Процесс кадастрового учета осуществляется по мере появления изменений определенных параметров объекта недвижимости. Прежде чем обращаться в Росреестр важно изначально подготовить технический план квартиры (ТП), где будет отражена достоверная и актуальная планировка в квартире.
Без технического плана невозможно внести информацию о квартире в Единый государственный реестр недвижимости. Именно в этом документе содержатся сведения о регистрируемом жилом помещении.
Далее поговорим о том, что такое техплан квартиры, а также расскажем про наиболее важные нюансы процесса получения этого документа.
Технический план квартиры - это графическое и текстовое описание параметров и характеристик помещения. Этот документ включает в себя информацию об общей и жилой площади конкретной квартиры, сведения о расположении стен, дверей и окон, а также основные технические параметры коммуникаций и инженерных систем внутри квартиры.
Техплан на квартиру также содержит в себе:
В рабочем процессе кадастровый инженер опирается также на данные ЕГРН, архивные документы БТИ. Документация технической направленности запрашивается специалистом самостоятельно.
Важной частью технического плана является его использование в строительстве, ремонте, архитектурном проектировании и других областях. Этот документ помогает точно определить параметры квартиры, что важно при планировании ремонтных работ, учете эргономики пространства и выполнении строительных норм.
Технический план условно можно разделить на две части: текстовую и графическую.
В первой указывается информация о собственнике квартиры и сведения о жилом помещении.
Во второй — размещается чертеж объекта недвижимости, на котором отображены наиболее значимые технические характеристики помещения (стены, двери, окна, лоджия, балкон, лестница). Здесь же указываются габариты комнат.
Важно учесть, что техплан и техпаспорт — это два абсолютно разных документа. Технический план фокусируется на конкретных характеристиках помещения. Он необходим для планирования, проектирования, ремонта, дизайна интерьера и других строительных или ремонтных работ в помещении, а также может использоваться при продаже, аренде или сдаче в эксплуатацию.
Технический паспорт охватывает более обширные технические аспекты всего объекта недвижимости. Он предназначен для удостоверения технического состояния объекта, обеспечения информацией о материалах, используемых при строительстве и используется для соблюдения законодательных требований, особенно при сделках с недвижимостью.
Заказать техплан на квартиру необходимо при постановке жилого помещения на государственный учет, а также для регистрации изменений, внесенных в характеристики объекта при проведении перепланировки.
Получить этот документ также необходимо для:
регистрации права собственности на жилое помещение перед совершением сделки купли-продажи или дарения (это актуально в ситуациях, когда квартира ранее не являлась учтенным объектом недвижимости);
оформления права собственности на недостроенный объект недвижимости;
проведения технического обследования помещения (план предоставляет базовую информацию о его структуре и параметрах)
Технический план может стать важным документом при решении имущественных споров, процесс урегулирования которых ведется в судебном порядке. Он может быть использован для демонстрации соблюдения или нарушения строительных норм и требований. Это особенно важно, например, при рассмотрении споров о качестве строительных работ или соответствии объекта здания нормам безопасности.
В рассмотрении страховых и гражданско-правовых исков, технический план служит основой для оценки ущерба или потерь. Например, при страховых случаях, связанных с повреждением или утратой жилья, информация из технического плана может быть использована для определения стоимости восстановительных работ.
Подготовкой и оформлением этого документа занимаются кадастровые инженеры.
Кадастровый инженер - это специалист, выполняющий тщательное обследование объекта для грамотного составления технического плана.
Василий Волков
кадастровый инженер АПБ «Архибальд»
Правила/форма заполнения технического плана перечислены в Постановлении Министерства экономразвития № 953. Для проведения обследования квартиры, и фиксирования характеристик, понадобится заключить договор с кадастровым инженером.
Специалист несет ответственность за достоверность и актуальность указываемых данных, предоставляемые в Росреестр.
Ознакомиться с актуальным перечнем специалистов, имеющих допуск на выполнение работ этой категории, можно на сайте Росреестра.
Технический план в обязательном порядке подлежит заверению кадастрового инженера посредством электронно-цифровой подписи. Заказчик (собственник объекта, или законный представитель) получают технический план на электронном носителе.
Перед обращением к профильному специалисту необходимо подготовить следующую документацию:
Если вы не знаете, где заказать технический план своей квартиры или не уверены, что конкретно этот специалист сможет предоставить качественную услугу, перед заключением договора обязательно запросите копию квалификационного аттестата кадастрового инженера.
Когда в ЕГРН выявляются ошибки технической/реестровой направленности, то, как показывает практика, они чаще всего допускаются именно инженером, поэтому к выбору специалиста из этой сферы необходимо отнестись с полной серьезностью, и обязательно обращать внимание на его квалификацию.
Заказчик услуги (собственник квартиры) также может заказать в Росреестре выписку из реестра кадастровых инженеров.
Сегодня заказать технический план на свою квартиру можно также через МФЦ и через отделения Росреестра.
Процесс оформления технического плана условно можно разделить на такие этапы:
поиск компании, имеющей допуск к выполнению работ этой категории;
подготовка содержимого пакета документов и подача заявки;
заключение договора с представителем выбранной организации;
проведение замеров (данный этап актуален в том случае, если у собственника квартиры ранее не было технической документации на жилой объект);
составление технического плана (на данном этапе готовится чертеж и текстовая часть документа);
передача технического плана заказчику услуги
Технический план готовится в течение 10 дней
Готовый документ собственнику квартиры необходимо передать и зарегистрировать в Росреестре.
19 999 руб.
10 дней
39 000 руб.
3-5 месяцев