Последствия при покупке квартиры с неузаконенной планировкой могут быть незначительными и крайне плачевными.
Все зависит от ситуации и того, какие изменения конфигурации жилья были сделаны. Часто продавец всеми силами старается скрыть серьезность ситуации и убедить покупателя в ее решаемости. Не стоит рассчитывать на чужую честность. Лучше разобраться в вопросе самостоятельно и принять взвешенное решение.
Что такое перепланировка и когда она считается незаконной
Перепланировкой считается любое вмешательство и изменения конфигурации квартиры. Если действовать в рамках законодательной нормы, то до проведения ремонтных работ, новый план необходимо согласовать с Мосжилинспекцией. После проведения ремонта, инспектор подтверждает его соответствие с согласованным планом. Хозяин квартиры сможет получить новый паспорт от БТИ, а обновленная информация о конфигурации жилья вносится в кадастровый реестр. Перечень работ, которые должны быть узаконены перечислены в ч. 2 ст. 25 ЖК РФ.
Если ремонтные работы были проведены самовольно, то эта перепланировка считается несогласованной. Последствия неузаконенной перепланировки при покупке квартиры зависят от способа продажи (наличные, ипотека), серьезности вмешательства и дальнейших действий нового владельца.
Как не пропустить несогласованную перепланировку
Самым простым способом обнаружить несогласованную перепланировку является тщательное изучение документов из БТИ и сравнение с имеющейся конфигурацией жилья. Здесь необходимо быть крайне внимательным. Перепланировка может быть явной, такой как снесенные стены или объединение некоторых комнат. Это сложно не заметить. Однако, бывает перепланировка без согласования, последствия которой заменить непросто. Например, старые владельцы убрали вентиляционный шкаф. При этом, узаконить такие изменения нельзя и новым владельцам придется вернуть все на свои места.
Важно! В новостройках распространены к продаже квартиры студии с отсутствием коридора на поэтажном плане БТИ. Это значит, что санузел официально будет выходить в жилую комнату. В Москве согласовать такую планировку нельзя.
Проблемы при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой
Несмотря на все сложности с переоформлением, квартиры с неузаконенной перепланировкой пользуются спросом. Их рыночная стоимость в Москве ниже стандартных вариантов на 10-20%. К тому же, такие случаи не являются единичными и покупатели часто недооценивают последствия неузаконенной перепланировки квартиры.
Главное, что стоит помнить, вся ответственность за состояние квартиры несет ее действующий владелец. Это значит, что покупатель принимает не только права собственности на жилье, но и отвечает за все нарушения.
Закон не запрещает продавать и покупать квартиры с несогласованным вмешательством в конфигурацию. Риски связанны только с дальнейшей судьбой жилья после сделки. Рассмотрим варианты покупки “сложной” квартиры, плюсы и минусы.
За наличные
Сделка за наличные осуществляется быстро и без лишних вопросов со стороны контролирующих органов. В сделке участвуют документы с БТИ с первоначальным планом. Вся перепланировка в дальнейшем просто ложиться на плечи нового владельца. Он может согласовать ее от своего имени или длительное время проживать в ней, скрывая перепланировку.
Перед сделкой необходимо провести оценку и внести предполагаемую стоимость согласования, увеличенную в два раза, в скидку на квартиру.
По ипотечному кредиту
Последствия несогласованной перепланировки квартиры интересуют не только покупателя, но и банк, предоставляющий кредит. Для них это всегда огромный риск. Поэтому, финансовые организации неохотно одобряют ипотеку и устанавливают четкие сроки оформления нового технического паспорта.
Решение банка будет напрямую зависеть от выводов эксперта-оценщика и серьезности ситуации. Например, необходимость установить дверь в кухне существенно отличается от вынесенного радиатора на лоджию.
Минусом ипотеки является невозможность сохранить в тайне несогласованную перепланировку.
Что делать после покупки квартиры
Есть два варианта действий после покупки квартиры:
- проживать в квартире и скрывать вмешательство в конфигурацию. Этот вариант используют многие семьи, однако, он крайне ненадежный. За такие действия предполагается ответственность и наложение штрафа от от 2 до 2,5 тыс руб.
- согласование перестройки с Мосжилинспекцией. Это можно сделать самостоятельно, или обратившись в организацию, предоставляющую услуги этого спектра. Обращение к профессионалам существенно снижает риски последствия незаконной перепланировки квартиры. Опытный специалист оценит сложность ситуации и даст необходимые рекомендации, без привлечения законодательных органов.
Порядок согласования перепланировки с соответствующими органами установлен постановлениями Правительства Москвы от 15.11.2005 N 883-ПП, от 25.09.2007 N 831-ПП и от 02.11.2010 N 993-ПП, от 22.03.2011 N 85-ПП
Когда нельзя согласовать перепланировку
Очень важно узнать какие последствия перепланировки квартиры до заключения сделки купли-продажи. Потому что, некоторые работы невозможно согласовать. Это происходит, когда они не отвечают строительным и санитарным нормам. Например, изменения в конфигурации являются угрозой прочности несущих конструкций. Последние изменения в нормы были внесены Правительством Москвы в указ № 1335 от 19 августа 2020.
Если в жилье обнаружатся запрещенная перепланировка, новой владелец получит предписание, обязывающее его вернуть квартиру в первоначальный вид. Это значит, что все изменения нужно устранить за свой счет. Устранение последствий неузаконенной перепланировки часто обойдется дороже, чем полученная скидка при покупке.
Стоит ли рисковать
Новому владельцу в любом случае придется брать ответственность за последствия покупки квартиры без узаконенной перепланировки. Принимать решение нужно в зависимости от того, какие ремонтные работы были проведены и насколько просто можно будет согласовать вопрос с Мосжилинспекцией.
Чтобы быть уверенным в оправданности сделки, лучше обратится к опытным профессионалам, которые в рамках законодательного поля помогут определить риски покупки такого жилья.
Нельзя упускать из вида факт, что все риски ложатся на покупателя. В случае выявления серьезных нарушений, он будет обязан вернуть квартиру в первоначальный вид. Если владелец требование не выполнит, он может лишиться купленной квартиры.
Желая сэкономить, покупатели не обращаются за компетентной помощью в принятии решения о покупке. Как следствие, они попадают в неприятные ситуации с долгими судебными разбирательствами и рисками. Обращаясь к специалисту, вы получаете помощь в индивидуальном порядке, спокойствие и уверенность в безопасности сделки.
Нужно согласовать вашу перепланировку?
Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.
Мы поможем согласовать вашу перепланировку!
(Пока оценок нет)
Загрузка...
