Проект перепланировки нежилого помещения в Москве, помощь в согласовании перепланировки | Архибальд

Проект перепланировки нежилого помещения

Узнайте как узаконить Вашу перепланировку
Получить консультацию

В случае, если вы решили внести изменить в конфигурацию нежилого помещения, будь то торговый павильон, офисное здание, заведения общественного питания, производственных помещений, то согласно 2 и 3 Приложения №1 к Постановлению Правительства Москвы №508 вы обязаны сделать это законным путем.

Заказать проект перепланировки и переустройства нежилого помещения можно в проектной организации, у которой есть свидетельство.

Например, в нашем бюро Архибальд. В данной статье мы расскажем вам об основании проекта, из чего он состоит и о других тонкостях.

Что такое проект перепланировки нежилых помещений

Он представляет собой специальный технический документ, разработанный инженерами-проектировщиками, который содержит технические чертежи и текстовое описание характеристик. Только он является законным основанием для проведения работ внутри помещения.

В каком случае нужна разработка проекта перепланировки

объединение, снос, деление помещений, монтаж новых перегородок;

снос несущих стен, изменение проемов окон и дверей;

монтаж и обустройство лестниц;

замена или реконструкция пола;

изменение внешнего архитектурного решения нежилых зданий, например, установка кондиционирования или вентиляционных систем;

переоборудование санузлов, перенос радиаторов, установка нового оборудования;

возведение антресолей;

любые работы с лоджиями и балконами

Если планируемые вами изменения содержатся в списке, то вам гарантировано нужно разработать проект переустройства нежилого помещения. В случае сомнений целесообразности изготовления специального проекта перепланировки нежилого помещения следует обратиться за консультацией.

Чем отличается реконструкция нежилого помещения от перепланировки помещений?

Почему в моем случае нельзя провести реконструкцию нежилого помещения, а нужно оформлять процедуру как перепланировка нежилого помещения?

Этот вопрос поступает нашим специалистам достаточно часто. Чтобы ответить на него, нужно подробнее изучить отличие реконструкции от перепланировки нежилого помещения. Не всегда требуется изготовление проекта перепланировки.

Реконструкция подразумевает изменения, которые влекут за собой увеличение технико-экономических показателей зданий, например, установка лифта, пристройка еще одного этажа, изменение формы крыши. Узаконить реконструкцию нежилого помещения также нужно, но это уже другая услуга и занимается ей Министерство строительства. В этом случае может понадобиться изготовление проекта изменения внешнего архитектурного решения нежилых зданий.

Переустройство помещения подразумевает ремонт, в процессе которого изменениям подлежит внутренняя конфигурация.

Проект перепланировки нежилого помещения в городе Москва может касаться перемещения перегородок, места расположения сантехники, установка пандусов, добавление или наоборот уменьшение количества дверных и оконных проемов, прочее. И не затрагивается фасад нежилого помещения. Все, что формально подпадает под проект переустройства подробно прописано в правилах, за соблюдением которых следит Мосжилинспекция.

Если речь идет об отдельно стоящих зданиях, то узаконивания перепланировки не подразумевает изменение антресолей, потому что эта услуга относится к реконструкции.

Согласование перепланировки в зданиях, в которых затрагивают фасад, также требует наличие разрешительных документов от Москомархитектуры.

В данном случае легализация перепланировки, которая уже была произведена без наличия на руках проекта перепланировки нежилого помещения может обойтись дороже, чем официальная услуга. Заказывая проект перепланировки и переустройства нежилого помещения заранее, вы не рискуете получить штраф в будущем.

стоимость проекта перепланировки нежилого помещения

Цена проекта перепланировки нежилого помещения зависит от:


  • площади помещения,
  • назначения помещения,
  • затрагиваются ли несущие конструкции,
  • изменяется ли фасад здания,
  • и многого другого.

Узнайте, какая стоимость будет в Вашем случае


И получите наше коммерческое предложение
в течение 5 минут!


Узнать стоимость

Рассчитать стоимость проектной документации для вашего объекта специалисты смогут после оценки сложности самой перепланировки нежилого помещения. Это определяется индивидуально, после получения консультации.

Что будет, если у меня отсутствует проект перепланировки нежилого помещения?

В случае проверки компетентных органов и отсутствия у вас документа об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, вам придется оплатить штраф в размере около 50 000 рублей, при этом согласование вы не получите и будете обязаны вернуть перепланировку помещения в исходное состояние. Данная сумма штрафных санкций касается юридических лиц.

Кроме этого, если отсутствует проект перепланировки нежилого помещения в дальнейшем у вас могут возникнуть проблемы в узаконивании перепланировки, в процессе сдачи объекта в аренду или продажи.

Как заказать проект перепланировки?

Узаконивание перепланировки производится по единому алгоритму и касается нежилых зданий, строений, сооружений. Нужно понимать, что процедура переустройства нежилого помещения – это достаточно непростой и трудоемкий процесс, который требует учета множества нюансов.

Прежде чем создать проект перепланировки нежилого помещения, специалист должен выехать на место и снять требуемые замеры. Проверке подлежат документы на объект от владельца помещения, внешний осмотр и анализ прочности материалов.

Стадии разработки проекта перепланировки любого нежилого помещения:

  • Детальное изучение нормативно-правовой документации
  • Получение пожеланий от заказчика
  • Выезд на объект для обследования объема работ и обмера
  • Специалисты по проекту перепланировки самостоятельно обработают полученные данные, создадут графическую и текстовую часть
  • При необходимости, наши сотрудники повторно выезжают к вам для сверки полученных размеров, параметров, характеристик
  • Финальная часть работы в оформлении проекта, передача пакета документов для дальнейшей реализации

Что входит в проект перепланировки нежилого помещения

  • Пояснительная записка с титульным листом, предназначенная для обозначения общей информации об инженерных системах, технических приборах, перечень нормативов и противопожарных мероприятий, общие сведения о работах.

  • Графическое приложение с чертежами, схемами, планом – наглядное отображение всех параметров нежилого здания. Тут содержатся примечания, появления, спецификация, прочее.

  • Приложение с информацией о компании, выписка СРО, исходно-разрешительная документация.

  • Техническое заключение с выводом о состоянии помещения, строительных конструкциях, перекрытиях, перегородках и инженерных сетях. А также выводы, относительно того, возможно ли проводить переустройство нежилого здания.

Следует учесть, что заключение может содержать разную информацию, в зависимости от будущего функционального назначения помещения. Для продуктовых магазинов важно расположение торговых витрин и наличие грамотной вентиляции, а для рабочего офиса – содержатся данные о расположении мест сотрудников и освещению.

Документы, необходимые для проекта перепланировки

  • копия поэтажного плана или копия технического паспорта;
  • копия доверенности, если у вашего юридического лица есть представитель;
  • чертеж или эскиз планируемой перепланировки;
  • выписка ЕГРН, содержащая кадастровый номер здания, помещения или графическое изображение

Примеры проекта перепланировки нежилых помещений

Например, перед вами стоит задача разработать проект перепланировки аптеки. Если объект располагается в торговом центре или отдельно стоящем здании, то для выполнения перепланировки помещения, следует разработать проект, согласовать его с БТИ и межведомственной комиссией.

В случае, если планируется изменение жилого помещения квартиры под аптеку, тогда достаточно получения разрешения Мосжилинспекции. Эта таже организация, которая дает разрешения на перепланировки квартиры. Но в отличии от жилых зданий, нежилые помещения должны получить согласование на основании экспертизы в организациях, имеющих аккредитацию от Роспотребнадзором или в ГУЗ «Центр гигиене и эпидемиологии». Именно этот центр контролирует аптеки, стоматологии, бьюти-салоны, рестораны, бары. Проще всего проверку проходят те проекты, в которых не вносятся изменения в несущие конструкции.

Весь процесс можно условно разделить на несколько важных этапов: сбор документации, предоставление его проектной организации, оценка возможности перепланировки, разработка проекта перепланировки нежилого помещения, согласование в инстанциях, выдача разрешительных документов на руки.

Если все этапы прошли без замечаний, то в течение оговоренного срока вы получите разрешение на капремонт и сможете приступить к работам на основании проекта. Рассчитывая стоимость перепланировки нежилых помещений учитывайте уплату госпошлин.

