Согласование антресоли в нежилом помещении или квартире

Антресолью считается площадь выше основного уровня пола в помещениях жилого и нежилого типа. Для возведения антресоли понадобится составить проект и согласовать перепланировку.

Местоположение и размеры антресолей в квартире или нежилом помещении ограничены и регламентируются законодательными нормами. Антресоль не должна занимать более 40% от площади помещения, в ином случае потребуется оформить отдельный этаж.

Что такое антресоль – юридическим и простым языком

Антресоль используется для увеличения полезной площади основного помещения. Подобная конфигурация применяется при разработке дизайн-проектов, что может оптимизировать жилое или нежилое помещение.

Преимущества и недостатки антресоли

Как и любая конструкция, антресоль обладает своими плюсами и минусами.

Многофункциональность помещения;

Стильный внешний вид;

Увеличение полезной площади;

Возможность корректировки помещения;

Наличие обособленного пространства.

Необходимость подниматься по лестнице;

Сложность подбора к интерьеру;

Сложности с согласованием;

Отсутствие возможности оборудования в любой квартире;

Низкий уровень шумоизоляции.

Правила обустройства антресоли

При устройстве антресолей важно соблюдать следующие требования:

• Размер антресоли не должен быть больше 40% от площади основного помещения (если размер превышен, необходимо согласование антресольного этажа);

• В помещении может быть установлена только одна антресоль;

• Не размещать на антресолях мокрые зоны и хозяйственные помещения;

• Не устанавливать сантехническое оборудование, газовые или электрические плиты.

Монтаж антресоли происходит на основании проекта при желании собственника помещения. Если собственников несколько, то согласие необходимо получить от каждого.

Антресоль как перепланировку можно согласовать в квартирах и офисных помещениях, расположенных только в жилых домах. В обособленных зданиях возведение антресоли считается реконструкцией и требует получения разрешения.

Чем антресоль отличается от дополнительного этажа

Возведение дополнительного этажа также считается реконструирующим мероприятием, так как увеличивает площадь здания и этажность. Строительство антресоли относится к перепланировке, так как основные характеристики здания она не изменяет.

Между дополнительным этажом и антресолью есть следующие различия:

• Антресоль может занимать до 40% от общей площади помещения, этаж – более 40%;
• В отличие от дополнительного этажа антресоль не воздействует на несущие конструкции и стены;
• Чтобы добавить этаж потребуется разрешение на строительство, для антресоли нужен проект перепланировки с техническим заключением.

Требования к антресоли

Требования к антресоли содержатся в Своде правил «Здания жилые многоквартирные».

• Обязательное расположение в пределах одного этажа высотой от 4,4 м.;

• Высота от пола до начала антресольного этажа должна превышать 2,1 м.;

• Высота от пола антресоли до потолка также должна быть более 2,1 м и 20 см для конструкций;

• При возведении над комнатой, высота комнаты должна быть более 2,5 м., а антресоли – выше 2,1 м.;

• Антресоль не должна занимать более 40% общей площади объекта, размеры должны здесь учитываться по выписке из ЕГРН;

• При объединении двух квартир можно делать не две, а одну расширенную антресоль;

• Не допускается оформление антресолей на балконах и лоджиях.

Для подобного помещения не обязательно обеспечивать естественный свет, достаточно искусственного освещения.

Что можно сделать на антресоли

Антресоль можно использовать для обустройства офиса, кабинета, рабочего пространства, создания гардеробной, зоны отдыха, спальни, игрового места.

По закону не допускается нахождение на антресоли мокрых зон, кухни, технических помещений.

Антресольная полка вместо антресоли – условия для ее устройства

Если высота потолка не превышает 4,4 метров, то вместо антресоли можно оформить только антресольную полку.

Полка может применяться для обустраивания кладовой или спального места, к ней нельзя устанавливать стационарную лестницу, допускается только ее приставной или складывающийся вариант.

Антресольная полка не входит в площадь квартиры, в процессе ее согласования не потребуется разрешение от авторов проекта дома.

Антресольные шкафы в коридоре

Антресольные шкафы считаются пережитком советского времени и часто имеются в хрущевках и брежневках.

Подобная конструкция используется для хранения вещей, их установку или демонтаж не требуется согласовывать, так как в плане БТИ они не отмечены.

Технические нормы устройства антресолей

При устройстве антресолей необходимо соблюдать установленные технические параметры:

• Для стояков используются трубы различного сечения;
• Швеллерные перемычки крепятся к главной платформе;
• В качестве подшивки используется фанера;
• Нагрузки должны быть равномерны между перекрытиями и стенами;
• Количество ступеней и их высота должны соответствовать нормам.

Но существуют не только антресоли на металлических стояках с фанерной подшивкой, допускается установка железобетонной конструкции, если с ней можно сохранить нагрузки и расчеты.

Особенности согласования антресолей

Проектирование антресоли в квартире

Основными документами для согласования антресоли являются техническое заключение и проект перепланировки, если конструкции еще нет.

Техническое заключение для предстоящих, а также уже проведенных работ, можно получить у автора проекта дома либо у аккредитованной экспертной организации с допуском СРО.

Проект перепланировки можно заказывать в любой проектной компании.

Оборудование антресоли является сложным и специализированным мероприятием по проектированию, и важное значение имеет качество и полнота проектной документации. При наличии ошибок в документации или отсутствии того или иного документа в согласии на ремонтные работы может быть отказано.

Согласование антресоли в многоквартирном доме

Любая перепланировка жилого или нежилого помещения требует составления проекта и согласования с государственными органами.

Оформление антресоли также считается перепланировкой и предполагает следующий алгоритм действий:

• Выбор аккредитованной экспертной организации и заключение договора на изготовление проекта;
• Получение проекта, где указаны особенности и характеристики помещения, проводимые работы, схемы и конечные чертежи;
• Получение технического заключения о состоянии несущих конструкций дома от проектировщика;
• Получение заключения от Роспотребнадзора и СЭС;
• Передача пакета документов в уполномоченный муниципальный орган для согласования (на территории столицы это МосЖилИнспекция);
• Проведение ремонтных работ и оборудование антресоли согласно проектному плану;
• Проведение проверки и получение акта приемочной комиссии;
• Заказ технического плана у кадастрового инженера (с указанием характеристик помещения после перепланировки);
• Прохождение кадастрового учета через Росреестр или МФЦ, получение новой выписки ЕГРН.

Без проекта и его согласования, перепланировка будет считаться незаконной и проведенной с нарушениями. В данном случае собственника могут обязать разобрать антресоль и вернуть жилище в первоначальное состояние.

Перед составлением и выдачей проекта эксперт обмеряет помещение и запрашивает кадастровую, техническую и правоустанавливающую документацию.

В проекте должны отражаться виды разрешенных работ, требования к безопасности их проведения, особенности сбора и усиления конструкций и т.д. Приложением к проекту могут быть схемы, планы, экспликации и т.д. В работе подрядчик будет руководствоваться именно планом, а приемочная комиссия сверит с ним полученные результаты.

Согласование антресоли в нежилом здании

Согласование антресоли в нежилом помещении сложнее, чем в обычной квартире.

Для таких помещений не может быть использован вариант перепланировки, так как данный процесс для подобного типа не предусматривает оборудование антресолей.

В нежилом помещении антресоль может быть оформлена только через проведение реконструкции.

Алгоритм действий здесь следующий:

• Получение документации на земельный участок;
• Проведение инженерных изысканий;
• Формирование проекта реконструкции;
• Получение разрешения на реконструкцию и на ввод в эксплуатацию.

Стоимость проведения реконструкции выше, чем перепланировки, тем не менее, это единственный законный способ создания антресоли в нежилом помещении. Здесь не установлен лимит площади антресоли в виде 40% от основного помещения как для жилого дома.

Инструкция по проектированию и согласованию антресоли в нежилом здании

Для проведения согласования антресоли в нежилом помещении требуется:

• Получить письменное согласие владельцев;
• Провести осмотр и замеры здания;
• Заказать проект и рабочую документацию на реконструкцию (необходима корректировка всей исходной проектной документации на здание);
• Передать проект на экспертизу и получить экспертное заключение;
• Передать пакет документов в Госстройнадзор для получения разрешения на строительство.

Контроль за исполнением строительных правил осуществляют специалисты Госстройнадзора. Перед реконструкцией передается уведомление о начале работ для осуществления текущего надзора.

