Согласование изменения фасада здания

Как согласовать изменение фасада нежилого здания и многоквартирного дома в Москве

Содержание:

• Изменение фасадов зданий в Москве
• Разница между нежилыми зданиями и МКД
• Порядок изменения фасадов нежилых зданий
• Особенности изменения фасадов зданий, которые не указаны в п.1.2 Приложения к Постановлению
• Согласование изменения фасада нежилых зданий, находящихся вне садового кольца и не на магистралях
• Последствия внесения изменений без согласования
• Как согласовывается изменение фасада
• Особенности оформления проектной документации
• Порядок получения согласований по постановлению 94-ППМ
• Какие изменения можно вносить в фасад здания внутри Садового кольца
• Последствия изменения фасада без согласования
• Как происходит согласование фасада в пределах Садового кольца
• Особенности оформления проектной документации
• Согласование изменения фасада многоквартирного жилого дома
• Особый порядок получения согласования

В конце лета этого года вступил в действие порядок изменения фасадов нежилых зданий в Москве. Этот документ регламентирует процесс получения согласования и упорядочивает взаимоотношения между участниками процесса. Необходимо помнить, что принятый регламент не применяется к многоквартирным жилым домам.

Изменение фасадов зданий в Москве

Внесение изменений в фасад постройки может увеличить ее привлекательность для арендаторов, повысить рыночную стоимость и сделать эксплуатацию здания более удобной.

Какую пользу может извлечь владелец здания:

• устройство отдельных входов в помещение с улицы для привлечения арендаторов и увеличения посещаемости;
• устройство дополнительных входов для разделения помещений большой площади на несколько меньших с целью последующей продажи или сдачи в аренду;
• создание новых окон или увеличение существующих для улучшения естественного освещения комнат;
• установка козырьков над входами в здание для защиты от осадков и улучшения внешнего вида;
• обустройство пандусов для обеспечения доступа людей с ограниченными возможностями и маломобильных посетителей

Но независимо от причины изменения, этот процесс должен происходить в строгом соответствии с действующей процедурой.

Разница между нежилыми зданиями и МКД

Процедура согласования внесения изменений в фасад здания существенно отличается для нежилых построек и многоквартирных жилых домов.

Разница заключается как в процедуре оформления, так и в доступных модификациях

Разберемся с порядком, который московские власти ввели для построек нежилого назначения.

Порядок изменения фасадов нежилых зданий

До недавнего времени получить согласование на модификацию наружной части здания было невозможно из-за отсутствия нормативно-правовой базы. Однако с 1 августа вступило в действие постановление 94-ППМ. Этот документ ввел в действие соответствующий регламент и разъяснил спорные моменты, существовавшие до этого.

Обратите внимание, что этот документ касается только нежилых зданий двух типов:

• объекты внутри Садового кольца и на магистралях (пункт 1.2);
• все остальные нежилые объекты

Подзаконный нормативный акт определяет, как можно менять фасад дома и каким образом проходит эта процедура. В нем описаны характеристики проекта изменений и требования, которые нужно соблюдать, чтобы получить разрешение на изменение фасада нежилого здания.

Особенности изменения фасадов зданий, которые не указаны в п.1.2 Приложения к Постановлению

Согласование проекта фасада здания необходимо для объектов такого типа:

• административного и делового назначения;
• для образовательных, учебных и научных целей;
• торговых и бытовых зданий;
• для лечения и оздоровления;
• для занятий спортом и рекреационных целей, реабилитации;
• социального и учебно-воспитательного назначения

Закрепленный постановлением порядок не применяется для промышленных и производственных объектов, складов, а также зданий отелей и апарт-комплексов, фасада многоквартирного дома.

Для зданий, которые находятся за Садовым кольцом и не стоят на перечисленных в постановлении магистралях, действует упрощенный порядок получения согласования. Он описан в постановлению 432-ППМ.

Согласование изменения фасада нежилых зданий, находящихся вне садового кольца и не на магистралях

Нормативно-правовым актом правительства четко регламентирован перечень действий, которые собственник может совершать с фасадом постройки.

