Перепланировка: оформление документов для узаконивания и регистрации перепланировки квартиры | Архибальд

Перепланировка: оформление документов

Узнайте как узаконить Вашу перепланировку
Получить консультацию

Перепланировка квартиры предполагает изменение конфигурации помещения, которое отражается в техническом плане. Оно должно производиться с учетом строительных, законодательных и иных требований, чтобы обеспечить безопасность проживающих в нем лиц.

Оформление перепланировки включает в себя получение необходимого пакета документов и разрешений, состав которого определяется в каждом конкретном случае.

Причин проведения подобных мероприятий много: стремление оформить помещение в необычном интерьерном стиле, расширить или сделать пространство более эргономичным, обеспечив удобство пользования жилищем.

Что нужно учитывать при узаконивании перепланировки

При перепланировке следует учитывать ряд особенностей:

  • нельзя нарушать условия проживания других жильцов в доме;
  • изменения должны быть согласованы в соответствующих инстанциях;
  • работы должны производиться организацией, которая имеет допуск СРО;
  • перенос газового оборудования должен производиться газовой организацией

При узаконивании перепланировки потребуется:

  • Отметить процесс проводимых работ в журнале (если затронуты несущие конструкции дома);
  • Провести ремонт согласно проекту и установленных норм;
  • Оформить акты на скрытые работы;
  • Пригласить комиссию и получить акт о завершенном переустройстве или перепланировке при соответствии ремонта проекту

Зачем согласовывать законность перепланировки

Согласование перепланировки установлена законодательством, так как при изменении конфигурации квартиры можно повредить устойчивость самого дома.

Перепланировкой считается любое изменение, отраженное в техническом паспорте квартиры и его нужно согласовывать.

Какие виды работ нужно предварительно согласовать

К перепланировочным работам относятся:

Изменение или демонтаж перегородок, которые создают нагрузку на перекрытия;

Объединение или разграничение комнат;

Перенос мокрых зон и кухни;

Демонтаж и перенос дверей и оконных проемов в несущих перегородках;

Перепланировка тамбуров, лестниц, ступеней;

Изменение половой конструкции в деревянных домах;

Устройство антресоли, площадь которой не превышает 40% помещения;

Установка дополнительных коммуникаций и оборудования;

Перепланировка в доме, имеющем статус культурного наследия.

Обязательно согласуются работы с использованием общедомового имущества и затрагивающие архитектурный облик фасада.

Изменения в форме, конфигурации и месте расположения оконных и дверных проемов в стенах, крышах, без увеличения нагрузки на несущие конструкции;

Устройство камина;

При установке навесов на террасах запрещается надстройка стены на нижнем этаже;

Оборудование лоджий на первых этажах.

Какие виды работ можно выполнять без получения разрешения жилищной комиссии

Узаконения не требуют следующие виды работ:

замена электропроводки внешним методом;

монтаж трубопровода в мокрых зонах;

выравнивание стен для косметического ремонта;

замена оконных или дверных блоков;

демонтаж сантехнического оборудования;

проведение косметического ремонта;

монтаж и демонтаж встроенных шкафов;

остекление балконов и лоджий

Можно ли начать перепланировку до получения разрешения

Процесс согласования перепланировки достаточно долгий и может занимать от нескольких дней до недель. Начать ремонтные работы можно до получения разрешений на основании проекта перепланировки.

Оформить перепланировку можно задним числом, тем не менее, есть риск, что собственника обяжут вернуть квартиру в первоначальной состояние.

При начале ремонта без разрешения не следует проводить работы:

  • С несущими конструкциями;
  • С общедомовыми коммуникациями;
  • Лоджиями на первом этаже

Что делать запрещено

При перепланировке запрещены работы, которые приведут к ухудшению условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, а также создадут риск обрушения дома.

Однозначно запрещены работы:

Осложняющие доступ к сетям и коммуникациям;

Нарушающие требования безопасности и пожарные нормы;

Приводящие в негодность помещение;

Усиливающие нагрузку на несущие конструкции;

Уменьшающие вентиляцию, или предполагающие ее демонтаж;

По установке выключателей на общедомовых системах, что негативно скажется на потреблении ресурсов в иных квартирах;

По устройству балконов или ниш на вторых и выше этажах;

По переносу отопительных приборов на балконы;

По переустройству чердака и подвала;

По подключению теплого пола к общедомовому отоплению;

По переносу вентиляции на фасад дома;

Объединение жилой комнаты и кухни с газовым оборудованием.

