей квартиры или не уверены, что конкретно этот специалист сможет предоставить качественную услугу, перед заключением договора обязательно запросите копию квалификационного аттестата кадастрового инженера.

Когда в ЕГРН выявляются ошибки технической/реестровой направленности, то, как показывает практика, они чаще всего допускаются именно инженером, поэтому к выбору специалиста из этой сферы необходимо отнестись с полной серьезностью, и обязательно обращать внимание на его квалификацию.

Заказчик услуги (собственник квартиры) также может заказать в Росреестре выписку из реестра кадастровых инженеров.

Сегодня заказать технический план на свою квартиру можно также через МФЦ и через отделения Росреестра.

Что необходимо для заказа технического плана

Процесс оформления технического плана условно можно разделить на такие этапы:

  • поиск компании, имеющей допуск к выполнению работ этой категории;

  • подготовка содержимого пакета документов и подача заявки;

  • заключение договора с представителем выбранной организации;

  • проведение замеров (данный этап актуален в том случае, если у собственника квартиры ранее не было технической документации на жилой объект);

  • составление технического плана (на данном этапе готовится чертеж и текстовая часть документа);

  • передача технического плана заказчику услуги

Технический план готовится в течение 10 дней

Готовый документ собственнику квартиры необходимо передать и зарегистрировать в Росреестре.

Стоимость изготовления технического плана

Разработка технического плана квартиры
до 100 кв м

19 999 руб.

10 дней

Заказать
Разработка технического плана квартиры
Внесение изменений в ЕГРН
до 100 кв м

39 000 руб.

3-5 месяцев

Заказать

Отзыв клиента

«Недавно с мужем купили квартиру в новостройке в Москве. Встал вопрос о переносе нескольких проёмов и совмещении санузла. Так как мы наслышаны об историях, когда сначала делается ремонт, а потом его нереально согласовать, решили изначально посоветоваться со специалистами. Компанию «Архибальд» нашли в интернете. Сначала ответили на все вопросы по телефону, потом в ближайшее время сотрудник приехал в квартиру, осмотрел помещение, подписали договор. Мы попросили выполнить проект, а согласовывали сами. Теперь живём с ремонтом и согласованной перепланировкой :)»
Марина и Александр Супружеская пара

Проделанная работа

Разработка проекта перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект перепланировки квартиры согласно действующим нормам РФ, а также требованиям Мосжилинспекции города.
Особенности: в проект были заложены решения по размещению кухни-ниши в коридор и объединение ее с жилой комнатой. Освободившееся помещение кухни было переустроено в кабинет. Данный проект выполнялся для согласования с Мосжилинспекцией.

Отзыв клиента

«Так как я брал квартиру в ипотеку, для банка нужно было обязательно, что я приведу все документы в порядок. В квартире, которую купил, была несогласованная перепланировка. Хочу сказать большое спасибо, так как нам помогли согласовать документы в разумные сроки.»
Юрий Стоматолог

Проделанная работа

Узаконивание выполненной перепланировки в г. Москва

Задача: Узаконить выполненную 5 лет назад перепланировку квартиры.
Особенности: В ходе выполненной перепланировки была перенесена кухня в коридор, установлено дополнительное сантехническое оборудование.

Отзыв клиента

«Мне очень понравился грамотный и вежливый менеджер Ксения!!! Сразу подробно обо всём рассказала и пояснила. Проделанной работой в итоге очень довольна!!»
Елена Смотритель в музее

Проделанная работа

Согласование перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект и согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
Особенности: Было проведено обследование автором проекта дома ГУП МосжилНИИпроект и подготовлены решения по устройству проема в несущей стене.

Отзыв клиента

«Заказывал проект электрики в октябре во время ремонта. Оперативно выехали, померили квартиру и через неделю с курьером передали проект. Вопросов у строителей не было, всё работает хорошо и без нареканий.»
Виктор Константинович Финансист

Проделанная работа

Разработка проекта электрики квартиры в г. Москва

Задача: разработать проект электроснабжения для согласования с Управляющей компании дома.
Особенности: Нами были получены технические условия и разработана оптимальная схема электропроводки, соответствующая всем требованиям функциональности, энергоэффективности и безопасности.

География наших объектов

Наша компания оказывала услуги
проектирования и согласования перепланировок указанных объектов
остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации


    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть
      Ксения
      менеджер
      Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего менеджера в течение 5 минут!

        Ксения
        менеджер
        Оставьте заявку и наш менеджер перезвонит в течение 5 минут

          СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

          Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

          В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

          Что будем делать:

          1. Проведем обследование и обмер квартиры.
          2. Разработаем Техническое заключение.
          3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
          4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
          5. Привезем все полученные документы лично в руки.

          Стоимость по акции: от 100 000 руб.


          • 100% гарантия согласования

          • Более 1500 объектов согласовано

          Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

            Закрыть