С 10 до 19 пн-пт
Многие считают, что общая цена перепланировки квартиры в Москве под ключ складывается исключительно от стоимости использованных материалов и услуг ремонтной бригады. Подавляющее большинство собственников жилых помещений почему-то забывают о необходимости согласовывать внесенные в проект изменения. Тем не менее эта статья расходов является одной из основных.
Не стоит игнорировать законодательные требования, касающиеся этапа легализации перепланировки.
Нежелание или невозможность исполнить действующие нормы может повлечь за собой не только административную и уголовную ответственность, но и значительно увеличить бюджет, выделенный на проведение ремонтных работ.
Собственники, желающие заказать согласование сделанной перепланировки квартиры, задаются вопросом о том, в какую сумму в итоге выльются эти ремонтные работы. Однозначно ответить на этот вопрос невозможно, ведь конечная цена зависит от многих факторов.
Важно учитывать, что одинаковых перепланировок не существует. Поэтому при формировании сметы нужно отталкиваться от:
Для начала давайте рассмотрим этапы, из которых состоит процесс перепланировки квартиры для согласования.
Итак, владельцу жилого помещения необходимо:
Приступать к ремонтным работам необходимо после согласования проекта перепланировки с соответствующими инстанциями. Спешка в данном случае может привести к дополнительным тратам (если изменения не получится согласовать, собственнику придется возвращать квартиру в первоначальное состояние).
Хотите узнать стоимость перепланировки своей квартиры в Москве? Далее поговорим о том, как будет меняться цена на каждом этапе процесса согласования изменений.
Перед началом проведения ремонтных работ необходимо обратиться в Мосжилинспекцию. Именно эта организация дает разрешение на перепланировку.
Собственник, который хочет поклеить обои, заменить полы или установить мебель, не обязан получать разрешение. Косметический ремонт может проводиться без предварительного согласования.
Но ремонтные работы, изменяющие технический план квартиры, нуждаются в согласовании.
Итак, перепланировкой считается:
Все вышеперечисленные перепланировки влекут за собой обязательную корректировку имеющихся документов. Соответственно, собственник должен получить разрешение от муниципальных органов.
Платить за выдачу разрешения на перепланировку не нужно. Эта услуга предоставляется бесплатно. Но при обращении в Мосжилинспекцию собственнику необходимо уплатить госпошлину.
Услуга предоставляется на бесплатной основе. Но необходимо учесть один важный нюанс: перед выдачей разрешения сотрудникам муниципальной организации необходимо ознакомиться с содержимым пакета документов, которые предоставил собственник квартиры.
Итак, владельцу жилого помещения необходимо предоставить:
Именно на этапе подготовки документов собственник сталкивается с первыми затратами, связанными с заказом поэтажного плана экспликации и технического паспорта.
Эту услугу предоставляют сотрудники БТИ и за нее придется заплатить. Ознакомиться с актуальной стоимостью можно на официальном сайте ГБУ МосгорБТИ.
После выдачи плана квартиры, заявитель переходит к этапу подготовки проектной документации. Сразу скажем, что это наиболее затратный с финансовой точки зрения процесс.
Проектная документация - это проект и техническое заключение.
Их разработкой занимаются представители организаций, имеющих лицензию СРО.
от 40 000 руб.
По окончанию ремонтных работ, владельцу квартиры необходимо пригласить техника БТИ. За приемку перепланировки платить не нужно, а вот услуга проведения обмеров и подготовка нового техпаспорта предоставляются на платной основе.
С их стоимостью можно ознакомиться также на сайте ГБУ МосгорБТИ.
Оформление перепланировки квартиры под ключ — достаточно затратное мероприятие. При этом разработка проекта и технического заключения являются основными статьями расходов.
На итоговую стоимость подготовки технической документации влияет сложность ремонтных работ.
Если во время переустройства не осуществляется воздействие на несущие стены и межэтажные перекрытия, собственник квартиры получает возможность обойтись минимальными расходами. В этом случае ему нужно обратиться в проектную организацию с допуском СРО.
Для проведения более серьезных ремонтных работ необходимо обращаться в проектные институты, которые берут за свои услуги достаточно большие суммы.
Если необходимо оформить согласование перепланировки в Москве в многоквартирном доме, включенном в реестр культурного наследия, собственнику квартиры придется обращаться в Мосгорнаследие. Важно отметить, что в таком случае стоимость услуг по легализации изменений существенно увеличивается.