Разрешены такие изменения фасадов в Москве:

• создание и изменение оконных и дверных проемов, которые проделаны во внешних конструкциях;
• создание новых или реконструкция существующих входных групп в подвальные и цокольные помещения;
• строительство веранд и террас сборно-разборного вида без увеличения высоты постройки и обустройства инженерных сетей;
• строительство или переделка тамбуров в подвал или цокольный этаж, на первый этаж дома;
• строительство навесов, в том числе застекленных;
• обустройство козырьков и навесов над входами;
• строительство балконов на первых этажах без устройства фундамента под ними;
• обустройство пандусов и других конструкций, которые используются людьми с ограниченными возможностями

Другие переделки подпадают под термин реконструкции здания. В этом случае нужно получение разрешения на строительство, что делает процесс слишком затратным по времени и финансам.

При согласовании фасада дома не принимаются во внимание рекламные материалы, вывески, лайтбоксы и другие элементы. Для их размещения действует иной порядок, поэтому совмещать два проекта в одном запрещено.

Последствия внесения изменений без согласования

Несанкционированные работы на фасаде здания и изменение его вида недопустимы. Любые изменения хорошо заметны с улицы и обязательно привлекут внимание контролирующих органов.

Виновные физические и юридические лица привлекаются к ответственности по статье 7.22 КоАП.

Эта норма предусматривает санкцию в виде штрафа до 5 тыс. рублей для должностных лиц и до 50 тыс. рублей для юридических лиц.

Как согласовывается изменение фасада

Выдачей разрешений на этот вид работ в Москве занимается Москомархитектура. Пакет предоставляемой документации зависит от того, когда собственник хочет получить согласование — до или после проведения работ.

Если внешний вид нежилого здания уже изменен, порядок действий будет следующим:

• Составить техническое заключение, которое подтверждает соответствие выполненных изменений действующим стандартам и принятому регламенту.
• Обратиться в Москомархитектуру. Эта организация выдает заключение о выполненных работах по изменению фасада нежилой постройки. Документ выдается только в том случае, если изменения выполнены правильно. В случае нарушений придется восстанавливать фасад до первоначального состояния или переделывать его.

В случае, когда работы еще не проводились, согласование проекта фасада здания производится в таком порядке:

• Подготовка проекта изменения и технического заключения по нему. Эту работу выполняют компании, которые имеют допуски и разрешение на оказание таких услуг. Для проектирования необходимы специальные знания.
• Получение согласования. Контролирующий орган разрешает строительные работы, если согласно проекту и заключению не нарушены установленные регламентом требования.
• Строительство. Собственник должен изменить фасад и закончить строительно-монтажные работы в течение года после получения разрешения. Если из-за сложности нужно дополнительное время, срок продлевается еще на год.

После завершения ремонтно-отделочных работ на фасаде здания необходимо:

• Произвести обмер здания, разработать проект перепланировки и техническое заключение.
• Подать проектную документацию и заключение в БТИ. Сотрудники бюро произведут собственный обмер, внесут изменения в план и выдадут документы собственнику.
• Получить разработанный технический план от кадастрового инженера

Последний этап процедуры согласования фасада — внесение изменений в ЕГРН.

Особенности оформления проектной документации

Готовить проект изменения фасада нежилого здания может только компания с допуском СРО. В него обязательно включается:

• план этажей дома, на котором отображаются будущие изменения;
• техническое заключение, подтверждающее безопасность проводимого изменения.

При изменении фасада по упрощенной процедуре нет необходимости фотографировать фасад на этапе разработки проекта и делать фотомонтаж, добавляя будущие изменения. Достаточно на плане здания указать, что будет добавлено в процессе отделочных работ.

Подача документов производится в электронном виде через интернет на сайте mos.ru.

Наша компания занимается получением согласований и необходимых разрешений для проведения работ по изменению фасадов зданий. Если вы хотите внести указанные выше изменения во внешний облик здания, обращайтесь к нашим специалистам. Мы проанализируем ситуацию, оценим перспективы получения разрешения и организуем прохождение процедуры в минимальные сроки.

