Свободная планировка квартиры что это? Как узаконить перепланировку
С 10 до 19 пн-пт

Свободная планировка: возможности и ограничения

24.05.2021

Почти половина наших клиентов обращается за согласованием перепланировки квартиры уже после проведенного ремонта. В результате получается вот так: “Купив квартиру с бетона в новостройке, никто нас не предупредил.

На месте кухни сделали комнату, гостиную сделали как столовая. Потом из-за этой перепланировки год не могли ее продать”.

На самом деле собственник далеко не всегда может планировать комнаты как захочется. К тому же с 1 января 2021 года к ремонту в новостройке в Москве следует приступать только после согласования и получения Разрешения от Мосжилинспекции. 

Обо всем по порядку. Сначала разберемся, что такое свободная планировка с точки зрения закона и что делать со стенами.

Содержание:

Сюрпризы: что вас ждет при покупке квартиры свободной планировки

Аналитики рынка недвижимости весной 2021 года отметили рост цен за квадратный метр в новостройках, при этом довольно часто это покупка квартиры свободной планировки. 

И тут риелторы лукавят: юридически такого жилья не существует. К подобным маркетинговым ухищрениям относят и разные классификации недвижимости: “эконом”, “бизнес”, “элит”, “комфорт” и так далее. Сказывается это только на стоимости м2. 

Действительно, квартира свободной планировки в новостройке не имеет внутренних стен, лишь общий периметр. Изредка перегородки возведены на высоту одного-двух блоков, обозначая границы будущих помещений (со строительной трассировкой по полу). И свободны вы лишь в том, какую бригаду нанять и какие материалы выбрать для того, чтобы квартира выглядела уютно, и у собственника в дальнейшем не было проблем с ее продажей. И это не единственный минус свободной планировки. “Приятный” бонус еще и в том, что возводя стены, уменьшается и площадь вашей квартиры. Но об этом тоже застройщики ЖК умалчивают.

Что значит свободная планировка квартиры на самом деле

Несмотря на отсутствие стен, план объекта все-таки имеется. Без этого начать строительство просто невозможно. В документе должны быть обозначены инженерные коммуникации, количество жилых комнат и нежилые помещения – коридор, санузел, кладовая, балкон или лоджия. Все это держится на каркасе – несущих стенах. Связующие элементы также важны, чтобы дом прослужил долгие годы и не начал сыпаться на глазах. 

ВАЖНО! Если хозяин недвижимости решит возвести стены по первоначальному плану застройщика, без изменений – согласования не удастся избежать. Главная причина в том, что в проекте перепланировки перед ремонтными работами, которые вы будете осуществлять, нужно предусмотреть нагрузку на конструкцию пола.

Любые работы по возведению новых стен и изменению конфигурации комнат считаются перепланировкой и должны быть выполнены в соответствии с правовыми нормами. Но как изменить то, чего по факту нет? Первым шагом необходимо получить технический паспорт или поэтажный план БТИ. Именно в нем отражен первоначальный план квартиры свободной планировки, от которого вы сможете оттолкнуться при дизайне интерьера.

Как узаконить свободную планировку 

Порядок согласования перепланировки любой квартиры или дома стандартный:

ВАЖНО! Дизайн-проект интерьера не подходит для регистрации перепланировки. У компании, в которую вы обратитесь, должны быть допуски СРО на выполнение проектных работ.

Несущие стены на чертеже проекта перепланировки квартиры для согласования выделяют толстым контуром.

Заявка на согласования перепланировок московских квартир принимается на сайте mos.ru. К заявлению потребуются следующие документы:

  1. Выписка ЕГРН
  2. проект перепланировки, 
  3. техническое заключение о состояние конструкций и возможности производства работ.

Довольно часто недвижимость приобретают с помощью долевого участия. С 13 июля 2020 года застройщики обязаны размещать проектную документацию в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). 

Если вы приобрели недвижимость на долевой основе, то согласовать перепланировку можно и до регистрации права собственности. В Приложении 2 (п 2.5.1.1.1.9) Постановления №508 Правительства Москвы указано, что в этом случае нужно предоставить:

  • договор участия в долевом строительстве (ДДУ) или договор уступки прав, 
  • передаточный акт,
  • согласие застройщика на перепланировку, если в ДДУ этот пункт отсутствует.

