С 10 до 19 пн-пт
Определение статуса нежилых помещений связано с тем, что в них не проживают люди. На таких объектах обычно располагаются офисы, торговые точки, ателье, медицинские кабинеты и другие структуры. Не всегда пространство имеет такую конфигурацию, которая удовлетворяет потребностям собственника, поэтому возникает необходимость изменить его планировку.
Из этой статьи вы узнаете, как проводится процедура оформления перепланировки помещений для ведения бизнеса, размещенных в нежилых зданиях, строениях, сооружениях, а также многоквартирных домах. Именно в зависимости от местоположения объекта зависит, в каком порядке и какими организациями выполняется согласование перепланировки нежилых помещений.
Ремонтно-строительные работы по смене конфигурации пространства в нежилых помещениях чаще всего заключаются в монтаже, демонтаже или переносе внутренних элементов стен, проемов окон и дверей, объединении и разъединении комнат, обустройстве антресолей, иных процессах.
Согласование перепланировки необходимо, чтобы ремонт не нарушил целостность и надежность здания, не причинил вреда здоровью и жизни людей, не нанес ущерба имуществу и окружающей среде.
Для нежилых помещений, которые расположены в зданиях, строениях, сооружениях, не предусматривающих проживания граждан, процедура согласования перепланировок значительно упрощается.
Владельцу нежилого помещения в нежилом здании необходимо позаботиться о заказе проекта перепланировки с техзаключением по поводу состояния несущих и опорных конструкций.
Затем, по окончании работ, новые данные вносятся в технический план БТИ, ЕГРН. Если запланированные изменения касаются внешних архитектурных решений, фасадов нежилых зданий либо объект имеет культурно-историческую ценность, то понадобятся дополнительные разрешения на осуществление перепланировки нежилых помещений от госорганизаций города Москвы.
При строительстве МКД в проекте они могут сразу планироваться либо переводятся из соответствующего фонда. Владелец недвижимости сможет законно оформить перепланировку нежилых помещений на территории Москвы.
В случаях, когда перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме касается общего имущества, необходимо, чтобы все собственники квартир дали согласие.
Основанием для получения разрешения является протокол общего собрания собственников помещений, расположенных в данном здании. В нем должно быть четко отмечено согласие каждого собственника квартиры.
Изменение конфигурации нежилых помещений в сооружениях любого типа должно планироваться специалистами. Часто переустройство путают с реконструкцией, которая тоже возможна, но процесс ее согласования намного сложнее. Она выполняется с изменением технико-экономических показателей постройки.
Все эти действия вносят коррективы в несущие способности конструкций постройки. Они могут быть заменены или восстановлены. Такие действия угрожают целостности нежилых зданий, строений, сооружений. Для проведения реконструкции необходим специально разработанный проект, который согласовывается со Службой государственного стройнадзора и экспертизы.
Если дом имеет особую ценность, разрешение на строительно-реконструкционные работы в помещении выдается Комитетом по госконтролю, использованию и хранению памятников истории и культуры города Москвы.
Правительством Москвы на законодательном уровне установлены требования к реализации перепланировок нежилых помещений. Это обеспечивает максимальную безопасность и предусматривается в проекте перепланировки.
За соблюдение нормативных актов и регламентов ответственность несет проектировщик.
При выполнении работ без проектной документации перепланировка считается незаконной.
За незаконную, самовольную перепланировку предусмотрены серьезные штрафные санкции.
выполнять реконструкционные действия;
воздействовать на несущие и опорные элементы здания, провоцируя их разрушение;
осуществлять работы, из-за которых на другие объекты будет ограничена или перекрыта подача коммунальных ресурсов;
нарушать функционирование инженерного оборудования и систем.
Строительно-ремонтные работы по перепланировке нежилых помещений должны проводиться с соблюдением требований пожарной безопасности, с учетом схем коммунальных коммуникаций. Подтверждение соответствия нормам определяет руководитель организации, разрабатывающей проект.
Документация нуждается в согласовании муниципальных ведомств, только если изменениям подвергаются внешние архитектурные решения, например фасады, нежилых зданий.
При согласовании перепланировки помещений нежилого фонда, находящихся в многоквартирных домах, регламент меняется. Важно, чтобы был предусмотрен отдельный вход/выход. Запрещено размещение производственных помещений любого типа.
Обустраивая заведения общественного питания, магазины, необходимо согласование перепланировки в нежилом здании по заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии города Москвы», соответствующего органа МЧС.
В помещениях при многоквартирных домах запрещено:
разбирать дымовые и вентканалы, выполнять действия, нарушающие их функционирование;
ограничивать доступ к оборудованию и счетчикам водоснабжения;
изменять площадь нежилых помещений, используя общее имущество МКД при отсутствии разрешения собственников жилых помещений;
нагружать несущие конструкции и стены свыше допустимых норм и вне проекта;
препятствовать подаче коммунальных ресурсов на внутридомовые коммуникации.
