Согласование перепланировки нежилого помещения может понадобиться по разным причинам
– переоборудование офиса под торговую точку или парикмахерской под компьютерный клуб, и таких причин может быть сотни. Важно знать, что самостоятельно, без уведомления и согласования перепланировки нежилого помещения в уполномоченных органах, проводить реконструкцию запрещено законом.
Выходит любые работы в нежилом помещении нужно согласовывать?
Нет. Согласования в надзорных органах не требуется, если проводится косметический ремонт. В процессе, которого обновляется интерьер или дизайн, но при этом не меняется конфигурация помещения. Не нарушаются инженерные, и сантехнические коммуникации, и не меняется функциональное назначение нежилого помещения.
Понятно, и все-таки в каких случаях необходимо согласование перепланировки нежилых помещений?
Не обойтись без получения разрешения в уполномоченных ведомствах, при следующих работах:
- Установка перегородок или возведение стен
- Установка лестниц, устройство проемов в стенах, иные действия производимые в несущих конструкциях
- Перенос или обустройство новых сантехнических узлов
- Изменения оконных проемов либо оборудование новых, в том числе под витрины.
Это далеко не полный перечень.
Что и работы с несущими стенами можно согласовать?
Можно, но не всегда. Каждый случай индивидуален, все зависит от массы факторов, как то: конструктивные особенности здания, срок его эксплуатации и состояние стен, оборудование новых проемов у соседей сверху. Рассчитать все эти параметры могут только в одном месте – проектном институте, в котором работают авторы проекта.
Получается можно согласовать перепланировку нежилого помещения вообще любую?
Конечно, нет. Если результатом перепланировки помещения находящегося на первом этаже жилого многоквартирного дома, будет ухудшение условий проживания граждан, например, ограничение доступа к инженерным сетям, естественно разрешение никто не даст. Само собой если расчеты покажут, что перепланировка может привести к обрушению перекрытий, о согласовании можно забыть. Не разрешается уменьшать или ликвидировать каналы вентиляции. Перечень запретов достаточно обширный.
А если плюнуть на все и, не согласовывая сделать перепланировку нежилого помещения?
А вот этого делать, точно не следует! Во-первых, по причине безопасности.
Одно дело если переносится деревянная перегородка, а другое, когда устраивается проем в стене, что может привести к повреждению
конструкций, вследствие чего могут серьезно пострадать люди. Как уже говорилось выше, точно все рассчитать могут только авторы проекта и не потому, что они самые умные, а потому, что у них есть все данные о
помещении и доме.
Ну и во-вторых юридический аспект. По – сути, перепланировка без согласования – нарушение закона, что карается санкциями, в основном это штрафы, причем немалые. В соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ, размер штрафа для юридических лиц может достигать одного миллиона рублей. Даже если в Мосжилинспекции не обнаружат самовольную перепланировку, при продаже нежилого помещения этот факт обязательно «всплывет». Тогда придется узаконивать уже совершенную перепланировку, а это чревато дополнительными финансовыми издержками.
Убедили, ну и как это согласование перепланировки нежилого помещения добыть?
Добывать ничего не надо, все что нужно – действовать в соответствии с Постановлением Правительства Москвы за номером 508, собрать
следующие документы:
- Нотариально удостоверенные копии право устанавливающих документов на нежилое помещение и учредительных документов
- Поэтажный план с экспликацией. Выписка из технического паспорта на здание. Справка органа технического учета о состоянии здания/помещения
- Согласие собственника помещения
- Проект перепланировки нежилого помещения
- Техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения работ по перепланировке (если перепланировка еще не выполнена)
- Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке, в случае если согласовываются уже выполненные работы.
Проект перепланировки можно сделать самостоятельно?
Нет, нельзя. Законом регламентировано, что разработку проектной документации осуществляют организации, которые имеют допуск СРО. Наше проектное бюро обладает всеми необходимыми лицензиями на осуществление проектной деятельности, а наши специалисты компетентны в проектах любой сложности.
Сколько по времени займет согласование?
В целом, согласование можно разделить на 2 больших этапа. По длительности первый этап можно сделать в срок от 3 до 6 месяцев, в зависимости от количества инстанций и сложности работ. Второй этап можно завершить за пару месяцев. Если говорить простым языком, то на первом этапе необходимо показать инстанциям планируемые работы по перепланировке в утвержденной законом форме.
Вторым же этапом надо будет предъявить чиновникам выполненные работы для завершения согласования и получения новых документов.
Более подробно стандартный процесс согласования выглядит следующим образом:
1 этап.
- Собираем документы (БТИ, документы о собственности и тд)
- Подготавливаем проектную документацию
- Получаем заключения ФБУЗ и Роспотребнадзора
- Подаем документы в Мосжилинспекцию и ждем решения.
После получения разрешения выполняем ремонтные работы силами подрядной организации с допуском СРО.
2 этап.
- Вызываем инспектора Мосжилинспекции для проверки выполненных работ по проекту.
- Вызываем техника БТИ для проведения фиксации планировки и получаем новый поэтажный план помещения.
Ура! Перепланировка согласована!
Понятно, сколько стоит согласование перепланировки нежилого помещения?
Это тот случай, когда все действительно индивидуально. Стоимость зависит от площади помещения, изменений и других технических моментов.
Мы готовы назвать точную стоимость и более подробно разобрать Вашу перепланировку во время бесплатной консультации по телефону.
Позвоните нам +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок.
Более подробно о нашей услуге по согласование перепланировки нежилого помещения можно узнать тут.
(3 оценок, среднее: 3,67 из 5)
Загрузка...