Процесс перепланировки

Процесс перепланировки состоит из нескольких стадий:

При начале ремонта без разрешения не следует проводить работы:

  • Составление проекта перепланировки;
  • Получение разрешения Мосжилинспекции на проведение ремонтных работ;
  • Провести перепланировку;
  • Оформление акта о завершенных работах;
  • Внесение новых сведений в технический план помещения через Росреестр

Где взять проект перепланировки и какие документы необходимы для согласования перепланировки

Проект перепланировки составляется компанией с допуском СРО. Специалисты осматривают помещение и оставляют проект, к которому прилагаются:

  • Перечень необходимых работ с указанием в каком объеме они должны быть проведены;
  • Заключение о состоянии коммуникаций;
  • Заключение о противопожарной безопасности;
  • Решение о проведении работ.

В проекте переустройства должны быть текстовые и графические материалы, оформленные в соответствии с техническими, санитарными, законодательными и строительными требованиями.

Решения, предусмотренные проектом, должны включать планировочные, архитектурные, конструктивные решения, расчеты.

При поведении фасадных работ необходимы предложения по колористике элементов, по благоустройству территории и визуализации дома.

Список документов для перепланировки

Для узаконивания перепланировки потребуется следующий пакет документов:

При начале ремонта без разрешения не следует проводить работы:

  • Заявление соответствующего образца;
  • Документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Технический паспорт БТИ;
  • Техническое заключение;
  • Проект перепланировки;
  • Согласие всех собственников;
  • Решение общего собрания жильцов в виде протокола, если перепланировка затронет общедомовое имущество.

Процедура перепланировки нежилого помещения в жилом доме

Данные действия также регламентируются постановлением Правительства Москвы № 508, но следует учитывать ряд отличий.

Таким образом:

  • перепланировку нежилого помещения никогда не согласовывают «по эскизу», здесь в любом случае потребуется проект перепланировки;

  • помимо общего пакета документов необходимо заключение от Роспотребнадзора;

  • в проекте перепланировки должны быть указаны разделы (например, раздел «Технология») в зависимости от функционального назначения нежилого помещения.

  • документацию необходимо подавать не через МФЦ, а в окружные жилищные инспекции г. Москвы.

Перечень документов для перепланировки нежилых помещений в остальном идентичен общему. Свои особенности имеет согласование перепланировки помещения в отдельностоящем здании. В данном случае потребуется составление проекта перепланировки и технического заключения в БТИ.

Куда подать документы для получения решения о согласовании

Пакет документов на перепланировку подается в жилинспекцию.

Сделать это можно и в электронном формате через портал Госуслуг, сайт Москвы https://www.mos.ru/ или через МФЦ.

После подачи запрос регистрируется, далее происходит проверка документов и согласование между государственными органами.

В некоторых случаях комиссия выезжает для уточнения возможности проведения работ, время и дата предварительно согласуется с собственником.

Далее выносится решение о согласовании или запрете перепланировки квартиры на поданных условиях.

Сроки рассмотрения

Срок рассмотрения запроса составляет порядка 20 дней после регистрации, в некоторых случаях проверка затягивается до 30 дней:

  • При расположении помещения на последнем этаже;
  • При работах с фасадом дома;
  • Дом является объектом культурного наследия.

Как получить акт о завершенных работах

Акт о завершенных работах выдается после окончания перепланировки. Здесь потребуются те же документы, что и для проведения перепланировки, но добавляется журнал производства работ.

Если работы требовали предварительного согласования, необходимо предоставить акты освидетельствования скрытых работ, удостоверенные проектной организацией, составляющей проект.

Акт выдает комиссия из заявителя, специалиста компании, выполняющей работы, и представителя жилищной комиссии после осмотра проведенной перепланировки.

Доступ в квартиру должен быть организован в течение 5 дней после подачи заявления. Подать запрос на выдачу акта о завершенном переустройстве и перепланировке может подать как владелец квартиры, так и квартиросъемщик или их представитель по доверенности.

Для подачи запроса необходимы:

  • запрос об оформлении приемочной комиссией акта о проведенной перепланировке (подать можно электронно);
  • паспорт заявителя;
  • доверенность при подаче запроса представителем;
  • журнал производства работ, оформленный в соответствии со всеми требованиями;
  • акты на скрытые работы и работы авторского надзора (при изменении несущих конструкций).

Если проводились работы, не требующие согласования, то необходимы:

  • Правоустанавливающие документы на квартиру или выписка ил ЕГРН;
  • Учетно-техническая документация на помещение, если оно не было отмечено в регистре;
  • Эскиз;
  • Поэтажный план и экспликация к поэтажному плану до и после изменений;
  • Согласие всех владельцев помещения, исключением являются нежилые помещения, собственником которых является город.
  • Согласие владельцев смежного помещения, если перепланировка затронет его конфигурацию.

Как подтверждают перепланировки

После окончания перепланировочных работ созывается комиссия для подтверждения законности изменений. Она состоит из сотрудников:

  • Мосжилинспекции (председатель приемочной комиссии);
  • Проектной организации (если переустройство и (или) перепланировка связаны с затрагиванием несущих конструкций дома);
  • Управляющей организации дома, если переустройство, перепланировка затрагивали общее имущество.
  • Проектной организации и исполнителя, а также заявителя

Доступ в помещение необходимо предоставить в течение 5 рабочих дней со дня подачи заявления, в ином случае в услуге будет отказано.

Комиссия проверяет соответствие перепланировки проектному решению.

При соответствии проведенного ремонта проектной информации собственнику выдается акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения.

Далее он направляется в Мосжилинспекцию для дальнейшего оформления. Весь процесс оформления занимает около 10 рабочих дней.

Если работы, требующие предварительного согласования не проводились, то приемочная комиссия состоит только из Мосжилинспекции и заявителя.

Ввод в эксплуатацию и кадастр недвижимости

Окончательно перепланировка считается узаконенной после внесения изменений в кадастр недвижимости.

Это возможно на основании следующих документов:

Новый технический план квартиры, где отражены все проведенные работы. Он выполняется кадастровым инженером компании, имеющей допуск СРО;

Акт выполненных работ.

Документы в Росреестр подает уполномоченный государственный орган, работа всех органов координируется электронно. На регистрацию изменений дается 15 дней, затем в течение 5 дней собственник должен получить уведомление о внесении изменений в ЕГРН.

Как продлить срок действия разрешения на перепланировку

Срок действия разрешения на перепланировку действует 1 год и не может быть продлен.

В каких случаях решение о согласовании перепланировки может быть отозвано

Заявитель может самостоятельно отозвать решение о согласовании перепланировки при:

  • Отказе от ее проведения;
  • Вступлении в наследство после заявителя.

В свою очередь, жилищная инспекция может отозвать решение по следующим основаниям:

  • Наличие судебного решения об отмене согласования;
  • Приведение квартиры собственником в первоначальный вид при несоответствии ремонта проекту;
  • Наличие неточностей или неверных данных;
  • Решение от государственных органов о прекращении действия согласования в доме, являющемся объектом культурного наследия.

Что делать при получении отказа в согласовании перепланировки

В отдельных случаях собственнику могут отказать в согласии на проведения перепланировки, в документе указывается причина отказа со ссылкой на законодательство.

К основным причинам относятся:

Подача неполного пакета документов – в данном случае необходимо заново собрать документацию и повторно подать вместе с отказом;

Передача документов в не надлежащий орган – в подобных случаях необходимо передать их по назначению;

Несоответствие проекта законодательству – здесь можно обратиться в организацию, выдавшую проект с требованием устранить ошибки;

Несоответствие состояния помещения проекту – здесь потребуется внести изменения в проект, подать заявление на согласование повторно и провести комиссионную проверку;

Не обеспечение заявителем доступа в помещение для проверки в течение 5 рабочих дней со дня подачи запроса – здесь потребуется заново подать документы.

Могут иметь место и ошибочные отказы - фактически документ представлен, а в основании написано, что его необходимо представить. Здесь потребуется подтверждение, что документ присутствует в описи и подавать запрос снова. Это же поможет ускорить процесс рассмотрения заявления.

