С 10 до 19 пн-пт
Типовые планировки квартир в многоэтажных домах редко удовлетворяют владельцев недвижимости. Стандартное расположение перегородок и дверных проемов затрудняет расстановку мебели, установку бытовой техники и электроники.
Самый простой и наименее затратный способ адаптировать жилье под запросы хозяев — перенос дверного проема в межкомнатной перегородке. В этом случае изменения в квартире будут минимальными, поэтому получить согласование на переделку легче.
Под термином «проем» в строительстве понимают вырез прямоугольной или другой формы в перегородке между комнатами. В него обычно устанавливается дверь, хотя это и не является обязательным для некоторых помещений.
Типовыми проектами предусмотрены минимальные размеры дверей. Максимальные зависят от того, в какой именно перегородке он сделан.
Владельцы квартир прибегают к таким способам модернизации:
Изменение места расположения проема в пределах одной перегородки;
Изменение места расположения с закладкой проема в одной стене и резкой в другой;
Изменение размеров существующей конструкции
Обратите внимание, что стеновые элементы внутри квартиры могут быть несущими или ненесущими. В зависимости от этого меняется возможность и порядок обустройства проемов в них.
У владельцев квартир возникает вопрос, чем будет такая переделка — перепланировкой или переустройством.
Жилищное законодательство называет перепланировкой любые действия, которые после их проведения требуют отражения в техническом паспорте на недвижимость.
Очевидно, что изменение положения или размера двери нужно внести в документацию. Такое действие называется перепланировкой и требует согласования в установленном порядке.
Если сделать новую дверь в обход действующего регламента, виновные лица несут административную ответственность и должны заплатить штраф.
Но главное — это требование возвратить квартиру в исходное состояние. То есть придется делать ремонт заново, закладывая прорезанный проем.
Разберем подробнее отдельные случаи изменения места и размеров дверей внутри квартир.
Стандартная ширина проема составляет 80 см. Эта величина установлена действующими ГОСТ для того, чтобы через них можно было выносить человека на носилках в случае чрезвычайных ситуаций.
К расширению прибегают с целью увеличения входа в гостиную или сделать комнаты частично смежными. Например, при обустройстве проема между кухней и обеденной зоной.
В этом случае вместо стандартного распашного дверного полотна используют сдвижные конструкции.
Расширение производится за счет подрезки стены справа и слева либо с одной стороны. Если перегородка удерживает другие конструкции дома, то нужно учитывать дополнительные факторы:
Минимальное расстояние от края проема до других стен в комнате;
Расположение проемов у соседей сверху и снизу (если они делали перепланировки);
Наличие усиления для сохранения начальной несущей способности перегородки.
Обратите внимание, что при демонтаже подоконного блока на балкон или лоджию следует обязательно устанавливать стеклянную конструкцию (французское окно), чтобы избежать ухудшения теплотехнических характеристик помещения.
К такому варианту прибегают реже. В большинстве случаев уменьшать ширину проема нужно для того, чтобы освободить место для установки мебели или использовать дверь особой конструкции. При этом нужно учитывать, что после окончания работ ширина должна составлять не менее 0,8 метра (исключением является дверь в туалет, она может иметь ширину 60 см).
Для уменьшения можно заложить часть проема кирпичом, пазогребневыми плитами, гипсокартоном и другими материалами. Но и в этом случае понадобится согласование, так как изменения следует отражать в техническом плане БТИ.
Резка нового проема вместо старого позволяет сделать более удобный проход из кухни в жилую комнату, а освободившееся пространство коридора использовать для увеличения сантехнического помещения. Кроме того, этим же способом можно объединять ванную и туалет в одну комнату.
Так как целостность перегородки не влияет на конструктивную прочность всего дома, дополнительных мер по усилению предпринимать не нужно. Достаточно прорезать новую выемку, а старую заложить гипсокартоном или пеноблоками.
При этом нужно учитывать другие требования, относящиеся к жилым квартирам:
запрет на демонтаж двери между газифицированной кухней и комнатой;
запрет на переделку комнаты, после которой в квартире не останется жилых помещений;
запрет на размещение кухонь и сантехнических помещений над и под жилыми комнатами на соседних этажах
Если перегородка несущая, то любые действия с проемом требуют получения технического заключения о возможности такой переделки и составления проекта реконструкции.
При этом обязательно предпринимаются меры по усилению с помощью металлических конструкций. Это помогает сохранить общую прочность дома.
то действие является исключением из правил. Если посмотреть на план квартиры в технической документации БТИ, на нем не видна высота выемки для двери. Следовательно, такие изменения не требуют внесения в документы и, соответственно, не согласовываются.
При этом нужно помнить, что некоторые части стены удерживаю плиты перекрытия. Кроме того, согласно действующим требованиям минимальная высота выемки должна быть не менее 2,1 метра.
Наличие дверного проема не означает, что в нем должна обязательно устанавливаться дверь. Он может играть роль арки и соединять помещения друг с другом. Но при разработке такого варианта дизайна помещения нужно учитывать, что некоторые помещения требуют обязательной ограждающей конструкции. Например, газифицированная кухня обязательно оснащается дверью.
Процедура получения разрешения на перенос или изменение размеров дверного проема зависит от того, в какой перегородке он сделан.
В этом случае можно прибегнуть к упрощенному порядку узаконивания внесенных изменений.
Его делают на основе эскиза после окончания ремонта. Разрешения на выполнение работ получать не нужно, проектная документация также не требуется.
Техническое заключение можно получить в компании, которая имеет допуск СРО на проектирование и строительство.
Порядок проведения эскизной перепланировки при переносе дверного проема следующий:
Необходимо убедиться в том, что работа проводится в соответствии с требованиями СНиП, СП и ГОСТ.
Для этого можно пригласить инженера или самому изучить планы, чтобы обнаружить несущие и ограждающие конструкции.
При этом нет необходимости вести журнал выполнения работ и в процессе их выполнения подписывать акты, фиксирующие скрытые операции.
Также можно получить в БТИ план, в котором техник нанес красные линии, отмечающие внесенные изменения.
Через интернет или в ЦНАП запросить акт о завершении перепланировки.
Для этого нужно приложить подготовленный лично эскиз или план БТИ с отметками о нарушениях. Также понадобится старый план квартиры и документы, подтверждающие право собственности на объект.
В согласованное время в квартиру приезжает инспектор, который сверяет эскиз с фактически выполненными работами.
Если все указано правильно, он составляет акт о завершенном переустройстве.
Следующим после представителя жилинспекции в квартиру приезжает техник БТИ.
Он также удостоверяется в правильности эскиза и делает необходимые замеры, чтобы затем внести изменения в техническую документацию.
Благодаря простоте все необходимые действия можно выполнить самому. Если владелец жилья не хочет тратить свое время на прохождение всех этапов процедуры, можно воспользоваться помощью компаний-посредников.
Если проем нужно сделать в несущей стене (или перенести его), то упрощенный порядок не подойдет. Также эскизное согласование не применяется, если во время ремонта проводятся такие работы:
В этом случае потребуется два главных документа:
В нем автор типового проекта дома должен подтвердить возможность переноса дверного проема. Решение зависит от размера будущей двери, этажа расположения квартиры, модификаций у соседей сверху и снизу, конструкционных особенностей и возраста здания, других факторов.
Если компания, которая разрабатывала проект, не существует, то заключение выдает уполномоченный государством орган.
Его готовит любая организация с допуском СРО. Учитываются оговорки, которые изложены в техническом заключении.
Все работы по переносу проема производятся по этой проектной документации.
Также в процессе переделки нужно составлять журнал выполнения и акты проведенных работ.
Они подтверждают установку усиливающей конструкции в дверной проем. Если актов не будет, то при приемке работы инспектором придется демонтировать отделку для проверки.
Перед переносом дверного проема в несущей стене или ненесущей перегородке рекомендуется проконсультироваться с экспертом, который занимается согласованиями перепланировок. Он может точно сказать, каким образом можно получить разрешение.