Стоимость перепланировки квартиры зависит не только от сложности ремонтных работ, но и от типа и возраста здания, в котором находится жилое помещение.
Например, перепланировка в панельных домах, построенных в 70-90 годах, в большинстве случаев затрагивает несущие стены. Кроме этого, в таких зданиях уже имеются несущественные разрушения строительных элементов.
Перепланировка квартиры в хрущевке — менее затратный вариант. В таких помещениях практически все внутренние стены являются ненесущими. Это означает, что во время проведения ремонтных работ не изменяется конструкция дома.
Услуги по согласованию перепланировки квартиры нужны владельцам жилых помещений, решившим изменить ее техническое состояние. С юридической точки зрения это достаточно сложный и длительный процесс.
Хотите избежать неблагоприятных последствий (штрафов и предписаний вернуть измененный объект недвижимости в первоначальное состояние)? Рекомендуем обращаться за помощью профильных специалистов.
Конечно, весь путь легализации можно пройти самостоятельно. Такой подход к делу безусловно уменьшает стоимость согласования перепланировки, но и одновременно с этим забирает все свободное время собственника.
Привлечение к процессу посредников увеличивает общий объем затрат, однако предоставляют человеку возможность расслабиться и не беспокоиться об итогах согласования. Иными словами, перепланировка квартиры под ключ — это услуга, позволяющая свести к минимуму проблемы, связанные с отказом в легализации.
Стоимость посреднических услуг зависит не только от сложности ремонтных работ, но и от того, на каком этапе профильные специалисты присоединяются к процессу узаконивания.
Мы уже говорили о том, что согласование перепланировки квартиры в Москве необходимо начинать до момента проведения ремонтных работ. Но не все собственники жилых помещений придерживаются данного правила.
Можно ли узаконить уже сделанную перепланировку? Конечно это реально. Но владельцы квартир, которые пренебрегли законодательными требованиями, должны быть готовы к дополнительным тратам.
В данном случае стоимость легализации будет зависеть от таких факторов:
Нарушение несущих конструкций — основание для оформления технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Это важный этап узаконивания, потому что именно от него зависит безопасность жильцов конкретного многоквартирного дома.
Если комиссия выявит нарушения, которые невозможно устранить, собственнику придется за свой счет приводить помещение в первоначальное состояние.
Кроме этого, владелец будет привлечен к административной ответственности. Размер санкций регулируется нормами КоАП РФ, а именно ст. 7.21.
В такой ситуации нарушителю нужно будет заплатить штраф за незаконную перепланировку квартиры, размер которого зависит от категории лица (физическое или юридическое) и варьируется в пределах от 2 до 50 тысяч рублей.
Стоимость согласования перепланировки и сам процесс этого мероприятия регулируется нормами постановления Правительства Москвы №508-ПП. Цена услуги зависит от многих факторов, поэтому предоставить точную информацию невозможно.
Важно отметить, что узаконивание уже сделанной перепланировки в Москве и Подмосковье осуществляется исключительно в судебном порядке. Проведение этой процедуры также влечет за собой дополнительные затраты. Спрогнозировать объем этих расходов также невозможно, так как во время судебного процесса может потребоваться проведение дополнительных экспертиз.
Перепланировка квартиры под ключ по своей специфике схожа с переустройством нежилого помещения.
Категория помещения в этой ситуации не изменяет и не отменяет действующих норм. Это означает, что приступать к проведению сложных ремонтных работ в коммерческом помещении необходимо после получения разрешения от соответствующих муниципальных организаций.
Кроме прохождения основных этапов согласования, собственнику необходимо также подать в Роспотребнадзор заявку на проведение экспертизы. Это платная услуга и она оплачивается за счет заказчика.
Стоимость услуг по оформлению зависит от таких факторов:
Согласование проекта перепланировки коммерческих помещений — очень сложная как с юридической, так и с бюрократической стороны процедура.
Муниципальные контролирующие органы проверят такие объекты более тщательно и при малейших отклонениях отправляют проект на доработку. Поэтому, если собственник хочет снизить расходы, связанные с реализацией, ему необходимо обратиться за помощью к профильным специалистам, которые проанализируют возможность проведения ремонтных работ, а также расскажут о всех рисках и последствиях.