Для получения консультаций и подачи заявки обратитесь к менеджерам компании по указанному телефону, электронной почте или другим удобным для вас способом.

Порядок получения согласований по постановлению 94-ППМ

Если здание находится в пределах Садового кольца или расположено на некоторых улицах и магистралях Москвы, согласование происходит по более сложной процедуре. Она закреплена в новом постановлении московского правительства под номером 94-ППМ.

Новый нормативный документ разделяет порядок получения согласования до и после выполнения работ. Наши специалисты советуют проходить процедуру и получать разрешение до начала строительства и отделки на фасаде. В противном случае владелец постройки может внести такие изменения, которые не будут согласованы. В результате придется возвращать фасад к изначальному виду, что потребует дополнительных финансовых и временных затрат.

Если работы уже сделаны, их все равно придется согласовывать. Причем даже в том случае, когда изменения проводились до вступления в силу постановления. Для этого правительство предусмотрело граничные сроки.

• До 1 октября 2023 года — согласование ремонта фасада зданий, расположенных в пределах внешних границ Садового кольца.
• До 1 января 2026 года — узаконивание изменения фасадов в Москве для зданий, стоящих на улицах и магистралях из приведенного в нормативном документе списка.

Если собственниками не будут предприняты указанные действия, они будут привлечены к административной ответственности. В качестве санкции предусмотрены большие штрафы, особенно для владельцев — юридических лиц. Поэтому рекомендуем как можно быстрее обратиться к специалистам за помощью, чтобы избежать дополнительных затрат в будущем.

Какие изменения можно вносить в фасад здания внутри Садового кольца

Пунктом 1.4 нового постановления разрешено выполнять такие работы на фасаде постройки:

создание, изменение формы и размеров, закладка оконных проемов, а также устройство панорамных витрин и окон;

строительство новых входных групп, которые ведут в подвал, на первый или цокольный этаж, при условии отсутствия фундамента под ними и создания отдельного помещения;

модификация тамбуров, которые ведут в подвал или цоколь дома, а также на первые этажи постройки, если для этого используются сборно-разборные конструкции и не заливается фундамент;

установка навесов и козырьков, а также дополнительных ограждающих элементов без строительства дополнительного помещения;

строительство витрин, которые не выходят за существующие габариты постройки, вынос не должен превышать 1 метра от ограждающей стены.

Заранее учесть все нюансы при подготовке проекта для согласования фасадов в 2022 году практически невозможно.

Согласно пункту 3.8 постановления 94-ПП основными критериями оценки при согласовании проекта являются:

• Дизайн новых элементов фасада должен вписываться в его общую стилистику и органично сочетаться с внешним видом других построек на улице. Также во внимание берется историческая застройка района.
• На лицевой стене здания необходимо чередование закрытых и открытых поверхностей, остекленных и глухих участков. Это создает целостное восприятие объекта у прохожих.
• Новые элементы здания и старые должны сочетаться между собой по цветовым решениям и соответствовать общей колористике постройки.
• На фасаде должны использоваться такие же декоративные материалы, которые уже применены в отделке объекта.

Важно, чтобы проектная документация и заключение соответствовали требованиям, изложенным в новом Постановлении от 2 февраля 2022 года.

Последствия изменения фасада без согласования

Если работы были проведены до вступления в силу нового документа, собственник обязан пройти процедуру в установленные сроки. В случае, когда внесенные изменения не соответствуют регламенту, необходимо привести здание к изначальному виду.

Нарушение требований Постановления 94-ППМ влечет за собой административную ответственность и наказание в виде штрафа.

Как происходит согласование фасада в пределах Садового кольца

Если владелец нежилого объекта только планирует проводить работы, процедура будет состоять из следующих этапов:

• Производится сбор информации об объекте, обмер и разработка проекта изменения фасада нежилого объекта. Также необходимо техническое заключение, в котором будет отображена возможность проведения указанных работ и их безопасность для окружающих.
• Производится согласование подготовленного проекта в Москомархитектуре. Если проектная документация сделана правильно, собственник получает решение о согласовании.
• На основе полученного документа проводятся строительно-отделочные работы.
• После окончания строительства и отделки представитель Москомархитектуры проверяет соответствие выполненных работ представленному ранее проекту.
• Затем необходимо обратится в БТИ для проведения окончательных обмеров и внесения изменений в план здания. После этого производится разработка технического плана от кадастрового инженера.

