Перепланировка квартиры в новостройке

Большинство квартир, предлагаемых застройщиками, имеют свободную планировку. Новый владелец самостоятельно определяет количество и расположение комнат. Однако, такой тип квартир стоит на порядок выше, чем жилье по типовому проекту. Поэтому, решение проводить перепланировку целесообразно. Перепланировка квартиры в новостройках имеет некоторые нюансы, отличающие ее от процедуры с вторичным жильем, потому что в большинстве случаев, застройщик не возводит внутренние перегородки. Также, если квартира не была поставлена застройщиком на учет, то собственнику придется делать это самостоятельно.

Перепланировка квартиры в новостройке: особенности

99% застройщиков в Москве не ставят на учет в БТИ каждую квартиру в новостройке. Обычно застройщик ставит лишь на кадастровый учет, а в БТИ каждая из них не числится.

Таким образом, первым делом новому владельцу следует провести по своему объекту первичную техническую инвентаризацию в БТИ, чтобы зафиксировать изначальное положение границ помещений (кухни, санузла, жилых комнат и нежилых зон).

Особенности индивидуального проектирования

Чтобы узаконить перепланировку квартиры в новостройке со свободным проектированием, нет необходимости получать техническое заключение. Все воздвигаемые или перенесенные стены не являются в таком жилье несущими.

Согласовать перепланировку ненесущих конструкций можно по факту проведенных работ. Однако, не следует пренебрегать консультацией специалиста до ремонта. Можно упустить важные факты, которые впоследствии создадут сложности согласования перепланировки в новостройке. Например, согласование изменений в ненесущих конструкциях необходимо, если затрагивается подоконная зона.

Монтаж шумоизоляции в квартирах с выполненными черновыми работами также потребует согласования. Это связано с утолщением стен и как следствие уменьшением площади комнаты, которое нужно зафиксировать на плане. Это же касается стяжки пола. Такие работы изменяют высоту стены, указанную в проекте и поэтому требуют согласования.

В некоторых проектах квартир со свободной планировкой указывается взаимное расположение комнат с определенным назначением. Это касается мокрых зон, или кухни.

Согласование перепланировки в новостройке в Москве можно провести до установления права собственности на квартиру. Для этого нужно подать в жилищную инспекцию копию договора об участии в целевом строительстве или копию договора об уступке прав. Вся процедура проводится в соответствии с Постановлением Правительства Москвы № 508.