Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно не имея проекта?

24.05.2021

Решение оформлять перепланировку квартиры самостоятельно без проекта , необходимо принимать крайне взвешенно. Сложность составляет то, что оформление документов начинается после совершенного ремонта.

Важно быть уверенным, что этот тип работ соответствует всем законодательным нормам. В обратном случае, придется все равно оформлять техническое заключение и проект, но уже по факту проведенных работ.

Содержание:

Что такое перепланировка
Какую перепланировку можно согласовать по эскизу
Алгоритм действия согласования перепланировки по эскизу и необходимые документы
Итог

Что такое перепланировка

Перепланировкой считается любая работа, которая должна быть отражена на плане квартиры. В законодательстве строго описан перечень работ, которые необходимо согласовывать как перепланировку или переустройство. Процедура оформления зависит от сложности и степени влияния изменений на общую конструкцию здания. Перечень работ, которые должны быть узаконены перечислены в ч. 2 ст. 25 ЖК РФ.

Есть одно правило, которое действует при любой перепланировке. Все действия должны соответствовать законодательному регламенту, а также нормам СНиП. Иначе согласование будет невозможным.

Действующее законодательство диктует, чтобы все работы, требующие внесения изменений в план, были согласованы до их проведения. Если владелец квартиры самовольно сделал перепланировку, то он вынужден оплатить штраф.

Какую перепланировку можно согласовать по эскизу

Чтобы понять, как оформить перепланировку квартиры самостоятельно без проекта, необходимо обратится к п.п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508 в редакции 840. В них можно найти перечень строительных и ремонтных работ, которые требуют предоставление проекта и технического заключения в обязательном порядке.

В рамках согласования по эскизу находится крайне ограниченный круг работ. К ним относятся:

перенос сантехники в пределах одного помещения;
перенос газовой плиты (на расстояние до 1 метра);
монтаж и демонтаж встроенной мебели;
монтаж проемов в перегородках из легких материалов;
установка или снос перегородок из легких материалов, без затрагивания наслоения полов (не во всех случаях).

Таким образом, можно увидеть, что в редких случаях можно избежать при согласовании, оформление проекта или технического заключения. Поэтому, предпочтительнее обратиться в проектное бюро для получения консультации.

Перепланировку с проектом лучше согласовывать до начала проведения ремонта. Для получения разрешения нужно обратиться в МЖИ.

Часто невозможность узаконить перепланировку по эскизу открывается уже после проведения работ. В этом случае необходимо получать техническое заключение.

Алгоритм действия согласования перепланировки по эскизу и необходимые документы

Для согласования перепланировки необходимо собрать пакет документов и подать его через личный кабинет московского портала mos.ru. Полный перечень всех бумаг определен в № 508-ПП в новой редакции №840-ПП. Уведомление Мосжилинспекции о проведенных работах можно провести в электронном виде через Портал госуслуг.

Для самостоятельного согласования необходимо подготовить эскиз, документ подтверждающий правообладания и план квартиры из БТИ до изменений.

При полной уверенности в возможности узаконить изменения без проекта, алгоритм действий:

Осуществление желаемого ремонта;
Оформление эскиза;
Подача заявления в МЖИ;
Оформление нового техпаспорта в БТИ;
Регистрация в ЕГРН (Росреестр).

Эскиз перепланировки выполняется на основании поэтажного плана:

Итог

После ремонта только при незначительных вмешательствах можно узаконить перепланировку с предоставлением эскиза. В остальных случаях, владельцу квартиры будет необходимо получить техническое заключение.

Техническое заключение и проект можно заказать в проектном бюро, имеющем специальный допуск СРО.

Чтобы уменьшить риски, до начала ремонта лучше обратится в проектное бюро за консультацией. Они смогут проверить соответствие ремонта с перечнем работ для согласования по эскизу. Ведь провести согласование по проекту, в случае необходимости, до ремонта гораздо легче.