С 10 до 19 пн-пт
Содержание статьи:
Каждый человек хочет жить в комфортном, уютном, функциональном жилье. Не всегда недвижимость, которая достается в наследство или приобретается за собственный счет, соответствует ожиданиям и желаниям. Приходится выполнять перепланировку квартиры, находящейся в Москве или другом городе.
Радикальные архитектурные изменения должны быть оформлены в соответствии с действующими законами и нормами. В этой статье мы дадим вам рекомендации, как грамотно подойти к процессу узаконивания перепланировки квартиры, куда обратиться, какие собрать документы и озвучим стоимость данных услуг в Москве.
Согласно Жилищному Кодексу РФ, перепланировкой считают конфигурацию помещения, приведшую к изменениям в техническом плане квартиры, иного объекта, расположенного в Москве и любом другом населенном пункте.
При их выполнении строго соблюдаются требования существующего законодательства. Официальное оформление перепланировок и стоимость услуг зависят от видов работ, которые запланированы владельцем.
Перед тем, как делать перепланировку, нужно обратить внимание на несколько важных факторов.
перепланировка квартиры в многоквартирном доме не должна негативно влиять на условия проживания остальных жильцов;
для внесения изменений необходимо согласовать проект перепланировки с местными органами самоуправления;
изменение конфигурации квартиры, а именно монтаж полов со звуко- и гидроизоляцией, работы с несущими стенами, требующим усиления - новый проем, закладка существующих проемов, должны выполнять представители компании, состоящей в СРО;
переносом газового оборудования занимаются сотрудники фирмы, осуществляющей техническое обслуживание и ремонтные работы данной сферы./p>
Нельзя получить согласование на некоторые виды работ по перепланировке как в Москве, так и в других городах.
При изменении планировки квартиры полностью демонтировать несущие стены запрещено, только с целью создания новых проемов. Это можно делать по согласованию с организацией, исполняющей обязанности автора проекта дома.
Монтаж вентиляционных каналов, объединение вентканалов кухни и санитарного узла, организация мокрых зон над жилыми также должны быть согласованы.
Для холодных лоджий и балконов недопустимо соединение с жилыми комнатами, выведение на их территорию радиаторов центральной отопительной системы.
Если в кухне газовая плита, котел, то нельзя соединять ее с гостиной без установки дверей. При согласовании проекта такие новшества в перепланировке квартиры однозначно спровоцируют отказ в разрешении.
Законом утверждена необходимость согласования перепланировки помещений. Технический план квартиры и техпаспорт БТИ без согласования и оформления перепланировки может иметь нарушения и быть незаконными.
Для этого следует пройти проверку законности в Мосжилинспекции. До этого времени собственник не сможет продать жилье. Договоры для ипотечных квартир предусматривают обязательства по согласованию проектов перепланировки в квартире также с банками. Угрозу для жизни других жильцов представляет устранение несущих конструкций, провоцирующее повреждение устойчивости всего здания.
Работы по ремонту всегда связаны с шумом, который раздражает соседей. Они могут составить жалобу в УК, которая обнаружит незаконное переустройство в квартире.
Если нарушения по перепланировке серьезные, в Москве владелец жилья должен будет заплатить 2000 руб, согласно акту.
У жилищной инспекции есть право обращаться в суд, требуя, чтобы нарушитель привел планировку квартиры в первоначальное состояние. Если судебное решение не выполняется, недвижимость могут изъять через специальную процедуру.
устройство несущих конструкций, перегородок, нагружающих перекрытия, антресолей (до 40% площади помещения);
перенос/устройство/изменение границ санузлов, кухонь;
изменение конфигурации проемов окон и дверей в несущих стенах, перекрытиях;
переоборудование, обустройство полов и перегородок в домах с деревянными и смешанными перекрытиями;
монтаж или демонтаж лестничных конструкций, ступеней, пандусов, навесов на террасах;
обустройство камина;
оборудование на нижнем этаже лоджии, не входящей в первоначальный технический паспорт планировки квартиры;
перестройка помещения, которое является частью многоквартирного здания, являющегося памятником культурного или исторического значения.
Не требуется оформления разрешений на перепланировку квартиры в городе Москве, если меняется электропроводка (без штробления стены), выравниваются поверхности под отделку, выполняется косметический ремонт.
Также не стоит заниматься согласованием перепланировки для монтажных работ по замене дверей, рам окон, сантехнических устройств, встроенной мебели, для остекления балконов, лоджий.
От сложности перепланировок зависят особенности согласования, а также, сколько оно стоит. Принято выделять четыре их разновидности. Каждому, кто собирается делать серьезный ремонт стоит знать, как оформить согласования каждого типа перепланировки в квартирах Москвы.
Если перепланировка в жилище проводилась без затрагивания опорных конструкций постройки, не создает угрозы безопасному проживанию других жильцов, ее можно оформить после выполнения. Узакониванием простых перепланировок занимается жилинспекция Москвы.
Для согласования понадобится первоначальный план БТИ, эскиз перепланировки и пакет основных документов, без проекта, услуга разработки которого составляет основную часть цены оформления.
Такой способ позволяет значительно сэкономить, хотя встречается крайне редко.
Назначенный организацией инспектор проверяет объект на соответствие требованиям и нормам безопасности.
По результатам обследования владелец получает акт о выполненной перепланировке и обращается в БТИ. Оформление перепланировки заключается в изменении техдокументации квартиры, находящейся в пределах Москвы, а стоимость предоставления государственных услуг – тарифицирована органом технического учета и инвентаризации.
Для кардинальных изменений, например, разъединения квартиры, переноса границ комнат, устройства дополнительных функциональных зон, предусмотрен особый алгоритм согласования перепланировок по Москве.
Потребуется найти организации с допуском СРО, имеющие право заниматься разработкой проектов по перепланировке и оформлять технические заключения, для получения которых необходимо проведение инженерного обследования объекта.
Стоимость согласования перепланировки квартиры заключается в сумме, предоставленной по индивидуальному расчету за разработанный проект плюс возможное оказание дополнительных услуг.
Можно значительно сэкономить на цене регистрации выполняемой перепланировки квартиры, если возьмете проект из каталога панельных домов, спроектированных ГУП МНИИТЭП.
Там нет сложных вариантов типа объединения квартир. Зато по стоимости и сложности согласования перепланировок квартир они самые доступные в Москве. Нужно подготовить пакет документации в Мосжилинспекцию для согласования перепланировки квартиры с указанием ссылки на выбранный проектный вариант.
Для официальной регистрации, готовая перепланировка должна в точности соблюдать тонкости типового решения, чтобы не потребовалось начинать процесс снова.
Часто возникает вопрос, где и как узаконивать перепланировку мемориальных квартир в Москве. Здесь много домов, которые размещены в реестре архитектурно-исторических памятников.
Порядок согласования перепланировок квартир, затрагивающих охраняемую часть объекта, является самым сложным и дорогим по Москве.
Узаконить перепланировку в них можно лишь по проектной документации, которая приспособит памятник к современному использованию. Ее дополнительно согласовывает Мосгорнаследие. Стоимость узаконивания будет достаточно высокой.
Оформлением перепланировок квартир в Москве удобно заниматься через онлайн-ресурсы. Так подается документация, заказывается проект и выдается разрешение. В домах типовой серии авторства МНИИТЭП с несущественными изменениями проект перепланировки квартиры можно брать в каталоге абсолютно бесплатно.
Для согласования перепланировки в каждом регионе РФ предусматриваются различные требования. Нужную информацию дадут в местных комитетах по архитектуре либо МФЦ. Проекты перепланировок разрабатываются индивидуально, под заказ.
Согласованием перепланировок помещений занимается один из органов исполнительной власти Москвы – жилищная инспекция. Разрешение на квартирную перепланировку выдается в виде отказа или специального распоряжения.