При неправомерном отказе можно обратиться к председателю жилищной комиссии, а также подать иск в суд. В подтверждение своих требований лицу потребуется расчёт, выполненный в архитектурном бюро, согласно которому перепланировка безопасна для дома и не нарушает установленных норм.

Штрафные санкции за незаконную перепланировку

На практике можно не согласовывать перепланировку, но в подобных случаях для собственника могут возникнуть проблемы в виде сложностей при купле - продаже квартиры.

В отдельных случаях о незаконной перепланировке надзорные органы могут узнать от соседей, управляющей компании, или работников иных организаций, проверяющих ИПУ.

В данном случае к собственнику могут применяться штрафы, предъявляться требования приведения помещения в исходное состояние, согласно существующим документам.

Если собственник злостно отклоняется от данных требований, и не выполняет решение суда, то квартиру у него изымают и реализуют с аукциона. Большая часть средств пойдет на восстановление первоначального состояния квартиры, а оставшиеся средства передаются собственнику.

Отзыв клиента

«Недавно с мужем купили квартиру в новостройке в Москве. Встал вопрос о переносе нескольких проёмов и совмещении санузла. Так как мы наслышаны об историях, когда сначала делается ремонт, а потом его нереально согласовать, решили изначально посоветоваться со специалистами. Компанию «Архибальд» нашли в интернете. Сначала ответили на все вопросы по телефону, потом в ближайшее время сотрудник приехал в квартиру, осмотрел помещение, подписали договор. Мы попросили выполнить проект, а согласовывали сами. Теперь живём с ремонтом и согласованной перепланировкой :)»
Марина и Александр Супружеская пара

Проделанная работа

Разработка проекта перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект перепланировки квартиры согласно действующим нормам РФ, а также требованиям Мосжилинспекции города.
Особенности: в проект были заложены решения по размещению кухни-ниши в коридор и объединение ее с жилой комнатой. Освободившееся помещение кухни было переустроено в кабинет. Данный проект выполнялся для согласования с Мосжилинспекцией.

Отзыв клиента

«Так как я брал квартиру в ипотеку, для банка нужно было обязательно, что я приведу все документы в порядок. В квартире, которую купил, была несогласованная перепланировка. Хочу сказать большое спасибо, так как нам помогли согласовать документы в разумные сроки.»
Юрий Стоматолог

Проделанная работа

Узаконивание выполненной перепланировки в г. Москва

Задача: Узаконить выполненную 5 лет назад перепланировку квартиры.
Особенности: В ходе выполненной перепланировки была перенесена кухня в коридор, установлено дополнительное сантехническое оборудование.

Отзыв клиента

«Мне очень понравился грамотный и вежливый менеджер Ксения!!! Сразу подробно обо всём рассказала и пояснила. Проделанной работой в итоге очень довольна!!»
Елена Смотритель в музее

Проделанная работа

Согласование перепланировки квартиры в г. Москва

Задача: Разработать проект и согласовать перепланировку в Мосжилинспекции.
Особенности: Было проведено обследование автором проекта дома ГУП МосжилНИИпроект и подготовлены решения по устройству проема в несущей стене.

Отзыв клиента

«Заказывал проект электрики в октябре во время ремонта. Оперативно выехали, померили квартиру и через неделю с курьером передали проект. Вопросов у строителей не было, всё работает хорошо и без нареканий.»
Виктор Константинович Финансист

Проделанная работа

Разработка проекта электрики квартиры в г. Москва

Задача: разработать проект электроснабжения для согласования с Управляющей компании дома.
Особенности: Нами были получены технические условия и разработана оптимальная схема электропроводки, соответствующая всем требованиям функциональности, энергоэффективности и безопасности.

География наших объектов

Наша компания оказывала услуги
проектирования и согласования перепланировок указанных объектов
остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации


    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть

      СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

      Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

      В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

      Что будем делать:

      1. Проведем обследование и обмер квартиры.
      2. Разработаем Техническое заключение.
      3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
      4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
      5. Привезем все полученные документы лично в руки.

      Стоимость по акции: от 100 000 руб.


      • 100% гарантия согласования

      • Более 1500 объектов согласовано

      Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

        Закрыть