Перепланировка апартаментов по законодательству в 2024 году | Архибальд

Перепланировка апартаментов по законодательству

Узнайте как узаконить Вашу перепланировку
Получить консультацию

Апартаменты, как и иные помещения, подлежат перепланировке. Их можно изменить по собственному вкусу, но при этом, потребуется узаконить предполагаемую перепланировку.

Сам процесс внесения изменений схож с перепланировкой квартир, при этом имеет ряд нюансов и особенностей.

Апартаменты — что это за недвижимость?

Согласно своему юридическому статусу апартаменты - это нежилое помещение.

Прописаться на постоянной основе в них также нельзя, допускается только временная регистрация на 5 лет. Для данного типа недвижимости нет жестких технических требований как для квартир, не предусмотрена государственная поддержка, а решения по содержанию общедомового имущества могут приниматься без согласия жильцов.

В настоящее время существуют следующие виды апартаментов:

  • Апарт – отели;
  • Кондоминиумы;
  • Многофункциональные комплексы;
  • Доходные дома

С какой целью проводится перепланировка апартаментов в Москве

Несмотря на свой правовой статус, апартаменты пригодны для проживания, и в них можно проводить перепланировку.

Она может подразумевать:

  • Изменение местонахождения не несущих конструкций, их монтаж и демонтаж;
  • Изменение параметров и расположения проемов для дверей и окон;
  • Оформление антресоли;
  • Изменение и перенос сантехники (проводятся как переустройство, но вместе с планировкой).

Во многих случаях апартаменты продаются без отделки, чтобы владелец мог провести ремонт самостоятельно.

Как и гостиницы апартаменты можно сдавать в аренду для проживания или под офис за счет статуса нежилого помещения.

Чем отличаются апартаменты от квартиры в Москве

Апартаменты могут иметь похожую планировку с квартирами и все необходимые условия для проживания, отличаются они следующими параметрами:

Площадь апартаментов, в отличие от квартиры, не может быть менее 40 кв.м.;

Количество комнат в них две и более;

В апартаментах обязательно есть хозяйственные помещения – кухня и санузел.

Основное их различие – юридический статус, апартаменты не могут стать жилым помещением.

Можно ли апартаменты перевести в квартиру?

Апартаменты нельзя перевести в жилое помещение, даже если они находятся в доме с квартирами. Если в доме расположены только апартаменты, то вся конструкция и здание рассчитаны для нежилого фонда. В этих случаях формально придется переводить целое нежилое здание в жилое.

Согласование перепланировки апартаментов аналогично по процедуре как и для нежилого помещения.

Перепланировка апартаментов в МКД: законодательная база

Перепланировка апартаментов регламентируется как федеральными, так и местными нормативными актами в сфере жилищного законодательства.

В отношении нежилых объектов в МКД требования едины для всех помещений, будь то апартаменты, офисы или торговые точки.

Перепланировка апартаментов в Москве: этапы

Как и для жилых помещений, перепланировка апартаментов должна быть согласована с Мосжилинспекцией.

Для согласования потребуются следующие документы:

  • Заявление и паспорт заявителя;
  • Правоустанавливающий документ на помещение;
  • Проект перепланировки;
  • Технический паспорт жилого объекта;
  • Протокол общего собрания собственников МКД – если перепланировка апартаментов затронет общедомовое имущество;
  • Заключение органа охраны памятников архитектуры, о допустимости перепланировки — если здание является охраняемым объектом.

Заявителем может быть как собственник апартаментов, так и арендатор, имеющий генеральную доверенность от собственника.

Проект перепланировки должен содержать текстовые и графические материалы, составленные с учетом технических характеристик, ГОСТов, СНиП, а также включать заключение от аккредитованной организации.

Техпаспорт также включает в себя поэтажный план и экспликацию.

Проверка документов осуществляется в течение 45 дней после чего выносится решение по запросу.

В согласовании перепланировки может быть отказано по ряду причин:

Передан не весь пакет документов;

Проект перепланировки составлен с нарушением законодательства;

Перепланировка нарушает права и безопасность общедомового имущества и других жильцов;

В документах содержится ложная или противоречивая информация.

По окончании ремонта проводится приемка проведенных работ и подписывается акт комиссии их жилинспекции.

Изменения должны производиться с учетом технического плана. В каждом регионе могут иметь место дополнительные требования и ограничения, а также послабления.

Как провести перепланировку в апартаментах упрощенно?

Существует два варианта проведения перепланировки нежилого помещения в МКД без предварительного узаконивания:

  • Проведение ремонтно-строительных работ без документов о согласовании.

Данный случай имеет место, если у собственника есть техническое заключение на проведение перепланировочных работ. Оно выдается проектной организацией, входящей в СРО.

Перепланировка по факту проведения работ невозможна, если дом считается объектом культурного наследия.

  • Проведение перепланировки апартаментов без предварительного согласования и при отсутствии технического заключения.

В данном случае узаконить изменения нужно будет через суд.

Согласование перепланировки в апартаментах

  • Если все здание состоит из апартаментов и не имеет жилых квартир, то перепланировку необходимо согласовать не в жилищной инспекции, а в БТИ.

  • Если дом смешанного типа, то согласование проводится в жилищной инспекции.

    В этом случае владельцу апартаментов понадобится проектная документация в составе технического заключения и проекта перепланировки.

  • Если перепланировка в апартаментах проводится без затрагивания несущих стен, инженерных коммуникаций или иных серьезных работ, то достаточно будет получения проектной документации от любой проектной организации с допуском СРО.

    В данном случае будет достаточно стандартного пакета документов, которые можно подать в жилищную инспекцию электронно или через МФЦ. Само заявление будет рассмотрено в течение месяца.

Список документов

Для выполнения и согласования перепланировки апартаментов в МКД или нежилом здании необходимы:

  • проект перепланировки;
  • техническое заключение;
  • копия техпаспорта БТИ;
  • согласие собственников МКД (протокол);
  • заявление о получении разрешения на перепланировку в МЖИ и/или Москомархитектуру (Жилинспекция не выдает разрешения для нежилых комплексов);
  • правоустанавливающий документ на апартаменты (выписка ЕГРН, свидетельство, договор);
  • акт выполненной перепланировки;
  • технический план;
  • заявление на кадастровый учет (можно подать электронно на сайт Росреестра или в МФЦ).

Что можно изменять в конфигурации апартаментов

Существуют работы по изменению объектов нежилого назначения, для проведения которых не требуется специального разрешения:

Замена, подведение или перенос оборудования и коммуникаций;

Частичный ремонт или замена конструкций;

Демонтаж стен, не являющихся несущими;

Изменение конструкции полов;

Формирование, изменение и демонтаж проемов в не несущих стенах;

Обустройство и/или изменение входных групп (лестниц, ступеней, крылец, пандусов и других элементов) в подвальные, цокольные этажи;

Создание террас и лоджий на первых этажах (без использования фундамента и отопления).

В процессе проведения перепланировочных работ не должны нарушаться нормы строительной, пожарной и иной безопасности в отношении жильцов и самого здания.

Также предусмотрен ряд ограничений на работы при перепланировках в нежилом здании:

Монтаж отверстий в пилонах, диафрагмах и колоннах, в стыках элементов;

Проведение действий при образовании подвала в техническом подполье, мансарды в чердаках (считается реконструкцией);

Уменьшение уровня пола, подвала и выемка грунта;

Монтаж входных групп более площадью более 15 кв. м. (за исключением тех, которые не считаются перепланировкой);

запрещено создание навесов на крышах и кровлях если это увеличивает высоту здания, обустройство капитальных надстроек (считается реконструкцией).

Проведение подобных изменений возможно при наличии заключения о техническом состоянии конструкций.

В заключении прописывается возможность выполнения работ, с учетом состояния и износа здания и инженерных систем.

Куда обращаться за разрешениями

Соответствующие разрешения можно получить в следующих государственных органах:

  • Мосжилинспекция – выдает разрешение на работы во всех видах помещений МКД, в том числе для апартаментов;
  • БТИ – выдает разрешения для перепланировки дома, состоящего только из нежилых помещений;
  • Москомархитектура – выдает разрешение на перепланировку с фасадными работами (для нежилого здания и МКД);
  • Росреестр – передает изменения после перепланировки в ЕГРН для оформления нового техпаспорта.

Уже выполненную перепланировку следует узаконить в судебном порядке.

Перепланировка апартаментов в нежилом здании

Перепланировка апартаментов, расположенных в нежилом здании, имеет следующие особенности:

  • Регулируется федеральными нормами в общем порядке;
  • Не регулируется «жилым» федеральным законодательством по аналогии.

В сравнении с перепланировкой жилого объекта или апартаментов в МКД подобный процесс значительно проще – здесь не требуется согласие муниципального или регионального административного органа.

Для апартаментов в Москве, не требуется наличия разрешения на строительные работы по перепланировке, но у собственника должно быть положительное заключение о технической готовности объекта капитального строительства к проведению перепланировки.

Сам процесс перепланировки апартаментов состоит из следующих этапов:

  • Составление проекта перепланировки;
  • Получение технического заключения;
  • Проведение перепланировочных работ;
  • Внесение изменений в ЕГРН по апартаментам в Росреестре.

Изменения в ЕГРН по нежилой недвижимости Росреестр вносит на основании технического плана, который собственник получает у кадастрового инженера.

Что нужно сделать после завершения перепланировки в апартаментах

После окончания перепланировки апартаментов необходимо:

  • Получить у приемочной комиссии акт о завершенной перепланировки (если работы проводились в здании, где есть жилые помещения, комиссия приходит от жилинспекции, если в доме с полностью нежилыми помещениями – из Москомархитектуры);
  • Получение нового технического плана;
  • Внести изменения в технический паспорт БТИ;
  • Прохождение кадастрового учета через Росреестр.

По окончании всех работ собственнику выдается выписка ЕГРН с новой планировкой объекта.

Как узаконить уже выполненную перепланировку апартаментов, расположенных в МКД

Для узаконивания уже выполненной перепланировки потребуются следующие действия:

  • оформление технического заключения о безопасности проведенных работ;
  • получение технического плана;
  • обращение в МЖИ и/или МКА (данные организации узаконивают перепланировку);
  • подача иска в суд (если собственник получил отказ);
  • прохождение кадастрового учета по общим правилам (по техническому плану и решению суда).

В данном случае потребуется не проект работ, а техническое заключение.

Перепланировка не согласована: последствия

Ответственность за незаконную перепланировку апартаментов предусмотрена в виде стандартных санкций.

Если перепланировка апартамента в МКД была произведена без согласования с контролирующим муниципальным органом, то собственнику может быть назначен штраф.

В данном случае Мосжилинспекция при обращении заявителя на согласование перепланировки в апартаментах по факту. Даже при успешном согласовании перепланировки факт самовольного изменения помещения не отменяется.

Проблемы могут возникнуть и при продаже апартаментов – продать незаконно измененный объект недвижимости сложнее, при этом, он теряет в цене в сравнении с аналогичными помещениями.

Также владельца могут обязать в судебном порядке привести объект недвижимости в первоначальное состояние за свой счет. При неисполнении данных требований апартаменты, как и квартира, могут быть проданы с аукциона по решению суда по заниженной стоимости.

В данном случае вырученные средства пойдут на восстановление первоначального состояния объекта недвижимости, а оставшаяся сумма возвращается владельцу.

Отзыв клиента

«Недавно с мужем купили квартиру в новостройке в Москве. Встал вопрос о переносе нескольких проёмов и совмещении санузла. Так как мы наслышаны об историях, когда сначала делается ремонт, а потом его нереально согласовать, решили изначально посоветоваться со специалистами. Компанию «Архибальд» нашли в интернете. Сначала ответили на все вопросы по телефону, потом в ближайшее время сотрудник приехал в квартиру, осмотрел помещение, подписали договор. Мы попросили выполнить проект, а согласовывали сами. Теперь живём с ремонтом и согласованной перепланировкой :)»
Марина и Александр Супружеская пара

Проделанная работа

Разработка проекта перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект перепланировки квартиры согласно действующим нормам РФ, а также требованиям Мосжилинспекции города.
Особенности: в проект были заложены решения по размещению кухни-ниши в коридор и объединение ее с жилой комнатой. Освободившееся помещение кухни было переустроено в кабинет. Данный проект выполнялся для согласования с Мосжилинспекцией.

Отзыв клиента

«Так как я брал квартиру в ипотеку, для банка нужно было обязательно, что я приведу все документы в порядок. В квартире, которую купил, была несогласованная перепланировка. Хочу сказать большое спасибо, так как нам помогли согласовать документы в разумные сроки.»
Юрий Стоматолог

Проделанная работа

Узаконивание выполненной перепланировки в г. Москва

Задача: Узаконить выполненную 5 лет назад перепланировку квартиры.
Особенности: В ходе выполненной перепланировки была перенесена кухня в коридор, установлено дополнительное сантехническое оборудование.

Отзыв клиента

«Мне очень понравился грамотный и вежливый менеджер Ксения!!! Сразу подробно обо всём рассказала и пояснила. Проделанной работой в итоге очень довольна!!»
Елена Смотритель в музее

Проделанная работа

Согласование перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект и согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
Особенности: Было проведено обследование автором проекта дома ГУП МосжилНИИпроект и подготовлены решения по устройству проема в несущей стене.

Отзыв клиента

«Заказывал проект электрики в октябре во время ремонта. Оперативно выехали, померили квартиру и через неделю с курьером передали проект. Вопросов у строителей не было, всё работает хорошо и без нареканий.»
Виктор Константинович Финансист

Проделанная работа

Разработка проекта электрики квартиры в г. Москва

Задача: разработать проект электроснабжения для согласования с Управляющей компании дома.
Особенности: Нами были получены технические условия и разработана оптимальная схема электропроводки, соответствующая всем требованиям функциональности, энергоэффективности и безопасности.

География наших объектов

Наша компания оказывала услуги
проектирования и согласования перепланировок указанных объектов
остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации


    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть

      СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

      Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

      В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

      Что будем делать:

      1. Проведем обследование и обмер квартиры.
      2. Разработаем Техническое заключение.
      3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
      4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
      5. Привезем все полученные документы лично в руки.

      Стоимость по акции: от 100 000 руб.


      • 100% гарантия согласования

      • Более 1500 объектов согласовано

      Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

        Закрыть