В Мосжилинспекцию подаются документы на согласование перепланировки в квартире. Здесь же займутся оформлением акта об окончании работ, связанных с переустройством помещения.
Бывают случаи, что к согласованию перепланировки квартир нужно дополнительно обратиться в другие организации:
Если вы решили самостоятельно заняться данным процессом, вам понадобится затратить много сил, терпения, времени. Мы дадим вам подробный алгоритм, как вам проще будет согласовать желаемую перепланировку собственной квартиры на территории Москвы.
Заниматься созданием проектов квартир специально для согласования перепланировок имеет право лишь фирма, обладающая допуском СРО, который позволяет оказывать данные услуги. Проверить его существование можно по реестру на интернет-ресурсе.
Перед заказом документа свяжитесь с разными фирмами, узнайте стоимость услуги, рассмотрите более выгодные коммерческие предложения по созданию проекта. Цена, как правило, колеблется в зависимости от сложности перепланировки.
Кроме разработки проекта перепланировки, вы должны получить техническое заключение. Оно свидетельствует, что работы, выполняемые для перепланировки квартиры в многоквартирном доме, допустимы и безопасны.
Имея на руках проект на перепланировку, вы добавляете его к пакету собранной документации и сдаете в определенный орган местной власти, чтобы его рассмотрела межведомственная комиссия.
Для согласования перепланировки собственного жилья, направляйте документацию онлайн через ресурс mos.ru в Москве самостоятельно. Для этого в меню выберите раздел по переустройству и перепланировке помещений и перейдите к пункту «Согласование».
Пакеты основных документов, необходимых, чтобы согласовать перепланировку квартир в Москве, состоят из:
Срок, определенный для получения ответ, разрешающего либо запрещающего перепланировку в квартире, – около 1,5 мес. Как только разрешение получено – приходит непосредственно время делать перепланировку.
Если требуется замена пола для гидро- звукоизоляции, перенос газовой плиты, работы с несущими стенами, выполнить согласованный проект перепланировки может бригада квалифицированных строителей. Обеспечьте строгий контроль полного соответствия вашей перепланировки проекту, в том числе отделочные работы.
Учтите, разрешение на согласование перепланировки действительно 18 месяцев с момента его подписания. В течение этого времени необходимо закончить работы, подать документацию на оформление акта о выполненной перепланировке. Если вы не успели выполнить запланированное, то документ теряет свою актуальность.
Основанием для внесения сделанных перепланировок является акт инспекции, который следует предъявить в БТИ. Если были затронуты несущие конструкции, потребуется наличие журнала производства, который может запросить инспектор на первом этапе. Согласование перепланировки подразумевает создание комиссии, которая в течение 10 рабочих дней с подачи запроса посетит объект и подпишет акт.
Узаконивание перепланировок квартир по городу Москва осуществляется МосгорБТИ. В случае продажи следует внести данные в Росреестр. Узаконивается перепланировка квартир в городе Москве удаленно. По регламенту на предоставление государственной услуги по регистрации изменений и узаконивания перепланировки отводится 7 дней. Затем владелец получает сообщение о внесении в ЕГРН новых данных о законной перепланировке и может для контроля заказать выписку из реестра.
На основании представленной информации вы уже смогли убедиться, сколько стоит затратить нервов, времени и средств, чтобы узаконить перепланировку в квартире.
Специалисты архитектурно-проектной компании «Архибальд» готовы полностью освободить вас от необходимости самостоятельно узаконивать перепланировку, взяв на себя все хлопоты и предлагая самую честную стоимость услуг в Москве.
Мы имеем допуск СРО. Поможем в оперативном получении согласования, разрешения на изменение обустройства квартиры для ее дальнейшей эксплуатации или продажи. Стоимость узаконивания перепланировки каждой из квартир в Москве рассчитывается индивидуально и зависит от сложности перепланировки. Если вам нужно узаконивать перепланировку, бесплатно проконсультироваться и точно узнать стоимость можно, связавшись с нашим специалистом по телефону в Москве +7 (499) 346-82-58 или любым другим способом.
