Перепланировка и переустройство в чем разница, отличие и порядок согласования | Архибальд

Перепланировка и переустройство в чем разница

Узнайте как узаконить Вашу перепланировку
Получить консультацию

Для улучшения жилищных условий многие собственники проводят перепланировку или переустройство квартиры. Чтобы проведенные изменения могли считаться законными, а у владельца помещения не было проблем с государственными органами и другими собственниками важно разграничивать данные понятия.

Законодательство РФ о перепланировке, переустройстве и реконструкции помещений в МКД

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировкой считается изменение конфигурации помещения, при которых корректировки вносятся в технический паспорт.

Переустройством считается изменение местонахождения или замены инженерных коммуникаций, санитарно-технического, электрического оборудования. Подобные изменения влекут внесение корректировок в техническую документацию МКД (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Отличие реконструкции от переоборудования и перепланировки, подразумевает глобальное изменение параметров дома: ширины, высоты, этажности (ст. 1 ГРК РФ).

Реконструкцией считаются изменения несущих конструкций, надстройка и перестройка, расширение дома, утепление стен, пристройка дополнительного помещения, соединение помещений на этажах, объединение комнат с балконом.

В отличие от перепланировки реконструкция подразумевает расширение площади помещения, при перепланировке общая площадь остается неизменной.

Реконструкция может затрагивать фасад дома, перепланировка же касается работ только внутри помещения. При перепланировке могут не затрагиваться инженерные коммуникации, реконструкция же может повлечь их частичную или полную замену.

Что такое планировка?

Перепланировкой квартиры считаются любые действия с внешними или внутренними границами помещения, влекущие изменение вида и документации помещения. При проведении перепланировки изменяется план и техническое описание помещения в техническом паспорте.

Перепланировка включает в себя следующие действия:

Изменение местонахождения или полный демонтаж перегородок и дверей;

Сокращение или увеличение жилплощади;

Создание дополнительного санузла;

Объединение или разделение квартир;

Изменение конфигурации жилплощади квартиры;

Устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Действия, которые не порождают изменение технических и функциональных изменений квартиры, не относятся к перепланировке и никак не согласуются:

Проведение косметического ремонта;

Замена дверей и окон без изменения проемов;

Монтаж систем кондиционирования. Установка кондиционера не требует изменений в паспорте помещения, и не согласуется с Мосжилинспекцией. При этом, монтаж кондиционеров на объектах культурного наследия или выявленных объектах культурного наследия возможен только на дворовых фасадах, и при указании в проекте работ по сохранению таких объектов.

Как изменить планировку законно?

Для того, чтобы провести перепланировку или переустройство законно, владелец помещения должен пройти ряд процедур:

  • Изучить, какие изменения могут быть проведены в помещении, а какие нет;
  • Получить проект перепланировки и переустройства в организации, имеющей допуск СРО;
  • Собрать необходимый пакет документов.

К требуемым документам относятся: заявление, паспорт собственника, документы на помещение (свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН), технический паспорт из БТИ. В некоторых случаях могут запрашиваться дополнительные документы.

Подавать можно как оригиналы документов, так и их нотариально заверенные копии, срок рассмотрения заявки может длиться до 45 дней. Если в согласовании документов будет отказано, допускается судебное обжалование в течение 3 месяцев со дня уведомления об отказе.

Срок действия выданного разрешения на перепланировку и переустройство составляет год. За это время необходимо осуществить ремонтные работы и документально оформить их завершение. Далее проведенный ремонт проверяется и заверяется Мосжилинспекцией, а затем изменения вносятся в техническую документацию помещения.

Какая перепланировка считается незаконной

В некоторых случаях перепланировка считается незаконной и ее нельзя узаконить ни при каких обстоятельствах.

К примеру, к данной категории относятся снос несущих стен, демонтаж вентиляции, создание дополнительного окна на фасаде.

А если сделать перепланировку тайно?

В некоторых случаях собственники проводят планировку без оповещения соответствующих органов и получения требуемой документации.

В случае, если проведение незаконной перепланировки становится явным, то собственнику может быть выписано предписание вернуть помещение в первоначальный вид и выплатить штраф.

В чем разница: перепланировка и переустройство помещения

Переустройство квартиры не предполагает изменение конфигурации самого помещения, этим она отличается от перепланировки.

К переустройству относится изменение, демонтаж, замена инженерных сетей, санитарно-технического, различного рода оборудования, которое отражается в технической документации.

К случаям переустройства квартиры относятся:

  • Замена газовых плит электрическими;
  • Изменение местонахождения приборов и оборудования;
  • Замена или установка нового оборудования.

Что запрещено при перепланировке и переустройстве?

В качестве мероприятий по переустройству и перепланировке запрещены:

Демонтаж вентиляции;

Перекрытие доступа к общедомовым и инженерным сетям;

Расширение мокрой зоны за счет жилых помещений;

Расположение мокрых зон и кухни над жилым помещением соседей;

Создание входа в санузел из комнаты и кухни (если в помещении больше нет санузла);

Объединение комнаты и кухни с газовым оборудованием;

Прокладка теплых полов с подключением к общедомовым коммуникациям;

Снос несущих стен.

Также в процессе перепланировки и переустройства квартиры запрещается:

Создавать отверстия в стойках и колоннах, стенах- диафрагмах и стенах- пилонах

Укладывать электропроводку в горизонтальных швах стеновых панелей.

Закрывать вентиляционные каналы;

Переустройство и перепланировка квартиры не должны затрагивать удобство других жильцов, в также снижать прочность и устойчивость несущих конструкций здания, так как это может повлечь разрушение дома.

Запрещено увеличивать объем нежилой площади за счет жилой, не изменяя их статус, а также устанавливать различные устройства на общедомовых и инженерных сетях.

Как согласовать уже проведенную перепланировку или переустройство

Чтоб согласовать уже проведенную перепланировку или переустройство потребуется:

  • Получение технической документации в БТИ;
  • Указать в ней изменения;
  • Получить техническое заключение о безопасности и законности изменений.

Если работы еще не выполнялись, но для их проведения требуется проектная документация, то алгоритм согласования следующий:

  • Необходимо оформить проект перепланировки;
  • Подать электронное заявление;
  • Получить согласие Мосжилинспекции на проведение ремонтных работ;
  • Выполнить ремонт согласно проекту;
  • После окончания ремонта подать электронное заявление на оформление акта о завершении перепланировки;
  • После проверки сотрудником Мосжилинспекции получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

Если некоторые работы требуют получения проектной документации, но предварительное согласование получено не было, потребуется:

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ;

Подача электронного заявления на получение акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое решение требуется»;

Оплатить штраф за самовольные изменения;

Получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

Если для проведения ремонта не требуется наличие проектной документации, то необходимо:

Выполнение данных ремонтных работ;

Изготовление эскиза изменений;

Подача электронного заявления на «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме», с эскизом;

Получение после проверки ремонта сотрудником Мосжилинспекции акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

Что можно сделать в квартире без согласования

Существует несколько видов ремонтных работ, которые не требуют согласования с Мосжилинспекцией. Они не отмечаются в плане БТИ и не считаются перепланировкой или переустройством:

  • Смена напольного покрытия без изменения внутреннего слоя;
  • Смена инженерных сетей без изменения местоположения;
  • Смена электропроводки внутренним способом;
  • Смена водопроводных труб;
  • Выравнивание стен под обои и покраску;
  • Смена дверей без переноса коробки;
  • Замена окон;
  • Замена сантехнического оборудования;
  • Косметическая отделка помещения.

Ранее также не требовалось согласование остекления лоджий и балконов, но с 1 марта 2022 года данный вид ремонтных работ подлежит согласованию.

Сроки согласования перепланировки и переустройства

Срок предоставления государственной услуги определяется критериями заявления:

  • Получение решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме происходит в течение 20 дней;

  • Время оформления акта о завершенной перепланировке включает в себя 10 рабочих дней;

  • Срок оформления акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, составит 30 дней;

Процесс согласования может приостанавливаться на:

  • 15 рабочих дней для предоставления недостающих документов;
  • 90 календарных дней для оплаты штрафа за несанкционированные изменения.

После устранения причин срок согласования возобновляется.

Ответственность за незаконную перепланировку

Какие санкции ждут владельца недвижимости за несогласованные изменения

Неузаконенная перепланировка или переустройство квартиры может оставаться не выявленной, но у собственника могут возникнуть проблемы при совершении правовых сделок, предметом которых будет данное помещение.

При продаже квартиры с незаконной перепланировкой или переустройством Росреестр может отказать в государственной регистрации права собственности нового покупателя на помещение.

Если незаконные изменения были выявлены, собственника могут обязать привести помещение в первоначальный вид и выплатить штраф. При отсутствии подобных действий квартира может быть продана с публичных торгов по судебному решению.

Суд может сохранить изменение помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если они не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.

Орган ГЖИ может наказать УО за незаконную перепланировку в МКД

Незаконная перепланировка или переустройство могут быть выявлены при плановых и внеплановых проверках органа ГЖН.

В данном случае управляющая компания обязуется привести общее имущество МКД в состояние согласно требованию законодательства, если собственник этого не делает.

Управляющая компания в данном случае может: вынести вопрос о легализации переустройства на общее собрание жильцов; привести общее имущество в соответствие с техпаспортом МКД и потребовать регрессного возмещения расходов с собственника через суд.

Заключение

На первый взгляд, разницы между понятиями переустройства и перепланировки нет, но на деле они означают разные действия. Перепланировка касается изменений конфигурации самого помещения, а переустройство – инженерных систем и коммуникаций.

Переустройство в большинстве случаев согласовывается с профильными службами (к примеру, со службой газа), перепланировка – с жилинспекцией. В обоих случаях изменения вносятся в технический план квартиры.

Отзыв клиента

«Недавно с мужем купили квартиру в новостройке в Москве. Встал вопрос о переносе нескольких проёмов и совмещении санузла. Так как мы наслышаны об историях, когда сначала делается ремонт, а потом его нереально согласовать, решили изначально посоветоваться со специалистами. Компанию «Архибальд» нашли в интернете. Сначала ответили на все вопросы по телефону, потом в ближайшее время сотрудник приехал в квартиру, осмотрел помещение, подписали договор. Мы попросили выполнить проект, а согласовывали сами. Теперь живём с ремонтом и согласованной перепланировкой :)»
Марина и Александр Супружеская пара

Проделанная работа

Разработка проекта перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект перепланировки квартиры согласно действующим нормам РФ, а также требованиям Мосжилинспекции города.
Особенности: в проект были заложены решения по размещению кухни-ниши в коридор и объединение ее с жилой комнатой. Освободившееся помещение кухни было переустроено в кабинет. Данный проект выполнялся для согласования с Мосжилинспекцией.

Отзыв клиента

«Так как я брал квартиру в ипотеку, для банка нужно было обязательно, что я приведу все документы в порядок. В квартире, которую купил, была несогласованная перепланировка. Хочу сказать большое спасибо, так как нам помогли согласовать документы в разумные сроки.»
Юрий Стоматолог

Проделанная работа

Узаконивание выполненной перепланировки в г. Москва

Задача: Узаконить выполненную 5 лет назад перепланировку квартиры.
Особенности: В ходе выполненной перепланировки была перенесена кухня в коридор, установлено дополнительное сантехническое оборудование.

Отзыв клиента

«Мне очень понравился грамотный и вежливый менеджер Ксения!!! Сразу подробно обо всём рассказала и пояснила. Проделанной работой в итоге очень довольна!!»
Елена Смотритель в музее

Проделанная работа

Согласование перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект и согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
Особенности: Было проведено обследование автором проекта дома ГУП МосжилНИИпроект и подготовлены решения по устройству проема в несущей стене.

Отзыв клиента

«Заказывал проект электрики в октябре во время ремонта. Оперативно выехали, померили квартиру и через неделю с курьером передали проект. Вопросов у строителей не было, всё работает хорошо и без нареканий.»
Виктор Константинович Финансист

Проделанная работа

Разработка проекта электрики квартиры в г. Москва

Задача: разработать проект электроснабжения для согласования с Управляющей компании дома.
Особенности: Нами были получены технические условия и разработана оптимальная схема электропроводки, соответствующая всем требованиям функциональности, энергоэффективности и безопасности.

География наших объектов

Наша компания оказывала услуги
проектирования и согласования перепланировок указанных объектов
остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации


    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть

      СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

      Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

      В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

      Что будем делать:

      1. Проведем обследование и обмер квартиры.
      2. Разработаем Техническое заключение.
      3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
      4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
      5. Привезем все полученные документы лично в руки.

      Стоимость по акции: от 100 000 руб.


      • 100% гарантия согласования

      • Более 1500 объектов согласовано

      Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

        Закрыть