Чтобы согласование перепланировки нежилого помещения в Москве было успешным, позаботьтесь о подготовке пакета документов. Их можно подать в Мосжилинспекцию в электронном виде через ресурс mos.ru.
Что должно быть в списке:
Главным документом для согласования перепланировки любых нежилых помещений является проект. Именно на его основании все госорганы дают заключение, запрещая или разрешая вносить изменения в планировку.
Проектировщик должен быть компетентным, квалифицированным, опытным, знать все специфические нюансы и подводные камни в данной сфере. С безупречным проектом, не вызывающим замечаний у госслужащих, согласование перепланировки в нежилом помещении будет быстрым и простым, без осложнений.
Данный документ для согласования перепланировок в нежилых зданиях в границах города Москвы имеет строгую структуру, представленную следующими разделами.
Подается проект в электронном виде. При его разработке информация берется по итогам осмотра объекта, обследований, запросов в ЕГРН и архивов БТИ, чтобы в результате все исходные данные соответствовали действительности. Это важно при согласовании перепланировки нежилого помещения.
Процессуальный порядок согласования перепланировки нежилого помещения утвержден в постановлении правительства Москвы № 508. В первую очередь собственнику или проектировщику нужно заказать документацию с исходными кадастровыми данными по нежилому зданию – выписку из реестра ЕГРН.
Затем организация, которой владелец недвижимости доверил разработку проекта перепланировки нежилого помещения, проводит обмеры и обследования объекта.
Для данных работ используется профессиональное оборудование, позволяющее максимально точно проанализировать состояние здания, в котором будет проводиться перепланировка.
По абрису, составленному после обследовательно-обмерочных действий, изготавливается проект перепланировки помещений. Он утверждается руководителем проектной компании и заказчиком и является официальным основанием для проведения строительно-ремонтных работ.
Согласования в госорганах не требуется. Такая процедура проводится только для проектов изменения внешних архитектурных решений нежилых сооружений. Переустройство можно выполнять согласно дизайн-проекту, если он предусматривает все нормы относительно безопасности запланированных работ для здания в целом.
Для согласования перепланировки в помещениях нежилого фонда необходимо техническое заключение с указанием состояния несущих элементов постройки. Его оформляет представитель экспертной компании. Документ определяет максимум допустимых нагрузок, которые нужно учитывать во время ремонта.
После проведения ремонтно-строительных работ владельцу необходимо получить техплан. Он нужен при учете в кадастре, внесении в ЕГРН новых данных о перепланировке помещения.
Составляет план кадастровый инженер, обладающий квалификационным аттестатом. Он разрабатывает текстовый и графический блоки на основании изучения первоначальной и проектной документации, результатов обследования объекта. Технический план составляется также, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения в Москве. Документ передается в Росреестр в электронном виде.
Заключительными действиями оформления перепланировки нежилого помещения или возможностью ее узаконить является кадастровый учет. Для этого достаточно обратиться в МФЦ либо Росреестр с заявлением и техническим планом. На основании представленной документации данные в ЕГРН будут изменены. Владелец бесплатно получает выписку из реестра с указанием фактических характеристик сооружения. При сопутствующей регистрации прав взимается госпошлина в сумме 2000 рублей для физических лиц. Для юридических – стоимость составит 22000 руб.
Перепланировка нежилого помещения в МКД проходит по схеме, аналогичной поданной выше. Существует несколько серьезных отличий, так как согласование перепланировки нежилых помещений в таких зданиях является необходимым.
Узаконивание перепланировки нежилого здания необходимо, если изменение его конфигурации уже выполнено. В первую очередь нужно оформить техническое заключение по поводу безопасности несущих элементов конструкции.
Для легализации перепланировки его выполняет организация СРО или авторы проекта дома, указывая новые характеристики в плане.
Иногда госслужащие отказываются узаконивать перепланировку нежилого здания, не приводя веских аргументов. Если документация в порядке, нужно обжаловать их решение в суде. Чтобы сделать это законно, достаточно административного искового заявления с приложенным планом и заключением. Выполняя судовое решение, сотрудники Росреестра внесут новые денные в ЕГРН.
Архитектурное бюро Архибальд предлагает вам услуги согласования перепланировки нежилого помещения под ключ по адекватной стоимости. Наш штат состоит из квалифицированных специалистов, которые возьмут на себя все работы по оформлению документации и сотрудничеству с госорганами. Также можем в короткий срок провести узаконивание перепланировки нежилого здания. Звоните, мы проконсультируем вас и с радостью возьмемся за ваше дело.
