Что такое поэтажный план и экспликация

30.12.2020

Для любых действий с квартирой как объектом недвижимости потребуется Технический паспорт. Обязательной частью его является поэтажный план квартиры, отражающий состав всех помещений, и экспликация, в которой в виде таблицы перечислены все помещения с указанием их основных характеристик (назначение, площадь, высота от пола до потолка).

поэтажный план экспликация к поэтажному дому

Информация на поэтажном плане

На поэтажном плане отображается расположение перегородок с обязательным выделением несущих стен, оконные и дверные проемы, места размещения кухонной плиты и сантехнических приборов. На него могут попасть прилегающие общедомовые помещения этого же этажа или даже соседняя квартира — насколько позволяет масштаб и формат А4.

По сути, он является частью чертежа всего этажа, на котором находится данная квартира. А этот чертеж входит в поэтажный план дома, который строители передают в Бюро технической инвентаризации. Там же присутствует информация о доме (адрес, серия, год постройки).

Экспликация не применяется без плана, поскольку является пояснением к нему.

Где взять экспликацию и поэтажный план квартиры

Поэтажный план и экспликация на квартиру получают в составе документов на новостройку или их изготавливают в БТИ после освидетельствования инспектором текущего состояния помещений. Инспектор приходит, имея на руках Технический паспорт с данными последней проверки, производит обмер, проверяет соответствие перегородок и расположения приборов имеющемуся плану.

Задача инспектора:

  • подтвердить соответствие существующего положения отраженному на плане или
  • зафиксировать изменения, являющиеся результатом перепланировки, выполненной по ранее полученному разрешению или по предписанию.

Невозможно продать, завещать, заложить или перестроить квартиру не имея на руках Технического паспорта.

Сегодня во многих городах открылись МФЦ (Многофункциональные центры), действующие как «Система одного окна». Чтобы получить Технический паспорт достаточно собрать документы, перечисленные на стендах или на сайте, подать их сотруднику МФЦ и выждать положенный срок. В Москве можно подать онлайн-заявку на сайте мэра и останется только прийти в МФЦ за готовыми документами.

Важно: надо не только проверять все цифры в экспликации и на плане при получении их в БТИ или МФЦ, но и проконтролировать то, что фиксирует инспектор при замере. Исправить потом будет трудно и хлопотно.

Красные линии на плане

красные линии

Красным цветом инспектор отражает на плане квартиры обнаруженные различия с предыдущего обмера объекта. В лучшем случае, это является следствием допущенной ошибки, в худшем — результатом незаконной перепланировки. В последнем случае все зависит от того, насколько нарушение противоречит текущим правилам и нормам.

Нужно согласовать вашу перепланировку?

Просто позвоните по телефону +7 (499) 967-84-71 или закажите обратный звонок с сайта.
Наши специалисты расскажут об услуге и особенностях ее предоставления, ответят на ваши вопросы и предложат выгодные условия.

Получите разрешение на перепланировку квартиры!

Звёзд: 1Звёзд: 2Звёзд: 3Звёзд: 4Звёзд: 5 (Пока оценок нет)
Загрузка...
Поделиться

Другие статьи по теме:

остались вопросы?
задайте их нашему специалисту в ходе бесплатной консультациизадайте их нашему специалисту в ходе
бесплатной консультации

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    Наш специалист перезвонит вам в течение 5-10 минут и ответит на все ваши вопросы

    Закрыть

    БЛАГОДАРИМ ВАС ЗА ДОВЕРИЕ!


    К сожалению, наш рабочий день уже закончился.


    Специалисты обязательно ответят вам в рабочее время.


    Мы работаем ПН-ПТ с 10:00 до 19:00

    Закрыть

    Бесплатно узнайте ответы на все Ваши вопросы у нашего специалиста по перепланировкам в течение 5 минут!

      Закрыть