После окончания работ следует связаться с организаций, которая выдала разрешение, пригласить на свой объект ее сотрудников, чтобы они подтвердили, что все выполнено согласно закону. Если все прошло успешно у вас на руках окажется акт о выполненном ремонте. На основании него вам нужно внести изменения в технический паспорт объекта для изменения его характеристик.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Обратившись в архитектурное бюро Архибальд вы сможете сэкономить свои силы и нервы. Мы минимизируем ваше участие в процессе. Вы получите тот результат, который пожелаете изначально. От Вас потребуется заключить с нами договор и предоставить доступ в помещение для проведения осмотра. Через 5-10 рабочих дней проект будет готов.

В процессе разработки проекта перепланировки нежилого помещения в городе Москва мы учтем все ваши пожелания. За время своей работы мы выполнили более 500 перепланировок нежилых помещений и более 1000 жилых. Этого опыта достаточно, чтобы оформление проекта на перепланировку помещений было грамотным и качественным. Работаем согласно установленным требованиям, с соблюдением стандартов и законодательства Российской Федерации.

В нашем штате работают опытные инженеры и технические специалисты, которые без труда создадут комплект необходимых чертежей и пояснительную записку к вашему проекту. Мы имеем разрешения и лицензии для работы.

Чтобы получить компетентную консультацию или заказать проект перепланировки нежилого помещения, свяжитесь с нами по телефону +7 (499) 113-65-89 или оставив онлайн-заявку. Наши специалисты ознакомятся с вашими требованиями, особенностями помещения и озвучат точную цену.

Отзыв клиента

«Недавно с мужем купили квартиру в новостройке в Москве. Встал вопрос о переносе нескольких проёмов и совмещении санузла. Так как мы наслышаны об историях, когда сначала делается ремонт, а потом его нереально согласовать, решили изначально посоветоваться со специалистами. Компанию «Архибальд» нашли в интернете. Сначала ответили на все вопросы по телефону, потом в ближайшее время сотрудник приехал в квартиру, осмотрел помещение, подписали договор. Мы попросили выполнить проект, а согласовывали сами. Теперь живём с ремонтом и согласованной перепланировкой :)»
Марина и Александр Супружеская пара

Проделанная работа

Разработка проекта перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект перепланировки квартиры согласно действующим нормам РФ, а также требованиям Мосжилинспекции города.
Особенности: в проект были заложены решения по размещению кухни-ниши в коридор и объединение ее с жилой комнатой. Освободившееся помещение кухни было переустроено в кабинет. Данный проект выполнялся для согласования с Мосжилинспекцией.

Отзыв клиента

«Так как я брал квартиру в ипотеку, для банка нужно было обязательно, что я приведу все документы в порядок. В квартире, которую купил, была несогласованная перепланировка. Хочу сказать большое спасибо, так как нам помогли согласовать документы в разумные сроки.»
Юрий Стоматолог

Проделанная работа

Узаконивание выполненной перепланировки в г. Москва

Задача: Узаконить выполненную 5 лет назад перепланировку квартиры.
Особенности: В ходе выполненной перепланировки была перенесена кухня в коридор, установлено дополнительное сантехническое оборудование.

Отзыв клиента

«Мне очень понравился грамотный и вежливый менеджер Ксения!!! Сразу подробно обо всём рассказала и пояснила. Проделанной работой в итоге очень довольна!!»
Елена Смотритель в музее

Проделанная работа

Согласование перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект и согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
Особенности: Было проведено обследование автором проекта дома ГУП МосжилНИИпроект и подготовлены решения по устройству проема в несущей стене.

Отзыв клиента

«Заказывал проект электрики в октябре во время ремонта. Оперативно выехали, померили квартиру и через неделю с курьером передали проект. Вопросов у строителей не было, всё работает хорошо и без нареканий.»
Виктор Константинович Финансист

Проделанная работа

Разработка проекта электрики квартиры в г. Москва

Задача: разработать проект электроснабжения для согласования с Управляющей компании дома.
Особенности: Нами были получены технические условия и разработана оптимальная схема электропроводки, соответствующая всем требованиям функциональности, энергоэффективности и безопасности.

География наших объектов

Наша компания оказывала услуги
проектирования и согласования перепланировок указанных объектов
остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации


    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть

      СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

      Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

      В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

      Что будем делать:

      1. Проведем обследование и обмер квартиры.
      2. Разработаем Техническое заключение.
      3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
      4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
      5. Привезем все полученные документы лично в руки.

      Стоимость по акции: от 100 000 руб.


      • 100% гарантия согласования

      • Более 1500 объектов согласовано

      Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

        Закрыть