С 10 до 19 пн-пт
Законодательством не запрещено проведение перепланировки ипотечной квартиры, но для подобных действий потребуется получить согласие банка, чтобы в результате изменений не ухудшились условия и характеристики помещения.
При согласовании перепланировки квартиры с банком важно учитывать, чтобы с момента оформления ипотеки прошел как минимум один год, а также отсутствие в банковском договоре запрета на проведение изменений и ремонтных работ.
Получить разрешение на перепланировку необходимо в жилищной инспекции. При ипотеке разрешение на перепланировку необходимо в следующих случаях:
Разрешение жилищной инспекции в данных случаях можно получить на основании разрешения банка.
По нормам жилищного законодательства перепланировка в ипотечной квартире предполагает изменение помещения, несущих конструкций и внесение изменений в технический паспорт.
Перепланировка ипотечной квартиры состоит из следующих стадий:
Составление проекта ремонта с подробным указанием планируемых работ;
Получение одобрения банка;
Подача заявление в жилищную инспекцию, которая в течение 30 дней выносит решение по заявке;
Получение разрешения и проведение ремонтных работ.
Ремонт должна проводить компания, имеющая соответствующую лицензию (проведение электропроводки, гидроизоляции стен, снос несущих стен или обустройство проёмов в них). Это необходимо для того, чтобы в будущем подрядчик смог нести ответственность за качество изменений и имел право выдать официальные документы, без которых не оформят акт приёмки (Акт скрытых работ и Журнал производства работ);
Получение новой документации в БТИ.
На основании нового технического плана Росреестр добавляет изменения в сведения о квартире (площадь и схема). В некоторых случаях обновленная выписка из ЕГРН передается в банк.
Перепланировка квартиры может считаться законной после регистрации в кадастровой инспекции.
С помощью составления детального плана можно понять, как выглядеть квартира после проведения ремонта. Подобный проект заранее согласуется и проверяется государственными органами. Для составления плана потребуется взять в БТИ первоначальный план квартиры и с учетом его особенностей составить новый проект строительных работ.
После получения одобрения от банка необходимо получить согласие от жилищной инспекции. В данном случае потребуется предоставить следующие документы:
После согласования ремонта с жилинспекцией допускается повторное заявление в БТИ для заверения проведенных изменений.
Проведение ремонта изменяет как технические характеристики квартиры, так и ее цену. Перед получением согласия банка необходимо провести оценку имущества. Для этого потребуется:
Перед обращением в банк необходимо подготовить план изменений и утвердить его в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Далее потребуется подать заявление о перепланировке в банк с копией нового плана.
После получения согласия банка документы передаются в Жилинспекцию. Срок получения согласия от Жилинспекции составляет около четырех месяцев.
По окончании ремонтных работ потребуется итоговый план помещения, который утверждается в Жилинспекции и передается в банк.
Страховая компания также уведомляется о перепланировке квартиры в ипотеке, так как все характеристики квартиры, в том числе и площадь закреплены в договоре с компанией. В некоторых случаях допускается получить заключение страховщика о том, что после ремонта квартира будет стоить дороже.
По окончании процесса перепланировки составляется специальный отчет, где указывается стоимость помещения, завышать или занижать цену квартиры запрещено. Оценка квартиры после ремонта проводится на основании фактических данных.
Процесс согласования с банком возможных изменений может закончиться отказом, если ремонтные работы нарушают строительные нормы.
Отказ может быть дан в следующих случаях:
Некоторые ремонтные изменения считаются недопустимой перепланировкой в ипотечной квартире, поэтому, изменения согласуют специальные контролирующие организации вместе с банком.
К видам запрещенной перепланировки относится остекление лоджий с пожарными выходами и лестницами, увеличение балконной площади за счет выносных конструкций, объединение жилой комнаты с кухней, где стоит газовое оборудование, демонтаж несущих стен, вынос батарей на балконы, заделка коммуникаций и вентиляций.
Не потребуется банковское разрешение на проведение косметического ремонта, замены дверных полотен и пола. Некоторые изменения можно оформить после проведения ремонтных работ – перенос коммуникаций, остекление балкона и лоджии.
В обязательном порядке требуется узаконить перепланировку, если проводятся работы, затрагивающие несущие конструкции и архитектурный облик фасада. Здесь необходимо полное согласование работ с банком, страховой компанией и государственными органами. Аналогично следует получить разрешение, если планируется расширить вспомогательные помещения за счет жилых помещений. Допускается объединение жилых комнат при условии наличия окна и соответствующей площади.
Разрешено также объединять и разделять спальни и гостиные. При этом в каждом жилом помещении должно быть окно, а площадь комнат не меньше 9 кв. м при ширине более 2 метров.
Если проводится перепланировка квартиры без согласования, она считается незаконной, в данном случае на владельца квартиры может налагаться штраф.
Государственные органы и банк мпогут потребовать вернуть помещение в первоначальный вид в установленное время — в данном случае собственник должен сделать это за свой счет. Условия ипотечного договора могут изменяться, если перепланировка приносит вред помещению.
Условия ипотеки предполагают, что банк вправе проводить проверки имущества, находящегося в залоге. При обнаружении незаконной перепланировки банк имеет право:
Расторгнуть договор и потребовать досрочного погашения задолженности, Если же заемщик не выплачивает долг, квартира возвращается банку.
При проведении законной перепланировки покупка ипотечной квартиры не вызывает сложностей, а банк не отказывает заемщику в предоставлении заемных средств.
При незаконной перепланировке договор с банком составить невозможно, так как потребуется техническая документация на квартиру, в том числе технический план здания. В подобных случаях заемщик может выбрать другое жилище, узаконить перепланировку квартиры в ипотеке или же привести помещение в первоначальный вид.
Если заемщик покупает жилое помещение уже с внесенными изменениями, то он может узаконить перепланировку самостоятельно.
Процесс согласования перепланировки с банком в ипотечной квартире имеет стандартную структуру, при этом, должны быть учтены условия того или иного банка, а также особенности заключенного договора.
Со СбербанкомПерепланировка в ипотечной квартире от Сбербанка не вызывает сложностей, так как в договоре запрет на внесение изменений не прописан. Для получения банковского согласия потребуется подать заявление в компанию. Ответ следует ожидать в течение месяца.
С ВТБ БанкомПри оформлении ипотеки в ВТБ 24 клиенту предлагается инструкция о порядке согласования перепланировки. В данном случае на официальном сайте банка можно ознакомиться с политикой учреждения по данному вопросу. Для получения согласия потребуется:
