Перенос дверного проема в межкомнатной перегородке в ненесущей и несущей стене | Архибальд

Перенос дверного проема

Узнайте как узаконить Вашу перепланировку
Получить консультацию

Типовые планировки квартир в многоэтажных домах редко удовлетворяют владельцев недвижимости. Стандартное расположение перегородок и дверных проемов затрудняет расстановку мебели, установку бытовой техники и электроники.

Самый простой и наименее затратный способ адаптировать жилье под запросы хозяев — перенос дверного проема в межкомнатной перегородке. В этом случае изменения в квартире будут минимальными, поэтому получить согласование на переделку легче.

Варианты модификации дверного проема

Под термином «проем» в строительстве понимают вырез прямоугольной или другой формы в перегородке между комнатами. В него обычно устанавливается дверь, хотя это и не является обязательным для некоторых помещений.

Типовыми проектами предусмотрены минимальные размеры дверей. Максимальные зависят от того, в какой именно перегородке он сделан.

Владельцы квартир прибегают к таким способам модернизации:

  • Изменение места расположения проема в пределах одной перегородки;

  • Изменение места расположения с закладкой проема в одной стене и резкой в другой;

  • Изменение размеров существующей конструкции

Обратите внимание, что стеновые элементы внутри квартиры могут быть несущими или ненесущими. В зависимости от этого меняется возможность и порядок обустройства проемов в них.

У владельцев квартир возникает вопрос, чем будет такая переделка — перепланировкой или переустройством.

Жилищное законодательство называет перепланировкой любые действия, которые после их проведения требуют отражения в техническом паспорте на недвижимость.

Очевидно, что изменение положения или размера двери нужно внести в документацию. Такое действие называется перепланировкой и требует согласования в установленном порядке.

Если сделать новую дверь в обход действующего регламента, виновные лица несут административную ответственность и должны заплатить штраф.

Но главное — это требование возвратить квартиру в исходное состояние. То есть придется делать ремонт заново, закладывая прорезанный проем.

Особенности модификации проемов в квартирах

Разберем подробнее отдельные случаи изменения места и размеров дверей внутри квартир.

Расширение

Стандартная ширина проема составляет 80 см. Эта величина установлена действующими ГОСТ для того, чтобы через них можно было выносить человека на носилках в случае чрезвычайных ситуаций.

К расширению прибегают с целью увеличения входа в гостиную или сделать комнаты частично смежными. Например, при обустройстве проема между кухней и обеденной зоной.

В этом случае вместо стандартного распашного дверного полотна используют сдвижные конструкции.

Расширение производится за счет подрезки стены справа и слева либо с одной стороны. Если перегородка удерживает другие конструкции дома, то нужно учитывать дополнительные факторы:

  • Минимальное расстояние от края проема до других стен в комнате;

  • Расположение проемов у соседей сверху и снизу (если они делали перепланировки);

  • Наличие усиления для сохранения начальной несущей способности перегородки.

Обратите внимание, что при демонтаже подоконного блока на балкон или лоджию следует обязательно устанавливать стеклянную конструкцию (французское окно), чтобы избежать ухудшения теплотехнических характеристик помещения.

Уменьшение

К такому варианту прибегают реже. В большинстве случаев уменьшать ширину проема нужно для того, чтобы освободить место для установки мебели или использовать дверь особой конструкции. При этом нужно учитывать, что после окончания работ ширина должна составлять не менее 0,8 метра (исключением является дверь в туалет, она может иметь ширину 60 см).

Для уменьшения можно заложить часть проема кирпичом, пазогребневыми плитами, гипсокартоном и другими материалами. Но и в этом случае понадобится согласование, так как изменения следует отражать в техническом плане БТИ.

Перенос в ненесущей или несущей перегородке

Резка нового проема вместо старого позволяет сделать более удобный проход из кухни в жилую комнату, а освободившееся пространство коридора использовать для увеличения сантехнического помещения. Кроме того, этим же способом можно объединять ванную и туалет в одну комнату.

Так как целостность перегородки не влияет на конструктивную прочность всего дома, дополнительных мер по усилению предпринимать не нужно. Достаточно прорезать новую выемку, а старую заложить гипсокартоном или пеноблоками.

При этом нужно учитывать другие требования, относящиеся к жилым квартирам:

запрет на демонтаж двери между газифицированной кухней и комнатой;

запрет на переделку комнаты, после которой в квартире не останется жилых помещений;

запрет на размещение кухонь и сантехнических помещений над и под жилыми комнатами на соседних этажах

Если перегородка несущая, то любые действия с проемом требуют получения технического заключения о возможности такой переделки и составления проекта реконструкции.

При этом обязательно предпринимаются меры по усилению с помощью металлических конструкций. Это помогает сохранить общую прочность дома.

Изменение высоты дверного проема

то действие является исключением из правил. Если посмотреть на план квартиры в технической документации БТИ, на нем не видна высота выемки для двери. Следовательно, такие изменения не требуют внесения в документы и, соответственно, не согласовываются.

При этом нужно помнить, что некоторые части стены удерживаю плиты перекрытия. Кроме того, согласно действующим требованиям минимальная высота выемки должна быть не менее 2,1 метра.

Демонтаж двери

Наличие дверного проема не означает, что в нем должна обязательно устанавливаться дверь. Он может играть роль арки и соединять помещения друг с другом. Но при разработке такого варианта дизайна помещения нужно учитывать, что некоторые помещения требуют обязательной ограждающей конструкции. Например, газифицированная кухня обязательно оснащается дверью.

Порядок согласования перепланировки

Процедура получения разрешения на перенос или изменение размеров дверного проема зависит от того, в какой перегородке он сделан.

Ненесущая

В этом случае можно прибегнуть к упрощенному порядку узаконивания внесенных изменений.

Его делают на основе эскиза после окончания ремонта. Разрешения на выполнение работ получать не нужно, проектная документация также не требуется.

Техническое заключение можно получить в компании, которая имеет допуск СРО на проектирование и строительство.

Порядок проведения эскизной перепланировки при переносе дверного проема следующий:

  • Необходимо убедиться в том, что работа проводится в соответствии с требованиями СНиП, СП и ГОСТ.

    Для этого можно пригласить инженера или самому изучить планы, чтобы обнаружить несущие и ограждающие конструкции.

  • Провести ремонт.

    При этом нет необходимости вести журнал выполнения работ и в процессе их выполнения подписывать акты, фиксирующие скрытые операции.

  • Нарисовать эскиз перепланировки.

    Также можно получить в БТИ план, в котором техник нанес красные линии, отмечающие внесенные изменения.

  • Через интернет или в ЦНАП запросить акт о завершении перепланировки.

    Для этого нужно приложить подготовленный лично эскиз или план БТИ с отметками о нарушениях. Также понадобится старый план квартиры и документы, подтверждающие право собственности на объект.

  • В согласованное время в квартиру приезжает инспектор, который сверяет эскиз с фактически выполненными работами.

    Если все указано правильно, он составляет акт о завершенном переустройстве.

  • Следующим после представителя жилинспекции в квартиру приезжает техник БТИ.

    Он также удостоверяется в правильности эскиза и делает необходимые замеры, чтобы затем внести изменения в техническую документацию.

Благодаря простоте все необходимые действия можно выполнить самому. Если владелец жилья не хочет тратить свое время на прохождение всех этапов процедуры, можно воспользоваться помощью компаний-посредников.

Несущая

Если проем нужно сделать в несущей стене (или перенести его), то упрощенный порядок не подойдет. Также эскизное согласование не применяется, если во время ремонта проводятся такие работы:

  • Перенос сантехнических помещений;
  • Формирование новой конструкции пола или ее изменение;
  • Перенос или переустройство кухни;
  • Постройка дополнительных перегородок, которые увеличивают нагрузку на межэтажные перекрытия;
  • Демонтируется подоконный блок.

В этом случае потребуется два главных документа:

Техническое заключение

В нем автор типового проекта дома должен подтвердить возможность переноса дверного проема. Решение зависит от размера будущей двери, этажа расположения квартиры, модификаций у соседей сверху и снизу, конструкционных особенностей и возраста здания, других факторов.

Если компания, которая разрабатывала проект, не существует, то заключение выдает уполномоченный государством орган.

Проект выполнения работ

Его готовит любая организация с допуском СРО. Учитываются оговорки, которые изложены в техническом заключении.

Все работы по переносу проема производятся по этой проектной документации.

Также в процессе переделки нужно составлять журнал выполнения и акты проведенных работ.

Они подтверждают установку усиливающей конструкции в дверной проем. Если актов не будет, то при приемке работы инспектором придется демонтировать отделку для проверки.

Итоги

Перед переносом дверного проема в несущей стене или ненесущей перегородке рекомендуется проконсультироваться с экспертом, который занимается согласованиями перепланировок. Он может точно сказать, каким образом можно получить разрешение.

Отзыв клиента

«Недавно с мужем купили квартиру в новостройке в Москве. Встал вопрос о переносе нескольких проёмов и совмещении санузла. Так как мы наслышаны об историях, когда сначала делается ремонт, а потом его нереально согласовать, решили изначально посоветоваться со специалистами. Компанию «Архибальд» нашли в интернете. Сначала ответили на все вопросы по телефону, потом в ближайшее время сотрудник приехал в квартиру, осмотрел помещение, подписали договор. Мы попросили выполнить проект, а согласовывали сами. Теперь живём с ремонтом и согласованной перепланировкой :)»
Марина и Александр Супружеская пара

Проделанная работа

Разработка проекта перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект перепланировки квартиры согласно действующим нормам РФ, а также требованиям Мосжилинспекции города.
Особенности: в проект были заложены решения по размещению кухни-ниши в коридор и объединение ее с жилой комнатой. Освободившееся помещение кухни было переустроено в кабинет. Данный проект выполнялся для согласования с Мосжилинспекцией.

Отзыв клиента

«Так как я брал квартиру в ипотеку, для банка нужно было обязательно, что я приведу все документы в порядок. В квартире, которую купил, была несогласованная перепланировка. Хочу сказать большое спасибо, так как нам помогли согласовать документы в разумные сроки.»
Юрий Стоматолог

Проделанная работа

Узаконивание выполненной перепланировки в г. Москва

Задача: Узаконить выполненную 5 лет назад перепланировку квартиры.
Особенности: В ходе выполненной перепланировки была перенесена кухня в коридор, установлено дополнительное сантехническое оборудование.

Отзыв клиента

«Мне очень понравился грамотный и вежливый менеджер Ксения!!! Сразу подробно обо всём рассказала и пояснила. Проделанной работой в итоге очень довольна!!»
Елена Смотритель в музее

Проделанная работа

Согласование перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект и согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
Особенности: Было проведено обследование автором проекта дома ГУП МосжилНИИпроект и подготовлены решения по устройству проема в несущей стене.

Отзыв клиента

«Заказывал проект электрики в октябре во время ремонта. Оперативно выехали, померили квартиру и через неделю с курьером передали проект. Вопросов у строителей не было, всё работает хорошо и без нареканий.»
Виктор Константинович Финансист

Проделанная работа

Разработка проекта электрики квартиры в г. Москва

Задача: разработать проект электроснабжения для согласования с Управляющей компании дома.
Особенности: Нами были получены технические условия и разработана оптимальная схема электропроводки, соответствующая всем требованиям функциональности, энергоэффективности и безопасности.

География наших объектов

Наша компания оказывала услуги
проектирования и согласования перепланировок указанных объектов
остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть

      СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

      Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

      В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

      Что будем делать:

      1. Проведем обследование и обмер квартиры.
      2. Разработаем Техническое заключение.
      3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
      4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
      5. Привезем все полученные документы лично в руки.

      Стоимость по акции: от 100 000 руб.


      • 100% гарантия согласования

      • Более 1500 объектов согласовано

      Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

        Закрыть