На последнем этапе вносятся изменения в реестр недвижимости.

В случае, если работы уже произведены, разрабатывается техническое заключение об их допустимости и безопасности, после чего представитель Москомархитектуры проводит собственную проверку. Если все сделано правильно, сотрудник МКА оформляет заключение. Далее процедура аналогична той, что описана выше.

Особенности оформления проектной документации

Новое постановление устанавливает такие требования, которым должен соответствовать проект для получения согласования в МКА:

• В документации должны содержаться все принятые планировочные, технологические, архитектурные и другие решения. В том числе связанные с обеспечением пожарной безопасности и созданием безбарьерной среды для людей с ограниченными возможностями.
• В проект включаются чертежи узлов и деталей отделки фасада, сведения об используемых технологий, а также предложения по колористике и благоустройству территории.

Документация должна соответствовать действующим общим строительным стандартам и ГОСТам, а также ведомственным нормативным документам и санитарным правилам.

Сотрудники нашей компании имеют опыт получения согласований для изменения фасада. Мы готовы взять на себя сопровождение всей процедуры независимо от сложившейся у вас ситуации. Для получения консультаций и оформления заявки свяжитесь с менеджерами удобным для вас способом.

Согласование изменения фасада многоквартирного жилого дома

Процедура согласования для МКД закреплена постановлением 508-ППМ. Эта процедура крайне сложная и затратная из-за необходимости проведения общего собрания собственников жилого дома. Только в случае принятия положительного решения на ОСС можно получить разрешение в контролирующих органах.

Допускается выполнять такие работы:

• Создание или изменение оконных проемов в фасаде или крыше, если они не снижают несущей способности конструкций.
• строительство навесов, в том числе застекленных, на крышах зданий. При этом они не должны увеличивать высоту здания и иметь инженерные сети.
• Создание новых входных групп и дверных проемов в фасаде с обустройством крыльца, навеса или лестницы, если они не выходят за габариты земельного участка, входящего в общую собственность владельцев квартир.
• Строительство навесов в пределах габаритов здания и устройство балконов, которые не нуждаются в фундаменте.
• Монтаж вентиляционных коробов на фасаде, если они расположены не с лицевой части здания.

Процесс согласования отличается в зависимости от ситуации. Необходимо подать документы и получить согласование во множестве разных инстанций. Стоимость и длительность процедуры варьируется и зависит от разнообразных факторов. Но главное препятствие — общее собрание собственников, на котором должны быть одобрены вносимые изменения.

Если вам необходимо модифицировать фасад многоквартирного жилого дома, обращайтесь за помощью в нашу компанию. Мы разработаем план и возьмем на себя прохождение всех процедур согласно действующим регламентам.

Особый порядок получения согласования

Действующими регламентами предусмотрены особые случаи, которые усложняют процедуру получения нужных разрешений. Он применяется, если изменения фасада затрагивают несущие конструкции постройки. В этом случае необходимо обращаться в Московскую жилищную инспекцию и получить техническое заключение от автора проекта здания.

Часто возникают ситуации, когда проектировщика уже не существует. В этом случае необходимо получать документы в организации, которая является его правопреемником. Чаще всего эта роль возложена на МНИИТЭП и ГБУ «Экспертный центр».

Если проводимые работы могут классифицироваться как реконструкция (например, при изменении этажности), собственник должен оформить разрешение на проведение работ в Мосгосстройнадзоре.

Особый порядок предусмотрен для памятников архитектуры. В этом случае необходимо специальное разрешение. Изменять фасад можно только после получения согласования в Департаменте культурного наследия Москвы. Также понадобится разработка проекта приспособления.

Однако благодаря большому практическому опыту наших специалистов мы готовы взять на себя получение согласований и в этом случае. Для бесплатной консультации воспользуйтесь контактной формой или свяжитесь с менеджерами по телефону +7 (499) 346-82-58