Согласование проема в несущей стене

13.06.2017

При перепланировке квартиры для того, чтобы сделать планировку жилья удобной, наряду с переносом не несущих перегородок, довольно часто требуется выполнить проем в несущей стене. 

О том, как правильно согласовать такие изменения в квартире, на что обратить внимание, сколько это будет стоить и сколько займет времени, мы подробно расскажем в этой статье.

Когда может понадобится сделать проем в несущей стене?

Организация проема в капитальной стене на сегодняшний день является распространенным мероприятием при ремонте жилого помещения. Обычно потребность в проведении процедуры может возникнуть в следующих случаях:

• Устройство прохода между двумя соседними помещениями (Например, между кухней и гостиной)
• Увеличение существующего дверного проема в стене
• Объединение двух расположенных рядом квартир через несущую стену.

Почему проем в капитальной стене надо обязательно согласовывать до начала работ?

Затрагивание несущей стены, является прямым вмешательством в конструкцию здания и может повлиять на дальнейшую безопасность капитального строения, данные изменения необходимо обязательно согласовывать с автором проекта дома и Мосжилинспекцией, как и все другие мероприятия по перепланировке до начала проведения ремонтных работ.

Помимо безопасности есть еще несколько важных причин требующих предварительного согласования.

  1. Этого требует закон. А именно пункт 2.2.4. (Приложение 1) Постановления Правительства Москвы №508, согласование должно проводиться до начала ремонта, в противном случае, перепланировка является самовольной и незаконной.
  2. Не всегда есть техническая возможность выполнить новый или расширить старый проем.
  3. Штрафы за несогласованные ремонтные работы.
  4. Восстановление поврежденных конструкций здания.

Порядок согласования

Как и при обычной перепланировке (о которой мы подробно писали тут: Согласование перепланировки квартиры), можно выделить 3 ключевых этапа:

  1. Подготовка комплекта документов
  2. Получение решения о согласовании перепланировки
  3. Приемка квартиры после завершения ремонта инспектором и получение нового поэтажного плана квартиры в БТИ.

Первый этап напрямую связан с бумажной волокитой и включает в себя проведение следующих действий:

  1. Заказ технического паспорта
  2. Консультация у автора проекта дома (для панельных домов – АО «МНИИТЭП», АО «МОСПРОЕКТ». Для домов у которых нет автора – ГБУ «Экспертный центр»)
  3. Обследование несущих конструкций инженером от автора дома с выдачей Технического заключения о возможности производства планируемых работ
  4. Подготовка проекта (любой проектной организацией или автором дома)
  5. Экспертиза проекта с выдачей положительного заключения (в случае подготовки проекта организацией не являющейся автором дома).

Во вторую очередь подготовленный комплект документов подается в Мосжилинспекцию через МФЦ для получения Разрешения. В случае отказа, документы корректируются и подаются заново. Результатом является получение разрешения на проведение ремонтных работ согласно разработанному проекту.

Третий и заключительный этап знаменуется вызовом инспектора из Мосжилинспекции для проверки выполненного ремонта на соответствие по согласованному проекту и для подписания акта о завершенной перепланировке. Затем следует вызвать техника БТИ для проведения новых обмеров. Далее подготавливаются актуальные планы БТИ.
Процедура по оформлению завершена, владелец получает на руки все необходимые документы. После этого мы также рекомендуем внести изменения в ЕГРН.

Условия, влияющие на положительный результат в согласовании

Для успешного согласования нужно, чтобы квартира или дом соответствовали определенным требованиям:

  • Ваша квартира находится в верхней части здания
  • У ваших соседей сверху и снизу не затронута несущая стена
  • У вас монолитный или кирпичный дом
  • У вас панельный дом построенный до 2007 года (только если автор дома АО «МНИИТЭП»).

В целом, каждую перепланировку в ходе которой планируется затронуть несущую стену необходимо рассматривать в индивидуальном порядке.


Документы, получаемые во время согласования

Во время первого этапа подготавливаются следующие документы:

  • Технический паспорт квартиры
  • Проект перепланировки
  • Техническое заключение о возможности проведения работ
  • Экспертное заключение на проект.

На втором этапе Вы получаете Разрешение на ремонтные работы и журнал ремонтно-строительных работ.

Документами, получаемыми на третьем этапе будут:

  • Акт о завершённой перепланировке
  • Новый поэтажный план с экспликацией на квартиру.

Подробнее обо всех документах можно прочесть в этой статье: 12 Документов, о которых Вы узнаете в ходе перепланировки.

Стоимость

Стоимость работ складывается из трех частей: услуги проектной организации, счета от авторов проекта дома, официальные платежи за БТИ.
Услуги проектной организации обычно включают в себя разработку проектной документации и проведение всего цикла согласований. Находится в диапазоне: 60-80 тысяч рублей.
Услуги авторов рассчитывается всегда индивидуально, но в среднем следует заложить на них порядка 60-70 тысяч рублей.
Официальные платежи за подготовку поэтажных планов в среднем обходятся в 10 тысяч рублей.
Итоговая сумма будет в диапазоне от 130 до 140 тысяч рублей.

Позвонив по телефону +7 (499) 967-84-72 можно узнать, сколько будет стоить проведение услуги в нашей организации в данный момент и конкретно для вашего случая.

Сроки

Для подготовки документов первого этапа понадобится около 2,5 месяца. Такой срок обусловлен, тем что у авторов дома есть свой регламентный срок выдачи документации и обычно он длится 2 месяца.
Время второго этапа регламентированное и составляет 35 дней. В случае отказа, повторное рассмотрение также 35 дней.
На получение акта о завершённой перепланировке и получение нового БТИ, следует заложить около 1 месяца.
Итого, весь цикл согласований составляет около 4,5 месяца с разбивкой на соответствующие временные этапы.

Кому поручить работы по устройству проема в несущей стене?

Для выполнения мероприятий по устройству и усилению проема, надо заключить договор с организацией, которая специализируется на выполнение данных работ и имеет допуск СРО.

Если проем сделан ранее и не согласован

В случае, если проем в несущей стене уже сделан, во время обследования инженером необходимо будет выполнить вскрытия и на основании данных обследований будет вынесено решение о возможности сохранения его в текущем состоянии или восстановление стены в первоначальное состояние.

Последствия несогласованного проема

Последствия могут быть самыми непредсказуемыми для неосведомленного человека. К основным можно отнести следующее:

  • Затруднены все действия с квартирой, такие как продажа, дарение и тд.
  • Восстановление первоначального состояния за счет собственника
  • Возможны появление трещин и разрушение конструкций, обвалы.

Чтобы избежать подобного рода обстоятельств, требуется пройти весь путь согласования и выполнить рекомендации о которых мы говорили в этой статье.

Как начать работу?

Начать согласование перепланировки квартиры с устройством проема в несущей стене очень легко. Просто позвоните нам по телефону +7 (499) 967-84-72 либо закажите обратный звонок. Мы подробно обсудим вашу ситуацию и ответим на все интересующие Вас вопросы.

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (3 оценок, среднее: 4,33 из 5)
Загрузка...
Поделиться

Другие статьи по теме:

остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

ПРОЕКТ И ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ

Данный пакет включает в себя всю необходимую проектную документацию и получение разрешения Мосжилинпекции на проведение ремонтных работ квартиры.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, эскиз желаемой планировки, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Расскажем, что можно сделать, а что нельзя. Предложим варианты решения.
  3. Разработаем Техническое заключение и Проект перепланировки.
  4. Получим разрешение на ремонт квартиры в Мосжилинспекции.
  5. Сделаем авторский надзор и подпишем акты.
  6. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость: 45 000 руб.


  • 100% гарантия согласования

  • Более 500 объектов согласовано

  • Получим разрешение через 45 дней

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОД КЛЮЧ

В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ и Единый Государственный Реестр Недвижимости.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Расскажем, что можно сделать, а что нельзя. Предложим варианты решения.
  3. Разработаем Техническое заключение и Проект перепланировки.
  4. Получим разрешение на ремонт квартиры в Мосжилинспекции.

    После завершения ремонтных работ

  5. Сделаем авторский надзор и подпишем акты.
  6. Проведем приемку с инспектором Мосжилинспекции.
  7. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
  8. Сделаем технический план и получим новую Выписку из ЕГРН.
  9. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость: 99 000 руб.


  • 100% гарантия согласования

  • Более 500 объектов согласовано

  • Официальные платежи включены

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Расскажем, что можно сделать, а что нельзя. Предложим варианты решения.
  3. Разработаем Техническое заключение и Проект перепланировки.
  4. Получим разрешение на ремонт квартиры в Мосжилинспекции.

    После завершения ремонтных работ

  5. Сделаем авторский надзор и подпишем акты.
  6. Проведем приемку с инспектором Мосжилинспекции.
  7. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
  8. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость по акции: 70 000 руб.


  • 100% гарантия согласования

  • Более 500 объектов согласовано

  • Официальные платежи включены

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

ТЕХНИЧЕСКОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ И ПРИЕМКА МЖИ

Данный пакет включает в себя всю необходимую проектную документацию и приемку выполненного ремонта Мосжилинпекцией.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Разработаем Техническое заключение.
  3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
  4. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость: 45 000 руб.


  • 100% гарантия согласования

  • Более 500 объектов согласовано

  • Получим акт через 45 дней

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ПОД КЛЮЧ

В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ и Единый Государственный Реестр Недвижимости.

От Вас нужен технический паспорт квартиры из БТИ, доверенность, правоустанавливающие документы на квартиру.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Разработаем Техническое заключение.
  3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
  4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
  5. Сделаем технический план и получим новую Выписку из ЕГРН.
  6. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость: 99 000 руб.


  • 100% гарантия согласования

  • Более 500 объектов согласовано

  • Официальные платежи включены

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть

СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Акция! Согласование перепланировки «под ключ» со скидкой!

В данном варианте мы самостоятельно соберем все документы, разработаем необходимую проектную документацию, согласуем перепланировку в Мосжилинспекции, внесем изменения БТИ.

Что будем делать:

  1. Проведем обследование и обмер квартиры.
  2. Разработаем Техническое заключение.
  3. Проведем приемку ремонта и получим акт в Мосжилинспекции.
  4. Получим новый поэтажный план на квартиру в БТИ.
  5. Привезем все полученные документы лично в руки.

Стоимость по акции: 70 000 руб.


  • 100% гарантия согласования

  • Более 500 объектов согласовано

  • Официальные платежи включены

Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

Закрыть