Технический план нежилого помещения в Москве, заказать изготовление

Технический план нежилого помещения

25.06.2021

Технический план нежилого помещения — необходимый документ при операциях с недвижимостью. Если в нежилом помещении проводилась перепланировка, нужно зафиксировать изменения, изготовить новый техплан и передать его в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

Ниже разъясняем:

Техплан и техпаспорт — не одно и то же

Для неспециалистов понятия технический план и технический паспорт не имеют различий. Чтобы не путать их, надо знать нюансы системы учета недвижимости. 

Технический план с 2015 года пришел на смену техпаспорту. Это более полная документация об объекте, которая необходима для кадастрового учета. Его составляют для всех объектов недвижимости, кроме земельных участков (ч. 1 ст. 24 Закона о регистрации недвижимости № 218-ФЗ). 

В техническом паспорте представлены только сведения о технической инвентаризации.

Техплан составляется на основе проектной документации, поэтажного плана и технического паспорта, оформляется в электронном виде. Можно заказать и в печатном виде, но это отдельно указывают в договоре подряда. 

До 2014 года технический план разрабатывало БТИ, теперь эта ответственность аттестованных кадастровых инженеров. 

Как заказать техплан на нежилое помещение и не ошибиться с выбором подрядчика 

При обращении за изготовлением технического плана заключается договор. Вы можете найти самостоятельно кадастрового инженера. В этом случае рекомендуем проверить:

— наличие допуска СРО (ч.1 ст. 29 Закона о кадастровой деятельности),

— статус и профессиональные результаты в Реестре кадастровых инженеров. 

Росреестр СРО

При заказе техплана на нежилое помещение в нашем организации риски ошибиться с выбором специалиста исключены. Мы несем всю меру ответственности за работу в целом по вашему объекту.

Почему важно делать техплан в комплексе с согласованием

Технический план требуется не только при вводе объекта в эксплуатацию и для первичной постановки на кадастровый учет. Большинство наших клиентов обращаются именно за внесением изменений в технических характеристиках объекта или его части. 

Но приступая к задаче, мы часто сталкиваемся с допущенными ранее ошибками госструктур. Обнаруживая несоответствие заявленной площади, приходится проводить дополнительные кадастровые работы, замеры и расчеты, добиваться своей правоты. 

Поэтому в нашей работе, зная такие “подводные камни”, при получении планов БТИ мы выезжаем на объект и делаем свой обмер, чтобы удостовериться, что БТИ померили всё правильно. Только после этого приступаем к основной задаче.

Иначе Росреестр не примет техплан, и документы вернут.

Привести в порядок первоначальный технический план — первый шаг для собственника нежилого помещения

Поделимся с вами случаем из нашей практики. 

Для размещения продовольственного магазина на первом этаже многоквартирного дома нам нужно было объединить 5 помещений, общей площадью 380 м2. Оказалось, что выданный застройщиком технический план не соответствует фактической планировке объекта. 

В одном из помещений на плане присутствовал лишний технический короб. Долгие переговоры с застройщиком все-таки заставили его внести изменения в технические планы и в ЕГРН. Иначе к дальнейшей работе не приступить. 

План помещения до перепланировки
План помещения после перепланировки

Следующим шагом проверили перепланировку, которую запланировали для нужд магазина. Пришлось переделывать, чтобы она соответствовала нормам. В результате заказчик получил откорректированные планы магазина и без проблем прошел все согласования. 

Именно поэтому, обязательным этапом перед началом работ является проверка изначального технического плана объекта. 

Что делать, если в техплане не указан подвал

Подвальные помещения иногда не числятся в техническом плане. И это не выгода для покупателя, а проблема. Так, к нам обратился заказчик, который приобрёл нежилое помещение с подвалом, но сам подвал в документах не значился.

План действий в таком случае:

  1. Нужно сделать обмер объекта.
  2. Разработать проектную документацию, подтверждающую наличие подвала при строительстве здания. Здесь важно доказать, что он уже существовал, до вашего появления на этом объекте.
  3. Изготовить новый технический план.

С помощью правильно оформленных документов вы сможете внести изменения в Росреестр.

Какие документы потребуются для изготовления технического плана

Если вам необходимо внести изменения в кадастровые сведения, потребуется собрать следующие документы:

  1. Поэтажный план и экспликация БТИ
  2. Распоряжение Мосжилинспекции
  3. Акт Мосжилинспекции о завершенной перепланировке
  4. Выписка ЕГРН
  5. Проект и техническое заключение
  6. СНИЛС собственника помещения
  7. Паспорт собственника

При отсутствии какого-либо документа из перечисленного перечня мы запрашиваем его в соответствующем органе.

С какой попытки Росреестр примет ваши документы

Каждая недвижимость подлежит обязательной регистрации в госреестре (ЕГРН), но собственники все чаще жалуются на возврат поданных документов. На этапе правовой экспертизы сотрудники Росреестра возвращают документы без рассмотрения, если: 

  1. представленные в электронном виде заявления и документы не соответствуют установленному формату, например, технический план не соответствует утвержденной xsd-схеме,
  2. документы не позволяют однозначно их прочитать,
  3. нет сведений об уплате госпошлины,
  4. в ЕГРН стоит отметка об ограничениях в сделках с недвижимостью,
  5. запрос отправлен иным лицом, так как заявитель должен быть идентифицирован системой, в том числе цифровая подпись; также стоит обратить внимание на сроки действия доверенности.

Возврат пакета документов Росреестр производит в течение пяти рабочих дней.

Как показывает практика, новую выписку из ЕГРН можно получить через 3-5 месяцев с момента обращения к нам. Заказ на изготовление технического плана нежилого помещения в ТЦ требует больше времени, чем подобные работы занимают в помещениях многоквартирных домов.

Если у вас нет желания разбираться в хитросплетениях системы, советуем обращаться в наше проектное бюро, которое с 2014 года имеет опыт решения подобных вопросов.

Нужно согласовать вашу перепланировку?

Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.

Мы поможем согласовать вашу перепланировку!

 

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Поделиться

Другие статьи по теме:

Как узаконить перепланировку нежилого помещения: советы экспертов

; 23.12.2016
s
Согласование перепланировки нежилого помещения может понадобиться по разным причинам – переоборудование офиса под торговую точку или парикмахерской под компьютерный клуб, и таких причин может быть сотни. (далее…)
r

Как зарегистрировать ремонт квартиры? Все, что нужно знать!

; 29.09.2016
s
Задумавшись о ремонте квартиры, подумайте и о правовой стороне дела – не всякий ремонт вы можете сделать без согласования в соответствующей инстанции. О том, какой ремонт допустим только при наличии разрешения, и как зарегистрировать ремонт квартиры,
r

остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть