С 10 до 19 пн-пт
Объединение балкона с кухней или комнатой является популярным видом перепланировки на сегодняшний день. Такой вариант перепланировки расширяет полезное пространство квартиры, за счет которого можно устроить отдельный рабочий кабинет, разделить рабочую и обеденную зоны, вынести дополнительную кухонную мебель за пределы кухни и тд.
Для осуществления законности такой перепланировки нужно учесть множество факторов, таких как тип дома, этажность, является ли несущей смежная стена с кухней, региональность объекта недвижимости. Например, в Москве с 2011 года вступило в силу приложение к постановлению Правительства Москвы №508-ПП, пункт 9.18 запрещает объединять лоджию или балкон с любым другим внутренним помещением квартиры.
Однако существует законный способ объединения - в проект перепланировки вносится монтаж панорамных окон-дверей (французское окно), которое разделяет пространство и удерживает тепло.
Прозрачные стекла служат дополнительным источником естественного света и станут основным фактором качественного выполнения работ.
Французское окно — это витражные окна-двери от пола до потолка. Оно может быть раздвижным или иметь широкие створки.
При выборе витражной конструкции нужно отдать предпочтение моделям с теплым оконным профилем. Такой профиль сохраняет и поддерживает температурный режим в помещении.
Окно в этом случае служит дверью, благодаря которой можно выйти на балкон. Стеклянная перегородка устанавливается на место демонтированного подоконного блока.
Демонтаж подоконного блока разрешается делать только в определенных случаях. Разрешение на демонтаж зависит от конструкции многоквартирного дома и правил авторов проектов домов.
Объединение кухни (отапливаемого помещения) и балкона (холодного помещения) без разделяющей конструкции запрещено из-за увеличения нагрузки на систему отопления здания, вследствие обогрева дополнительных холодных площадей.
При проектировании многоквартирных домов производится теплотехнический расчет, внесение неотапливаемых помещений в тепловой контур здания имеет негативные последствия для всего дома.
Поэтому при присоединении балкона его необходимо утеплить.
Во избежание существенных перепадов температур необходимо качественно утеплить балкон. Иначе холод от внешних стен будет проникать на кухню.
Теплое остекление частично решает эту проблему. Устанавливаются качественные оконные профили (как минимум двухкамерный стеклопакет без зазоров), часто используется теплый подставочный профиль из экструдированного пенополистирола, утепляется рама.
Различают частичное и полное утепление лоджии. При частичном применяется утеплитель для пола и стен. При полном дополнительно монтируется теплый "электрический" пол.
Запрещено переносить батареи и радиаторы центрального отопления в холодные помещения (п.9.7 приложения 1 к ППМ №508), вместо них используют электрические обогреватели или конвекторы, а батарею переносят на стену справа или слева от устроенного проема.
Согласование перепланировки балкона с кухней напрямую зависит от конструкции и типа дома. Чаще всего проблемы возникают в согласовании панельных домов.
В панельных домах категорически запрещено сносить порожек, который является элементом несущей конструкции, к нему крепится балконная плита.
В других домах порожек можно демонтировать, если он состоит из блоков/кирпича.
Демонтаж подоконного блока в домах построенных после 2007 года по проекту МНИИТЭП, разрешается только авторами проектов многоквартирных домов.
В кирпичных домах наружные стены несущие, поэтому расширение проема на балкон не согласовывают, в монолитных домах фасадные стены ненесущие, поэтому проем разрешается расширять по высоте и ширине.
В остальных случаях, если стена между кухней и балконом ненесущая, согласование происходит без проблем.
Алгоритм действий при совмещении кухни и лоджии строго регламентирован положениями 3х кодексов РФ: Градостроительного (статья 1), Гражданского (статья 222), Жилищного (статьи 25, 26 и 44) в редакции 2018 года.
До начала проведения ремонтных работ необходимо получить разрешение на перепланировку в жилищной инспекции.
Пакет документов для согласования перепланировки зависит от конкретного случая. Обычно достаточно предоставить базовый перечень документов:
Для успешного согласования проекта перепланировки Мосжилинспекцией, перечисленные документы должны быть подготовлены лицензированной проектной организацией, имеющей допуск СРО.
Компания "Архибальд" оказывает услуги согласования различных помещений. Регистрацией перепланировок занимаются квалифицированные специалисты, имеющие официальный допуск СРО. Специалисты нашей компании проконсультируют, составят проект перепланировки, соберут и согласуют необходимый пакет документов в уполномоченных инстанциях.
После рассмотрения и выдачи разрешительных документов от жилищной инспекции можно приступать к ремонту. Работы по объединению кухни с балконом выполняются согласно проекту перепланировки, который содержит информацию о будущих изменениях.
Зачастую, собственники жилья ошибочно полагают, что имеют законное право выполнить любую перепланировку в собственной квартире. Нарушение строительных норм при перепланировке балкона несет за собой массу негативных последствий, которые придется полностью устранять за свой счет.
Типовые последствия игнорирования законного оформления изменений планировки:
