Большинство квартир в Московских домах выполнены по стандартному типовому проекту. Чтобы сделать их более удобными для проживания, проводят переустройство и перепланировки. Самой распространенной является перенос дверного проема.
Чтобы понять, сколько затрат времени и средств понадобится для согласования этих ремонтных работ, нужно определить: перенос дверного проема это перепланировка или переустройство.
Содержание:
- Перенос дверного проема в несущей стене
- Перенос дверного проема в ненесущей стене
- Согласование после проведения ремонтных работ
- Пакет документов для согласования
- Когда согласовать нельзя
- Последствие самовольного переноса проема
- Вывод
Перенос дверного проема в несущей стене
Перенос дверного проема в несущей стене является наиболее трудным. Он обязательно должен быть согласован до начала строительных работ в Мосжилинспекции. Эти нормы прописаны в № 508-ПП от 25.10.201. Возможность его согласования зависит от таких факторов, как состояние дома и особенности его конструкции.
Перенос дверного проема в кирпичном доме
Процесс узаконивания переноса дверного проема напрямую зависит от ТЗ (технического заключения). По этому документу определяют возможность вмешательства в конструкции дома и их безопасность. Также, по нему определяют возможную ширину высеченного отверстия (от 90см до 120см). Сплошная стена между дверными проемами не может составлять менее, чем 50 см.
Ситуация усложняется, если дом имеет статус Памятник архитектуры. В этом случае необходимо получить допуск в Мосгорнаследие. Можно обратиться в бюро, которое имеет разрешение на составление проекта переноса и устройства дверных проемов в домах со статусом.
Перенос дверного проема в панельном доме
В панельном доме практически все перегородки являются несущими. С помощью них удерживаются плиты перекрытия. При этом, чем ниже этаж расположения квартир, тем большую нагрузку принимают стены. Поэтому, перенос дверного проема в межкомнатной перегородке на верхних этажах с большей вероятностью будет разрешен Мосжилинспекцией. Решение принимается в зависимости от состояния стен. На него в большой степени влияют проведенные перепланировки у соседей.
Если дом, относится к жилищному фонду, спроектированному АО МНИИТЭП ранее 2007 года, то перепланировку можно провести. Главное, соблюдать расстояние между дверными проемами более 100 см. Ширину проема определяют по ТЗ.
Цена переноса дверного проема в межкомнатной перегородке будет зависеть также от крепости конструкции и необходимости ее усиления. Составление проекта поможет подбить предварительную смету по стоимости работ.
Перенос дверного проема в монолитном доме
Монолитные дома имеют определенную особенность. Практически все перегородки в них ненесущие. Поэтому цена переноса дверного проема минимальная. Чтобы устранить вероятность ошибок и снизить риски, лучше обратится в проектное бюро с соответствующим допуском. Опытные специалисты не только помогут с оформлением пакета документов, но и дадут рекомендации, как сделать процесс дешевле и быстрей.
Оформлять ТЗ для согласования переноса дверного проема в ненесущей необходимо только в случае, когда дом относится к старому фонду или имеет смешанный тип перекрытия.
Проект на изменения можно заказать в любом проектном бюро имеющим допуск СРО.
Перенос дверного проема в ненесущей стене
Многие владельцы квартир ошибочно полагают, что перенос дверного проема в ненесущей стене не относится к перепланировке. На самом деле такой тип строительных работ требует согласования в МЖИ. Сделать это лучше заранее, чтобы не платить административный штраф и быть уверенным в допустимости таких изменений.
Чтобы узаконить перенос дверного проема в ненесущей стене необходима проектная документация. Согласовать изменения после проведения работ с эскизом нельзя.
Самым распространенным действием является перенос дверного проема в ванной комнате. Является ли перенос дверного проема перепланировкой? Если дверной проем отображен на поэтажном плане, то изменения нужно узаконить.
Согласование после проведения ремонтных работ
Перепланировкой считается любое изменение, которое будет нанесено на поэтажный план квартиры. Даже перенос дверного проема на 10 см требуется узаконить. Сделать это после ремонта сложнее, чем заранее, но возможно.
Перед тем как узаконить перенос дверного проема, необходимо получить техническое заключение, которое подтвердит возможность и безопасность совершенных работ. Если безопасность не подтвердится, то владельца жилья обяжут вернуть все в исходное состояние.
Для узаконивания нужно подать запрос на оформление акта о завершенной перепланировке на портале Мос.ру. Также предоставить поэтажный план исходного состояния жилья и поэтажный план с выполненной перепланировкой.
После этого, необходимо оплатить штраф за незаконную перепланировку, и дождаться инспектора с МЖИ для подтверждения соответствия выполненных работ с поданным планом и оформления акта.
Пакет документов для согласования
Перенос дверного проема в квартире требует составления проекта. Его может предоставить застройщик или проектное бюро.
Чтобы согласовать перенос дверного проема необходимо подать через личный кабинет на портале Мос.ру подать пакет документов. В него входят:
- Техпаспорт;
- Правоустанавливающие документы;
- Паспорт гражданина РФ;
- ТЗ о состояние конструкций и возможности проведения работ;
- Проект перепланировки.
Когда согласовать нельзя
Если дом спроектирован АО МНИИТЭП после 2007 года, согласовать перенос дверного проема в межкомнатной несущей стене не удастся ни при каких условиях. Проект этих зданий не предполагает вероятность вмешательства в конструкцию.
Чаще нельзя согласовать более одного изменения в несущей стене. Однако, иногда ТЗ показывает допустимость этого действия без рисков и позволяет расположить несколько.
МЖИ не даст допуск, если по ТЗ изменения приведут к ухудшению условий эксплуатации дома.
Нельзя обустраивать вход между жилой комнатой и газифицированной кухней без плотно закрывающейся двери.
Последствие самовольного переноса проема
Перенос дверного проема считается перепланировкой. Поэтому за его проведение без согласования владелец квартиры получит штраф в размере от 2 до 2,5 тыс.руб.
Если изменения противоречат строительным или санитарным нормам, инспектор оформит акт о необходимости вернуть все в исходное положение.
Если владелец квартиры откажется исправлять незаконную перепланировку, он может лишиться права собственности. Поэтому, не стоит совершать ошибок и упускать согласование ремонта с МЖИ.
Вывод
Перенос дверного проема возможен в любых домах. Все зависит от состояния конструкции и типа перегородок.
Если дом относится к старому жилому фонду, то для ненесущих перегородок также требуется оформление ТЗ и проекта. В новостройках при предварительном согласовании достаточно предоставления эскиза.
Нужно согласовать вашу перепланировку?
Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.
Мы поможем согласовать вашу перепланировку!
(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...