Незаконная перепланировка нежилого помещения — действие, которое является основанием для привлечения лица к административной ответственности. Размер штрафа зависит от категории собственника офисного здания, а также от характера и степени нарушения.
Сегодняшние нормы Градостроительного Кодекса не содержат в себе четкого определения понятия перепланировки. При рассмотрении споров этой категории чаще всего используется термин “реконструкция”, который подразумевает под собой изменение основных параметров нежилого помещения. В данном случае речь идет не только о сносе капитальных стен, но и расширении объекта, увеличении его высоты за счет достраивания дополнительных этажей.
При перепланировке чаще всего осуществляется:
Если вкратце, то к перепланировке можно отнести любые строительные работы, изменяющие архитектурный облик здания. Если собственник нежилого помещения ведет работы с разрешения соответствующих инстанций, проблем никаких не будет.
Проведение перепланировки и переустройства без согласования — серьезное нарушение законодательных норм.
Штраф за незаконную перепланировку нежилого помещения — не единственная мера наказания. Ремонтные работы, не согласованные с компетентными организациями, могут повлечь за собой более серьезные последствия.
В данном случае на кону стоит безопасность людей, живущих или работающих в помещении. Без знания точных характеристик здания и без проведения предварительных технических расчетов невозможно учесть риски, связанные с обрушением здания.
Наибольшую опасность представляет снос несущих конструкций. В большинстве случаев собственники коммерческих помещений не обладают необходимым объемом технических знаний, поэтому учесть все возможные риски они не в состоянии.
Также стоит учесть, что незаконная перепланировка всегда влечет за собой дополнительные расходы. И речь идет не только о штрафах. Если изменения нельзя узаконить, собственнику придется тратить деньги на то, чтобы привести помещение в первоначальный вид.
Чаще всего представители жилищных инспекций выявляют факт наличия незаконных перепланировок во время внеплановой проверки.
Жалобы соседей — второй по популярности способ обнаружения проведения незаконных ремонтных работ. Поводом для обращения может стать шум, наличие посторонних запахов, ухудшение технического состояния дома.
Если люди, живущие на верхних этажах, решат, что их батареи стали греть хуже, они имеют право обратиться в жилищную организацию с соответствующим заявлением.
Важно учесть, что сотрудники жилищной инспекции принимают во внимание только на подписанные жалобы. В соответствии с нормами ч. 3.4 ст. 10 Закона № 294-ФЗ, анонимные обращения и заявления остаются без рассмотрения.
Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, который изменил технические характеристики объекта, будет привлечен к административной ответственности.
Размер штрафа зависит от категории нарушителя:
Важно учесть, что за перепланировку отдельно стоящих нежилых помещений предусмотрена аналогичная ответственность.
Собственник коммерческого помещения должен оплатить штраф в течение 60 дней с момента вынесения соответствующего постановления. Если не сделать это, дело будет передано в службу судебных приставов. В таком случае нарушителю придется оплатить штраф в двойном размере.
Штраф — не единственная мера наказания. Представители жилищной инспекции также могут потребовать от собственника нежилого помещения привести объект в первоначальный вид или узаконить выполненные ремонтные работы. Последнее предложение актуально только в том случае, если перепланировка была выполнена с учетом установленных норм.
Процесс узаконивания перепланировки зависит от категории нежилого помещения.
Если речь идет об отдельно стоящем здании, собственнику объекта недвижимости необходимо обращаться в БТИ (именно эта организация занимается обновлением технической документации).
Владельцам коммерческих объектов, расположенных в многоквартирных домах, необходимо подавать заявку в Мосжилинспекцию.
Перед подачей заявления заинтересованному лицу нужно получить разрешение от Центра гигиены и эпидемиологии. Если помещение расположено в доме, относящемся к категории памятников архитектуры, то перечень пакета документов необходимо дополнить разрешением от Департамента культурного наследия.
Перепланировку нежилых помещений обязательно нужно узаконить. В теории вы можете использовать технически измененный объектом. Однако рано или поздно представители инспекции выявят факт нарушения и будут вынуждены привлечь собственника к административной ответственности.
Штраф за перепланировку нежилого помещения зависит от категории нарушителя. Юридические лица и индивидуальные предпринимателя являются наиболее уязвимыми с финансовой точки зрения: в данном случае размер административной ответственности варьируется от 40 до 50 тысяч рублей.
Должностные лица, являющиеся собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме, за незаконную перепланировку платят от 4 до 5 тысяч рублей, физические лица — от 2 до 2.5 тысяч рублей.
Процесс перепланировки условно можно разделить на такие этапы:
подготовка проекта перепланировки;
подготовка технического заключения о возможности провести перепланировку;
получение разрешений от Центра гигиены и эпидемиологии;
согласование перечня работ с жильцами многоквартирного дома (если помещение расположено в отдельно стоящем здании, этот пункт можно пропустить);
подача заявления о подготовки техпаспорта (заявление необходимо подать в БТИ);
передача документов в МФЦ (представителю многофункционального центра необходимо предоставить учредительные и правоустанавливающие документы).
Данным вопросом занимается бюро технической инвентаризации Москвы.
Первое, что нужно сделать собственнику — разработать проектную документацию. Этот процесс рекомендуется доверить профильным компаниям.
После этого необходимо получить новый технический паспорт и разрешения от соответствующих инстанций:
Изменения, которые стали следствием перепланировки, вносятся в Государственный кадастровый реестр. После этого собственник получает выписку из ЕГРН.
Мы уже говорили, что перепланировка нежилого помещения влечет за собой ответственность административного характера. Это означает, что собственник коммерческого объекта с измененными техническими характеристиками должен быть готовым к дополнительным расходам.
Процесс легализации незаконной перепланировки не имеет четкого алгоритма. В данном случае отталкиваться необходимо от ситуации, с которой столкнулся собственник нежилого помещения. Для минимизации рисков, связанных с отказом узаконить перепланировку рекомендуется обращаться к представителям проектного бюро, которые возьмут на себя ответственность за все этапы процедуры легализации.