Инструкция по получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Обязательным этапом процесса реконструкции является получение разрешения на ввод в эксплуатацию. Это возможно после полного проведения ремонтных работ и оформления антресоли, подобное разрешение можно получить в Госстройнадзоре.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию потребуется:

• Подать уведомление в Госстройнадзор;
• При работе строго соблюдать проектные требования, а любые отклонения указывать через корректировки исходной документации;
• При проведении работ по установке антресоли здание полностью выводится из эксплуатации (при согласовании с государственными органами);
• По окончании ремонтных работ также подается уведомление в Госстройнадзор.

Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию создается комиссия для осмотра здания. В нее входят специалисты различных направлений, к примеру, работники МЧС контролируют соблюдение норм пожарной безопасности, возможность доступа с антресоли эвакуационным путям и выходам здания.

Если созданные изменения соответствуют проекту и строительным правилам, то дается разрешение на ввод в эксплуатацию.

По окончании данных процедур модно получить технический план, пройти учет в Росреестре, и указать изменения в ЕГРН. Эти стандартные процедуры проводятся после любых реконструкций и перепланировок.

Как правильно составить ТЗ на проектирование антресоли

Содержание технического задания устанавливает перечень ремонтных работ, итоги проектирования, изначальные характеристики объекта. Важно учесть все необходимые моменты, в том числе корректировку исходной проектной документации (согласно Постановлению № 87).

Процесс оформления антресолей

Какие сложности могут возникать при согласовании антресоли в нежилом здании

При согласовании и монтаже антресоли в нежилом помещении могут возникнуть следующие сложности:

• Необходимость в дополнительных разрешениях от владельца, если помещение арендуется;
• Оборудование антресоли в маленьком и тесном помещении;
• Необходимость переноса коммуникаций, переделывания систем вентиляции и кондиционирования, отопления;
• Создание сложной системы усилений конструкций и опор, при возведении антресольного этажа;
• Проблемы в оформлении доступа людей с инвалидностью к антресольной площадке.

Согласование антресоли – чего нельзя делать и прочие нюансы

Помимо запрета на возведение антресолей в холодных помещениях, ограничений на ее площадь, длительности процесса согласования и введения в эксплуатацию, существует еще один момент, который нельзя обойти. В отдельных случаях может понадобиться проведение строительно-технической экспертизы и прохождение легализации самостроя.

Если при строительстве были отступления от плана, и они не указаны в корректировке, то узаконить конструкцию не получится. В данном случае нужно вносить изменения в проектную документацию.

Узаконить антресоль, построенную без разрешения

Согласование сделанной антресоли чаще всего происходит в ситуации, когда лицу достается помещение с незаконно возведенной или не согласованной антресолью от прошлых собственников. В данном случае необходимо провести следующий алгоритм работы:

• Подготовить проектную документацию;
• Получить заключение о безопасности проведенного изменения;
• Получить согласие от Роспотребнадзора и СЭС;
• Если помещение с антресолью расположено в жилом доме, то получить акты в Мосжилинспекции;
• С помощью БТИ провести инвентаризацию изменений (при нахождении в жилом доме);
• Подготовить технический план для ЕГРН;
• Получить выписку об изменениях из ЕГРН.

Процессы согласования и узаконивания довольно похожи. От подобной ситуации зависит наличие или отсутствие штрафа: если антресоль незаконно возвел другой владелец, то штраф с нового владельца не взыскивается при условии дальнейшего согласования переустройства.

Сроки и стоимости согласования антресоли

Сроки и стоимость согласования антресольного этажа или антресоли, а также изготовления проекта перепланировки и технического заключения, зависят от индивидуального случая и договора с экспертами. Здесь основное значение имеют сложность и объем работ по проектированию, характеристики самого помещения и будущей антресоли.

Время рассмотрения документов в государственных органах, согласно законодательству, не может превышать 30 дней (на каждый орган). Пошлина за проведение данного процесса не взимается.

Для указания наличия антресоли в документах на помещение, нужно заказать технический план через кадастрового инженера. Срок оформления технического плана редко превышает 5 дней, после чего можно подавать заявку в Росреестр для проведения кадастрового учета.

Выводы

Антресоль в нежилом здании можно оборудовать как на этапе строительства, так уже и в готовом помещении. Антресоль представляет собой возвышение в виде площадки над уровнем пола, что делает помещение двухъярусным. От площади и характеристик антресоли зависят и особенности проектирования. Для антресолей в жилых зданиях проводится перепланировка, а для нежилых потребуется реконструкция.