Как оформить перепланировку, если собственников несколько – потребуется заверить их письменное согласие у нотариуса.

Мосжилинспекция ответит в течение 30 рабочих дней. Если вы получили разрешение, то у вас есть год на внесение утвержденных изменений в планировку. После проведения строительных работ сотрудники МЖИ зафиксируют изменения в акте о завершении перепланировки. Когда новые стены отстроены и их одобрила Мосжилинспекция, можно оформлять новый поэтажный план БТИ.

5 “нельзя”, которые надо учесть в планировке еще до начала ремонта 

Плюсы и минусы есть у любого решения, особенно у свободной планировки. Будете ли вы переоборудовать старую или благоустраивать новую квартиру, строительные нормы придется соблюдать.

Перечисленные ниже ограничения призваны в равной степени защитить права всех жителей многоквартирного дома. 

  1. Кухня и санузел относятся к “мокрым” зонам. Их, а также системы водоснабжения и водоотведения переносить нельзя, за исключение случая, когда ниже находится нежилое помещение, подвал или цокольный этаж.
  1. Нельзя менять конфигурацию кухни, если вы пользуетесь газовой плитой. Сначала замените ее на электрическую.
  1. Поменять местами кухню и санузел нельзя, но можно расширить за счет нежилого помещения – коридора или кладовой.
  1. В поэтажном плане студии или однокомнатной квартиры коридор может отсутствовать как таковой. Тогда расширить кухню и санузел уже нельзя.
  1. Не присоединяйте балкон, это категорически запрещено. Допускается демонтаж подоконной части лоджии для установки более широкого французского окна со створками до пола.

ВАЖНО! Не стоит пренебрегать вопросами безопасности еще и потому, что если случится залив, авария или, того хуже, обрушение у соседей, собственника соседней квартиры с незаконной перепланировкой могут признать виновным и привлечь к ответственности.

Что не получится согласовать

В Постановлении №47 Правительства РФ можно найти исчерпывающий список требований, которым должно отвечать жилое помещение, будь то частный дом или квартира в многоэтажке. 

Перечень работ, которые не пройдут согласования:

Вид переустройства/перепланировкиЭлемент конструкции
затруднение доступаинженерные коммуникации
ликвидация/демонтаж,уменьшение размеровсистема вентиляции
увеличение допустимой нагрузки,установка перегородок из тяжелых материалов, установка доп.оборудованияпол
нарушение прочности, устойчивости,демонтажнесущие стены
перенос радиаторов отопления на лоджии, балконы, веранды и террасы,устройство полов с подогревомобщедомовая система горячего водоснабжения/ центрального отопления
устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстийместа расположения связей между сборными элементами (стены: пилоны, диафрагмы, колонны: стойки, столбы)
объединение  с жилой комнатой,устройство проемов без плотно закрывающейся дверигазифицированная кухня
объединение  с внутренними помещениямилоджии, балконы, террасы, веранды
создание, ликвидация, изменение формыокна, дверные проемы наружного контура
понижение отметки пола с выемкой грунтаподвал, цокольное помещение

Как распланировать квартиру свободной планировки

Несмотря на довольно большое количество перечисленных запретов, сделать свое жилье уютным и комфортным все-таки можно. Если метраж позволяет, примените такие планировочные решения, которые стали уже трендами: 

  • расширенная кухня, 
  • гардеробная в спальне или коридоре, 
  • дополнительный гостевой санузел при входе в квартиру,
  • уголок для сушки белья, где подведена вентиляция.

Нужно согласовать вашу перепланировку?

Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.

Мы поможем согласовать вашу перепланировку!

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Поделиться

Другие статьи по теме:

Техническое заключение для перепланировки

; 04.04.2021
s
Перепланировка жилых и нежилых помещений является очень распространенной практикой в Москве. Чтобы согласовать ее с Мосжилинспекцией, необходимо получить техническое заключение о безопасности перепланировки. (далее…)
r

Перепланировка двухкомнатной квартиры

; 09.01.2017
s
Перепланировка двухкомнатной квартиры подразумевает под собой изменения конфигурации внутренних помещений. Казалось бы, мой дом – что хочу, то и делаю, но нет. (далее…)
r

остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть